Условия договора купли продажи недвижимости

Продавец передает покупателю объекты недвижимости в течении 10 дней с момента регистрации в егрн объекта недвижимости, но не ранее открытия аккредитива.

Все верно

___

Это примерно так звучит: продавец передает покупателю недвижимость с момента сдачи документов на регистрацию перехода право собственности и оплаты по дкп, не раннее оплаты.

Правильно, если срок передачи объектов Вас устраивает.

Да, все правильно. Здесь нет подвоха.

Допустимо

Правильно или нет - решать вам, условия договора определяют обе стороны по ОБОЮДНОМУ согласию. Если такая формулировка вас устраивает и отражает вашу волю - значит все правильно.

Сама же фраза, говорит только о том, что продавец обязуется передать объект при условии, что открыт аккредитив и произошла регистрация права собственности, в течении 10 дней после регистрации.

Из конкретной данной фразы не понятно, какой именно и на каких условиях акредитив должен быть открыт, каким образом и в каком виде продавец должен педередать объект, какие последствия влечет отказ или уклонение продавца от исполнения. Также не забывайте, что переход права собственности и передача объекта недвижимости не всегда влечет прекращение права пользования.

Можете потребовать только возврата задатка.

Не дополнить изменить - но либо сделка или взыскание задатка. Только сделка с невозможна, если имущество в залоге или на него установлено ограничение. Вам просто откажут в требовании.

Одно другое исключает. Нужно что-то выбирать.

Одно другое исключает.

Если запрет, то нужно узнать за что.

А при покупке недвижимости ипотечной с погашением ипотеки нужно было сразу договор купли продажи заключать и гасить от своего имени её кредит в счет этого договора, а не предварительные договора подписывать.

По суду можно заставить продать, раз есть предварительный договор.

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич!

Да, Вы верно рассуждаете.

Риски в том, что эту сумму могут потом попросить обратно.

Эта схема с "улучшениями" давно известна и налоговой и всем кому только можно.

Поэтому подобные "левые" допосглашения до добра не доведут.

Не нужно этого делать, во избежание последствий.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Вячеслав Юрьевич, ничего исключать НЕЛЬЗЯ! Это ваш риск. При соглашение на уменьшение выкупной стоимости, вы рискуете и имущество потерять, и те деньги которые укажете, будете годами получить по "3 копейки" в месяц. Думайте. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Он подаст иск на расторжение ДКП и укажет КУЧУ недостатков.

Удачи вам.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич

А что значить часть суммы указать на улучшение условий? Не вздумайте пойти на такую сделку - это подвох, который вам в будущем может обернуться судебной тяжбой.

Занижение цены в договоре, как правило, оформляется дополнительным соглашением о неотделимых улучшениях продаваемого объекта недвижимости. Это такое соглашение, в котором прописывается «продажа» вместе с квартирой ремонта, использованных в ремонте строительных материалов и т.д. Покупатель может в будущем оспорить это соглашение и попросить продавца вернуть деньги за улучшения, так как они их не устраивают или совсем им не нужны. krasnodar.cian.ru . И тогда возникнет спор согласно ст. 450 ГК РФ, который уже придеться решать через суд

___

Улучшение условий жилья возможно с разрешения собственника, но данное условие применяется в случае выкупа недвижимости при аренде с последующем выкупом. У вас сделка по дкп.

___

Вы как собственник - согласно ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться имуществом по своему распоряжению

Добрый день, Вячеслав.

1)Смотрите, все прекрасно знают и понимают о какой схеме идет речь.

ст. 209, 450 ГК РФ.

Вам не стоит занижать стоимость жилья, иначе могут быть проблемы с налоговиками.

Указывайте только реальную стоимость и никак иначе.

Покупатель не может ничего потребовать, если сам предлагает занизить стоимость объекта.

Но подать иск в суд конечно может.

Проблемы покупателя не должны влиять на Вас, преследуйте свои интересы, не занижайте стоимость объекта.

- см. ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Может подать, это риск оспаривания сделки по "продаже" неотделимых улучшений (ст.166-181 ГК РФ). Но самый главный риск, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит та сумма, которая была прежде всего указана в ДКП. А за остальной суммой придется обращаться в суд, чтобы ее получить с продавца.

