Выделение доли из общей долевой собственности / Право собственности - 635 советов адвокатов и юристов

Как продать 1/4 квартиры и дома в долевой собственности по наследству. Прошло 2 года, с остальными владельцами общего языка не найдено, адрес прописки их неизвестен. Я могу пойти к нотариусу и оформить запрос через него как первоочерёдникам и после продать свои доли без выделения части в натуре? Что мне для этого нужно сделать?

Могу ли я продать или подарить свою 1/2 долю имущества в общей долевой собственности с бывшим мужем, если она не выделена в натуре? У нас достаточный для раздела участок, на нем два жилых дома и другие постройки, т.е. раздел возможен, что и подтверждено экспертизой. Совладелец раздела не хочет, суд длится уже второй год. Спасибо.

После развода дом и участок (ПМЖ) были разделены по 1/2 доли, в общей долевой собственности, без выделения доли в натуре. Участок, к сожалению, в виду размера 4 сотки, вообще не подлежит разделу с выделением конкретной доли. С владельцем второй доли мы в очень плохих отношениях. Могу ли я без его разрешения поставить на участке мобильный вариант сарая (не капитальную постройку, а такую, которую можно переместить при необходимости)

Покупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?

Юрист выделил доли в квартире, купленной за мат капитал, отдала соглашение в мфц, документы приняли, потом позвонили из Росреестра и сказали, что доли выделены неправильно у нас с мужем. У детей правильно доли выделены. Необходимо написать дополнительное соглашение и изменить доли у нас с супругом.

Доли такие:

У 1 ребёнка: 29/116

У 2 ребёнка: 29/116

У жены: 27/116

У мужа: 27/116

Оставшееся часть 4/116 доля в праве общей долевой собственности.

В Росреестре сказали, что нужно сделать так:

У 1 ребёнка - 29/116 (без изменений)

У 2 ребёнка - 29/116 (без изменений)

У жены и мужа 58/116 (общая долевая собственность)

Подскажите пожалуйста, как составить дополнительное соглашение?

Купленной за мат капитал, отдала соглашение в мфц, документы приняли, потом позвонили из Росреестра и сказали, что доли выделены неправильно у нас с мужем. У детей правильно доли выделены. Необходимо написать дополнительное соглашение и изменить доли у нас с супругом.

Доли такие:

У 1 ребёнка: 29/116

У 2 ребёнка: 29/116

У жены: 27/116

У мужа: 27/116

Оставшееся часть 4/116 доля в праве общей долевой собственности.

В Росреестре сказали, что нужно сделать так:

У 1 ребёнка - 29/116 (без изменений)

У 2 ребёнка - 29/116 (без изменений)

У жены и мужа 58/116 (общая долевая собственность)

Подскажите пожалуйста, как составить дополнительное соглашение?

Квартира в общей долевой собственности, мать хочет свою долю подарить сыну, но не может, т.к у нотариуса должны присутствовать все трое для подписания договора о разделении долей. Дочь бежала заграницу, никогда не вернется, что делать и как быть в данной ситуации, с учетом, что у дочери есть дочь которая не учувствовала в приватизации, но прописана в квартире. Даже если она появится когда-нибудь ей не выгоден договор на выделение долей в квартире.

Ситуация такая: имеется участок общей долевой собственности с двумя собственниками в долях-1/4 у одного собственника и 3/4 у другого. Для выделения собственником одним 1/4 доли размер участка этой доли станет меньше нормативного, равным 280 кв.м, то ест выдел невозможен. Возможно ли тогда произвести раздел этого участка не пропорционально долям а примерно по 1/2 одному и 1/2 другому собственнику долей по соглашению между ними без удостоверения нотариусом в связи с новыми поправками про нотариальные удостоверения сделок? Если нет, то могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договору, то есть отчуждать весь участок третьему лицу, опять же, без удостоверения такого договора дарения или продажи у нотариуса, по новым поправкам?

