Условия договора купли продажи недвижимости - 91 советов адвокатов и юристов

В договоре купле продажи помогите подделать фразу: "Продавец передает покупателю объекты недвижимости в течении 10 дней с момента регистрации в егрн объекта недвижимости, но не ранее открытия аккредитива". Это все правильно?

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

Продаю свою недвижимость как собственник. Покупатель просит занизить стоимость жилья в договоре купли-продажи, остальную сумму указать на улучшение условий. Какие риски у меня как у продавца будут в дальнейшем? Может ли покупатель потом подать в суд, что никаких улучшений не было, и потребовать вернуть сумму, указанную на улучшение условий

Проверяет ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости на наличие существенных условий договора?

Проверяет ли Росреестр соблюдение формы договора купли-продажи недвижимости?

У покупателя есть брачный договор по которому все имущество им приобретенное, оформляется им в личную собственность. Нужно ли это указывать в договоре купли продажи квартиры, ..."покупатель приобретает недвижимость в личную собственность на основании брачного договора"?

Планирую составить расписку к предварительному договору купли продажи недвижимости. На какие основные моменты необходимо обратить внимание. Я планирую указать, какая сумма передается, не пойму как указать, что в случае определенных обстоятельств, предусмотренных предварительным договором купли продажи переданная сумма возвращается. Или это указывать не надо?

У меня заключен договор купли продажи с юридическим лицом на приобретение жилого помещения, мои обязательства по оплате объекта были выполнены в срок, а вот продавец нарушил условия договора, и не передал мне объект в установленный договором срок. Смогу ли я претендовать на получение неустойки с продавца? У меня договор купли продажи, не предварительный и не ДДУ, а именно купли-продажи. В договоре ответственность продавца за неисполнение обязательств не прописана.

При покупке объекта недвижимости и земельного участка был подписан договор купли продажи, где присутствует пункт о том что деньги на пластик продавца должны быть перечислены не позднее 3-х банковских дней, плательщиком выступает родной брат покупателя. Договор заключен 19-го. Продавец меняет реквизиты 21 го, путем предоставления их на бумаге, но не меняет в договоре. 22-го деньги перечислены. Продавец уклоняется от подписания акта приема передачи, аргументируя, что нарушен пункт о перечислении средств в течении 3-х банковских дней. Деньги не возвращает под надуманным, по моему мнению предлогом, что не знает от кого они поступили. Предоставление платежного поручения, не решило проблему. Что делать в этой ситуации?

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Договор купли-продажи недвижимости между родственниками. Доверенное лицо от продавца (продавец и доверенное лицо - родные брат и сестра), покупатель - сын доверенного лица и племянник продавца. Перевод денег продавцу - 2/3 безналичный расчет и 1/3 - наличными. Получит ли покупатель налоговый вычет за покупку квартиры?

В дкп недвижимости ее стоимость указана в долларах сша. Договор содержит условие о рассрочке платежа, суммы подлежащие выплате ежемесячно также указаны в долларах. Дкп между юр. лицом-продавец и физ. лицом. Продавец делает это в целях избежания рисков, возникающих при вероятном падении курса рубля. Насколько правомерна такая формулировка дкп? существуют какие то разъяснения на этот счет?

Каковы пени за каждый день просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Мне в предварительном договоре (я покупатель) проставляют 0,1%от стоимости объекта недвижимости. Сколько по закону? И в случае просрочки со стороны продавцы, каковы пени для них? Спасибо!

Возможно ли изменить условия договора купли-продажи недвижимости и земли по прошествии 5 лет? Проблема в том что при покупке в договоре не была указана конкретно дома и земли. При обращении за налоговым вычетом оказалось что купленная земля-ЛПХ а налоговый вычет по таким землям не полагается, в налоговой рекомендовали изменить договор, подскажите пожалуйста как быть?

В договоре купли продажи недвижимости прописано освобождение квартиры в течении 15 дней. Нет термина физическое освобождение, стоит только освобождение это имеет значение? Так как из квартиры я выписалась в течении 15 дней с момента продажи, а физически смогу съехать через 25 дней раньше не получится никак.

Посоветуйте что можно препринять? Что бы уризонить покупателя, он знал что я покупаю квартиру в новострое, при получении мной аванса обо всех тонкостях был осведомлен и в предварительном договоре прописывали срок освобождения по договоренности, я просила месяц и он согласился, но при сделке в банке перед фактом подсунули договор с 15 днями.

Однако слова физическое освобождение нет! Что делать помогите?

Можно ли признать расписку о передачи денежных средств за продажу недвижимого имущества, в которой соблюдены все условия предъявляемые к расписке и где есть подписи обеих сторон-договором купли-продажи (по суду) ?

Вопрос: я продавец, 20.07 было заключено соглашение о порядке заключения договора купли продажи, где прописана форма расчета со мной, вся сумма 1550000 за счёт ипотечных средств, внесён аванс 30000, на момент заключения этого договора, как выяснилось позже, у покупателя ещё не была одобрена ипотека, в дальнейшем Риелтер прислала мне основной договор где порядок расчета таков: 900000 за счёт ипотечных средств, 460000 материнский капитал, и ещё 146000 краевой капитал, и назначили дату сделки. Меня не устраивает эта форма расчета, тк по времени ждать не имею возможности, я по телефону Риелтер сообщила о том, что буду отказываться от сделки, она угрожает мне возвратом вдвойне. Как поступать дальше? Обязана ли я вернуть аванс в двойном размере?

По договору купли-продажи расчет происходит через банковский аккредитив. Продавец предлагает указать в договоре следующую фразу "В виду того, что расчет между сторонами не произведен согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное недвижимое имущество –земельный участок до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца". Это верно?

Договор купли-продажи недвижимости м/у гражданами РФ

Продавец - муж - в РФ, супруга в Чехии. Карантин.

Ч/з консульского российского нотариуса очень долго.

Супруга оформит согласие у чешского нотариуса.

Вариант ли? Каков дальнейший план мероприятий? Согласие пришлет DHL.

К российскому нотариусу это подойдет?

Между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор на приобретение недвижимости на 2 месяца с внесением задатка. В течение всего срока покупатель не высказывал намерений приобрести квартиру. За 2 дня до окончания срока договора продавец сообщила покупателю о намерении снять квартиру с продажи и вернула задаток в двойном размере (по условиям договора). Через 2 дня после истечения срока договора она получила почтой заказным письмом (без описи) копию искового заявления в суд о принуждении к заключению основного договора и приглашение на заключение договора (повторюсь, что письмо было отправлено последним днем срока договора, а получено ответчиком через 2 дня, в день, как поступило в почтовое отделение).

Вопрос: в данной ситуации можно ли привлечь продавца к заключению основного договора купли-продажи?

Заключили с ооо предварительный договор купли-продажи недвижимости. Указали в договоре, что в случае расторжения трудового договора с продавцом, то задаток покупателю не возвращается.

Вопрос: насколько законно указанное условие и как вернуть свои деньги?