Федеральный закон о регистрации недвижимости / Законы и прочие темы - 308 советов адвокатов и юристов

Земельный участок соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (межевание, акт согласования с соседями, точки координат и т.д.). Точки координат вынесены, забор соседа стоит на нашей территории. Могут ли при выполнении ККР уменьшить площадь моего участка ссылаясь на фактическое землепользование соседом моей частью участка?

Объединяется 51 участок. Образуется один. 51 участок снимается с кадастрового учета, участки были в реестре муниципальной собственности. На основании чего мы их исключаем из реестра? В соответствии с п. 4 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости? Аналогично с образованным участком

Возврат взыскателю документа на основании статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»; Должнику вернули исполнительный лист, на основании невозможности взыскания. Пристав наложил запрет на рег. действия по недвижимости. Как отменить этот запрет, если Должнику вернули ИЛ. И можно ли снять запрет на рег. действия в росреестре и что для этого нужно?

Как поступить при получении такого письма: В соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 14 декабря 2023 г. № уведомляем Вас о прекращении 14 декабря 2023 г. осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: 617205, Край Пермский, Район..., Деревня..., Улица..., Земельный участок 2/1, документы для осуществления которого (ой) были представлены в орган регистрации прав с заявлением от 14 декабря 2023 г. Документы и заявление не предоставляла.

Расшифруйте пожалуйста, часть 2 статьи 59 закона 218-фз. Подходит ли под этот закон, регистрация недвижимости, по договору на дарение доли от гражданина Украины, с апостилем, и заверенная нотариусом из Москвы?

Является ли ранее возникшим право на объекты недвижимости (до вступления в силу закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г.), если судом признано право собственности в силу приобретательной давности на строения с указанием что построены и эксплуатируются с 1994-1998 гг?

Что нужно дополнительно к судебному решению для регистрации в росреестре без уплаты госпошлины?

Прошу Вас проконсультировать. Сын 16 лет владеет 1/3 долей в квартире на основании дарения от бабушки. А 2/3 доли получил в дар от матери. Хотим продать эту квартиру (взамен предоставляем равноценное жилье). Нотариусы уверяют, что сделка должна быть ТОЛЬКО нотариальная, т.к. собственник-несовершеннолетний (некоторые нотариусы еще и говорят, что сделки с долями тоже-ТОЛЬКО через нотариуса). Но также встречается мнение, что поскольку все доли квартиры продаются по одной сделке (вся квартира полностью продается по одной сделке), то нотариус не обязателен, согласно подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ. Кто прав? И также разделились мнения насчет того, нужно ли согласие отца (который эту квартиру не покупал, не дарил и т.п., в разводе)? или органы опеки обязаны дать разрешение без учета мнения папашки?

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?

В рамках банкротства КУ проведёны торги. В отношении должника в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений. (отметку о недостоверности сведений в егрюл поставили после назначения конкурсным управляющим торгов) При наличии недостоверности сведений в документах заявителя Росреестр обязан приостановить государственную регистрацию? Об этом сказано в подпункте 6 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Или в банкротных торгах запись о недостоверности не имеет значения?

Можно ли обжаловать результаты торгов указывая на недостоверности сведений в егрюл?

Закон 17-ФЗ О перерасчете пенсии жителям ДНР требует отметки в паспорте РФ о регистрации в ДНР с 11.05.2014 по 29.09.2022 г. Я гр РФ с 2016 г. С ДНР уехала в июле (там работала по июль 2014 г). Мне отказали в перерасчете пенсии в Самарском ОСФР по новому закону. Причина нет отметки о регистрации в паспорте РФ о регистрации в ДНР по сост на 29.09.2022 г. Адресная справка и укр паспорт не имеют силы. Вопрос: Могу ли я сделать отметку в УФМС Самары с укр. паспорта?. Я зарегистрирована в ДНР с 2009 г по настоящее время и имею там недвижимость. Или надо ехать в ДНР и там проставлять эту отметку в паспорт РФ?Я знаю, что надо писать заявление о выборе места жительства. Приказ РФ о МВД РФ от 19.12.2022 г. Как связаны между собой Выбор места жительства и отметка в паспорте, которую требует этот новый Закон о пенсиях в ДНР?

Регистрация в ЕГРН ранее возникшего права на объект недвижимости, право на ранее учтенный объект, которое возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998 г.)

Как привлечь регистратора Росреестра незаконно зарегистрировшего залоговый объект недвижимости при отсутствии в договоре купле продаже сведений о имеющихся ограничениях на земельный участок (ч. 1 ч 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ) То есть регистратор обязан был в соотвествии со ст. 26 п. 7 ФЗ 218 вернуть договор на доделование, уведомить стороны о причинах приостановки регистрации. По какой статье привлекать горе - регистратора. Покупатель впервые приобретал нелаидимомть через агенство недвижимости ко трое оказалось мошенниками.

