Строительство домов застройщики жилья / Недвижимость

Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?

Да, она действует только на новостройки. Добрый день

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?

Что значит участие в долевом строительство частного жилого помещения?

Здравствуйте. Приобретение в собственность у застройщика жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, наряду с другими собственниками (долевиками).

[quote]Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).[/quote] Что значит участие в долевом строительство частного жилого помещения?

Обсуждение включения домофона, шлагбаума и видеокамер в общедомовое имущество и в стоимость содержания жилья

В общем случае - должны. Не входит лишь в том случае, если по завершении строительства застройщик указанное имущество забрал, а в договорах на продажу жилья такое имущество не оговаривалось. [quote]Должны ли входить в общедомовое имущество домофон, шлагбаум и видеокамеры установленные застройщиком до передачи дома жильцам?[/quote]

нет

[quote]И должно ли их обслуживание входить в стоимость содержания жилья?[/quote]

нет. Должны ли входить в общедомовое имущество домофон, шлагбаум и видеокамеры установленные застройщиком до передачи дома жильцам? И должно ли их обслуживание входить в стоимость содержания жилья? Спасибо.

Как долго дом считается новостройкой? Если берем ипотеку, а условие новостройка или строительство.

Если у застройщика покупаете, а не на вторичном рынке, то покупаете новостройку. Добрый день!

Новостройка это когда Вы выкупаете жилье от [b]застройщика[/b].

Стадия строительства когда Вы выкупаете у застройщика на любой стадии строительства, даже договор уступки вам не подходит.

Когда вы покупаете у собственников это уже вторичная продажа, даже если дом только сдался.

Т.е. при покупке от застройщика у Вас ниже процент по ипотеке. При покупке при вторичной продаже жилья % высокий. Это у банка узнайте. Так как они могут считать, как угодно. И дом 5 лет, например, считать новостройкой. Как долго дом считается новостройкой? Если берем ипотеку, а условие новостройка или строительство.

Ипотечные льготы для нуждающихся в улучшении жилищных условий - возможности для семей без собственного жилья.

Здравствуйте!

На территории Ростовской области действует специальная программа, связанная с ипотечными льготами. Например, «Льготное ипотечное кредитование граждан» («Дисконт»).В программе «Дисконт» могут принять участие граждане, имеющие постоянную регистрацию по месту жительства на территории Ростовской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вне зависимости от социального и семейного статуса. Средства можно потратить на участие в долевом строительстве или приобретение построенного жилья после ввода от застройщика, строительство индивидуального жилого дома.

Т.к. вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то можете претендовать на получение этой льготы.

Для этого перейдите на сайт ответственного учреждения и получите бесплатную консультацию. Ссылка: https://azhp.ru/

Успехов! Существуют ли ипотечные льготы для семьи не имеющий собственного жилья и находящейся на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Когда можно оформить налоговый вычет по квартире и ипотеке при покупке жилья в строящемся доме?

С момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.

В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!

Какой срок по Законодательству Установлен для передачи ключей Инвесторам после Ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Напрямую законом это не регламентируется. Если этот срок не установлен в договоре на приобретение жилья - надо пользоваться правилами, прописанными в ст. 314 ГК РФ. Здравствуйте,

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Какой срок по Законодательству Установлен для передачи ключей Инвесторам после Ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Вопросы о жилье в сданном доме в Сочи без оплаты газа и права собственности

Добрый день!

У вас не квартира, а жилое помещение?

Вы можете жить в этом помещении, но в регистрации по месту жительства вам могут отказать.

По газоснабжению: в вашем договоре об участии в долевом строительстве должно быть указано на подключение жилого дома и вашего жилого помещения к газоснабжению.

Почитайте ваш договор и уточните, кто был обязан газифицировать дом: застройщик или участники долевого строительства. Имею ли я право жить в квартире в сданном доме не оформив право собственности, по причине не оплаты за подключение газа 150 т. р И могу ли я отказаться от газа в доме 45 квартир, статус ЖП, выдаётся одно свидетельство на квартиру и землю (Сочи).

Как поступить, если застройщик не вводит в эксплуатацию купленное жилье?

Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?

Приобретение квартиры от застройщика ПИК без разрешения на строительство

Здравствуйте! В этом случае возникают правовые последствия, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса РФ, связанные с самовольной постройкой.

