Субаренда земли / Земельное право - 418 советов адвокатов и юристов
Это договор субаренды. Если участки не в вашей собственности ( ст 209 ГК РФ) то вы не можете сдавать землю для участия в ярмарке Опечатка, окведы. Земельные участки арендуются учреждением Какой договор оформить на сдачу торговой площади на участие в ярмарке распродаже, субаренды или размещения, если земельные участки не в собственности. Ответы учреждения-47.89, 68.20, 47.78.3, 77.21
Если участки не в вашей собственности ( ст 209 ГК РФ) то вы не можете сдавать землю для участия в ярмарке
Спросить
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная... Я глава КФХ. Имею в долгосрочной аренде муниципальные земли. Хотел бы передать другому арендатору участки. Но слышал, что п 9. ст.9 фз об обороте земель мне запрещает этого делать с 2023 года. Есть ли какие другие варианты изменить арендатора?
Можно сдать участки в субаренду. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к Договору аренды. И зарегистрировать его в Росреестре. Ведь субаренда предполагается долгосрочная...
СпроситьЕсли у Арендатора в договоре есть право передавать участок в субаренду, тогда возможно! Можно и Допсоглашение к Договору аренды заключить об этом. Агро корпорация арендатор всех в округе земельных участков арендовал на 49 лет у района землю сельхозназначения (1.5 га) которая под прудом. Пруд прорвало и уже три года арендатор не обращает на это никакого внимания, так как может по тому не обращают, что вышло постановление что фермера не могут из прудов брать воду для обработки полей. Может Арендатор от аренды отказался в пользу гражданина? И может ли этот гражданин заниматься разведением рыбы, в договоре аренды участок взят в аренду "" Для сельскохозяйственного производства ""
Если у Арендатора в договоре есть право передавать участок в субаренду, тогда возможно! Можно и Допсоглашение к Договору аренды заключить об этом.
Спросить
Если у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.
С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?
Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица).
СпроситьИ? В чём вопрос?
С уважением. [b]Добрый день судя по вопросу у него нет права сдавать в субаренду свой арендованный участок в данной ситуации именно вы и есть субарендатор [/b] Я ИП хочу взять в аренду землю у другого ИП под ярмарочную торговлю елками с размещением нестационарного ларька. У него договор с городом до 2030 года без права субаренбы
Добрый день судя по вопросу у него нет права сдавать в субаренду свой арендованный участок в данной ситуации именно вы и есть субарендатор
СпроситьНаталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему. Можно, если это не противоречит договору аренды Если организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы Можно ли земельный участок арендованный у администрации сдать в безвозмездное пользование организации, при этом арендатором является ген. директор фирмы которой мы хотим сдать землю в субаренду
Наталия, вам можно будет сдавать землю в субаренду на любых условиях, не нарушающих земельное законодательство, если в Договоре аренды с Администрацией у вас предусмотрено право сдавать земельный участок в субаренду. Если Директор будет у вас арендовать участок безвозмездно и в последующем будет сдавать его сам в субаренду за деньги, я думаю ИФНС здесь увидит схему.
Спросить
Участок принадлежит администрации, ген.директор как физ. лицо оформил договор аренды земли с администрацией на 10 лет и хочет сдавать по "договору безвозмездного пользования земельного участка" организации в которой является ген. директором. Законно ли это?
Спросить
Если организация безвозмездно арендует, налоговая вами заинтересуется. Возможно начисление налога на экономию арендной платы
СпроситьС согласия собственника.
С уважением. Если договором аренды разрешена передачу участка или его части в субаренду. Земля под НТО, может ли арендатор НТО. передать в аренду 1/2 построенного НТО в аренду третьему лицу?
Можете сдать в субаренду, для переуступки решайте вопрос с арендодателем Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК). Да Мне государство выдоле по моему запросу землю в аренду но через пару месяцев я понял что не могу заниматься землёй, вопрос могу ли я через генеральную доверенность переуступить право аренды третьему лицу?
Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие
Спросить
Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК).
СпроситьПереуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года. Предоставление земельного участка в аренду на основании ст. 10.1 ФЗ №101 "Об обороте земель с/х назначения" не предусматривает переуступку и субаренду третьим лицам? Не могу найти ссылки на запрет
Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды.
Спросить
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года.
СпроситьМожно привлечь и того, и другого. Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Могут ли привлеч к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП СУБАРЕНДАТОРА за не целевое использование земли? Или отвественным будет первоначальный Арендатор?
Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем.
СпроситьСначала три года Срок аренды совпадает со сроком аренды. Ориентир на ст.615 ГК (земля это недвижимое имущество):
[quote]1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.[/quote] Из Вашего пояснения видно, что было продление первоначального срока. Соответственно, срок исчисляется с первоначально указанной даты. С администрацией заключен договор аренды муниципальной земли на 3 года (с 2021 по 2024). В 2023 году соглашением сторон договор продлен до 2027 года. КАк считать срок аренды? Если считать с первоначальной даты, то срок составляет более 5 лет, а значит согласие на передачу в субаренду не требуется. Или срок считать по отдельности? (сначала 3 года) потом (4 года) и тогда требуется согласие
Срок аренды совпадает со сроком аренды. Ориентир на ст.615 ГК (земля это недвижимое имущество):
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Спросить
Из Вашего пояснения видно, что было продление первоначального срока. Соответственно, срок исчисляется с первоначально указанной даты.
Спросить
Добрый день!
