Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как сделать жилую пристройку на первом этаже двухэтажного дома - возможно ли это?

Для строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам. Только после многочисленных согласований, которые дороже встанут. Купили квартиру на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного дома. Хотим сделать жилую пристройку, дополнительную комнату. Возможно ли это?

Нужно ли заказывать технический паспорт для кадастрового учёта жилого помещения в долевой собственности?

Здравствуйте.

Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.

Желаю Вам удачи! Нужно ли заказывать технический паспорт на жилое помещение которое находится в долевой собственности для постановки его на кадастровый учёт в Росреестр или это уже не делают?

Требование разрешения на строительство пристройки от соседа при общей стене и крыше при выходе из долевой собственности

Нужно разрешение администрации поселения. Это ни что иное, как переустройство жилого помещения и потому, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, это будет возможно только по согласованию с органом местного самоуправления. Может ли сосед требовать от меня разрешение на строительство пристройки к своему дому, где у нас с ним общая стена и крыша, но из долевой собственности мы давно вышли? Общие элементы не будут затронуты.

Нужно ли регистрировать увеличение помещения из газоблока для размещения санузла?

Да надо идти и согласовать. Добрый день, Надежда!

Если речь о капитальной пристройке к индивидуальному жилому дому, то это будет считаться реконструкцией объекта капитального строительства, для осуществления которой получения разрешения на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Однако о планируемой реконструкции Вам надо будет уведомить орган местного самоуправления по правилам ст. 51.1 ГрК РФ. Хотим пристроить помещение из газоблока, где разместим санузел. Оно будет немного больше границ существующих. Надо ли идти в отдел архитектуры и регистрировать?

Можно-ли без разрешения пристроить к стене дома гараж?

Валентина, без разрешения нельзя. В соответствии со ст. 21.12. КоАП Республики Беларусь, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин. Не имеет значения масштаб самовольного строения, будь то уборная, навес, гараж, сарай, жилая пристройка или жилой дом. Нельзя без разрешения. Доброе утро! Валентина, нет. Можно-ли без разрешения пристроить к стене дома гараж?

Как решить проблему с отказом в строительстве жилого пристроя на блокированной застройке

Надо полагать, что одна из стен пристройки будет располагаться наравне с фасадом. Вам необходимо поменять параметры пристройки или обжаловать решение Администрации если для этого есть основания. У мужа в собственности есть дом. Дом был дан по программе как детям сиротам. Дом на два хозяина, каждый с отдельным входом. Дом был разделён на две блокированные жилые застройки. Под блокированную застройку выделен участок под ижс площадью 1,5 сотки. Красная линия проходит по фасаду здания. Хотим сделать к своей половине дома жилой пристрой с боку. Писали разрешение на отклонение от предельных параметров со стороны главного фасада, но получили отказ. Администрация не дает сделать пристрой, ссылаясь на то что у нас блокированная застройка и линия проходит прямо по фасаду. На вопрос почему дом был построен на красной линии, в администрации сказали, что когда он строился, этих правил землепользования не было. Посоветуйте, пожалуйста, что нам можно сделать в данной ситуации?

Дом на три хозяина хочу пристроить тёплую веранду с котельной вместо холодной которая есть плане не нарушая прежних размеров.

Здравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Дом на три хозяина хочу пристроить тёплую веранду с котельной вместо холодной которая есть плане не нарушая прежних размеров.

Нарушение границы - соседи расширили пристройку, близко к нашему дому.

Здравствуйте!

В соответствии со СНиП 30-02-97: 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, Расстояние может быть изменено по соглашению сторон. Здравствуйте, вполне вероятно, что реконструкцию соседи произвели без направления уведомления и получения согласования. А значит их постройка может быть самовольным строительством. Купили дом с участком. В прошлом году соседи расширили пристройку. Теперь расстояние между нашим домом и их пристройкой 4,5 метра. У нас граница нашего участка 1 метр от дома. Чтото здесь не так.

