Строительство налоговой / Недвижимость - 4232 советов адвокатов и юристов
Владение считается с 2019 г, то есть с момента покупки. Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г. Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года Я покупал квартиру в ипотеку в 2019 году в январе, в 2021 году я женился, в 2022 у нас родилась дочь, в 2022 году мы вложили мат капитал в ипотеку и закрыли её в декабре 2022 в декабре полностью закрыли ипотеку и я выделил доли супруге и ребёнку, с какого момента считается владение недвижимостью? Чтобы не платить ндфл. Мы хотим продать квартиру и купить дом доплатой в ипотеку, возможно ли такое?
Здравствуйте.
Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это от 2019 г.
Спросить
Для Вашей супруги и ребенка срок владения будет рассчитываться с момента государственной регистрации их права, посмотрите в Выписке.
Для Вас - с января 2019 года
Спросить
Мы хотим продать квартиру и купить дом, придётся ли нам платить ндфл с продажи недвижимости?
СпроситьВетераны, получившие земельный участок, имеют право на ряд льгот и привилегий, таких как:
освобождение от уплаты налогов и сборов;
получение субсидий и льготных кредитов на строительство жилья;
получение приоритетного права на приобретение жилья;
получение дополнительной медицинской и социальной поддержки Купили дом, земельный участок в аренде, муж собственник, ветеран боевых действий в Чечне. Положена ли ему льгота чтобы не платить за этот участок?
Ветераны, получившие земельный участок, имеют право на ряд льгот и привилегий, таких как:
освобождение от уплаты налогов и сборов;
получение субсидий и льготных кредитов на строительство жилья;
получение приоритетного права на приобретение жилья;
получение дополнительной медицинской и социальной поддержки
СпроситьВАм в помощь https://journal.tinkoff.ru/guide/vychet-za-dachu/ имущественный вычет за покупку земельного участка можно получить только в случае строительства на нем жилого дома, либо приобретения участка с жилым домом. Подать заявку на вычет получится только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован в Росреестре. Только если на нем расположен жилой дом Скажите пожалуйста, я купил земельный участок ижс, могу ли я получить налоговый вычет и через какой срок
имущественный вычет за покупку земельного участка можно получить только в случае строительства на нем жилого дома, либо приобретения участка с жилым домом. Подать заявку на вычет получится только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Добрый день! Если получили вычет со всей стоимость дома и ЗУ (с 2 000 000 - 260 000 рублей), то уже не сможете получить вычет повторно, так как использовали льготу в полном объеме, ст. 220 Налогового кодекса. Можете в силу пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. В 2018 году был куплен земельный участок с домом за 200000 р,Получила за него вычет, Затем получили разрешение на снос этого дома, разрешение на строительство нового дома, Могу ли я получить вычет на строительство нового дома?
Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является.
Спросить
Добрый день! Если получили вычет со всей стоимость дома и ЗУ (с 2 000 000 - 260 000 рублей), то уже не сможете получить вычет повторно, так как использовали льготу в полном объеме, ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Нет, не обязаны. Нет, вы ошибаетесь.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 НК РФ материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома. Вычет на возврат НДФЛ при покупке жилья уже использован ранее. Работником банка не являюсь. Оформляем семейную ипотеку под 6% годовых. Ключeвая ставка 16%. У нас получается экономия и мы обязаны уплатить НДФЛ 35% с разницы по процентам с учетом ставок?
Нет, вы ошибаетесь.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 НК РФ материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома.
СпроситьДумаю нужно вопрос решать с Архитектурой и ИФНС. Можно ли на участке земли разместить НТО, если участок под строительство магазина и в частной собственности, стоит на кадастровом учете
Возможно я не совсем корректно задала вопрос. В выписке ЕГРН указано: Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: под строительство магазина.
Можно ли в таком объекте разместить нестационарный торговый объект для мелкорозничной торговли вещами в выходные дни?
Земля находится между магазинами.
Торговый отдел говорит, что нельзя, потому что это будет торговля в неустановленном месте.
Так ли это?
