Страховой депозит

Здравствуйте, Майя!

Конечно есть шанс вернуть страховой депозит через суд, и судя по описанию ситуации описанию ситуации вероятность успешного исхода достаточно высока.

Поскольку у Вас имеется расписка, а также акт о том, что жилое помещение сдано в надлежащем состоянии, претензий от арендодателя к Вам не поступило, то имеет полное право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Предварительно желательно направить в адрес арендодателя досудебную претензию.

Да, можно обратиться в суд.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите

Если за этот месяц было оплачено, то, конечно, можно возвратить по суду депозит.. Тем более - и это главное, имеется акт передачи квартиры и доказательства внесения депозита

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте! Это зависит от условий договора. Возможно в нем предусмотрен срок уведомления о расторжении аренды.

Это похоже на мошенническую схему: держитесь подальше.

Смотря на каких условиях у Вас составлен договор аренды. Если оговорен момент, что Ваш арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги за своих гостей, то конечно можете. Без этого, в случае суда, решение будет в его пользу.

Не включен такой пункт, к сожалению. Что мне может грозить, если не отдам депозит самовольно в этом случае? Спасибо заранее.

Здравствуйте! Взыскивать через суд по расписке.

Добрый вечер Никита, данный вопрос можно решить только через суд.

Здравствуйте!

Вернуть свои деньги в принудительном порядке возможно только через суд.

Для этого следует обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Добрый день. Этим приемом пользуются мошенники, просят перевести 1-3% от суммы оформленного займа перед получением, в итоге исчезают и ваши деньги и они.

Здравствуйте.

Это мошенники.

Такого банка нет в реестре ЦБ РФ - раз.

Честный кредитор до выдачи кредита не попросит ни копейки - два.

Возможно вы имеете в виду страхование по кредиту?

Добрый вечер.

Это мошенники. Пишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ.

Здравствуйте!

Вы вправе не заключать договор займа если Вас не устраивают условия. Он вправе предъявлять свои условия.

Здравствуйте, если они просят выплаты заранее до выдачи кредита, то это мошенники 100% , ничего им не высылайте, только зря потеряете деньги.

УК РФ, Статья 159. Мошенничество (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок

Приветствую Вас.

Что он хочет, чтобы вы оформил страховку на сумму займа? Не совсем понятно, вернее непонятно совсем.

ГК РФ Статья 807. Договор займа.

Здравствуйте. Все зависит от обстоятельств. Где вы нашли займодавца, каким образом вы связываетесь с ним. Какие документы уже оформили. В большинстве случаев, такая схема-просто уловка мошенников для жертвы.

Цитирую требования

-Я готов выдать вам займ и сотрудничать с вами. Для продолжения сотрудничества пришлите свои реквизиты (достаточно номера карты или счета) для перечисления вашего займа и фото/скан паспорта

Дальнейшие действия следующие:

1. Я высылаю вам свои документы.

В подтверждение источника дохода, позволяющего мне заниматься выдачей займов могу выслать документы на свое ООО, в котором являюсь генеральным директором и все сопутствующие к этому документы

И в принципе могу сделать фото с паспортом в руках, чтобы окончательно удостоверить Вас в своей личности

2. Составляю договор на наше с вами сотрудничество. Подписываю его и отправляю Вам так же для подписи, чтобы наши взаимоотношения приобрели юридическую силу и вступили в правовое поле

3. Для оформления сделки, вам нужно оплатить страховой депозит в размере 10260 р., прописанный в договоре.

4. После оплаты вами депозита, я делаю вам перевод вашего займа

Далее оплата ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей, который будет составлен вместе с договором.

Здравствуйте, да, достаточно.

Да, данной описи будет достаточно для подачи иска в суд, прикрепляете затем сам договор и другие документы. Если сдавали официально квартиру и платили налоги, в принципе дело выиграете, если жилец не желает выехать с квартиры.

Всё немного не так. Это уведомление наймодателю о прекращении договора в связи с истечением его срока и о зачёте страхового депозита в счёт оплаты последнего месяца аренды.

Сомнение возникло, тк непонятно как доказать, например суду, что я отправила именно такое уведомление именно с таким текстом. Ведь у меня после отправки осталась лишь опись с названием документа.

Наталья, обратить внимание на п. 5.3.1. возможно при его наличии, однако страница, которую вы приложили, начинается с п.5.5.

К сожалению можно только один документ вложить.

Напишите арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора и зачете депозита в счёт арендного платежа.

Ничего страшного, направьте уведомление в свободной форме о зачете.

Спасибо Наталья Владимировна за ответ.

Чем защитить меня может такое уведомление? Ведь хозяйка может и не получить его специально. Она может не ответить на мое уведомление никак.

В договоре ничего не сказано про зачёт депозита. Страховой депозит в обеспечение сохранности имущества и в обеспечение оплаты коммунальных услуг.

Самые настоящие мошенники!

Здравствуйте! В суд нужно подавать. Только надо знать причину.

