Жилая пристройка / Земельное право - 1075 советов адвокатов и юристов
При некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьСделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии Если сосед переводит многоквартирных дом отдельный блок, мою часть можно будет признать аварийной и попасть под программу переселения?
Сделали экспертизу на признание многоквартирного дома аварийным. Сосед в это время подал документы в суд что б узаконить пристройку в жилое помещение и признать отдельным блоком. Как в этом случае будут решать вопрос с аварийность дома и попадут ли жители под программу переселения? 2/3 квартиры в авацнлм состоянии
СпроситьДля строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам. Только после многочисленных согласований, которые дороже встанут. Купили квартиру на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного дома. Хотим сделать жилую пристройку, дополнительную комнату. Возможно ли это?
Для строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам.
Спросить
В силу ст 247 гк РФ требуется согласие второго собственника. Нет. И вообще нет. Может ли дольщик с общей долевой собственностью дом блокированной застройки разные входы имеют по 1.2 доли в доме, без разрешения второва дольщика пристроить жилую площадь.
Не сможете, если нет фундамента Необходимо провести техническую экспертизу и предоставить материалы в суд. После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке. Как узаконить пристройку в доме признанном аварийным? В 2014 г. приобрел "квартиру на земле" уже с этой пристройкой (она без фундамента, земля не приватизирована). В октябре 2023 г. дом признали аварийным. Слышал что как-то можно узаконить в судебном порядке. Подскажите пожалуйста как действовать в сложившейся ситуации?
После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке.
СпроситьЕсли гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий Юрьевич. Если жилой дом - индивидуальный, то можно. Но необходимо, чтобы пристройки соответствовали СНиПам. Можно при условии если Вам позволяет площадь застройки и Вы при этом не будете нарушать права и законные интересы третьих лиц (соседей). Лучше всего обратиться в архитектуру и получить град. План на земельный участок, из которого будет видно есть ли возможность возведения пристройки. Можно ли пристроить к жилому дому баню и гараж?
Здравствуйте, Юрий Юрьевич. Если жилой дом - индивидуальный, то можно. Но необходимо, чтобы пристройки соответствовали СНиПам.
Спросить
Можно при условии если Вам позволяет площадь застройки и Вы при этом не будете нарушать права и законные интересы третьих лиц (соседей). Лучше всего обратиться в архитектуру и получить град. План на земельный участок, из которого будет видно есть ли возможность возведения пристройки.
СпроситьОбращайтесь письменно в администрацию.
Нужно понять, на каком основании проживали в пристройке?
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документацией. С того, что оформить в Росреестре право собственности или оно есть зарегистрированное? Вам нужно обратиться в суд с иском к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного жилья. Удачи Двухквартирный деревянный дом признан аварийным в 2007 году. Соседи получили квартиру. Они занимали 70% этого дома, а мы 30% пристрой к этому дому. А нам ничего даже не обещают. С чего надо начать, чтобы добиться справедливости. Спасибо.
Обращайтесь письменно в администрацию.
Нужно понять, на каком основании проживали в пристройке?
Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документацией.
Спросить
С того, что оформить в Росреестре право собственности или оно есть зарегистрированное?
Спросить
Вам нужно обратиться в суд с иском к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного жилья. Удачи
СпроситьЕсли не нарушает закон, например, "О тишине", то законно. У нашего жилого дома имеется трехэтажная пристройка, помещения которой соседствуют с квартирами. В пристройке регулярно проводятся корпоративы, мешающие жильцам. Законно ли проведение таких мероприятий?
Жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления и в МЧС. Вам следует обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ. Соседка сделала пристрой жилой комнаты за своим домом и ни с кем не согласовала, а расстояние между домами два метра. В этой комнате у нее есть печь дровяная и нас беспокоит пожарная опасность так как дома расположены очень близко друг к другу. Куда можно обратиться чтобы ее заставили убрать пристрой?
Здравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД. У нежилого помещения (пристройка в жилому дому) протекает крыша. Собственник оплачивает счета от ТСЖ за капитальный ремонт. Кто должен делать ремонт или замену крыши?
Здравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД.
Спросить
От основного строения - жилого дома - должно быть 3 метра, от вспомогательных построек - 1 метр
Спросить
Может, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2. По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности. Послал соглашение на пристройку к дому соседу, молчит не ответил более 30 дней. Сделал кирпичную пристройку к дому вплотную к нашему смежному забору от его дома 2,2 метра. Ни чего ему не мешает и не закрывает окон с его стороны нет. Земля моя в собственности. Какие будут последствия, может ли он потребовать снос дома.
Может, раз пристроили к дому, то гараж стал неотъемлемой частью дома, тогда расстояние должно быть 3 м, а не 2.2.
СпроситьПо нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться. Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж. Можно ли провести реконструкцию части дома пострадавшего от пожара за счёт мат капитала
Здравствуйте, Ирина. Маткапитал можно направить на реконструкцию дома. При этом в результате реконструкции жилая площадь дома обязательно должна увеличиться. Например, речь может идти о пристройке к дому дополнительной комнаты или переделке чердака в жилой этаж.