Соседский санузел в арболитовом доме на две семьи приводит к проблемам с запахами и задыханием ребенка

Данный спор подлежит разрешению в судебном порядке. Вообще все указанные вами пристройки являются реконструкцией жилого дома и для их осуществления необходимо получения разрешений в местной администрации. В противном случае указанные пристройки являются самовольными. Узаконить самовольное строительство или осуществить его снос возможно только в судебном порядке. У нас арболитовый дом на две семьи. Дом без туалета. Мы с мужем сами делали пристрой. У соседей нет пристрой они просто к общей стене сделали санузел. Теперь все ороматы у нас. Ребёнок. задыхоется. Соседям говорили но бесполезно. Они всё на нас переводит. Хотя знает что санузел у нас в перестройки.

Как решить проблему с переводом соседнего дома в жилое помещение для строительства пристройки?

Алина, здравствуйте! Как у Вас юридически оформлено право собственности? У Вас с соседями общая долевая собственность? Если сосед отказывается, то вопросы перевода статуса/раздела дома вам придётся решать в судебном порядке. Мы живём в частном доме на двух хозяев и хотим сделать пристройку к дому. Обращались и сказали, что пока сосед не переведёт свой дом из квартиры в жилое помещение мы не можем ничего сделать, сосед отказывается этим заниматься. Что делать в этом случае?

Как узаконить пристройку при переводе квартиры в жилой дом с двумя квартирами и отдельной землей под ИЖС

Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома». Вы являетесть собственником объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Как вариант, обратитесь в Росреестр с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости. В случае отказа, обращайтесь в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Как перевести квартиру в честь жилого дома в доме две квартиры, коммуникации, земля отдельно) у нас земля выделена под ИЖС, нам нужно узаконить примтройку.

Можно ли сделать пристройку к дому, если рядом находится газовая труба низкого давления?

Здравствуйте. Если это пристрой к жилому дому, расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее трех метров. Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001.

Если идет газопровод - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Я хочу сделать пристройку к дому но тогда два метра соседской газовой трубы низкого давления попадает ко мне в пристройку, могу ли я это сделать или нет?

Можно ли снести пристройку, признанную жилой (так покупалось под программу молодая семья)

Разрешение на реконструкцию и строительство необходимо получить в органе местного самоуправления. Можно ли снести пристройку, признанную жилой (так покупалось под программу молодая семья) и сделать пристройку с другой стороны.

Как оформить документы для пристройки помещений к жилому дому

Здравствуйте Наталья!

А Вам никто и ничего не предъявит. Запрет на регистрационные действия не запрещает строительство пристроек к дому. Мать все оформляет на себя, а после снятия обременения делает ДКП или дарение. Пристройка в любом случае не будет зарегистрирована - то есть в оформлении передачи денег нет резона. Извините но никак не получиться. Я должник, приставы вынесли "Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества". Я хочу пристроить к жилому дому помещения: кухня, сан.узел. Деньги будет вкладывать на пристройку моя мать. Каким образом надо оформить документы между мной и матерью, чтобы приставы не предъявили мне притензии.

Как защитить свое имущество при самовольной пристройке соседа в доме общедолевой собственности?

Здравствуйте! Не све пристройки считаются самостроем. Здравствуйте.

1. Возможность раздела дома в натуре (выдела доли) зависит от характеристик дома (строительно-технических). Таким образом, прежде всего, Вам необходимо проконсультироваться со строительно-техническим экспертом.

2. Наличие пристроек у Вашего соседа разделу дома в натуре НЕ препятствует.

3. Относительно пристроек - уточняйте информацию. Ваш сосед возвёл их ДО того, как Вы стали собственником или после того? Вы возражали относительно этого строительства или нет? При выделе в натуре выделяется только Ваша площадь, как отдельное жилое помещение, а потому пристройки соседа никакого значения не имеют. Постройка соседа увеличение его жилой площади. Дом в общедолевой собственности, а земля у каждого в собственности. Сосед сделал пристройку самовольно, как выдти из долей если сосед против, можно ли мне просить суд выход из долей первоначального дома (без пристройки соседа) . Я против его самовольных построек.