Если у Вас прошел минимальный срок владения для продажи без уплаты НДФЛ, то Вам нет никакого смысла идти на занижение цены, да еще потом как-то пытаться обосновывать получение разницы в стоимости, с которой по закону Вы должны уплатить налог. Т.е. во всех смыслах занижение цены договора это против Ваших интересов.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

⏺️Конечно, в договоре купли-продажи можно указать абсолютно любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем.

Ведь это так называемый принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ.

Занижение стоимости, как правило, связано со стремлением продавца уйти от уплаты налогов - поэтому польем с налоговой инспекцией не избежать

——————

⏺️ Если Вы согласитесь на занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и указание остаточной суммы на улучшение условий, существует риск того, что покупатель позже может подать в суд с требованием вернуть указанную сумму, если улучшений действительно не было выполнено.

3. Если возможно, договоритесь о поэтапной оплате, связанной с выполнением улучшений. Это позволит уменьшить риск потери всей суммы, если покупатель не выполнит свои обязательства.

——————

⏺️ В случае расторжения договора согласно (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит только та сумма, которая была указана в Договоре

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Юрьевич!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом занижение цены в договоре купли-продажи не только рискованно, но ещё и уголовно наказуемо.

И это риски в первую очередь для продавца. - ИФНС обяжет уплатить налоги и доначислят налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть (ст. 378.2 НК РФ).

Также и покупатель уязвимая сторона любой сделки, тем более, если договор заключается с заниженной ценой. Поэтому также доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости и невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости

Плюс к досчитанному налогу также и продавец оплатит пени и штраф, установленный НК РФ. Штрафы могут быть в размере от 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, не рекомендую занижать цену в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ), в целях избежания в дальнейшем проблем в том числе оспаривания сделки.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Вячеслав Юрьевич!

Вам следует быть осторожным в такой ситуации, поскольку есть риск возникновения юридических проблем в будущем. Занижение стоимости жилья в договоре купли-продажи может быть рассмотрено как нарушение закона о декларировании и уплате налогов.

В случае, если покупатель подаст в суд, требуя вернуть его часть денег, указанную на улучшение условий, суд может проверить наличие документов, подтверждающих факт реального выполнения улучшений. Если таких документов нет, суд может принять решение в пользу покупателя.

В соответствии с законодательством России, продавцу рекомендуется включать все действительные условия сделки в договор купли-продажи недвижимости, чтобы избежать неприятностей в будущем. Если вы продаете недвижимость по ниже рыночной цене или включаете в договор ложные условия, вы можете столкнуться с административной ответственностью или даже уголовным преследованием.

Ст.ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый день!

Да, проверяет.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте да проверяет всю информацию которая указана в ДКП и делает запросы.

Должны проверять. Иначе договор может оказаться незаключенным.

Должны проверять.

Да, договор проходит проверку у регистратора (отдельного специалиста), при необходимости доработки, будет уведомление и можно будет исправить в установленные сроки (иначе в регистрации откажут).

Добрый день!

Проверяют, могут приостановить регистрацию, если что-то будет не соответствовать!

Здравствуйте

Желательно указать для росреестра и копию попросить договора.

Здравствуйте на практике для продавца не важно, есть ли брачный договор между супругами, покупающими недвижимость или нет. Это их дело, чья это будет собственность и каким обязательствами она будет обременена. При заключении сделки купли-продажи (ст.549 ГК РФ) совершенно не важно, в браке ли покупатель или нет, есть ли у него брачный договор или нет. Так что нет тут оснований для оспаривания самой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Если у супругов будет спор, то делить квартиру они будут между собой, но продавец тут вообще не причем. Он их права не нарушал! Так что не должен указываться брачный договор в Вашем договоре купли-продажи.

Не нужно. Приобретенное имущество оформится на него, а при возможном разделе в браке он все оформит, руководствуясь БД.

Лично продавцу это условие не нужно, но чтобы Росреестр без проблем произвел госрегистрацию сделки без нотариального согласия супруга покупателя на покупку квартиры, желательно и указать в договоре купли-продажи, и копию брачного договора приложить.

Можно указать, но не так как ВЫ пишите..

В зависимости от того, какова правовая природа передаваемой суммы (аванс илли задаток), то и разные основные моменты такой расписки.

Можно повернуть свою пользу исходя что ли продавец или покупатель.

Да, Вы можете применить ст.395 ГК РФ.

Да, можете. Ответственность указана в законе.

