Управляющая компания и жильцы / ЖКХ - 8964 советов адвокатов и юристов

Наружная стена в холодное время года промерзает и образуется плесень в квартире. Управляющая компания предлагает утеплить за счёт денег, которые жильцы сдают в кап. ремонт, законно ли это? Не должна ли УК оплатить утепление за свой счет, а не за счёт денег жильцов всего дома и моих в том числе?

При очередной проверке счётчиков воды проверяющий от Управляющей Компании сорвал с них свинцовые пломбы и составил акт о НАШЕМ нарушения целостности пломб.

Есть ли возможность доказать нашу непричастность к срыву пломб?

Управляющая компания хочет заключить с некой фирмой энергосервисный договор и предлагает обсудить это на собрании жильцов.

Имеют ли жильцы право не согласовать заключение договора?

Управляющая компания счет, в котором оказалась задолженность почти за год, ссылаясь на то, что они обнаружили, что в квартире проживает не один, а два человека. На вопрос с чего они это взяли по телефону отвечают - соседи сказали. При этом все счета, которые отправляли в течение этого года я оплачивала исправно, никаких вопросов по поводу количества проживающих УК мне не задавала и вдруг задолженность в 12 000. Правомерно ли это и что мне делать что бы они списали эту задолженность? Ведь если бы они спросили сколько проживает человек, я бы сказала что двое, и с этого момента платила бы за двоих, чтоб долги не накапливать, но меня же никто не спрашивал! Просто как снег на голову прислали мне счет с долгом в 12 тыс. и почему-то решили, что именно год, а не два или пол года, как двое проживают. А если они решат что у меня уже 5 лет как 2 человека проживает, они что мне могут вообще любую сумму задолженность выставить, и как доказывать потом что один человек жил?

В квартире периодически протекала канализация. Т.е. забивалась труба в подвале, вода накапливалась в трубе и шла верхом на 2 й этаж через сливное в раковине. Затопила соседей снизу т.к у них стояк спрямлён. Они подали в суд на управляющую компанию. Суд привлёк нас жильцов 2 го этажа в качестве ответчиков. Протечка произошла по причине Трубы меньшего диаметра установленной в подвале дома. (это подтвердил сантехник) Чем руководствоваться на суде?

Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесен ряд изменений в Жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ от 21.07.2014 № 209-ФЗ. В частности, законом 485-ФЗ установлено, что управляющая компания (товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив) должна заплатить штраф

Управляющая компания ввела в заблуждение жильцов многокравтирного дома и взимала плату за коммунальные услуги не имея на то оснований, услуги фактически предоставляла другая управляющая компания. На что предявлять иск: на ошибочно перечисленные деньги или на необоснованное обогащение. С куомпанией-афиристкой есть договор.

Нас обязывает УК поставить счётчики тепла в подвале. После подписания жильцами на собрании повысить на два рубля тариф платы за содержание и ремонт, чтобы оплатить счётчик тепла, УК вдруг заявила, что счётчики тепла будет устанавливать тепловая компания, которая отдельно выставит нам собственникам, счёт. Получается: тариф по содержанию и ремонту повысили для установления счётчика, а теперь выясняется, что будем оплачивать эту установку поверх содержания, отдельно. Правомерно ли это? Управляющая компания говорит, что опоздала с заявлением в тепловую компанию, а мы тут при чём? Пусть УК и выплачивает с нашего содержания и ремонта, установку теплового счётчика. Каковы наши действия по закону?

В новостройке "двор без машин" к корпусам есть только пожарный проезд, управляющая компания запрещает жильцам подъезжать по этому проезду к своим парадным для выгрузки стройматериалов для ремонта, по этом других вариантов подъехать нет. Законно ли запрещать владельцам квартир пользоваться этим проездом?

Поговорим о бесконечной теме присвоения денег собственников жилья управляющими компаниями. Хочется победить это зло, с которым мы сталкиваемся буквально каждый месяц. Сама статистика говорит о том, что воровской механизм разросся до неимоверных масштабов. Так на 2,5 млн. многоквартирных

Во время ремонта общего коридора в доме, мою входную дверь забрызгали краской. Обнаружил я это не сразу, т.к.не проживаю в этой собственности, зарегистрирован и проживаю в другом городе. Обратился с этой проблемой в управляющую компанию с просьбой, чтобы они устранили свою ошибку. В ответ УК обвинили меня, что я должен был позаботиться о своей двери сам, о работах было объявление на подъезде. Но как я мог об этом знать вообще, если не проживаю там. Неужели они спокойно таким образом могут портить чужое имущество? Просьба ответ писать здесь, не звонить.