Спасибо за ответы.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в выписке допущена ошибка, напишите заявление на исправление ошибок и опечаток.
Не забывайте ставить спасибо за ответ юриста :) Построили дом в марте 2023 года хотим получить вычет земля была подарена мужу отцом в феврале 2023 года, стали оформлять выплату и у меня как у жены налоговая отребовала выписку егрн а там и новый дом вписан как подаренный что делать. Выписку отказались переделывать
Здравствуйте!
Если в выписке допущена ошибка, напишите заявление на исправление ошибок и опечаток.
Не забывайте ставить спасибо за ответ юриста 
Вам уже ответили на данный вопрос. Нет. Только при незавершенном строительстве можно Можно ли получить налоговый вычет за подключение к электросетям на земельном участе (статус огородничество, в собственности)?
Елена, нет, проверка не будет производиться. Она назначается только в случае выявления нарушений при оформлении заявления на вычет. Об этом четко говорит Налоговый кодекс РФ.
Желаю вам удачи! Проводится ли выездная камеральная проверка на место нахождения объекта при подаче заявления на вычет при строительстве дома?
Елена, нет, проверка не будет производиться. Она назначается только в случае выявления нарушений при оформлении заявления на вычет. Об этом четко говорит Налоговый кодекс РФ.
Желаю вам удачи!
СпроситьПравильно, налоговый вычет — это как раз разница между выручкой от продажи имущества и стоимостью приобретения того же имущества, а это у Вас участок. Все верно. Расходы по оплате услуг риэлтора не уменьшают сумму дохода, с которого нужно уплатить налог, также как расходы на строительные работы на участке, кроме строительства жилого дома ФНС учитывает расходы, только за земельный участок. Расчет выполнен согласно НК. Услуги риэлтора и установка забора не принимаются. Правильно ли ФНС насчитала налоги за продажу земельного участка? В 2018 г я купил земельный участок за 2 млн и докупил коммунальные сети за 1 млн. Заплатил риэлтору 100 тыс. Потом поставил забор за 200 тыс. Из-за ковида работу сменил и в 2022 г продал за 4 млн и оплатил риэлтору 200 тыс. Итого затраты 3500 и я планировал заплатить 13% от 500 тыс. т.е. 65 тыс. Но ФНС не стала считать никакие расходы кроме 2 млн. за участок и с разницы 4-2=2 насчитала 260 тыс налогов. Все суммы округлил для простоты.
Правильно, налоговый вычет — это как раз разница между выручкой от продажи имущества и стоимостью приобретения того же имущества, а это у Вас участок.
Спросить
я оплатил сети и риэлторов, а теперь еще за это должен 13% налог? Это были расходы, а не доходы, а налог должен с дохода браться
Спросить
Все верно. Расходы по оплате услуг риэлтора не уменьшают сумму дохода, с которого нужно уплатить налог, также как расходы на строительные работы на участке, кроме строительства жилого дома
Спросить
Продавец не хочет платить налоги, поэтому такой фокус он придумал. Я бы на вашем месте не стал на такой расклад соглашаться. Ничего не будет хорошо .
Он хочет уйти от налогов, а вы можете потерять и деньги и участок.
Не соглашайтесь Хочу приобрести участок ижс, но продавец сказал, что делаем договор продажи на сумму 200 тр, и доп на неотделиемые улучшение на 4 мл. Предложил расписку (файл прикреплён) конечно я против. Но он уверяет, что расписка даёт гарантии в случае расторжении. И всё будет хорошо. Так ли это? Да кстати кадастровая 2 мл.
Продавец не хочет платить налоги, поэтому такой фокус он придумал. Я бы на вашем месте не стал на такой расклад соглашаться.
Спросить
Ничего не будет хорошо .
Он хочет уйти от налогов, а вы можете потерять и деньги и участок.
Не соглашайтесь
СпроситьКонечно же не можете. Нет. Вычет положен только с зарегистрированного жилого дома Вычет можно получить за землю, строительные материалы только после регистрации дома. В 2015 году приобрела землю, сразу же начала строительство дома. В 2017 году землю с недостроенным домом по договору дарения подарила родителям, и в 2018 году они уже на себя оформили дом. Могу ли я получить налоговый вычет на приобретенную мной землю и на материалы для строительства дома (все договоры с подрядчиками и чеки на строительные материалы оформлены на мое имя) ?