Как правильно построить пристройку на участке, принадлежащем двум собственникам дома и земли?

Добрый вечер. Доля на жилой дом была выделена? Здравствуйте.

На любые постройки, реконструкции, перепланировки требуется согласие все сособственников. Важно: даже в том случае, когда строительство совершает только один сособственник, право собственности на постройку возникает и у второго сособственника тоже.

Уведомление подавать нужно. Если дом и земля на двоих собственников. Выдел в натуре земли не возможен, так как площадь участка не позволяет. Собственницы дома друг другу не родственники. Входы разные, каждый участок уже огорожен. Вопрос: одна из тих собственниц хочет сделать пристройку к дому, построить летнюю кухню. Каков порядок такого строительства? Должна она брать согласие у другой собственницы? И должна ли она подавать уведомление о начале строительства?

Не узаконенная пристройка к жилому дому - что грозит владельцам после пяти лет эксплуатации?

Здравствуйте, штрафа не будет. Но если не подучали разрешение на строительство, оформить пристрой сможете только через суд, если есть права на земелю и пристрой не нарушает действующих норм. Здравствуйте. Штрафа не будет. Необходимо получить заключение МЧС и Роспотребнадзора о соответствии пристроя необходимым нормам и правилам. Затем обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пять лет назад ввели в эксплуатацию жилой дом. Через год сделали пристройку к нему, но до сих пор не узаконили эту пристройку. Вопрос: Будет ли штраф за то, что пять лет не вводили в эксплуатацию пристройку?

Хочу сделать пристрой к дому стоит соседний дом окно в мой огород могу ли я поставить стену загородив им это окно.

Само по себе - законодательство не против. Просто не надо нарушать применимые нормы, посмотрите их, например, здесь: https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=60039:2019-04-03-07-21-26&catid=71:2009-10-07-07-48-07&Itemid=191 Здравствуйте, Дмитрий!

Размещение жилых построек, хозяйственно-бытовых, пристроек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (т.е. вами) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции (освещенности) смежных участков (т.е. вашего соседа).

Это означает, что при строительстве вы должны соблюдать существующие нормативы. 3 м от забора должен строиться дом. Хочу сделать пристрой к дому стоит соседний дом окно в мой огород могу ли я поставить стену загородив им это окно.

Как построить пристройку при отсутствии земельной собственности - советы для двух собственников

Конечно надо обращаться, если хотите на законных основаниях построить. Добрый день! В рассматриваемой ситуации можно. Но в орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома. Здравствуйте Юля, но на каком то виде права земельный участок под домом существует. Потому уточните правовой статус дома (ИЖД или ПКД), а так же вид права на землю и вид разрешенного использования з/у. Хотим сделать пристройку дом в собственности земля нет. Но нас 2 собственника Можем ли мы построить пристройку или же надо куда то обращаться?

На каком расстоянии от дороги можно построить сарай для свиней.

На максимальном. Чтобы запах не тревожил проезжающих мимо. Обязательными к соблюдению считаются следующие условия:

пятиметровое расстояние до красной линии, независимо от характера пролегающей рядом дороги (проезда или проезжей части);

не менее в 4 м от границы участка можно ставить курятник или другой сарай для содержания животных, при условии, что постройка не находится на одной линии с ИЖС. Такова норма удаленности от забора, но не от жилого дома соседа;

если же сарай для скота или птицы находится напротив ИЖС (неважно, соседского или собственного), дистанция от него выдерживается не менее 12 м;

решение сэкономить квадратные метры, которое привело к появлению пристройки, диктует удаленность от входа в жилой отсек не менее 7 метров. Но только при условии, что у нее есть собственный вход. На каком расстоянии от дороги можно построить сарай для свиней.