При ремонте в подъезде забрызгали двери квартиры краской. Компания заставляет мыть самим жильцам. Кто по закону обязан вымыть двери. Управляющая компания или жильцы квартир.

Соседи сверху не следили за санитарным содержанием своего балкона. Балкон, по полу и стенкам, отделан плиткой строителями при строительстве дома. Ливневые воронки на балконе были забиты. Балкон соседей, когда прошел сильный ливень заполнился "как бассейн". Вода просочилась под балконной дверью, разлилась по всей квартире и затопила соседей снизу. В акте управляющей компании сказано, что залив произошел в следствии ненадлежащего санитарного содержания балкона и сливных воронок. Однако в Жилищном кодексе прописано, что балкон не входит в общую площадь квартиры, а значит по сути является общедомовым имуществом, а за ним должна следить управляющая компания. Балкон условно говоря "персональный". Выход на него имеют только жильцы квартиры из которой поступала вода. Пожалуйста, подскажите, кто все таки виноват? УК или жильцы?

Должна ли Управляющая компагния устранить последствия залития на потолке лестничной клетки последнего этажа: обвал штукатурки, плесень, грибок? Проникновение воды происходило длительное время из чердачного помещениятвтрезультате образования конденсата из-за разницы температур внутри чердака и снаружи, а также из-за попадания осадков через отверстия в шиферной кровле ввиду некачественного ремонта крыши дома. Спасибо!

Делаю в квартире ремонт. Квартира вторичная, не новостройка образовался мусор, лом старых шиферных и бетонных перегородок. Должна ли управляющая компания все это вывозить или я должен? У нас в городе некоторые управляющие компании раз в неделю вывозят такой мусор. А наши говорят что это должны делать мы сами. Они должны забирать или я?

У нас в подъезде сломалась входная дверь. Нужна замена. Должна ли управляющая компания заниматься этим вопросом и оплачивать замену?

Если раньше было не жилое помещение, а сейчас с марта месяца стало жилое в многоквартирном доме, нужно завести свет с подъезда в квартиру, УК отказывается прикинуть провод за их счёт,говорят покупайте провод за свой счёт или судитесь, должна ли управляющая компания завести нам свет бесплатно, или все таки мы должны покупать кабель чтобы прикинуть его по подъезду и завести в квартиру?

В неприватизированной государственной квартире требуется замена кранов Маевского на батареях центрального отопления (квартира на пятом этаже пятиэтажного дома). В данном случае за чей счет производится ремонт - за счет управляющей компании или за счет жильца - ответственного квартиросъемщика?

В моей квартире сорвало фильтр грубой очистки (хвс). Фильтр совмещен с краном. Управляющая компания утверждает что они отвечают только за кран а жилец отвечает за фильтр. Правы ли они?

Суть проблемы. Делаю в ванной комнате ремонт. Приобрел новый полотенцесушитель. И вот вопрос. Стояк со старым полотенцесушителем конструктивно выполнены единой трубой (тоесть принадлежат управляющей компании). Я хочу его поменять на новый и поставить краны, чтобы если с новым полотенцесушителем будут проблемы, решать их самому без вызова мастеров. Отсюда вопрос - управляйка мне заменит бесплатно, или придется оплачивать?

Год назад купил квартиру и поменял радиоторы отопления. Стояки отпления были заменены 5 лет назад на металопластик прежним владельцами квартиры, так же был установлен байпас. В этом году сменилась управляющая компания. Живу на 5 этаже 5 эт. дома хрущевки. Стояк в одной из комнаты стал холодным у меня и у жильцов снизу и в соседних подъездах такая же проблема. Сейчас пришли сантехники и говорят надо менять стояк на метлллический за мой счёт, ссылаются на то что у меня узкое ссечение труб. Но проблема, как я понял, не из за моей квартиры, а из за изношенности всей системы отпления дома. В планах капремонта я увидел, что в этом году планируется ремонт инженерной системы отпления.

Вопрос: должен ли я за свой счёт менять стояки отопления в моей случае?

Было залитие по стояку с 5 по 2 этаж. Приходил инженер с управляющей компании. Я живу на 6 этаже. У меня за стиральной машиной были подтеки, так как стирала перед этим. Но решили меня сделать виновной. В праве ли они так сделать? Акт не составлен. Мной не подписан. В акте написали, что у меня утечка.

