92 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
63
Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич!
Да, Вы верно рассуждаете.
Риски в том, что эту сумму могут потом попросить обратно.
Эта схема с "улучшениями" давно известна и налоговой и всем кому только можно.
Поэтому подобные "левые" допосглашения до добра не доведут.
Не нужно этого делать, во избежание последствий.
Ст. 166-181 ГК РФ.
Вячеслав Юрьевич, ничего исключать НЕЛЬЗЯ! Это ваш риск. При соглашение на уменьшение выкупной стоимости, вы рискуете и имущество потерять, и те деньги которые укажете, будете годами получить по "3 копейки" в месяц. Думайте. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Он подаст иск на расторжение ДКП и укажет КУЧУ недостатков.
Удачи вам.
Здравствуйте Вячеслав Юрьевич
А что значить часть суммы указать на улучшение условий? Не вздумайте пойти на такую сделку - это подвох, который вам в будущем может обернуться судебной тяжбой.
Занижение цены в договоре, как правило, оформляется дополнительным соглашением о неотделимых улучшениях продаваемого объекта недвижимости. Это такое соглашение, в котором прописывается «продажа» вместе с квартирой ремонта, использованных в ремонте строительных материалов и т.д. Покупатель может в будущем оспорить это соглашение и попросить продавца вернуть деньги за улучшения, так как они их не устраивают или совсем им не нужны. krasnodar.cian.ru . И тогда возникнет спор согласно ст. 450 ГК РФ, который уже придеться решать через суд
___
Улучшение условий жилья возможно с разрешения собственника, но данное условие применяется в случае выкупа недвижимости при аренде с последующем выкупом. У вас сделка по дкп.
___
Вы как собственник - согласно ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться имуществом по своему распоряжению
Добрый день, Вячеслав.
1)Смотрите, все прекрасно знают и понимают о какой схеме идет речь.
2)После просто могут взять и обратиться к вам для взыскания этой суммы и все.
3)То есть риск имеется и неплохой так скажем.
4)Вы обратите внимание, что у вас сделка по дкп, тогда о каком улучшении идет речь, ведь улучшение условий жилья возможно с разрешения собственника, но данное условие применяется в случае выкупа недвижимости при аренде с последующем выкупом.
5)Не связывайтесь с этим, либо выкупает полностью пускай и все.
ст. 209, 450 ГК РФ.
Вам не стоит занижать стоимость жилья, иначе могут быть проблемы с налоговиками.
Указывайте только реальную стоимость и никак иначе.
Покупатель не может ничего потребовать, если сам предлагает занизить стоимость объекта.
Но подать иск в суд конечно может.
Проблемы покупателя не должны влиять на Вас, преследуйте свои интересы, не занижайте стоимость объекта.
- см. ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Может подать, это риск оспаривания сделки по "продаже" неотделимых улучшений (ст.166-181 ГК РФ). Но самый главный риск, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит та сумма, которая была прежде всего указана в ДКП. А за остальной суммой придется обращаться в суд, чтобы ее получить с продавца.
Если у Вас прошел минимальный срок владения для продажи без уплаты НДФЛ, то Вам нет никакого смысла идти на занижение цены, да еще потом как-то пытаться обосновывать получение разницы в стоимости, с которой по закону Вы должны уплатить налог. Т.е. во всех смыслах занижение цены договора это против Ваших интересов.
Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!
⏺️Конечно, в договоре купли-продажи можно указать абсолютно любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем.
Ведь это так называемый принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ.
Занижение стоимости, как правило, связано со стремлением продавца уйти от уплаты налогов - поэтому польем с налоговой инспекцией не избежать
——————
⏺️ Если Вы согласитесь на занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и указание остаточной суммы на улучшение условий, существует риск того, что покупатель позже может подать в суд с требованием вернуть указанную сумму, если улучшений действительно не было выполнено.
Для защиты своих интересов и снижения рисков рекомендуется следующее:
1. Убедитесь, что все условия сделки и обязанности сторон четко прописаны в договоре купли-продажи. Описывайте детали улучшений, которые будут выполнены и сроки их завершения.
2. Запишите в договоре обязанность покупателя предоставить документы или доказательства выполнения улучшений, прежде чем запрашивать вернуть деньги.
3. Если возможно, договоритесь о поэтапной оплате, связанной с выполнением улучшений. Это позволит уменьшить риск потери всей суммы, если покупатель не выполнит свои обязательства.
——————
⏺️ В случае расторжения договора согласно (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит только та сумма, которая была указана в Договоре
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Юрьевич!
В данном случае, с правовой точки зрения, в целом занижение цены в договоре купли-продажи не только рискованно, но ещё и уголовно наказуемо.
И это риски в первую очередь для продавца. - ИФНС обяжет уплатить налоги и доначислят налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть (ст. 378.2 НК РФ).
Также и покупатель уязвимая сторона любой сделки, тем более, если договор заключается с заниженной ценой. Поэтому также доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости и невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости
Плюс к досчитанному налогу также и продавец оплатит пени и штраф, установленный НК РФ. Штрафы могут быть в размере от 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, не рекомендую занижать цену в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ), в целях избежания в дальнейшем проблем в том числе оспаривания сделки.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Вячеслав Юрьевич!
Вам следует быть осторожным в такой ситуации, поскольку есть риск возникновения юридических проблем в будущем. Занижение стоимости жилья в договоре купли-продажи может быть рассмотрено как нарушение закона о декларировании и уплате налогов.
В случае, если покупатель подаст в суд, требуя вернуть его часть денег, указанную на улучшение условий, суд может проверить наличие документов, подтверждающих факт реального выполнения улучшений. Если таких документов нет, суд может принять решение в пользу покупателя.