Можете. ЗАКОННАЯ НЕУСТОЙКА И ЕЕ РАЗМЕРЫ

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

Дом был уже построен на момент заключения договора или его строили?

Это не относится к Закону о правах потребителей

Это закон о долевом строительстве.

То, что ответственность не прописана, не значит, что ее нет.

Здравствуйте, да можете, даже если это не прописано в договоре. Нужно направить претензию, а далее можно идти в судебный процесс с иском, а там вы ещё моральный вред можете требовать.

Вы вправе обратиться в суд с иском для признания сделки состоявшейся или возврата денег с расторжением договора. Третий вариант - взыскивать деньги с брата, как неосновательное обогащение.

Вы вправе обратиться в суд с иском для признания сделки состоявшейся или возврата денег с расторжением договора.

Уважаемый Алексей Валерьевич!

У Вас там что-то происходит, причём, как видно, с достаточной интенсивностью: кто-то что-то "меняет", что-то "предоставляет", "уклоняется", выдвигает "надуманные предлоги" и даже происходит какое-то "предоставление", которое якобы, не решило проблему.

При этом, по всей видимости, во всех этих перипетиях, скорее всего, участвует юрист, у которого целая папка документов и который знает ситуацию в мельчайших деталях.

Довольно странно, при таких обстоятельствах, выглядит Ваше обращение на бесплатный сайт с абстрактным вопросом "что делать?".

Ответ: обратитесь к своему юристу -- пусть разложит ВСЕ ДОКУМЕНТЫ на столе и проанализирует их как следует.

Здравствуйте, Мария!

Конечно можно.

Именно так все и делают.

Т.е. руководствуются ст. 450, 452 ГК РФ, предусматривая возможность расторгнуть договор таким образом чтобы это было выгодно.

Ну и это считается законным.

Тут главное не идти на поводу у покупателя, т.к. обычно предлагают выгодные им условия. Ну и не брать формы договоров из интернета.

Каждая ситуация уникальна и договор должен составляться под конкретную ситуацию, в том числе с учетом потребностей продавца.

Здравствуйте, Мария! Можно прописать, что в случае непредоставления кредитных средств банком по кредитному договору покупателю (ст.819-821 ГК РФ) договор купли-продажи может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п.4 той же статьи сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Так что если прописать право продавца на одностороннее расторжение и порядок уведомления о таком расторжении, то это будет решением Вашего запроса.

Добрый день. Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Существенными условиями, без согласования которых кредитный договор считается незаключенным, являются условия о:сумме кредита; сроках и порядке предоставления денег заемщику; сроках и порядке возврата полученного кредита; размере и порядке уплаты процентов за пользование кредитом. Таким образом, вы имеете право в договоре прописать свои условия. Стороны свободны в заключении сделки, если стороны договариваются и подписывают договор, то все законно.

Добрый день.

Односторонний отказ по обязательствам, возникающим в сфере предпринимательской деятельности, допускается. А вот по обязательствам, никак не связанным с предпринимательством подобное невозможно.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если те не противоречат императивным нормам закона. На этом основании не исключена возможности для сторон согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие о том, что обращение за государственной регистрацией может последовать не ранее чем покупатель выплатит продавцу цену договора. Это условие на основании ст. 309 ГК РФ будет связывать стороны договора.

Государственная регистрация перехода права собственности не может происходить в отрыве от условий договора купли-продажи.

Здравствуйте Мария

В дкп пропишите условия по аккредитиву. Аккредитив должен быть безотзывной

zen.yandex.ru

При таких условиях по сделке предусмотрите в договоре пункт, что в случае не исполнения аккредитива, но регистрации перехода права собственности, покупатель обязан в течении пяти дней прямым платежом оплатить стоимость квартиры

Так же вы вправе прописать в дкп условия рассторжения дкп согласно ст.450 ГК РФ, при нарушении обязательств стороной по сделке

Согласно главы 6 Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П, ст. 867 ГК РФ содержат общие положения о расчётах по аккредитиву.

Чтобы открыть аккредитив (внести деньги на счет) плательщик должен написать об этом в банк заявление. Заявление может быть написано как в присутствии продавца недвижимости, так и без его участия. Далее в аккредитиве указываются условия и порядок перечисления денежных средств продавцу. все условия вы отражаете в дкп.https://geostart.ru/post/772

Здравствуйте Мария!