Права ли управляющая компания (далее УК)?

Собираемся проводить ОСС, где среди прочих вопросов будет идти голосование за установку системы видеонаблюдения в нашем многоквартирном доме. В повестку голосования хотим включить пункт о том, что наделяем УК полномочиями по сбору средств через платежки за квартплату (впоследствии подрядчик заключит договор с УК, выполнит свои работы, получит деньги).

Однако, директор УК заявляет, что никаких денег собирать не будет, мол, трахайтесь сами, собирайте, делайте что хотите. А если мы и наделим УК полномочиями по сбору средств (кворум состоялся, 2/3 проголосовало за установку системы видеонаблюдения), то он отменит это решение ОСС через суд.

1. На каком основании УК может отказать в сборе средств, проигнорировав законное решение ОСС?

2. Может ли УК отменить решение через суд и на каком основании?

Спасибо.

Должна ли управляющая компания по требованию жильцов мжд установить цветочницы напротив входа в подъезд на закрытой территории мжд, чтобы не ставили машины? Или жильцы должны отдельно собирать денежные средства на покупку и установку цветочниц?

В многоэтажном доме, с торца, отдельный вход в нежилое помещение (дом 17 этажный и первые этажи отведены под не жилые помещения). Собственник нежилого помещения сдает в аренду это помещение организации, предоставляющей ритуальные услуги по продаже гробов, заказу памятников, венков, корзин, а так же фото услуги, ксерокопии и ламинирования. Управляющая компания, обслуживающая дом, не желает видеть деятельность компании предоставляющую ритуальные услуги среди своих соседей. Имеет ли права УК и жильцы настаивать на закрытие ритуальных услуг, расположенных с торца дома (аргументируя тем что дорога к мусорным контейнерам лежит через торец дома)? Имеют ли право запретить вывешивать рекламу своих услуг на окнах нежилого помещения?

Какая статья гласит что подвальное помещение многоквартирного дома должна ремонтировать Управляющая компания, или жильцы дома за свой счёт?

У меня такой вопрос мне в квартире надо поменять счетчики воды управляющая компания пришла сняла пломбы т.к срок эксплуатации счетчиков истек и сказал, что мы должны купить счетчики сами их поставить установить в них пломбы, а они придут пломбы зафиксируют (пломбы оставили), а если счетчики купим мы, а они сами будут устанавливать будут они (упр. компания) то за установку каждого прибора надо заплатить по 400 руб.+опломбировка. Но когда мы устанавливали первый раз все было бесплатно. Иеще мы ведь не имеем права сами снимать и устанавливать счетчики кто прав? Спасибо.

Вопрос такой. У нас в многоквартирном доме на крыше свои котельные, один котел вышел из строя, отключили горячую воду, и требуют с жильцов деньги на покупку нового котла. На сколько это правомерно? Хотя мы платим и в управляющую компанию, и в компанию обслуживающую котельные, и за капремонт. И кто вообще должен оплачивать приобретение котла?

Сломался счётчик горячей воды в квартире, УК говорят что только она имеет право устанавливать и пломбировать приборы учёта. Так ли это.

Счётчик горячей воды отказал, гарантия по тех. паспорту ещё два года. Счётчик ставила упр. компания. Должен ли я оплачивать замену прибора или это должна сделать компания за свой счёт прибор то они приобретали и ставили, работа сдана по акту, договора нет. Написано два заявления, на эту тему-реакции ни какой.

Договор с управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома должен заключаться в каком количестве экземпляров? Это договор с каждым владельцем жилья или с советом дома (к примеру)?

С уважением.

Соловьев Валерий Викторович.

Периодически засоряется канализация на кухне между 3 и 4 этажом. Моя квартира на 4-м этаже в 9-ти этажном доме, в ней никто не проживает. Каждый раз приезжает аварийка, составляют акт, а мне приходится выслушивать от соседей снизу мало приятные слова и угрозы, что они подадут на меня в суд и потребуют ремонта. Кто несет ответственность за все это я или управляющая компания, кто должен возмещать затопленным понесенный ущерб.

Доверие к деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ сегодня находится на низком уровне. Жильцы многоквартирных домов постоянно подозревают УК в нецелевом использовании денежных средств и даже в прямом воровстве. Многочисленные случаи, когда в отношении должностных лиц УК возбуждались

Управляющая компания выставила счета по ОДН сразу за полгода. По вине нерасторопности предприятия жителям не выставляли с нового года этот платёж.Мне кажется, что это проблема МУПа, а не населения. Правомерны ли действия УК?