Конечно надо. Вам же налог будет за 100 кв м, а не за 25. Иначе вы обманываете налоговую. На строительство должно было быть разрешение иначе это самострой и подлежит сносу в случае если представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Его нужно обязательно оформлять, думаю в вашем случае через суд Земельный участок в собственности, межевание сделано, точки есть. Стоял старый дом 30 м 2 1925 года строения, вместо него построили дом 100 м 2. Нужно оформлять новый дом или необязательно?
Конечно надо. Вам же налог будет за 100 кв м, а не за 25. Иначе вы обманываете налоговую.
Спросить
На строительство должно было быть разрешение иначе это самострой и подлежит сносу в случае если представляет опасность для жизни и здоровья граждан. Его нужно обязательно оформлять, думаю в вашем случае через суд
СпроситьНе вводите в заблуждение человека! Разрешения на строительство для домов ИЖС отменены. Вместо заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве.
СпроситьВсе равно хоть через 10 лет, как будете готовы так и все Тут возможны оба варианта. Можно же еще включить стоимость ЗУ. И смотреть НДФЛ. Дом введен в эксплуатацию в 2022 году, но строительство и отделку еще продолжаем. Когда можно подавать декларацию на налоговый вычет? Когда полностью соберу чеки на сумму 2 млн. руб.? Или подать сколько есть в этом году за 2022,2023 года и в следующем году на сумму, потраченную в 2024 году?
Увы, нет. На заборы вычетов не дают. Укажите по другому Я заключила договор на строительство забора в жилом доме, можно получить налоговый вычет 13%?
Вы не получите, так как нет дохода, а следовательно не с чего взыскивать НДФЛ, за счет чего формируется налоговый вычет Я неработающий пенсионер с 31.12.2022. Беру ипотеку на строительство дома, как получить налоговый вычет? (члены семьи получить не могут)
Вы не получите, так как нет дохода, а следовательно не с чего взыскивать НДФЛ, за счет чего формируется налоговый вычет
Спросить
Если успеете построить дом до следующего налогового периода, тогда "уйдете" от налога, подтвердив расходы на постройку. Как уйти от налога при продаже доли в жилом доме? В собственности менее 3-х лет. Единственное жилье. Планируется на полученные от продажи деньги построить новый дом в течении 1 года.
Если успеете построить дом до следующего налогового периода, тогда "уйдете" от налога, подтвердив расходы на постройку.
СпроситьДоговор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, при этом имеется обязанность по подаче декларации в налоговую. Советую обратиться в вашу ИФНС за разъяснениями. Дарение от близких родственников не облагается налогом. А вот если недвижимость дарит чужой человек, то нужно платить 13 % от кадастровой стоимости дома. Точно мама была собственником дома? Покажите все документы юристу на личной консультации. На подарок мамы налог не предусмотрен.
Когда сносили дом то снимали его с учета кадастрового? Вы просто должны предоставить в УФНС документы, что вы близкие родственники и всё В случае дарения квартиры родителям ребенком одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ. Мама подарила дом мне в 2021 г. Нужно ли было платить налог Ндфл? И потом я этот дом снес и построил новый дом на этом же месте. Это облагается налогом? Просто мне налоговая прислала налог на большую сумму.
Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, при этом имеется обязанность по подаче декларации в налоговую. Советую обратиться в вашу ИФНС за разъяснениями.
Спросить
Дарение от близких родственников не облагается налогом. А вот если недвижимость дарит чужой человек, то нужно платить 13 % от кадастровой стоимости дома. Точно мама была собственником дома? Покажите все документы юристу на личной консультации.
СпроситьНа подарок мамы налог не предусмотрен.
Когда сносили дом то снимали его с учета кадастрового?