По своему опыту могу Вам сказать, следки ипотечные являются юридически надежными, и банк всегда исполняет свои обязательства, так как именно он у Вас приобретает недвижимость, поэтому такая тщательная юридическая проверка документов.

При написании ДКП прописываются все условия, именно передача денежных средств и полностью реквизиты акредитива, и только после регистрации у Вас открывается доступ к открытию аккредитива, именно это условие и прописывается.

В случае приостановке Росреестром регистрацию сделки, Вы так же можете указать Ваши условия.

Данную статью обязательно включать. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Да, получит конечно.

Здравствуйте!

Если покупатель офециально трудоустроен, то конечно получит.

Да, вычет можно оформить.

Здравствуйте. Гражданский кодекс РФ прямо говорит о том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Так что заключение договора на таких условиях не противоречит законодательству.

Указывать цену договора в иностранной валюте вполне законно — судебная практика исходит из того, что Таким образом стороны устанавливают либо способ определения цены в договоре (ст. 424 ГК РФ), либо возможность изменения цены в будущем (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Но расчеты (в том числе и безналичные) в любом случае должны производиться в рублях.

Свобода договора, так что можно.

Вполне правомерно, законно.

Владимир, Добрый день. В соответствии со статьёй 421 ГК РФ установлена свобода договора.

Можно изменить. Если ДКП заключен, то следует составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре.

Имеет значение исполнен договор или нет. Если договор не исполнен, то можно заключить дополнительные соглашения и изменить размер долей покупателей. Если договор исполнен (переход права зарегистрирован), то надо заключать иные договоры (например дарения, купли-продажи) в отношении долей недвижимого имущества.

Как в договоре прописано, так и будет.

Здравствуйте.

Устанавливается по усмотрению сторон для каждой из сторон договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункты 3, 5 статьи 429 ГК РФ).

По правилам пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

К сожалению, нет. Расторгнуть или изменить договор возможен в течение трех лет с момента его заключения.

ЛПХ - это вид разрешенного использования, который нельзя изменить при заключении/изменении договора купли-продажи участка. То есть это характеристика объекта недвижимости, наравне с кадастровым номером, площадью, которую стороны никак не могут изменить в договорном порядке.

В тоже время, в случае строительства жилого дома на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Это не имеет значения, что отсутствует слово физически, также не имеет значения факт, того, что вы покупаете..

Вы обязались освободить, а значит покупатель вправе потребовать освобождения Вами квартиры.

Можете ссылаться на предварительный договор.

Но, если там указано по договорённости, а договорённость, как раз и прописана в основном договоре..

Вы мне в отзыве уточнения написали, я Вам в личные сообщения.

Надо анализировать ее текст, чтобы однозначно ответить.

Требования предъявляются не к расписке, а к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Вы получили исчерпывающий ответ по данной ситуации. Иной трактовки ситуации не будет.

Добрый день. Расписка не заменит договора купли-продажи. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К таковым относятся условия о предмете договора, а также те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида и относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Определение предмета сделки купли-продажи недвижимости должно содержать характеристики, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Здравствуйте!

Договор купли-продажи, он отличает Очень от расписки, расписка идет как приложение или дополнение к договору купли-продажи. Нужно понимать какой текст в Расписке.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Добрый день!

Можно предусмотреть разные виды санкций: пени за нарушение Продавцом срока передачи недвижимого имущества, пени за нарушение Покупателем срока уплаты цены договора за каждый день просрочки, пени за нарушение стороной срока предоставления документов в Росреестр, пени за нарушение продавцом срока устранения недостатков недвижимого имущества, взыскание убытков в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытков в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только предусмотренные Договором неустойки).

Смотря с какой стороны Вы - покупатель или продавец.

Ну и за какие конкретно нарушения хотите прописать ответственность?

Вы об этом ничего не пишите.

Не может быть ответственности "в общем" за неисполнение условий.

Поясните чего опасаетесь. Исходя из данных опасений и нужно прописывать условия и санкции.

Опасения в том, что квартира может оказаться в залоге, под арестом, вдруг объявятся претенденты (супруги, дети) и т д. Как этот момент прописать.

Екатерина, проверьте как вы получили 30000 рублей, если это действительно аванс, тогда спокойно можете возвращать аванс, только задаток взыскивается в двойном размере.