Счетчики в настоящий момент есть в каждой квартире. И неважно, какие это счетчики: на воду, на газ, на электроэнергию. Каждый счетчик должен быть годен к эксплуатации, исправен, поверен и опломбирован. Кроме того, в последнее время Управляющая компания ставит на счетчики антимагнитные

У нас по проекту очень большие подвальные окна в доме. Мы планируем заделать их кирпичом и вставить вентиляционные решётки 15 х 15. Управляющая компания должна эти работы провести бесплатно или за счёт жильцов?

Управляющая компания требует электропроект на замену электропроводки в квартире. На какие законы можно ссылаться, что это незаконно.

Квартира муниципальная (не приватизирована). Хочу поставить счетчики горячей и холодной воды. Управляющая компания ставить отказывается и сватает лицензированную фирму.

Кто должен ставить счетчики и за чей счет?

Спасибо за ответ!

Потек канализациооный стояк. Который находится в стене. Управляющая компания сказала что материал будет куплен за их счет, а за работу должна уплатить буду я. и вся оплата за содержание и ремонт жилья не считается. Сумма данной работы значительная. Как мне быть в данной ситуации?

Я столкнулась с тем, что в пн и чт у меня случилась протечки радиаторов сначала в зале, потом на кухне. Образовались большие трещины на радиаторах, через которых лилась вода. До этого проблем с радиаторами не было. Они были установлены застройщиком (дом был сдан в июня 2018, квартире принята в октябре 2018). На трубах, ведущих к радиаторам, есть перекрывающие краны (правда, которые смогли закрыть только сантехники). Подскажите пожалуйста, кто в таком случае должен менять радиаторы - управляющая компания или я. В обоих случаях акты не были составлены

Обзор судебной практики 9111.ru на тему самых распространенных нарушений прав собственников помещений в многоквартирных домах, которые допускают управляющие организации, а также о способах восстановления нарушенных прав. Непередача денежных средств, уплаченных собственниками за содержание

Согласно требованиям законодательства расчет за коммунальные услуги собственники квартир должны производить согласно показаниям приборов учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии и в отдельных случаях теплоснабжения. При этом оплата услуг должна производиться в установленные

Законно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.

Поверка и проверка это разные действия. Да. Поверка проводится вами и за ваш счет. Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения. Вы оплачиваете поверку или покупку и установку новых приборов учёта. Управляющая компания сказала, что поверку счётчиков воды я должна делать самостоятельно. Найти в интернете метролога (так как у них нет), вызвать (соответственно оплатить работу) и принести им сертификат о проверки счётчика. Законно ли это? Или управляющая компания должна делать это сама или компенсировать оплату?

При заселении в новостройку у нас была одна Управляющая компания (#1), через несколько месяцев общим собранием жильцов была сменена на УК (#2). В судебном порядке УК #1 чкрез 2 месяца вернула себе право обслуживания нашим домом, но УК #2 продолжает присылать квитанции об оплате коммунальных услуг, мы оплачиваем услуги в УК #1. Сейчас пришло письмо из суда о взыскании задолженности от ООО"Краснодартеплосеть", хотя у нас оплачены все услуги. Таким образом УК #2 подала на нас в суд за неуплату к/у, хотя мы не полписывали с ними договора на обслуживание и вообще не одного документа с ними не подписывали. Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать, чтобы УК #2 не выставляла нам счета за обслуживание, которое нам предоставляет другая УК.

Кто виноват в отсутствии отопления: управляющая компания или жильцы верхнего этажа, которые не выпускают воздух из системы (квартира пустая четыре года). Что делать?

На протяжении нескольких лет сломан счётчик воды. Об этом не сообщено в УК. Каждый месяц передаются показатели, которые указаны на счётчике, то есть цифры не меняются. При этом в квитанции не начисляется сумма за воду. В строке «Долг» указана сумма с минусом. Что это значит? Какова ответственность?

Управляющая компания (Не ТСЖ) просит подписать жильцовДОМА смету на замену лифтов в размере 4 мл 500 тыс которые будут истрачены с нашего спец счета, Но у нас нет специалистов на проверку этой сметы Как решается этот вопрос на основании какого Закона и если брать специалиста не из дома на какие средства не собирать же с жильцов.

Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.