Спросить
Вы просто должны предоставить в УФНС документы, что вы близкие родственники и всё
Спросить
В случае дарения квартиры родителям ребенком одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ.
СпроситьДобрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала Сделать переустановку права аренды земли другому лицу от ветерана, может ли он что то потерять
Добрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала
СпроситьДа, можете приложить чеки. Да, подойдут, т.к. к вычету Вы вправе принять расходы без срока давности, но вычет получить из доходов, начиная с регистрации права собственности (п.3 ст.220 НК РФ. Делая налоговый вычет при строительстве дома, возможно ли приложить чеки на стройматериалы, который были оформлены после регистрации дома? Спасибо!
Да, подойдут, т.к. к вычету Вы вправе принять расходы без срока давности, но вычет получить из доходов, начиная с регистрации права собственности (п.3 ст.220 НК РФ.
СпроситьЧеловек, который получает пенсию по законам России или другого государства, не платит налог на такое имущество:
Жилой дом.
Квартиру, комнату, долю в жилой недвижимости.
Гараж, машино-место.
Помещение, которое используется для творческой мастерской, ателье, студии, негосударственного музея, галереи, библиотеки.
Хозяйственные сооружения, каждое площадью не больше 50 м², которые расположены на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ
ст. 401 НК РФ
Письмо ФНС России о применении налоговой льготы
Льготу можно получить только на один объект каждого вида. Какие льготы положены пенсионерам ушедшим на пенсию в 50 лет (ребёнок был на инвалидности)? Проживаем в Омской области.
Человек, который получает пенсию по законам России или другого государства, не платит налог на такое имущество:
Жилой дом.
Квартиру, комнату, долю в жилой недвижимости.
Гараж, машино-место.
Помещение, которое используется для творческой мастерской, ателье, студии, негосударственного музея, галереи, библиотеки.
Хозяйственные сооружения, каждое площадью не больше 50 м², которые расположены на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ
ст. 401 НК РФ
Письмо ФНС России о применении налоговой льготы
Льготу можно получить только на один объект каждого вида.
СпроситьДобрый день.
ОКВЭД добавить можно любой, даже если этим видом деятельности ИП или юрлицо заниматься вообще не будет. Да, может. Главное чтобы это был один налоговый режим. Иначе придется вести отчетность по двух видам деятельности по разным налогообложениям Да, можете добавить в качестве дополнительного, это не запрещено Хоть скотоводство укажите Может ли ИП с видом деятельности "Строительство" добавь ОКВЭД футбольный клуб? И финансировать его с прибыли от основной вида деятельности? То есть аренда автобуса, экипировка, инвентарь и т.д. то есть списывать расходы на деятельность футбольной команды
Добрый день.
ОКВЭД добавить можно любой, даже если этим видом деятельности ИП или юрлицо заниматься вообще не будет.
Спросить
Главное чтобы это был один налоговый режим. Иначе придется вести отчетность по двух видам деятельности по разным налогообложениям
СпроситьВот это и есть налог. Который Вы обязаны заплатить как самозанятый. Это налог для самозанятого. Направьте в ифнс через лк обращение о предоставлении подробного расчета по налогу. Здравствуйте
У вас сейчас размер налога при получении дохода от ИП с учетом бонуса= 4%
--------------------------------------------------------
4% от 178 552 руб это и сеть ровно 7142,08 руб
Всё точно как в аптеке В середине октября зарегистрировался как "самозаняты" (через банк Тинькофф, сфера строительства) за это время получил разовый платеж от ИП в размере 178 552 руб. из их 10 713,12 руб налог. Вчера приходит уведомление об оплате "налог на профессиональный доход" в размере 7142,08 руб. Что это за налог?
Это налог для самозанятого. Направьте в ифнс через лк обращение о предоставлении подробного расчета по налогу.
Спросить
У меня уже банк удержал 6% от суммы поступления в счет этих процентов. Получается что банк забрал себе 6% =10 713,12 руб. и теперь просит меня еще оплатить 4% от полученной 178 552 руб.
Спросить
Здравствуйте
У вас двойное списание налога произошло.
Такое бывает, когда вы регистрируетесь через приложение банка.