Все зависит от условий заключенного Вами договора. Аванс Вы должны вернуть в любом случае. Если в договоре обеспечительный платеж указан как задаток, то его возврат должен быть в двойном размере. Вы можете вернуть аванс, навряд ли риэлторы и покупатель в этом случае пойдут в суд требовать возврата задатка в двойном размере.

В договоре слова задаток вообще не фигурирует, хотя прописаны условия возврата: в двойном размере, если по инициативе продавца, но ведь условия расчета не соблюдены не по моей вине?

Если вкратце: покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив. Банк выпускает аккредитив, где указано, при каких условиях продавец получит деньги. С этого момента деньги на счете покупателя заблокированы банком до окончания срока действия аккредитива. Покупатель передает аккредитив продавцу. Продавец выполняет условия договора, приносит аккредитив в свой банк или банк, который открыл аккредитив, и получает деньги.

Спасибо за ответ. Интересует именно формулировка в договоре о том, что "расчет между сторонами не произведен". Это верно?

То есть указать, что полный расчёт будет произведён после регистрации права и собственности и прописать также ст 488, что право залога не возникает?

Здравствуйте, Дмитрий! Не вариант. Нужно через консула удостоверять согласие: тогда в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ оно будет приравнено к нотариальному: и нужно не нотариусу, а в Росреестр. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Дмитрий, согласие супруги на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ.

Из всего перечисленного выше следует, что только нотариальное согласие супруги требуется для регистрации сделки. Но, вашем случае возможно обратиться в МФЦ с покупателем и подать договора купли-продажи на регистрацию. Поскольку нотариально заверенного согласия в пакете документов не будет, то регистратор приостановит регистрацию перехода права собственности до трех месяцев. После того, как супруга сможет выслать согласие, вы просто донесете его так же через МФЦ.

Добрый вечер, Дмитрий!

У Вас 2 выхода:

1. Через консула.

2. Через чешского нотариуса. Далее согласие пересылается в РФ. Далее у нотариуса (переводчика нотариуса) делаете перевод с чешского на русский. Нотариус ставит апостиль. Ва получаете согласие на русском языке.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Удачи!

Апостиль надо проставить.

Сделать перевод.

Тогда нормально будет.

К российскому нотариусу не требуется его нести.

"Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов" (Заключена в г. Гааге 05.10.1961) (вступила в силу для России 31.05.1992)

Статья 5

Апостиль проставляется по ходатайству подписавшего лица или любого предъявителя документа.

Заполненный надлежащим образом, он удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Подпись, печать или штамп, проставляемые на апостиле, не требуют никакого заверения.

Оформление у Чешского нотариуса согласие на продажу возможно путём направления через почту DHL, но согласие должно быть апостилировано в Чехии ст. 35 СК.

Здравствуйте,

Юристу нужно ознакомиться со всеми документами по делу, предварительным договором, исковым заявлением

обращайтесь на личную консультацию к юристу

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер, модно оформить предварительный договор, прописав детально конкретные обстоятельства, чтобы в дальнейшем модно было отстоять свои права. Если понадобится помощь, Зайцева Мария, 89261699860.

Да. Сделки под условием допускаются законодательством ст.157 ГК РФ.

Это должен быть договор под отлагательным условием, то есть - вступает в силу при полной оплате на рс/ сч Продавца денежных средств.

Либо под отменительным условием: в случае неоплаты договор теряет силу.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Если есть основания, предусмотренные законом - то можно. Количество дней в данном случае значения не имеет.

Лучше заключить отдельное соглашение. Но можно указать условие о задатке в самом договоре. Законом не запрещено.

Добрый день!

Такое условие может быть предусмотрено в основном договоре.

Порядок расчетов определятся сторонами по соглашению.

Исходя из текса вопроса, можно предположить, что вы имеете в виду не случай расторжения ТРУДОВОГО договора, а расторжение договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ?

Если это так, то необходимо иметь в виду следующее. В случае, когда переданная покупателем сумма указывается в качестве ЗАДАТКА, то при невыполнении сделки по вине покупателя, задаток ему НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.

Гражданский кодекс РФ Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Гражданский кодекс РФ Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ОТВЕТСТВЕННА СТОРОНА, ДАВШАЯ ЗАДАТОК, ОН ОСТАЁТСЯ У ДРУГОЙ СТОРОНЫ. Если за неисполнение договора ответственна сторона, ПОЛУЧИВШАЯ ЗАДАТОК, она обязана уплатить другой стороне ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.