Уборка подъездов в многоквартирном доме управляющая компания

Услуга уборки мест общего пользования не подлежит исключению из договора управления МКД по соглашению сторон, поскольку она прямо предусмотрена законом, как услуга оказываемая именно УК при управлении домом. Вы можете нанять свою техничку, чтобы перемывала за УК, но, соответственно, за доп. плату.

Добрый вечер, Валерий! Да, Вы можете эту услугу оформить подобным образом, но для начала председатель Вашего дома должен отказаться от этой услуги в УК.

Освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений.

Да, они обязаны это делать.

Здравствуйте, Ольга! Да, управляющая компания вправе для своей деятельности заключать любые договоры с любыми организациями, не спрашивая решения общего собрания. При этом, заключение таких договоров никак не должно влиять на плату жителей за содержание жилья, то есть такая плата не должна меняться, а также способ ее внесения.

Доброго времени суток.

В договоре, который Вы заключали с управляющей компанией, имеется раздел "Права и обязанности" сторон, где подробно все указано.

В Правилах предоставления коммунальных услуг говорится, что уборка в подъезде является частью техобслуживания, за которую управляющая компания ежемесячно взимает оплату. Таким образом, уборка подъезда должна производиться управляющей компанией.

Должна.

Эта обязанность оплачена по тарифу текущее содержание.

Сергей, смотрите Ваш договор с УК. В большинстве случаях это входит в их обязанности по договору.

Добрый день! Силами сотрудников УК и подрядной организации, с которой заключен договор.

Это отражено в нормативных актах:

- Правила и нормы техэксплуатации жилфонда №170;

- ГОСТ России 51617-2000 "Жилищно-коммунальные обязанности и услуги. Условия общие"

- Постановление Правительства №290 от 03.04.2013 г.

Управляющая компания за данные услуги выставляет Вам счет правомерно.

ГК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании требований действующего законодательства РФ и в силу сложившейся судебной практики, управляющая организация самостоятельно не имеет права изменять тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принятый собственниками общего имущества МКД на общем собрании собственников.

Расчёт платежей сделан согласно статье 39 ЖК РФ: пропорционально размеру площади, находящейся в собственности, поскольку Ваше нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Здравстуйте Елена! Если Ваши заявления зарегистрированы УК либо есть уведомления о вручении данных заявелний, в случае если заявления отправлелись посредством почтовой связи, то Вам необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, в свою очередь Государственная жилищная инспекция, при подтверждении данного нарушении, обяжет УК произвести перерасчет, если же Государственная жилищная инспекция, ответит отказом, тогда имеет смысл обратиться в суд. Чем больше несогласных с расчетами людей подадут жалобе, тем выше шанс разрешения проблемы, так же имеет место составить коллективную жалобу или коллективный иск. С Уважением, Владислав Игоревич!

Подавайте претензию на основании ст.29 закона о защите прав потребителей к УК.И затем в суд обращайтесь. Госпошлину не платите.

Добрый день.

Вам необходимо в адрес УК составить письменную претензию с указанием всех случаев ненадлежащего оказания услуг по содержанию МКД, после чего потребовать составления соответствующего Акта. На основании указанных документов можете обращаться в суд с требованием о взыскании компенсации за ненадлежащим образом оказанные услуги.

Здравствуйте. Никакими нормами не определено. Подобные вопросы можно решить на общем собрании собственников и обязать УК сделать врезку тем самым обеспечив условия труда для уборщицы

Да и почему уборщица должна таскаться по подвалам? Собирайтесь всем домом и требуйте, чтобы в каждом подъезде сделали кран с горячей водой!

Сами-то пробовали весь день из подвала воду поднимать, чтобы помыть несколько домов?

В нормальных домах давно уже договорились и сделали по 2 крана с горячей и холодной + коморку, где уборщица может оставить инвентарь и свою одежду.

Это прямая обязанность УК осуществлять уборку и следить за санитарным содержанием дома независимо от указания на это в договоре есть обязательные правила и нормы, которые обязаны соблюдать УК. В тарифе содержание включена зп уборщицы. Правовая база ниже.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Пункт 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ПРАВИЛА

ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ

РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

Пункт 6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пункт 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Пункт 8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

в многоквартирном доме.

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Добрый день.

Намочить пол. Все условия носят договорной характер, как установите с УК так и будут мыть. Хоть протоколом собственников жилья устанавливайте порядок влажной уборки

Можете отказаться от этой услуги.

В управляющей компании нам сказали, что отказаться от услуги можно только всем домом, а не одним подъездом.

Все входит в содержания и капитальный ремонт жилья.