Судя по этому договору да. При расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается. Однако если это условие признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то деньги можно будете вернуть. Но тут без суда не обойтись.

Да, исходя из условий данного договора, имеет право. Сделайте дополнительное соглашение к договору. Исключите. Ст 421 ГК РФ - свобода договора.

Надежда Анатольевна если данные условия оговорены договором то они должны соблюдаться и она должна вернуть если требование не нарушены.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вообще предназначение страхового депозита по договору найма жилого помещения ст 671 ГК РФ внесение суммы для возмещения на случай возможного нарушений со стороны нанимателя Если вы ничего не нарушили, не повредили мебель иное имущество, то депозит должен быть возвращен В противном случае невозврат-это будет неосновательным обогащением ст 1102 гК РФ Судя по вашей ситуации если хозяйка другого мнения возврат депозит придется вам решать путем обращения в суд ст 3 гПК РФ.

У вас в договоре же указано в п.1, что наймодатель вправе не вернуть деньги за досрочное расторжение договора найма по инициативе нанимателя.

Согласно ст.432 ГК РФ вы подписали договор собственноручно (свобода договора)

Нет, не имеет с условиями прописанными в договоре. А чем она интересно обосновывает, что денег хочется иных оснований не вижу. Но вот взыскать с нее, только в судебном порядке, если она ИП либо еще как то зарегистрирована пригрозите ей и штрафом и пеней и судебными издержками... по Закону " О защите прав потребителей".

акон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей"

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Здравствуйте, пункт договора о невозможности расторжения нанимателем без уплаты штрафа с одновременным включением условия об обязанности уведомить о расторжении договора во-первых противоречив, во-вторых в порядке ст.179 ГК РФ отвечает признакам кабальности сделки, так как ставит нанимателя в крайне невыгодные условия.

Удачи Вам.

Добрый день!

По условиям вашего договора, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя. Страховой депозит в этом случае остаётся у Наймодателя в качестве штрафа.

В законе написано следующее:

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Во втором пункте, сказано видите, "если иное не предусмотрено соглашением сторон". А у вас в договоре предусмотрено иное.

В таком случае шансов вернуть страховой платеж немного.

Но с другой стороны стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели. Спорный момент. Разрешать его только в судебном порядке придется, если хозяйка не вернет деньги. Попробуйте ей письменно написать указать все аргументы. Также уведомить о съезде письменно.

Всего хорошего!

Надежда Анатольевна, здравствуйте!

В соответствии со ст. 687 ГК РФ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Что касается перспективы взыскания денег (так называемого депозита) в судебном порядке, это будет зависеть в т.ч. от формулировок Вашего договора найма.

Если там идет речь о праве наймодателя оставить себе депозит в любом случае при досрочном расторжении по Вашей инициативе - это условие можно признать недействительным, и права оставить деньги у хозяйки квартиры не будет, это будет неосновательное обогащение для нее.

Если же договором предусмотрена возможность расторжения договора по Вашей инициативе досрочно с уменьшенным по сравнению с требованием закона (30 дней, а не 3 месяца) сроком предупреждения, но с уплатой Вами штрафа (то, что у Вас называется страховой депозит), то суд может посчитать условие договора о депозите действительным, в данном случае уплата этой суммы может рассматриваться как штраф за ненадлежащее исполнение договора - предупреждение не за 3 месяца, а за 30 дней (ст. 330 ГК РФ).

Здравствуйте, если руководствоваться условиями договора, то она права, Вы же пишите, что согласно условиям договора, при досрочном его расторжении по инициативе нанимателя депозит остается у наймодателя в качестве штрафа. Понятно, что согласно ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте, Глеб. Нет, Вы же не получили никаких денег. По факту мошенничества обращайтесь в полицию с заявлением о привлечение к ответственности неизвестных Вам лиц по ст. 159 УК РФ.

В данной ситуации у Вас остается один выход-обращаться с исковым заявлением в суд о взыскании неосновательного обогащения (1102 ГК РФ) в сумме внесенного вами депозита. Шансы велики вернуть свои деньги вместе с представительскими.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если добровольно собственник не вернет депозит у вас есть шанс вернуть его в судебном порядке как неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ.

Здравствуйте.

Вам сейчас необходимо в первую очередь подписать акт приема-передачи (возврата) квартиры, в котором указать что претензий нет, а так же дополнительного соглашение о расторжении договора найма.

Если собственник это подпишет, то у него не будет оснований для удерживания денег.

Подайте претензию с требованием возврата денежных средств, а при отказе - иск в суд с начислением неустойки и взысканием процессуальных расходов.

Вообще согласно пункту 7.1 договора депозит в сумме 40000 руб возвращается Нанимателю после расторжения договора Из вашего вопроса непонятно: заключали ли вы с Наймодателем соглашение о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ Потому что из буквального толкования пункта 7.1 договора (ст 431 ГК РФ) следует, что Наймодатель обязан вернуть вам эти деньги только после расторжения договора Поэтому если вы не составляли соглашение о расторжении договора и акт возврата квартиры, то нужно это сделать, чтобы у собственника квартиры не было ни каких оснований удерживать этот депозит

Если собственник откажется заключить соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи о возврате квартиры, то Вам тогда придется обращаться в суд с иском о расторжении договора и возврату этих денег Шансы в суде у вас выигрышные.

