Управление жилым многоквартирным домом - 36 советов адвокатов и юристов

Опубликован Закон от 7.11.2019 г. № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами». Он был принят Законодательной палатой 06.08.19, одобрен Сенатом 11.10.19, подписан Президентом Республики Узбекистан 07.11.19, вступит в силу только 01.08.2020 г. Его нормы пройдут предварительную

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 апреля 2018 года N 213/пр "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа

У нас в жилом многоквартирном доме прошли одно за другим 2 общих собраниях собственников. На первом собрании, которое прошло раньше, выбрали управляющую компанию "А". На втором собрании, которое прошло почти сразу за первым, выбрали другую управляющую компанию "Б". Компания "А" получила лицензию на наш дом и уже приступила к управлению домом. Сегодня узнаем, что компания "Б" тоже подала документы на получению лицензии на наш дом. Но голосование по вопросу ее выбора произошло позже. У какой компании больше прав на управление нашим домом? Мое мнение, что у первой, так как в повестку дня второго собрания не был включен вопрос о разрыве отношений с первой компанией "А". Следовательно, раз договор с компанией "А" не был общим собранием прерван, то несмотря на результаты второго голосования, домом должна управлять компания "А", Я права или нет?

Есть земельный участок с назначением, деловое управление. Хочу постричь жилой многоквартирный дом или апартаменты, можно ли? Площадь земельного участка 1539

Нужно ли приобретать лицензию индивидуальному предпринимателю при работе по ОКВЭД 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»? Управлять собирается жилым домом многоквартирным.

У юрлица есть земельный участок 10 000 кв.м в аренде от города. Вид разрешенного использования - 3.8 Общественное управление.

Возможно ли построить на данном земельном участке жилой многоквартирный дом с помещениями общественного назначения на 1-ом этаже? ПЗЗ отсутствуют. Возможно ли поменять ВРИ на 2.6 Многоэтажная застройка?

В Договоре управления многоквартирным домом написано:

"При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба".

В жилом помещении Собственника могут находиться и проживать:

- члены моей семьи,

- знакомые

- чужие люди, которым мы может быть на время будем сдавать жилье

1) Как в "установленном порядке" я должна регистрировать всех вышеуказанных лиц, если я единственный собственник квартиры. 2) Получается ко мне в гости никто не может приехать и ночевать?

3) Что имеется ввиду под этим требованием управляющей компании? 4) насколько оно правомерно?

Обязанность заключения Договора управления лежит на собственниках жилых помещений в МКД или на Управляющей компании, предложившая проект договора?

Один Договор управления заключается или с каждым собственником?

Прошу обосновать ответы на поставленные выше вопросы..

Можно ли выбрать способ управления жилым многоквартирным домом "Управляющая компания МКД" если в доме не 16 кв. а 96, в ФЗ 255 было написано что такого способа управления МКД не существует. А только ТСЖ и УК (управл. Комп.) Спасибо за ответ.

Насколько это правомерно: у нас многоквартирном жилой дом, форма управления - непосредственное управление, заключен договор с обслуживающей компанией Югстройсервис. Хотим открыть расчетный счет на дом, чтобы организации оплачивали нам а не обслуживающей компании, например близлежащие организации проложили электрокабеля по фасаду нашего многоквартирного дома без согласия собственников, пристроены лестницы к магазинам без согласия собственников, обслуживающей компания получает около 1.000 руб в месяц от интернет компании и какие-то отчисления от компании мегафон за видео оборудование установленное на фасаде дома. Собрать собрание собственников и в повестке поставить один из вопросов - открытие счета на дом. Спасибо.

Каким количеством квартир ограничивается "Напосредственное управление многоквартирным жилым домом" на сегодня?

Что необходимо сделать для открытия управляющей компании по упрвлению многоквартирным жилым домом?

Управляющая компания какой должна заключить с жителями договор предоставления коммунальных услуг или договор управления многоквартирным жилым домом? И какая между этими договорами разница?

В нашем доме три квартиры, общего имущества. Общих площадей нет. Могу ли я отдельно от соседей перейти на непосредственный способ управления своим жилым помещением, что в нашем случае означает только оплату вывоза бытовых отходов. Других услуг наша УК нам не оказывает в силу отсутствия общего имущества, придворовую территорию мы убираем также каждый свою сам, никаких удобств у нас со всеми вытекающими нет, вода - из колонки, сортир - на улице, за электроэнергию платим отдельно в АО "Энергосбыт". Но счета УК выставляет за все возможные (но никогда не оказываемые) услуги. УК же и предложила перейти на непосредственный способ управления, но соседи не хотят (один - в муниципальной квартире - просто не платит, а второму всё безразлично).

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома оформлено на генподрядчика, следовательно разрешение на ввод тоже будет на генподрядчика. Заказчик-орган исполнительной власти. Каков алгоритм переоформления документов для дальнейшей регистрации прав оперативного управления и права РФ. Жилой дом строится за счет средств Федерального бюджета.

В нашем жилом 100-квартирном доме проведено заочное голосование по выбору способа управления многоквартирным домом. Выбор был между ЖЭК и ТСЖ. Сколько процентов голосов по площади владельцев жилья нужно набрать для принятия решения?

Я-собственник квартиры в многоквартирном доме. Управляющая компания (далее - УК) была выбрана на открытом конкурсе по отбору управляющей организации. Между мной и УК договор управления многоквартирным домой не заключался, но ежемесячно оплачивались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (при том что дом видимо еще на гарантии - сдан 2014). Могу ли я через суд вернуть уплаченные денежные средства на содержание и ремонт жилого помещения и что для этого нужно? Заранее спасибо за развернутый ответ.

Возможно ли совмещение застройщика и Управляющей компании в оном юридическом.? Если возможно, подскажите с кем необходимо заключать Договор Управления? Многоквартирным жилым домом?

С разрешения жильцов многоквартирного дома к дому была возведена пристройка одного из собственника. Управляющая компания (УК) увеличила общедомовое имущество на площадь этой пристройки без общего решения собственников жилых помещений. Вправе ли принимать УК такое решение по увеличению общего имущества без согласия собственников. Пож. приведите ссылку на распорядительный (нормативный) документ.

Мое имя Андрей.

Договор управления многоквартирным жилым домом. Пункт 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания двумя сторонами и действует по 31 декабря 2012 года.

Пункт 7.2. Досрочное расторжение настоящего договора может иметь место по основаниям, предусмотренным ГКРФ.

Пункт 7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на один год на тех же условиях, какие были им предусмотрены.

Вопрос: этот договор не имеет срока действия? Или он закончился в 31 декабря 2013 года?

Легитимность общего собрания по вопросу определения формы управления многоквартирным жилым домом. Какой должен быть кворум? В каком случае результат голосования можно считать легитимным?

Можно ли поменять адрес части многоквартирного жилого дома т.к 3 подъезда относятся к ДУК, а наши 2 подъезда к ЖСК. (так существуем уже давно). Сейчас нам говорят что не может быть в одном доме две формы управления, нас обязывают переходить в ДУК. Можно ли нам поменять адрес, например дом 4 корпус 1?

Скажите, должны ли собственники жилого МКД, управление которого осуществляется по средством ЖСК, согласовывать установку детской площадки за счет государственной целевой программы.