Нужно в банк обращаться.
СпроситьКакой "банк"?
налог взимает ФНС, а не банк
вам пришло налоговое уведомление от ФНС в ваш личный кабинет в размере 4%
вы что-лично через банк платили самостоятельно?
Что-то вы сами напортачили...
размер налога за очередной месяц вам ФНС присылает, и из ЛК нужно и оплачивать, ту сумму, которая указана в налоговом уведомлении
банк ничего не забирает
Зайдите в ЛК-в правом верхнем углу-жмите конвертик-перейдете на страницу обращений в ФНС
- изложите вашу ситуацию
---------------------------------------
если платеж в ФНС поступил, то излишек будет зачтен в счет последующих платежей
СпроситьЗдравствуйте
У вас сейчас размер налога при получении дохода от ИП с учетом бонуса= 4%
--------------------------------------------------------
4% от 178 552 руб это и сеть ровно 7142,08 руб
Всё точно как в аптеке
СпроситьПри подаче декларации на получение имущественного вычета, вам будет необходимо предоставить доказательства платежей за строительство дома. Поздние чеки, датированные 2021-2023 годами, вполне могут быть использованы в качестве документов для подтверждения расходов на строительство.
Необходимо иметь в виду, что в законе не указывается, что чеки должны быть датированы определенным образом, но их принимают в расчет, только когда они относятся к периоду с момента начала строительства до окончания календарного года, в котором вы планируете получать вычет.
В данном случае, документы на материалы приобретенные с 2021 года и до окончания 2023 года, должны быть вам учтены.
Ст. 220 НК РФ Разрешение на строительство от декабря 2015 дом сдал в январе 2021. Продолжаю строить до сих пор. Нужно подавать на налоговый вычет. Вопрос за какой перед чеки подойдут с декабря 2015 по январь 2021? Подойдут ли чеки с января 2021 по сегодняшний день?
При подаче декларации на получение имущественного вычета, вам будет необходимо предоставить доказательства платежей за строительство дома. Поздние чеки, датированные 2021-2023 годами, вполне могут быть использованы в качестве документов для подтверждения расходов на строительство.
Необходимо иметь в виду, что в законе не указывается, что чеки должны быть датированы определенным образом, но их принимают в расчет, только когда они относятся к периоду с момента начала строительства до окончания календарного года, в котором вы планируете получать вычет.
В данном случае, документы на материалы приобретенные с 2021 года и до окончания 2023 года, должны быть вам учтены.
Ст. 220 НК РФ
СпроситьЕсли за три года на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства, ничего не построено, то налог рассчитывается с коэффициентом 4. Так что формально налоговая права.
Попробуйте изменить разрешенное использование земельного участка, обратитесь для начала в МФЦ. В нашем кадастровом квартала все земельны участки "ИЖС", часть участков как и мой - "под строительство жилого дома"-такое наименование установлено было еще в старых свдетельства о собственности (как писали люди заявление так и оставили). Как мне объяснили это одно и тоже. Только мы за 10 лет не смогли построить дом, а налоги с учётом формулировки вместо ИЖС-"ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА" нам встали в приличную сумму - применением коэффициента 4 (тогда как для данного случая для ИЖС - коэффициент 2). В результате за год за 12 соток земли налог 16000 руб. Можно ли через суд добиться перрасчёта поскольку это по сути один и тот же вид использования.
Если за три года на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства, ничего не построено, то налог рассчитывается с коэффициентом 4. Так что формально налоговая права.
Попробуйте изменить разрешенное использование земельного участка, обратитесь для начала в МФЦ.
СпроситьЧитайте также:
- Имущественный налоговый вычет на строительство
- Налоговый вычет при покупке квартиры долевое строительство
- Налоговый вычет ижс
- Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
- Налоговый возврат на строительство дома
- Налоговый вычет при строительстве дома для пенсионеров
- Налоговый вычет на строительство частного дома
- Налоговый вычет на строительство дома
- Налоговый вычет на строительство жилого дома
- Налоговый вычет при покупке участка ижс
