Техническая документация многоквартирного дома / Документы - 157 советов адвокатов и юристов

Это надо технический паспорт и иную документацию смотреть по поводу этих насосов.

С уважением. А как вы хотите производить циркуляцию водных потоков по системе водоснабжения, отопления? Надо поднимать техпаспорт дома.

Обращайтесь в ГЖИ. Если переустройство инженерной сети проведено без надлежащего согласования - незаконно. Начните с жалобы в ГЖИ В подвале мкд установлены циркуляционные насосы на стояках. Более 10 штук. Законно ли это? Если нет - как заставить их убрать?

Согласно подп "в" п. 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Больше батарей чем положено. Причинение имущественного ущерба путем обмана?

Стоят радиаторы отопления уже лет 20, больше положенного, ставила ещё мама у нас в квартире. Недавно я узнала что есть статья в КоАП или УК РФ "Причинение имущественного ущерба путем обмана". Их применяют к тем, кто свет ворует я подумала по аналогии, что так могут подумать, что мы потребляем тепла больше положенного. Отопление централизованное, теплового счетчика нет.

Могут ли привлечь меня по этим статьям как собственницу?

Да, есть у водоканала такая обязанность. Отвод от магистральной трубы это ответственность собственников Здравствуйте, уважаемая Роза!

В данном случае, с правовой точки зрения для ответа нужно знать где кончается зона ответственности водоснабжающей организации. Ответ определен актом разграничения балансовой принадлежности, технической документацией, тех.условиями и схемой.

Если порыв в зоне балансовой ответственности именно Водоканала, то ремонт должен произвести водоканал за свой счет. Схема балансовой принадлежности трубы указывается в приложении к договору на водообслуживание (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Удачи! Входит ли в обязанность водоканала замена труб до дома?

Это зависит от условий Вашего договора. В договоре нужно смотреть. Здравствуйте, застройщик обязан сделать только то, что предусмотрено проектной документацией. Если вы приобретаете квартиру с ремонтом, то смета работ также должна содержаться в договоре. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Проводит не фонд - подрядчик...

Если нет актов подписанных, то фонд их и не подпишет, правда представляю что там за три года произошло.

А так смотрите сметы что должно было быть делано. Какие материалы фонд согласовал. Добрый день!

Необходимо знакомиться с технической документацией и в случае расхождений обращаться в суд к подрядчику об обязании устранить дефекты, скорее всего потребуется проводить экспертизу.

Всего Вам доброго! Конечно есть. Подавайте иск к ФКР об обязании привести крышу в соответствие со СНиП. Фонд капитального ремонта проводит ремонт кровли в МКД сняли с крыши черепицу керамическую, а положили металлочерепицу. Градостроительный кодекс нарушили ухудшили материал кровли. Есть варианты обязать переделать. Крыша новая течет, не могут устранить брак три года, не сдана в эксплуатацию.

Здравствуйте! Вы вправе запросить у УК такие документы:

Протокол общего собрания учредителей об учреждении УК.

Устав.

Учредительный договор.

Лицензия.

Аттестаты руководящего состава.

Договоры.

Техническая документация. Акты выполненных работ. Какие документы можно запросить у ук с целью проверки отчёта по управлению мкд?

Добрый день!

Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170) (п. 1.5 Правил № 170) Каких правил? Каким документом регламентируется срок хранения диспетчерского журнала с заявками в управляющей компании, и сколько составляет этот срок?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170. Вопрос: Срок хранения журнала заявок аварийно-диспетчерской службы управляющей компании? Каким документом определен.

Здравствуйте. Да, можно. Добрый день.

Конечно. Нужно знакомиться с документацией. Можно и даже нужно. Более того, рекомендую просудиться с застройщиками на предмет выявления строительно-технических недостатков, направить претензию, провести досудебную экспертизу.

Я с Вашего города, обращайтесь. Застройщик продал жилое помещение в МКД без подключения водоснабжения (скрыл, что водоснабжение подключена не легально), можно ли привлеч застройщика к ответственности?

