Утепление стен

Здравствуйте, Ирина.

Обратиться в УК не только можно, но и нужно, так как согласно пунктам 4.2.1.1., 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам герметизация стыков стен, а также ремонт и окраска фасадов до 50%, как и замена водосточных труб и ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.

А текущий ремонт должна проводить УК, за свой счет.

Решение о проведении текущего ремонта принимается собранием собственников жилья, после чего протокол собрания направляете в УК.

Если отказываются исполнять - то досудебная претензия, а потом - в суд.

Добрый день, Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ.

Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур:

Для жилых комнат – 18 градусов.

Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.

Подвальные и чердачные – 4 градуса.

Коридор и лестницы – 14 градусов.

Кладовые – 12 градусов.

Здравствуйте, по моему мнению, Вам не требуется проведение экспертизы, это требует финансовых затрат. Вам необходимо письменно обратиться в УК, с просьбой проведения обследования квартиры на предмет наличие плесени. После проведения осмотра и составления акта, пишите жалобу в жилищную инспекцию и УК обяжут провести работы по устранению плесени и причин ее образования.

Для того, чтобы взыскать сумму ущерба, необходимо доказать причинно-следственную связь между отключением и наступившими негативными последствиями. Более того, нужно разбираться в причинах отключения горячей воды. Нужно разобраться полностью в вашем деле.

Для проведения такого мероприятия должно быть доказательство его необходимости.

Ваши неоднократные жалобы в УК, жилищную инспекцию.

Если вы в судебном порядке обоснуете то что кондиционер нарушает ваше право на перепланировку а также то,что без перепланировки температура в квартире менее 25 градусов что является нарушение норм санитарно эпидемиологических по многоквартирным домам то можно ОБЯЗАТЬ соседа кондиционер убрать ст 304 ГК.

Воспрепятствовать не сможете, но напишите заявление в ГосПожНадзор о проверке соседей.

"Сообщить о нарушении правил пожарной безопасности может любое заинтересованное лицо. Например, арендатор может подать жалобу на нарушение требований пожарной безопасности, если их допускает арендодатель.

Если владелец объекта недвижимости нарушает правила пожарной безопасности, заинтересованные лица вправе сообщить об этом в органы пожарного надзора. Например, собственник здания может произвести незаконную перепланировку. От этих действий пострадают интересы третьих лиц: арендаторов; собственников помещений внутри объекта.

Если владелец здания перекроет эвакуационные выходы или ограничит доступ к средствам тушения, заинтересованное лицо вправе подать заявление в органы пожарного надзора. Чтобы МЧС пришло с проверкой к нарушителю требований пожарной безопасности, нужно правильно составить документ.

Оформите жалобу в МЧС в виде заявления о нарушении пожарной безопасности, образец которого мы приложили к этой статье, если собственник помещений нарушает права арендаторов и создает угрозу возникновения пожара. На основании такого документа контролирующий орган вправе провести внеплановую проверку (абз. 3 п. 3 ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

По итогам проверки надзорная организация вынесет предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, которым обяжет нарушителя выполнить необходимые действия. Если нарушитель не исполнит требование, административный орган вправе привлечь его к административной ответственности (ст. 15.9 КоАП РФ, постановление Московского городского суда от 09.04.15 № 4 а-138/2015). Отказ устранить нарушения правил пожарной безопасности грозит компании штрафом в размере до 200 000 рублей (ст. 20.4 КоАП РФ).

Направьте жалобу в территориальный орган государственного пожарного надзора. Узнать наименование и адрес можно на сайте МЧС соответствующего региона. Например, в Москве, сведения можно найти на странице Главного управления МЧС по г. Москве. Перечислите конкретные нарушения со ссылками на закон. Орган пожарного контроля проверит указанную информацию. Таким образом, заявитель снизит риск ошибки, которую может допустить проверяющий в формулировке постановления и квалификации нарушения. Например, компания обжаловала штраф по процессуальным основаниям. Административный орган неправильно квалифицировал правонарушение, которое совершило общество: вместо части 4 проверяющий указал часть 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Суд отменил постановление (постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.07.14 № Ф 07-5005/2014 по делу № А 26-7848/2013). Приложите доказательства нарушения требования пожарной безопасности. Например, если нарушитель ограничил доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности, приложите фотоснимки. Укажите сведения о заявителе. МЧС не рассматривает анонимные обращения."

В свободной форме напишите, что соседями используются легко воспламеняющиеся материалы, что нарушаются нормы пожарной безопасности. Этого достаточно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемый Александр Николаевич подскажите какие формулировки нужно использовать в заявлении чтобы ГосПожНадзор принял меры? И может ли ГосПожНадзор принять меры?

Уважаемый Алексей г. Уфа!

Для утепления торцевой стены с уличной стороны квартиры вам необходимо получить письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ), в противном случае вы можете быть привлечены к административной ответственности.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.08.2019 г.