Как провести государственную экспертизу перед строительством 2-этажного жилого дома на ИЖС?

Местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок.

Это платная процедура, и есть другие регламенты, пишите в лс можем обсудить. Обращайтесь в орган архитектуры по месту нахождения участка Услуга платная о стоимости узнавайте в архитектуре. Получение разрешения на реконструкцию *пристройку - бесплатно.

Подавайте заявление через МФЦ. Т е перед началом строительства я должна отдать проект и геологию в местное отделение архитектуры? Я хочу построить 2 этаж жилой дом на ижс. Какое ведомство должно провести гос экспертизу геологии и полного архитектурного проекта этого дома перед началом его строительства? Администрация? Это бесплатно?

Собственник квартиры столкнулась с препятствием при строительстве капитальной пристройки из-за отсутствия приватизации земли

Татьяна, выделяйте свою долю в натуре, делайте отдельные документы и оформляйте свою часть земельного участка. Потом будете делать пристройку. Признавайте свою квартиру частью жилого дома и оформите землю. Потом получите разрешение на реконструкцию и построите пристройку. Первый этап - только судебный порядок. Купила квартиру в 4-х квартирном одноэтажном доме, хочу сделать капитальную пристройку, так как квартира неблагоустроенная, в администрации не дают разрешение, так как говорят, что дом висит в воздухе, что надо оформлять землю, а землю оформить не дают, так как половина жильцов квартиры не приватизировали.

Как получить документы для сноса аварийной пристройки и строительства новой с бетонным фундаментом?

Если дом строите для себя и продавать не собираетесть, стройте без рпзрешения. Добрый день! Обратите внимание. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома. У меня жилой дом с пристройкой, Пристройка стала аварийной, я хочу её сломать и по таким же размерам возвести новую из того же материала, только фундамент будет бетонный, а не как в данный момент столбчатый деревянный. Мне нужно получать какие то документы для такой стройки?

Нарушение правил строительства привело к отказу в подключении газа к квартирам

Здравствуйте! Резонно вполне Вам отвечают, так как пристрой у Вас не узаконен.

Проект на проведение газа в жилое помещение подразумевает наличие права собственности на всю жилплощадь.

Сначала узаконьте пристрой к дому, затем к газовикам. В судебном порядке нужно признать право собственности на пристройку. Вам нужны будут документы: на собственность на земельный участок, Протокол решения общего собрания, заключение Архитектуры, санэпиднадзора, всех поставщиков коммунальных ресурсов (если пристройка жилая, а договоров с этими компаниями нет). С этими документами нужно обратиться в суд. В общих чертах так выглядит признание права в судебном порядке, нюансы без документов проконсультировать невозможно. Хотел провести газ в двух квартирную квартиру но я пристроил к дому ещё пристрой а разрешение на строительство не взял а сейчас говорят что мы не дадим.

Холодные пристройки не требуют разрешения на строительство, но могут находиться вне контура капитальных стен дома

Довольно странное заключение эксперта. Обладает ли он специальным образованием строителя и кадастрового инженера? Это единый объект, жилой он или нет не важно. Главное, что имеется общая стена и все строение находится под одной крвшей. "Пристройка в виде кухни, прихожей и веранды, обозначенные на техническом плане не имеют отопительных приборов, находятся вне контура капитальных наружных стен дома, не включаются в общую площадь дома и естественно не являются частью жилого дома. Возведение холодных пристроек не является перепланировкой или реконструкцией. Для таких работ не требуется разрешение на строительство, т.к. в результате этих работ не создаётся новый объект капитального строительства ЭКСПЕРТ..." ...Это судебная экспертиза. Вот у меня вопрос к знатокам по этим делам: - Как могут эти пристройки в виде кухни, прихожей и веранды находиться ВНЕ контура капитальной стены жилого дома, если одной из стен каждой и является этот самый контур.

Строительство жилой пристройки / Недвижимость - 238 советов адвокатов и юристов