В соответствии с данной нормой права, [quote]самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.[/quote] Что не смогут ввести в эксплуатацию дом. Запретят строительство. Покупаю квартиру у застойщика ПИК, оказалось нет разрешения на сроительство, но жк комплекс уже стоит, какие могут возникнуть тружности при оформлении квартиры

?

Как вернуть вложенные деньги в строительство жилья, если застройщик банкрот и дом не сдан до настоящего времени?

Здравствуйте Любовь

Направить в суд заявление о включении вашего требования в общий реестр требований, если отношения застрахованы, требовать возмещения от страховщика, заявить о включении в реестр граждан чьи денежные средства направлены на строительство и права нарушены, требовать признания права собственности на долю. В 2014 г вложила деньги в строительство жилья, но дом до настоящего времени не дан, застройщик-банкрот, меняются управляющие, как вернуть вложенные деньги? С чего начать или ждать коца банкротства?

Застройщик готов сдать дом в любую УК, чтобы снять ответственность за недоделки и проблемы со строительством

На производство строительных работ имеются гарантийные сроки не менее 5 лет 214 фз. Выберите ук сами, не вижу проблем. Ещё один немаловаженый факт, что юридических документов, подтверждающим, что застройщик является официальным застройщиком по нашим адресам НЕТ! Т.к. все мы приобретали вторичное жильё у одного человека не являющегося застройщиком! Дом сдан в 2017 г.

Застройщик сказал... если мы не договоримся об условиях ТСЖ, оплатах и тд., то он сдаст нас любой УК и с него автоматически снимутся его обязательства перед нашими домами. Правомерно ли это, действительно застройщик отдав нас в УК может снять с себя всю ответственность по домам, по тому что не доделал, по газу который не провер, камеры не установил, лавочки не установил, трещину в доме не заделал?

Трещины в квартире из-за строительства дома напротив - как получить компенсацию от ТСЖ?

Акт осмотра помещения, претензия к застройщику, заявление о запрете проведения работ, претензия к застройщику о возмещении вреда. Строят дом напротив.14 метров. Забивают сваи.

По стенам и потолку пошли трещины в квартире.

Дом - ТСЖ. Какие действия для компенсации? Спасибо.

Мы с мужем взяли ипотеку, этот дом сносят, Дадут ли нам жилье?

На каком основании сносят дом, в котором Вы взяли ипотеку? Застройщик банкрот? Незаконное строительство? Мы с мужем взяли эпотеку, этот дом сносят,

Дадут ли нам жилье?

Что делать, если застройщик обанкротился, а УК не решает проблему с шумом отопления?

Андрей, Полный объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».В данном случае полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. А вот после сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет уже управляющая компания. Претензии Вы можете направлять в Управляющую компанию. Если УК приняла дом с дефектом от застройщика (проблема с шумом отопления) , застройщика уже нет, обанкротился, модем ли мы, жильцы взыскивать с УК.

Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?

Здравствуйте Людмила

Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин. Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?

Нас включили в реестр, как пострадавшие дольщики. Что нам теперь делать с этим решением?

Если у Администрации есть запасной фонд жилья, для предоставления обманутым дольщикам временного жилья до окончания строительства вашего дома, вы можете сослаться на это решение. А так оно вам не пригодиться, по общему правилу, ваш застройщик банкрот. И с момента введения в отношении застройщика процедуры банкротства, подается заявление о включении в реестр требований кредиторов. Ваши требования будут уже удовлетворяться в процедуре банкротства. Нам теперь обращаться в арбитражный суд? Чтобы требовать жилье? Нас включили в реестр, как пострадавшие дольщики. Что нам теперь делать с этим решением?

Вопросы совместного строительства и приватизации жилья при разводе - правовые аспекты

Думайте о хорошем. Но тем не менее риски есть и существенные. Вы должны с матерью как застройщиком заключить иисьменный догоаор что будите создавать совместную собственность для дальнейшего совместного проживания и что мать в дальнейшем берет на себя обязательство оформить нм вас долю в этом доме. Мужу мать оформила дарственную на квартиру в 2005 году, он продал квартиру и купил частный дом, который записал на мать, а сам хочет строиться. Можно ли будет потом как-то доказать, что мы строились вместе и это совместно нажитое или это будет только его матери пренадлежать. Также он хочет встать на очередь как ветеран боевых действий не имеющий жилья. Имеет ли смысл вставать на очередь на жилье, и строить нам дом на участке свекрови, если потом я как супруга возможно не смогу на этот дом претендовать при разводе.