Для этого обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ. Надо детально обсуждать. Очень сложно "узаконить" такую самовольную пристройку. Нужно согласие владельца здания, собственников или нанимателей других квартир. Делается и утверждается в установленном порядке проект, комиссия МВК составляет акт о вводе измененного объекта в эксплуатацию, изготавливается новая техническая документация (ведомость помещений, технический паспорт). Далее прежний объект снимается с кадастрового учета, новый объект ставится на государственный кадастровый учет. К социальному многоквартирному дому из 3 квартир к квартире построена комната 2004 году. Квартира не приватизирована. Можно ли узаконить эту пристройку.

Акты относят к технической документации на МКД. Поэтому хранить их нужно в управляющей МКД организации. Также реи могут находиться в Ростехнадзоре. Где хранится акт о готовности к отопительному сезону.

Добрый день!

Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Кто исчисляет износ многоквартирного дома? Цифры не меняются последние 30 лет, коммуналка очень высокая. Дом 4 этажа, шлакоблок, 1957 года постройки, капремонтов не было. Коммуникации изношены, постоянно вызываем аварийку. Износ дома 32 %! Капремонт переносят постоянно. Можно ли эти цифры пересчитать, и компенсировать жильцам переплату за коммуналку?

Здравствуйте! Срок хранения указанного Вами акта законодательством не определен, равно как и не определены сроки хранения иной технической документации по МКД. Срок хранения акта проверки готовности МКД к отопительному сезону, в каком НПА указан этот срок?

Доброе утро.

Только, когда вступите в права наследования и получите документы о собственности.

Провести можете, только для этого вам следует подготовить техническую документацию и на основании тех. документации можете проводить и подключаться. Здравствуйте!

Не достаточно данных для полноценнного ответа:

- квартира где находится (МКД, частный дом)?

- отопление какое (ЦО - центральное, индивидуальное)?

- договор на обслуживание с кем (не заключен/ заключить)? Квартира приватизирована. В собственности умершего. Индивидуальное отопление. Мкд.газовый договор на обслуживание. Собственник квартиры умер. Был прописан только умерший. Отопление в квартире отсутствует. Только газовая плита в использовании. Газовая труба подключена только к плите. Договор на обслуживание не заключен. Я как наследник открыла наследственное дело у нотариуса. Могу ли я сейчас провести отопление и заключить договор на свое имя как наследник? Спасибо.

Доброе утро.

НЕТ. Для этого и существует техническая документация на многоквартирный дом, которая соответствует всем нормам СНИП, санитарным, пожарным и т.д.

при приёмке дома в эксплуатацию всегда создаётся комиссия из многих специалистов разного профиля, которые проверяют в том числе и безопасность конструкции. Могу ли я отрезать соседа от системы отопления в двух квартирном доме со своей стороны с целью отдельного ввода без его согласия.

Надо документы смотреть.

С уважением. В многоквартирном доме-непосредственное управление. На собрании собственников выбрали новую обслуживающую, которая оформила уведомление с приложением протокола собрания. Старая обслуживающая посчитала что ее уведомили ненадлежащим образом и требует оплатить до даты передачи технической документации. Кто прав?

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 октября 2019 г. № 38724-ОГ/04 О размещении управляющими компаниями информации на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Ответьте пожалуйста!

Обязана ли УК размещать на сайте ГИС ЖКХ техническую документацию МКД? Например: проектную документацию!

Вообще если УК обязана это делать, то какую документацию УК обязаны разместить на сайте ГИС ЖКХ?

Конкретно на нежилое помещение можно оформить документы на право собственности, но это всё равно будет относится к МКД

Вопрос Ваш не очень понятен, для чего вам всё это. Дело в том, что это здание, в котором находится это нежилое помещение, строилось как пристрой к нашему дому, с которым имеет общие коммуникации. Права собственности собственников зарегестрированы на нежилые помещения, которые входят в состав нашего дома.

Собственник этого помещения, отказывается оплачивать обще домовые нужды, пользуясь комуникациями из нашего дома.

Ссылаясь на то,что это здание относится как отдельно стоящее здание, но неимеет технической документации на здание.

Где я могу ознакомится илиже получить на руки для ознакомления копии проектной документации нашего дома которы введён в эксплуатацию в 1977 году? Может ли быть самостоятельным обьектом недвижимости нежилое помещение, которое находится в пристроенном здании МКД, а это здание находится на участке земли который относится к МКД?