Спросить
Вопрос собственности - Могут ли родители оформить перестроенный немецкий сарай в свою собственность?
Сарай в собственность не оформляется. Могут, если постройка с фундаментом. Однако, если это идёт, как пристройка к дому либо он без фундамента, то не нужно оформлять. В собственность оформляется постройка с фундаментом! Здравствуйте, если сарай перестроили в жилой дом, то можете его оформить в собственности. У родителей дом и земля послевоенные. Три хозяина, разделено на доли, и дом, и земля. Прадеду досталась земля со стоящим на нем немецким сараем. Сарай в собственность не оформляли. Несколько лет назад сарай перестроили. Могут ли родители оформить сарай в свою собственность?
Могут, если постройка с фундаментом. Однако, если это идёт, как пристройка к дому либо он без фундамента, то не нужно оформлять.
Спросить
Здравствуйте, если сарай перестроили в жилой дом, то можете его оформить в собственности.
СпроситьЕсли Вы просто подведёте воду и сделаете отопление, то это не попадает под «улучшение жилищных условий посредством материнского капитала», а если наряду с этими работами запланируете какую-нибудь жилую пристройку к дому (увеличение жилой площади), то в этом случае использование материнского капитала допускается. Оборудование инженерных сетей не входит в компенсацию затрат за счет материнского капитала Можно ли распорядиться материнским капиталом на проведения воды в дом?
Если Вы просто подведёте воду и сделаете отопление, то это не попадает под «улучшение жилищных условий посредством материнского капитала», а если наряду с этими работами запланируете какую-нибудь жилую пристройку к дому (увеличение жилой площади), то в этом случае использование материнского капитала допускается.
Спросить
Оборудование инженерных сетей не входит в компенсацию затрат за счет материнского капитала
СпроситьЗдравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи! Нужно ли заказывать технический паспорт на жилое помещение которое находится в долевой собственности для постановки его на кадастровый учёт в Росреестр или это уже не делают?
Здравствуйте.
Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Будет иск - обращайтесь к юристам, вам подготовят возражения Нужно понимать когда пристройка построена. Нет оснований для сноса. Обратится в суд - подготовите возражения на иск. Можете возражать соседке Купил дом в СНТ 3 года назад Сейчас соседка требует снести глухой забор из профнастила между нашими участками которые построил бывший владелец 10 лет назад грозится судом ещё дом мой жилой стоит в метре от забора но сам дом стоит с 3 м а со стороны забора пристройка к дому из котельной и ванной комнаты но это всё под общей крышей и под общим сайдингом как мне быть дом зарегистрирован и имеет кадастровый номер но зарегистрирован как нежилой
Да. Есть Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда. Необходимо узаконить самовольню пристройку в квартире на 1 этаже.
Выполена пристройка с целью благоустройства, т.е. пристроен туалет.
Дом построен 106 лет назад и не было за это время капитального ремонта по благоустройству.
Есть надежда, что можно узаконить пристройку?
Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда.
СпроситьКатя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной. Добрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом. Как оформить разрешение на пристройку к квартире? Приобрели квартиру в четырехквартирном доме. Хотим сделать пристройку. Земля в собственности.
Катя, сначала стройте, а потом в судебном порядке признаете постройку самовольной.
СпроситьДобрый вечер! Прикрепленные файлы не поддаются прочтению (первые две стр). Судя по тому, что у вас участок многоконтурный и в границах одной части судя по всему должен быть дом, а не квартира. Если же у вас квартира, то пристройку вы не сможете оформить, значит требуется перевод многоквартирного дома в частный жилой дом.
СпроситьОформите если это для Вас принципиально. В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего! Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится. Купили пол дома за мат капитал, через агентство, его нанял бывший хозяин дома.
Оказалось, что пристройка у дома не оформлена, агентство и хозяин вину не признают как быть?
Мы купили пол дома за мат капитал с неоформленной пристройкой, хотя при продаже, бывший хозяин сказал, что она оформлена.
Мы всего покупатели, откуда могли знать, что будет обман, тем более через агентство.
Сделка с нотариусом прошла успешно т.к в кадастровом паспорте и тех паспорте указан был старый пристрой 2004 года, которого уже нет, на его месте бывший хозяин построил другой пристрой в 12 году и не узаконил
Спросить
В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего!
СпроситьНам продали пол дома с неоформленной пристройкой, мы его купили за мат. капитал, это уже не законно.
Теперь косяки бывшего хозяина оплачиваю я.
Он построил пристройку в 12 году и не узаконил, мы этого не знали, он при продаже нам сказал, что она оформлена.
СпроситьСделка через нотариуса прошла, т.к в кадастровом паспорте была указана старая пристройка 2004 года и тех паспорте тоже была она.
То есть нотариус не знал, что уже есть другой пристрой, поэтому прошло всё успешно.
.Агентство говорит, что документы они не проверяют
Спросить
Добрый день! Ничего страшного в этом нет, Вы можете самостоятельно оформить пристройку, если у Вас есть право собственности на земельный участок, на котором эта пристройка находится.
СпроситьТак бывший хозяин построил пристройку и не оформил, продал нам, хотя продажа дома с неоформленной пристройкой людям, покупавшим дом за мат капитал законно.
Теперь я всё оплачиваю, хотя не моя вина, можно ли подать в суд на хозяина или агентство?
СпроситьНу Вы ведь перед покупкой осматривали дом и проверяли документы на него? И в договоре наверняка есть фраза, что технические характеристики дома Вам известны. А что, Пенсионный фонд отказывается перечислять маткапитал?
СпроситьМы и подумать не могли, что так будет, тем более всё через агенство было.
В тех паспорте был указан старый план дома, со старой пристройкой, которой уже нет, сейчас там другая, которую сделал бывший хозяин, она 12 года, а в тех паспорте записан план 2004 года построя.
Хозяин построил её и не оплатил, а теперь мы оплачиваем то,что должен был он,т.к будем ставить там котёл,проводить газ.
Мы покупатели, как бы нас могли легко обмануть.
В этом доме мы живем второй год, если бы мы не стали проводить газ, то ничего бы и не узнали.
СпроситьТ.к в кадастровом паспорте указана старая пристройка и в тех паспорте тоже старая, сделка у нотариуса прошла успешно.
Хотя уже была совсем другая пристройка.
СпроситьЭтот вопрос решайте с газовой службой - они проверят состояние пристройки и ответят Можно ли газ и котёл отопления завести в пристройку, пристроенную к часному жилому дому, пристройка не узаконена?
Этот вопрос решайте с газовой службой - они проверят состояние пристройки и ответят
СпроситьЕсли Вы просто подведёте воду и сделаете отопление, то это не попадает под «улучшение жилищных условий посредством материнского капитала», а если наряду с этими работами запланируете какую-нибудь жилую пристройку к дому (увеличение жилой площади), то в этом случае использование материнского капитала допускается. Можно за материнский капитал провести воду в своем доме
Если Вы просто подведёте воду и сделаете отопление, то это не попадает под «улучшение жилищных условий посредством материнского капитала», а если наряду с этими работами запланируете какую-нибудь жилую пристройку к дому (увеличение жилой площади), то в этом случае использование материнского капитала допускается.
СпроситьМожет заявить такое требование, кто ж ему запретит.. Но это малоперспективно. Если у суда нет сомнений в компетентности эксперта, то повторную экспертизу судья назначать не будет. Дополнительную может назначить, по другим вопросам, которые не рассматривались в первоначальной экспертизе. Здравствуйте, Вы имеете право вызвать эксперта в суд и задать вопрос, почему не была включена пристройка. Мы выступаем в качестве истца по делу о разделе дачного дома в натуре. Доля 1/2. дом пополам с родственником. К нашей части дома пристроено две остекление веранды. Одна отапливается одной батареей. Экспертиза, которую мы проводили по назначению суда не включила отаплиааемую веранду в жилое помещение. Может ли Ответчик потребовать включения этой веранды в жилую площадь? Оспорить экспертизу? Спасибо.
Если у суда нет сомнений в компетентности эксперта, то повторную экспертизу судья назначать не будет. Дополнительную может назначить, по другим вопросам, которые не рассматривались в первоначальной экспертизе.
СпроситьРешение суда вынесено в нашу пользу, но Ответчик не согласен, будет подавать аппеляцию в суд следующей инстанции. Он считает, что веранда с батареей это жилое помещение и из-за веранды наша доля в жилом помещении будет больше. Пытаюсь понять, прав ли он. Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте, Вы имеете право вызвать эксперта в суд и задать вопрос, почему не была включена пристройка.
СпроситьМат. капитал можно направить только на реконструкцию. Поэтому ремонт крыши не подойдет. Для этих целей в распоряжении мат. капиталом может быть отказано. А вот если будет полная замена крыши (как несущей конструкции), то это уже реконструкция в смысле Градостроительного кодекса РФ. На замену крыши мат. капитал можно направлять. Добрый день.
Цели, на которые можно потратить материнский капитал-реконструкция, при этом жилая площадь должна увеличиться.
Пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж.
А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут. У меня есть дом но крыша старая вся протикает. Могу ли я перекрыть крышу за счёт материнского капитала?
Мат. капитал можно направить только на реконструкцию. Поэтому ремонт крыши не подойдет. Для этих целей в распоряжении мат. капиталом может быть отказано. А вот если будет полная замена крыши (как несущей конструкции), то это уже реконструкция в смысле Градостроительного кодекса РФ. На замену крыши мат. капитал можно направлять.
Спросить
Добрый день.
Цели, на которые можно потратить материнский капитал-реконструкция, при этом жилая площадь должна увеличиться.
Пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж.
А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.
Спросить