В соответствии с законодательством России, продавцу рекомендуется включать все действительные условия сделки в договор купли-продажи недвижимости, чтобы избежать неприятностей в будущем. Если вы продаете недвижимость по ниже рыночной цене или включаете в договор ложные условия, вы можете столкнуться с административной ответственностью или даже уголовным преследованием.
Ст.ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
10
15
21
Уточняющий вопрос для Фирмы ООО "ЦЕНТР БЛАГА"
Вы писали: "Забирайте квартиру в счёт погашения части задолженности.".
Что значит: "Забирайте квартиру" -- она -- формальный собственник и это -- формально -- её единственное жильё (хотя он там не проживает, а проживает моя мама до погашения долга)?
58
Основание у вас неисполнение договорных обязательств и там и там. предмет иска разный.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Вернется в собственность с отметкой об ипотеке? И теперь в обратную сторону) дом станет опять моим но до того момента пока я не верну в пенсионный мат кап? дом будет тоже с обременением в ипотеке? И следовательно если не верну и дом в ипотеке то приставы могут выставить его на торги? Меня с ребенком и бабушкой на улицу и даже право об единственном жилье под грифом ипотека не заработает?... вот так меня подставили...
Квартиру купил за 5 млн. по договору переуступки прав и перевода долга в 2017, скажем у фирмы "Малина", которая сама приобрела данную квартиру у застройщика "Яблоко" за 6 млн., за 2 года до перепродажи мне. В связи с кризисом "Малина" продала мне за 5 млн. "Малина" в договоре переуступке со мной указало, цену продажи тоже 6 млн., при этом составило доп. соглашение к договору переуступки цену 5 млн. - тоесть фактическую сумму, за которую "малина" продала мне - всё хорошо. Прошло время меня обязали подписать акт приёма передачи квартиры с застройщиком "яблоко" где указали опять сумму 6 млн. , так как "яблоко" получила от "малины" 6 млн. , позже обязали подписать договор купли-продажи квартиры с застройщиком "яблоко" , где указана сумма опять 6 млн. Оплатил я по факту и по доп. соглашению с малиной за кваритиру 5 млн. , тоесть мои подтверждённые затраты равны 5 млн. , а документально в договоре куп.-продажи указано с застройщиком 6 млн. ,что не верно. Продаю квартиру за 5 млн. , какие у меня обязательства перед налоговой, если у меня есть платёжки на понесённые затраты на сумму 5 млн. , а соответсвенно на оставшийся миллион, у меня нет платёжек? спасибо.
Я 10 лет проживала в доме у бабушкиной систры. Все расходы несла я.на руках были все документы от дома. Я получила 650 тысяч в замен написала расписку в которой написано что я фактически продала дом и землю по такому адресу и отдала документы, дополнительно написала доверенность на девушку чтоб она представляла мои интересы в суде. На основании решения суда я теперь собственник.
Но основного договора купли продажи нет. расписка задним числом до того как я была собственником.
Сейчас я хочу вернуть ей деньги а себе дом. Возможно ли это?
Надо смотреть, что там было за решение, что вы выдали за доверенность, что выдали за расписку. Варианты все это изменить есть, но тут все упирается в доверенность, какие там вы полномочия выдали, может уже и не вы давно собственник, если была доверенность на распоряжение имуществом.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
"На основании решения суда я теперь собственник." и "Сейчас я хочу вернуть ей деньги а себе дом.".
это как может быть такое?
540
Здравствуйте, Роман!
При исчислении налога во внимание будет принята стоимость, равная 70% кадастровой стоимости квартиры. Такое правило действует в случаях, когда стороны занижают цену ниже 70% кадастровой стоимости. Поэтому в вашем случае налог будет исчислен с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей.
Здравствуйте, есть множество вариантов оформления сделки с отсрочкой платежа по залогу. Если у вас движимое имущество, либо имущество, не требующее регистрации в рос реестре о переходе прав собственности, то достаточно сделать смешанный договор, это договор купли продажи, включающий в себя положения о залоге. Скорее всего, нотариально заверить не потребуется. Обращаетесь в рос реестр с собственником недвижимости за регистрацией обременения в рос реестре, либо территориального МФЦ. Как получите выписку о праве собственности в графе обременения будет указан договор купли продажи. Однако будьте внимательны при оформлении этого договора купли продажи, так как он вступает в силу с момента заключённых по всем существенным условиям договора купли продажи по ст. 425 ГК РФ. С уважением, Ким Ольга Олеговна.
21
Стоило юристов спрашивать до заключения мирового соглашения. Сейчас пристав будет месяцами и годами ковыряться с этими долгами и квартирой, если его не распинает специалист шевелиться. Любые серьезные сделки, включая мировые соглашения, надо заключать с одобрения юриста, чтобы не бегать потом и не обивать пороги бездельников-госслужащих.
16
Добрый день, Галина Евгеньевна! По этим основаниям не удастся признать договор покупки-продажи недействительным не получится. А вот пользу от такой операции кредитору можно вполне. Обратитесь к юристам, вам подскажут пути решения и порядок действий. Контактные данные указаны под ответами юристов.
За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
Добрый день! В договоре купли продажи недвижимости нужно указать что деньги, уплаченные покупателем являются задатком. Почему нельзя этот факт указать? Нотариус желает указать. Что это был аванс и все. Почему? Это же право наше выбрать, что было внесеноНотариус отказывается указывать, что внесенная сумма являлась задатком.
Потому, что надо совершить соглашение о задатке.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