Если договором аренды не установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду, то можно в пределах срока аренды. Скажите пожалуйста может ли директор спк дать в суб аренду отгонные кутанские земли предпринимателю который хочет засеять их рисом например? Эти земли у спк в аренде на 49 лет от государства.
Добрый день!
Если договором аренды не установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду, то можно в пределах срока аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, передача части земельного участка в субаренду требует получения разрешения от всех арендаторов данного участка.
Это связано с тем, что каждый арендатор имеет право на использование всего земельного участка и его ресурсов. При передаче части участка в субаренду одним из арендаторов это может привести к ограничению прав других арендаторов на использование этой територии.
Также следует обратить внимание на условия договора об аредне земли. В некоторых случаях он может содержать заперещение подсъёма или подареды другому лицу без предварительной письменной договарённости межде сторонами.
Получение разрашения от всех заинтересированных сторон является необходимым условием для легальной передачи части замелищноогоучатсока в суб-аредныю.
Надеюсь, ответ был полезным! Необходимо ли согласие других арендаторов земельного участка если один из них решил передать часть земельного участка в субаренду?
Здравствуйте!
В соответствии с законодательством РФ, передача части земельного участка в субаренду требует получения разрешения от всех арендаторов данного участка.
Это связано с тем, что каждый арендатор имеет право на использование всего земельного участка и его ресурсов. При передаче части участка в субаренду одним из арендаторов это может привести к ограничению прав других арендаторов на использование этой територии.
Также следует обратить внимание на условия договора об аредне земли. В некоторых случаях он может содержать заперещение подсъёма или подареды другому лицу без предварительной письменной договарённости межде сторонами.
Получение разрашения от всех заинтересированных сторон является необходимым условием для легальной передачи части замелищноогоучатсока в суб-аредныю.
Надеюсь, ответ был полезным!
СпроситьМожете только на правах аренды или субаренды Я гражданин Кыргызстана. Могу ли я получить участок либо свободную землю для выращивания? Спасибо заранее.
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально?
СпроситьЗдравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него.
Спросить
Найти арендатора и обратиться к нему.
С уважением. Как взять в субаренду землю у РЖД, граничащая с моим участком?
Вы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности. Но ведь земля, по которой владелец гаража заезжает в свой, принадлежит на правах аренды гаражному кооперативу. Члены которого делают взносы, за счет чего платятся налоги, осуществляется ремонт, организовывается охрана и пр. Ведь ГСК может потребовать установку сервитута для "нечленов" кооператива? И сумму в качестве оплаты могут обозначить выше чем сумма взносов?
Вы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности.
СпроситьВ размере рыночной стоимости жилья и участка. Здравствуйте, согласно оценочной экспертизы, Вам же нужно добиться чтобы не ниже рыночной. Наталья, добрый день. Должны выплатить по рыночной цене.
С уважением, Дарья Алексеевна. Мы купили дом, он приватизирован, земля на которой он стоит относится к ржд, и она у нас в субаренде. Ржд хотят снести эти дома по причине расширения жд. В каком размере они обязаны оплатить компенсацию?
Здравствуйте, согласно оценочной экспертизы, Вам же нужно добиться чтобы не ниже рыночной.
Спросить
Наталья, добрый день. Должны выплатить по рыночной цене.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьДобрый день!
Нет, формы нет. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор. Образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Но лучше, конечно, если Вам его составят индивидуально.
Запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца (не совсем понятно, какой передачи?) в договоре можно установить, если на это будет согласен Арендатор. То есть, этот вопрос решается по договоренности сторон. Говоря о передачи третьему лицу я имел ввиду субаренду. Есть ли универсальная форма для составления договора аренды земель сельхоз назначения. Нужно обоснование всех пунктов договора в соответствии законом. Также возможно ли по данному договору установить запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца? Если да в соответствии с каким законом.
Добрый день!
Нет, формы нет. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам составят договор.
Спросить
Образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Но лучше, конечно, если Вам его составят индивидуально.
Запрет передачи земли без уведомления/согласия владельца (не совсем понятно, какой передачи?) в договоре можно установить, если на это будет согласен Арендатор. То есть, этот вопрос решается по договоренности сторон.
СпроситьНужно первичный договор смотреть: что вы можете, а что нет без согласия собственника земельного участка. Заключен договор с МО об безвозмездном польз. Недвижимого имущества сроком на 6 лет, что будет если договор субаренды заключен.
Нужно первичный договор смотреть: что вы можете, а что нет без согласия собственника земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому... А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?
Здравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.
Спросить
Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому...
СпроситьБудет отказ в предоставлении аренды, если условием будет получение прибыли от субаренды. Я хочу арендовать землю в зоне «Парка Культуры» Под Аренду А-frame дома Шалаша, Сдавать его и.т.д. Подскажите пожалуйста с чем я столкнусь возможно ли это?
Будет отказ в предоставлении аренды, если условием будет получение прибыли от субаренды.
СпроситьЗдравствуйте. ООО не собственник земельного участка и не имеет права продавать ее. Такие продажи могут квалифицировать как деяние, предусмотренное ст.159 ук рф. Земля находится в собственности у муниципального района, ООО её арендует, имеет ли право ООО продавать такую землю, с условием что пока я заключаю договор субаренды, а как только посторпю дом, то тогда смогу оформиться как ссобственник.
Да, перейдет. Сможете переоформить.
С уважением. Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией. Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьНет нужно.
Это ваше право если хотите. У меня есть участок земли взятый в аренду на 49 лет. Напишите пожалуйста нужно ли договор о субаренде нотариально заверять.?