Расторгайте договор в судебном порядке - ст. 450 ГК РФ. Должны вернуть в случае расторжения. Удачи Вам.

Если в акте приема-передачи нет замечаний к состоянию имущества, то страховой депозит Вы вернете на основании пункта 7.1 Договора. Договор уже является расторгнутым по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Обращайтесь в суд по месту регистрации ответчика. Можно взыскать также неустойку.

Здравствуйте, вы заключили договор найма жилого помещения, ГК РФ ст. 671. Указанный страховой депозит вносится, как гарантия сохранности имущества наймодателя, переданного наниматели и находящегося в квартире, п. 7.1 договора. П. 5.2.1 договора определяет порядок его расторжения по инициативе нанимателя, в этом случае, как указано в договоре, внесенная плата за проживание за неиспользованный период может остаться у наймодателя. О страховом депозите тут речь не идет. П. 7.1 договора гарантирует полный возврат депозита в случае расторжения договора. Исходя из положений закона и условий договора п.п. 5.2.1; 7.1 Наймодатель обязан вернуть Вам деньги внесенные в качестве гарантии за сохранность имущества. Подайте ему требование о возврате денег в письменном виде, если отказывается, обращайтесь в суд с исковым требованием о взыскании, как неосновательного обогащения ГК РФ ст. 1102.

Доброе утро, при тех условиях которые прописаны в договоре вам должны вернуть страховой депозит. Самое главное для начала подпишите с собственником соглашение о расторжении по обоюдному желанию сторон и акт приема передачи жилого помещения и имущества в котором будет отражено что претензий к состоянию у наймодателя нет. После этого направляете наймодателю письменное требование в котором указываете на то что между вами по соглашению сторон подписано соглашение о расторжении, так же подписан и принят сторонами акт согласно которого претензий к сохранности имущества нет, (а соответственно и оснований для удержания) и требуйте возврата страхового депозита ссылаясь на п. 7.1 Договора, так же можете известить его что в случае не выполнения наймодателем ваших законных требований, вы оставляете за собой право обратиться в суд. Если он вам откажет, подавайте в суд и вы выиграете.

Здравствуйте! Шансы хорошие. Ведь Вы выполнили условия договора аренды (ст.606), а если быть точным, то договора найма (ст.671 ГК РФ), в полном объеме. В противном случае арендодатель (наймодатель) получит неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), которое можно взыскать, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Потребуйте вернуть денежные средства, а в случае отказа обращайтесь в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ).

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

ВЫ заключили договор найма жилого помещения ст.671 ГК рФ.

У Вас внесен депозит.

Согласно ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

А потому подписывайте АКт приема-передачи квартиры - это главное. В нем или пишется, что претензий по сохранности имущества нет.

Или просто подписывается без всяких оговорок, что сдал принял, квартира така я то...

подписи.

Затем иск в судо возврате денежных средств по ст.381.1 ГК РФ.

Смотря с кем вы заключаете этот договор? Ну уж точно не с нами.

Это явный лохотрон. Если Вам такое скинули - то должны понимать, что никакого займа после оплаты "депозита" Вы не получите.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день

Вопрос не ясен, дело в том, что частный инвестор как правило имеет денежные средства для инвестирования. Судя по всему страховой депозит это обеспечительная мера, если так то в рамках закона граждане свободны в заключении договора и его условий.

Добрый вечер! Можете не возвращать, но в акте приема-передачи квартиры так и указать что имеются недочеты в состоянии жилья, а именно испорчены обои. Так же можно решить о какой сумме компенсации идет речь. (Под замену один рулон или десять.)

Нужно.

Это же эксплуатационные издержки, износ интерьера, вследствие эксплуатации..

А не умышленная порча, например, разбили стекло оконное...

Здравствуйте. Ничего не странно. Это мошенники, никакого займа после перечисления денежных средств Вы не увидите.

Нет. Это мошенники. Переведете страховой депозит и пиши пропало своим денежкам. Никакого кредита не будет и никакого возврата "депозита" так же не будет.

Здравствуйте. Если Вы не хотите столкнуться с проблемой не возврата страхового депозита и не получением обещанного займа, рекомендую сначала оформить договор, в котором предусмотреть порядок получения и возврата займа, а также ответственность сторон за нарушение договоренностей.

Доброго дня!

к сожалению это одна из распостраненных схем мошеничества в сети.

Чаще всего потом не будет ни денег в займ, ни возрата "страхового депозита"

Следует снчала попросить договр на займ, потом догвор на стрховой депозит. На этой стадии не мешает проверить реальнлость вашего собеседника.

Обычно в таких случаях депозит засчитывается в счет последнего месяца аренды. Надо смотреть условия договора. Обратитесь к юристу со всеми документами.