Здравствуйте. Вся техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД (письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 г.

№ 1431-РМ-/7) и должна хранится в УК, ТСЖ (ст.162 ЖК РФ, гл.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

По этому вопросу ВАм необходимо обратиться в указанные организации. Отказ в предоставлении ознакомления с технической документаций неправомерен. Где можно запросить схему, проект системы отопления квартиры расположенной на последнем этаже многоквартирного дома.?

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД. Нежилое помещение – часть многоквартирного дома, если оно указано в технической документации. Распространяется ли решение принятое жильцам многоквартирного дома на общем собрании на собственника нежилого помещения в этом доме?

УК обязаны содержать общедомовое имущество согласно ст. 162 ЖК РФ. Если они [b]не предусмотрены[/b] проектной и технической документацией на многоквартирный дом, обязанность по их содержанию и очистке возлагается [b]на собственника.

[/b]

Если козырьки над балконами изначально были предусмотрены проектной или технической документацией дома, или если они были установлены в ходе реконструкции с соблюдением требований ЖК РФ, а также порядка согласования с собственником и муниципалитетом, в данном случае это будет считаться общедомовым имуществом и ответственность за них будет нести управляющая компания. В чьи обязанности входит чистка болконных козырьков?

Здравствуйте Любовь!

Так как технические паспорта изготавливаются кадастровыми инженерами на коммерческой основе, то БТИ имеет право взимать плату за предоставление их копий

Размеры платы за предоставление копий документации и содержащихся в ней сведений, порядок ее взимания и возврата устанавливается органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ. Максимальные размеры такой платы устанавливаются Правительством РФ. Многоквартирный дом передан в управляющую организацию. При обращении в управляющую сказали, что тех. паспорта у них нет и нужно обращаться в БТИ. БТИ выдает копию техпаспорта на дом только платно. Законно ли это?

Изначально документация должна быть у Застройщика, далее он передает ее выбранному старшему по дому в соответствии с выбранной Вами формой управления домой. Под скажите пожалуйста.

Кто составляет или редактирует технический паспорт МКД?

Конечно нет. И даже общее собрание вам не поможет.

Это доступ к тех этажу. [quote]Вопрос в том могу ли я спилить эту лестницу и заделать люк тк хотела утеплить лоджию и сделать тёплый пол. [/quote]

Ответ очевиден. Это сделано для эвакуации на случай пожара. Это общедомовое имущество. Эта лестница эвакуационная, поэтому убрать её вы не можете. Для начала попробуйте письменно обратиться в Управляющую компанию, с целью получения информации и назначении данной конструкции. В запросе можете указать, что хотите ознакомиться с технической документацией БТИ на МКД путем фотосъемки. Понимая с чем имеете дело будет проще разобраться! Купила квартиру на 10 этаже 10 этажного дома. На лоджии стоит лестница она вварена в пол и уходит в потолок люк есть с выходом на крышу или какой то тех этаж. Вопрос в том могу ли я спилить эту лестницу и заделать люк тк хотела утеплить лоджию и сделать тёплый пол. И такие лестницы только на моем 10 этаже и на первом. На остальных ничего нет.

Что по этому поводу говорится в документе о праве собственности. Добрый день!

По техническому паспорту паркинг значится как общее имущество многоквартирного дома, за каждым местом в паркинге имеется право собственности (выписка из ЕГРН), в котором указано, что данное место нежилое.

Что касается наличия машино-мест:

Вместимость стоянок автомобилей (число машино-мест) определяют по расчету и указывают в задании на проектирование. (т.е. застройщик при проектировании жилого дома определяет количество машино-мест. )

Машино-место согласно п. 1 ст 130 ГК РФ относится к недвижимым вещам.

Уточните распределение машино-мест, в технической документации объекта или непосредственно у застройщика в проектной документации, а также правила распределения машино-мест среди жильцов. Паркинг на первом этаже многоэтажного жилого дома относится к общему имуществу? На 500 квартир всего 90 машино-мест, т.е. машино-место не у каждого. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение