Строительство нового дома на месте старого

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлениями.

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки документов и консультация по всему процессу

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства разрешение не требуется. В данном случае направляется уведомление о реконструкции по определенной форме.

Ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ:

1.В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Администрация, получив Ваше уведомление проверит его и если Ваши планы не нарушают градостроительные регламенты, направит Вам уведомление о соответствии, которое по своей сути и является разрешением. Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлениями.

Самый быстрый реконструкция.

1. Уведомление в администрацию о реконструкции, 14 дней ответ

2. Если положительный реконструируете

Весь путь

Отказ можете оспорить в суде

Уточнить границы земельного участка

Прежде чем построить дом вы должны были обратиться в отдел архитектуры. А теперь решайте вопрос с Росреестром. Здесь вопрос скорее не к юристам.

Вадим, доброго времени суток. Согласно условиям продлённой до 2026 года "дачной амнистии", Вы можете построить и зарегистрировать жилой или садовый дом на принадлежащем Вам земельном участке на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером без подачи Уведомлений о начале строительства и его окончании, НО уведомление о начале сноса приобретённого Вами здания и уведомление о завершении сноса этого же объекта недвижимости Вам подавать придётся, а вместе с ними Акт обследования, его тоже готовит кадастровый инженер с приложением Уведомлений о сносе. В дополнение к написанному Рекомендую всё же использовать процедуру подачи Уведомлений о начале и завершении строительства, в будущем она позволит Вам избежать определённых трудностей.

Здравствуйте, сначала нужно зарегистрировать измененияв ЕГРН/росреестре, пока этого не будет сделано-ипотеку на приобретение дома с увеличеннй площадью не дадут.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи Вам и всего хорошего.

На прежнем месте можно построить дом до 3 этажей, но с соблюдением всех строительных норм и правил.

Наталья, проще оформлять, дешевле и быстрее-через реконструкцию.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства разрешение не требуется. В данном случае направляется уведомление о реконструкции по определенной форме.

Ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ:

1.В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Администрация, получив Ваше уведомление проверит его и если Ваши планы не нарушают градостроительные регламенты, направит Вам уведомление о соответствии, которое по своей сути и является разрешением.

Новое строительство гораздо проще, удобнее, быстрее.

Вообще у вас есть три варианта:

1. Снос и Новое строительство;

2. Реконструкция (сначала разрешение на реконструкцию, а потом уже снос)

3. Самовольное строительство

и оформление по "Дачной амнистии".

Между 1.Сносом и Строительством (СС) и 2.Реконструкцией - разница только необходимости заняться официальным оформлением сноса дома и регистрацией прав заново на пустой участок, и все это перед получением разрешения на новое строительство? Если так, то это плюс несколько месяцев бумаг и беготни и риск не так что либо оформить и не получить разрешение на строительство.

В этом случае проще:

Вариант а). заявить о Реконструкции старого дома, получить разрешение, сносить старый дом с фундаментом и строить все новое.

Вариант б). Самострой и Дачная амнистия - если будущий дом остается в границах пятна застройки старого, то и оформить все после окончания стройки.

Здравствуйте! Без разрешения на строительство Вы не сможете ввести в эксплуатацию новый жилой дом. Получите разрешение на снос дома. Снимите с кадастрового учета старый дом. Только потом уже новый можно строить.

Добрый день. Разрешения на снос старого требуется. Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится. Но разрешение на строительство нового дома требуется, В противном случае новый дом будет самостроем.

Добрый день. Строительство нового жилого дома необходимо осуществлять при наличии разрешения на строительство, либо на реконструкцию старого. Согласие соседей требуется, если при строительстве нового дома, отступ от границы участка будет менее 3 м.

Добрый день! Никакого согласия соседей вам не нужно. Необходимы разрешение на строительство от органов строительства и архитектуры вашей администрации, которые с учетом всех градостроительных регламентов разрешат вам строительство нового жилого дома.

Получается, что новый дом у вас сейчас является самовольным строением. Лучше его узаконить, т.к. при продаже всего имущества все равно встанет вопрос об узаконивании самовольного строения (вряд ли вы найдете покупателей, которым нужны проблемы с самоволкой)

Марина Андреевна, это реконструкция - разрешение нужно обязательно согласно ст. 51 ГрСК РФ, исключения в п. 17 данной статьи смотрите.

нужно получить разрешение на реконструкцию дома

Разрешение на строительство или реконструкцию.

Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство. Это - главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут.

Здравствуйте, Иван.

Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию.

Оформите земельный участок и получите разрешение на строительство, если нет документов на земельный участок то и строиться нежелательно

Земельный участок не оформляют пока дом не будет в собственности.

Когда покупали, земля была в бессрочном пользовании, так написано в купле продажи, но документов на руках нет никаких.

Здравствуйте!Обращайтесь в архитектуру,получите разрешение на реконструкцию/строительство.

по 3 метра от границ участка и в зависимости от материалов от 6 до 15 метров от соседних домов.

Обратитесь в администрацию за разрешением на строительство.

УДАЧИ ВАМ

Если ВЫ уже создали объект, то разрешение Вам уже не получить на него.

Объект, который Вы создали в отсутствии разрешения на строительство является самовольной постройкой (если это жилой дом в населенном пункте) и узаконить его создание можно только в судебном порядке.

Для этого следует подать иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Делаете проект, получаете через администрацию разрешение

Здравствуйте! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

---да вам нужно получить новое разрешение. т.к. размеры увеличатся и реконструкция не пройдёт. на основании ст. 51 Градостроительного кодекса.(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

Антонина Васильевна, Хотел бы уточнить следующую информацию полученную в кадастровой палате по этому вопросу, там сказали: тк право собственности уже есть и все разрешения получены, мне потребуется лишь внести уточнения размеров дома и получить новое свидетельство с новыми данными. Дачную амнистию еще не отменили.

Здравствуйте!

С согласия супруги может

Добрый день. Проект дома необходим, в соответствии с проектом дома будет понятно где он должен стоять. Прописаться сможете.

не обязательно. прописаться сможете после регистрации права собственности на дом.

Участок и дом уже в собственности

Можете строить где Вам нравиться но необходимо будет получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство, а не согласие соседей

Только разрешение не на СТРОИТЕЛЬСТВО, при котором потребуется согласие соседей на изменение установленных законом расстояний от границы соседнего земельного участка, а разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ, при которой СОХРАНЯЮТСЯ прежние размеры объекта строительства.

Возникнут вопросы, можете звонить.