Что делать, если при приобретении долевого жилья отказали в регистрации из-за отсутствия страховки и застройщик не вернул деньги?

Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?

Для ДДУ, если сделка зарегистрирована в Росреестре в марте-апреле 2019 года, а дом сдан в эксплуатацию только в декабре 2019 года?

Добрый день.

Закон не запрещает использование сертификатов и материнского капитала для участия в долевой строительстве. У вас ведь целевой сертификат (в нем должно быть указано, для каких целей он может быть использован), по вашему распоряжению он может быть использован, могут возникнуть трудности при заключении договора с застройщиком, если у него не налажена система использования сертификатов в строительстве. Можно ли сертификат по программе "обеспечение жельем..." Использовать по дду? Сделка в Росреестре будем зарегистрирована в марте-апреле 2019, а дом сдан в эксплуатацию только в декабре 2019.

Застройщик не сдал дом в срок - как заставить компанию выполнить свои обязательства и обеспечить жильем покупателей

Обращайтесь в суд, если в договоре не оговорено право продлевать сроки строительства и сдачи обьекта. 4-этажный дом реконструирован под квартиры для театральных деятелей искусства, Кишинев, РМ, обещали по контракту в июне-июле 2018. Мы за жилье больше не должны ничего, но нам даже не разрешили приступить к ремонтным работам, вынуждены и далее снимать квартиры, не вкладывая в свое долгожданное жилье. Как поступить с застройщиком и др. лицами, которые не сдали в срок дом, и люди остались без жилья, чтоб хоть как-то прискорить процесс. В основном, покупатели - молодые семьи с детьми, и нуждающиеся в этом жилье. Хочется, чтоб строительная компания зашевелилась и выполнили свое обязательство, а не грубо отвечала, отворачивалась и хлопала дверью перед носом владельцев квартир, которые внесли все свои средства на их приобретение. Спасибо.

Какие риски связаны со строительством дома при передаче дел от одного застройщика другому с долгами и схожим названием?

Однозначно не стоит. Если вы как и указано из Рязани и речь идёт о жилье в этом городе, изучите информацию о том, сколько домов у нас не достроено и неизвестно, когда по ним что-то решиться. Аккредитация дома в банке, страховка обязательств застройщика в случае долгостроя от неприятностей вас не уберегут. Вопрос по ДДУ.

Дом планировал строить один застройщик, но в итоге передал все дела другому застройщику. Второй застройщик ООО имеет схожее название, учредители обоих - родственники. У первого застройщика большой долг, он собирается банкротится. По второму - всё чисто. Дом аккредитован в банке. Стоит ли связываться с таким застройщиком?

Хочу расторгнуть договор на покупку в строящемся жилье, в ипотеку, и купить квартиру во вторичке. Можно ли так сделать?

Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке. Но в любом случае нужны еще и основания. Судя по всему у Вас договор долевого строительства который Вы хотите расторгнуть? Это можно сделать только при наличии условий - нарушений со стороны застройщика - возможно сейчас дом в такой степени готовности, что явно видно что в срок его не построят? Другие нарушения есть? Хочу расторгнуть договор на покупку в строящемся жилье, в ипотеку, и купить квартиру во вторичке. Можно ли так сделать?

Выкуп территории для строительства - стоит ли поделить долю в частном доме с родственником?

При выплате компенсации исходят из размера жилой площади и земельного участка, находящегося в собственности, поэтому увеличение числа собственников ничего Вам не даст. Но ведь застройщик обязан предоставить какое то жилье в замен сносимого дома каждому собственнику? У меня есть доля в частном доме примерно 30 м 2 и земля в собственности под домом, идут слухи что территорию хочет выкупить под застройку многоэтажного дома строит компания, вопрос есть ли смысл еще поделить свою долю пополам с родственником что бы получить больше?

Могу я вернуть квартиру застройщикам, если все сроки сдачи жилья вышли? А построят еще видимо не скоро.

Здравствуйте.

[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]

Ст.420 ГК РФ.

Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали? Если квартира еще не построена, что Вы хотите вернуть?

Нужно понимать в какой форме у Вас заключен договор - ДДУ, пай...

Возможен вариант с расторжением Вашего договора (нужно смотреть его конкретные условия), или оформлять переуступку, тк квартира еще не в собственности.

Ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Могу я вернуть квартру застройщикам, если все сроки сдачи жилья вышли? А построят еще видимо не скоро.

Строительство домов застройщики жилья / Недвижимость - 136 советов адвокатов и юристов