Добрый вечер, Наталья

Тут нужно смотреть договор заключённый между УК и жильцами, какие права, обязанности и условия там прописаны

На законодательном уровне данный вопрос не регулируется.

Как быть, кому писать

Иск в суд об обязании арендодателя устранить недостатки.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Мы являемся собственниками помещений, т. е у нас в этом здании квартира в собственности (аппартаменты) нежилое помещение.

Сначала нужно получить решение ПФ РФ. Если Вам будет отказано в распоряжении средствами мат. капитала, то обращайтесь в районный суд с административным исковым заявлением, требования к которому установлены ст. 124-125 КАС РФ.

В первую очередь необходимо посмотреть, что по этому поводу у вас закреплено в уставе.

По общему правилу достаточно большинства голосов.

Уточните пожалуйста, сейчас в голосовании должны принять участие не менее 50% членов ТСЖ и из проголосовавших большинством выбрать компанию-исполнителя?

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170. Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

Зафиксируйте результаты осмотра в акте. Этого требуют п. 14 Правил содержания общего имущества и п. 2.1.4 Правил № 170. В акте можно указать на тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п. 22 Правил содержания общего имущества). Акт должны подписать лица, присутствовавшие при осмотре.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

На положительное решение, которое еще нужно будет реально исполнить (получить денежные средства... исполнение)!

Вам нужно начать с письменной претензии (скорее всего вы ее уже написали)! Без соблюдения претензионного порядка суд НЕ примет к производству ваш иск.

И здесь готовьтесь к судебной экспертизу и может не одной, которые изначально оплачиваете Вы! И деньги за которые, потом еще тоже нужно будет реально получить!

Конечно, вашу ситуацию более внимательно нужно изучить - чтобы наиболее оптимальный вариант выбрать! ЭХто и тактика ведения дела, и конкретные требования по иску.

Проведите экспертизу строительную, получите в жилинспекции разрешение на перепланировку и делайте утепление стены, если она со стороны подъезда потом предъявите иск к УК о взыскании сумм котрые вы затратили на ремонт.

Добрый день. Вы на самом деле находитесь в сложной ситуации в связи с тем, что добиться правды Вам будет сложно.

Судя по описанной Вами ситуации сегодня Вы живете в квартире, в которой имеются существенные недостатки по качеству. Согласно закона и указанных сроков (не прошло 5 лет гарантии) Вы имеете право обратиться к застройщику этого дома с претензиями по качеству согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" . Можете потребовать безвозмездного устранения недостатков приобретенного объекта в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Реалии таковы, что застройщика либо уже нет, либо у него пустые счета. Понудить застройщика к выполнению сложно возможно только через суд и только при наличии строительной экспертизы. Долго, дорого и негарантированно. Думаю для Вас самый рациональный путь, исходя из действий, которые Вы предприняли, запросить у УК материал - наименование, свойства, который может быть использован для утепления стен. Думаю, что их отказ носит формальный характер без изучения обстоятельств на которые Вы им указали - не хочется делать лишних движений. Не поможет, вызывайте Жилищную инспекцию для обследования условий проживания.

В принципе правомерно поскольку жилье Ваша собственность, в обязанности УК утепление стен не включено по Вашему с ней договору.

Если эти работы УК не обязана выполнять, почему же они сказали, что если мы не согласны на 50% оплату, то они нас поставят на очередь и ждать нам придется долго? Выходит, можно бесплатно, но долго?

Она может требовать любое требование, но не значит, что оно законно... Поэтому конечно незаконно.

Пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру и в УК.

Как добиться, чтобы УК утеплила стены снаружи здания, т.к простое утепление швов не помогает?

Вам необходимо с соответствующей жалобой обратиться в Жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор.

Вам следует пригласить специалистов и провести экспертизу замеры температуры и установить причину... потом обращаться в ук для устранения причины или в суд.

Прошел срок исковой давности по требования имущественного характера.

Что делать?! И куда нам обращаться?

В соответствии с положениями части 1 статьи 17 закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Тоесть, мы уже смело можем подавать в суд?

Здравствуйте.

Составление документов - платная услуга.

Просить компенсации у кого?

Просить всегда имеет смысл. За спрос, как говорится, денег не берут)

Пока дом находится юридически в общей долевой собственности, работает ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, расходы на проведение работ вам необходимо согласовывать между собой.

Добрый день.

На самом деле участники долевой собственности на жилье, по согласованию распоряжаются и владеют общим жильем. Судя по всему ваш сосед без вашего разрешения (ведома) реконструировал жилой дом. В этой связи он и должен привести все в порядок, кроме того разобрав свою часть дома он видимо не оформил реконструкцию в местной администрации и теперь документы на реконструированный дом у вас не в порядке.

Нужно смотреть все документы... если был в свое время произведен раздел дома в натуре, то доказывалась техническая возможность выдела доли в доме - это один из аргументов. Что каждый собственник должен сам о своих стенах заботиться...