Можно ли Зарегистрировать гараж в ГСК как ранее учтенную недвижимость до 1998 года по ФЗ-122 от 21.07.1997 г.? Есть ли такая практика? (упрощённая схема без техплана и межевания)

Подавала в росреестр заявление на регистрацию гаража и земельного участка под ним как ранее учтенного объекта недвижимости, регистрация ранее возникшего права (постановление о выделении участка под гараж от 1993 года, справка о выплате пая в 1997 году.). Росреестр приостановил регистрацию участка, требует межевой план, заявление о регистрации постройки не рассматривал. Могу ли оспорить? Ведь по ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регистрация ранее учтенных объектов и ранее возникшего права проводится без техплана и без межевого плана.

В связи с изменениями в 217-фз в 2022 г решением собрания в 2023 г утверждены изменения устава (приведён в соответствие новой редакции закона, ни адрес, ни организационно правовая форма не менялись). В регистрации изменений налоговая отказала, ссылаясь на неуказание организационно правовой формы, а она указана в п 1.1 и 1.2 устава - товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество (данные пункты не изменились), а также на неверное указание адреса. Пункт с адресом также не изменялся на последнем собрании и изложен в предыдущей редакции устава, зарегистрированной в 2019 г.

В отказе налоговой указано, что адрес неверен, тк район с 2018 г преобразован в городской округ. Но в текущей редакции устава от 2019 указан район и такой устав зарегистрирован налоговой! Как быть в такой ситуации-обжаловать отказ? Имеет ли право фнс отказать в регистрации изменений устава, не связанных с адресом и организационно правовой формой?

Нужно ли переименовывать садовое товарищество по ФЗ 217, если товарищество зарегистрировано как Товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Какое решение вынесет суд? -

Если забор стоит с нарушение ст. 7.1. КоАП, можно к нему применить статью ст. 43, 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости?

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Если забор стоит с нарушение ст. 7.1. КоАП, можно к неиу применить статью ст. 43, 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости?

В каком случае человек считается нуждающимся в социальной помощи 422-ФЗ статья 15 часть 1 п 6 - отсутствие определенного места жительства. Например у меня нет жилья, но без регистрации, я не могу вообще обратиться в соцзащиту, если я оформлю временную у друзей, а постоянной у меня нет постоянной и нет недвижимости, признают ли меня нуждающимся?

Ответ специалиста: В связи с тем, что в представленном определении прямо установлено признание определенного права на определенный объект недвижимости за конкретным лицом, на мой взгляд, такой судебный акт мог быть самостоятельным основанием для регистрации за указанным лицом соответствующего права на объект недвижимости.

Вопрос: означает ли в ответе специалиста понятие (соответствующего права на объект недвижимости), что документы должны соответствовать закону о регистрации (ФЗ-№122), или это следует понимать, что регистратор должен выдать заявителю свидетельство соответствующего права?

Всем заранее спасибо!

Ответ специалиста: В связи с тем, что в представленном определении прямо установлено признание определенного права на определенный объект недвижимости за конкретным лицом, на мой взгляд, такой судебный акт мог быть самостоятельным основанием для регистрации за указанным лицом соответствующего права на объект недвижимости.

Вопрос: означает ли (соответствующего права), что документы должны соответствовать закону о регистрации (ФЗ-№122), или это следует понимать как то по другому?

Всем заранее спасибо!

Оксана Юрьевна, на основании ФЗ 229 по исполнительному производству запланирован выезд с целью описи и ареста имущества по адресу регистрации, а также по фактическому адресу; арест счетов, арест дохода в размере 50%, арест транспортного средства, арест на регистрационные действия с недвижимостью. Установлен запрет выезда за пределы РФ. Отдел контроля исполнительного производства, Миронова А.А. 89998713587, скажите что это такое? Мои дела находятся у судебных приставов

Заявление на распоряжение мат. капиталом (ипотека с первоначальным взносом мат. кап.), Отказ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении. Отказ состоит в том что, что прежний владелец купил квартиру до брака, потом в браке ее продал, а в Росреестре провели регистрацию на основании договора купли-продажи и Свидетельства о браке. Но теперь СФР делает межведомственный запрос в ЕГРН стоит старая фамилия. Пенсионный фонд отказывается приложить к заявлению Св-во о браке или сделать запрос в Росреестр, ЗАГС почему расхождение в фамилии. Росреестр не вносит изменения, так как есть новый владелец. Вопрос: как разорвать этот замкнутый круг, я так понимаю суд. но кто ответчик? Росреестр что бы внес изменения или на СФР что бы суд признал решение незаконным?

В случае инициирования мною прцедуры банкротства есть риск выставления на торги второго объекта недвижимости (первый - единственное жилье) в виде микродоли (19/600 или 5.5 м 2). Вступивший в действие с 01.092022 г. 310 ФЗ запрещает регистрацию сделок с микродолями. Однако юристы связанные с процедурой банкротства не имеют соответствующей судебной практики. Можете ли вы внести ясность в данный вопрос?

Я вступила в право наследования недвижимость по закону 2016 году. Существует ли срок регистрации данной недвижимости в россреестре согластно ФЗ.