Я собственник 1/2 земельного участка. Земля находится в общей долевой собственности. Доли не выделены между всеми собственниками. Этот участок является территорией объекта культурного наследия. Есть ли возможность выдела доли из общей собственности, не противоречит ли это ФЗ об объектах культурного наследия, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия. В п. 14. сказано, что "Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется. (п. 14 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)"

На участке в общей долевой собственности стоит аварийная часть дома, также в долевой общей собственности, которая подлежит скорее сносу. Стены черный шлак обложенный кирпичом. Дом под общей крышей, реального раздела нет. Нет окон, соседи жалуются на холодную стену и сырость, но что делать непонятно. Реального раздела и выделения долей нет, сносить часть? Вряд ли это законно, налепить окна и крышу на старый хлам тоже нереально. Соседи грозят судом, из-за части заброшки, но с ней ничего не сделать. Сами каким то образом пристроили пристройку не согласовав со всеми собственниками и узаконили непонятно как. Если подадут в суд за ненадлежащее использование или что-то типа того каков примерно будет результат?

Имеется 1/8 доля в многоквартирном доме, на руках свидетельство о праве на наследство.

Росреестр написал отказ регистрировать право, аргументируя тем, что сначала нужно выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Вопрос касается выделения долей детям. Супруги, брак зарегистрирован, имеют два дома по одному и тому же адресу. Один старый, в будущем подлежащий сносу, и новый жилой. Старый дом приобретался с помощью средств материнского капитала. Поэтому разделён на доли среди всех членов семьи, троих детей в том числе. Старый дом давно подлежит сносу. Сейчас у семьи на руках распоряжение от опеки на прекращение права при ликвидации объекта и на регистрацию права в новом объекте. Объясните, пожалуйста, как эту регистрацию провести, если новый дом находится в общей долевой собственности супругов, то есть по 1/2 у каждого. Интересует конкретно момент, нужно ли обращаться к нотариусу, чтобы зарегистрировать доли детей в новом доме.

Дом в долевой собственности по 1/3, земля тоже в долевой собственности по 1/3. Есть общее межевание. Двое собственников объединились и хотят выделить свои 2/3 земли в натуре. От своей доли дома они хотят отказаться в пользу третьего собственника. Вопрос: 1. Каким образом они могут отказаться от своей доли дома, оформить договор дарения? 2. Сделка с домом оформляется у нотариуса? 3. Зарегистрирует ли Росреестр дом после дарения доли или есть нюансы? 4. Выделив доли в натуре в общедолевой собственности, они смогут потом свои 2/3 продать третьему лицу? Надо ли регистрировать участки с границами как вновь образованные, т.е.чтобы у каждого участка 1/3 и 2/3 были новые кадастровые номера? Или же после выделения долей в натуре, все равно будет долевая собственность, просто у каждого будут границы участка? (Хотелось бы уйти от долевой собственности). Спасибо.

Квартира куплена супругами в 2012 году в долевую собственность. В 2013 был использован мат капитал на покрытие ипотеки. Только в 2020 в квартире были выделены доли 2 м детям - по соглашению о выделении в общую долевую собственность родители получили по 11/24, а дети по 1/24.

Спустя полгода квартира продана за 3480000 руб. Так как детские доли принадлежали им менее 3 лет, возникает обязанность уплаты налога.

Помогите понять, какой вычет тут можно применить, чтобы уменьшить или не платить за них налог?

Родители на данную квартиру вычетом в 2 млн не пользовались, но пользовались для других квартир.

Сумма детских долей 145 000 на каждого.

На сколько я поняла есть возможность:

1. Использовать вычет в 1 млн рублей, но он будет только в размере 1/24 на ребенка и полностью не обнуляет налоговую базу

2. Зачесть расходы родителей - но это было введено только в 2017 и на квартиру, купленную ранее не действует?

Может ли судебный пристав-исполнитель наложить взыскание на 1/2 долю в общей долевой собственности в доме и продать эту долю на торгах, если долевая собственность не выделена в натуре (не разделена).

Умер муж. Есть квартира, приобретенная в браке, оформленная на жену, земельный участок, приобретенный в браке, оформлен на мужа, квартира в общей долевой собственности, обремененная ипотекой, в которой проживает общий сын. Есть сын мужа от первого брака и дочь мужа вне брака, но в свидетельстве о рождении указан не муж. Как будет разделено имущество. При расторжении первого брака не была выделена доля мужа. Можно ли ее сейчас выделить и включить в общую массу наследуемого имущества? Если да то как это сделать?

В исковом заявлении о выделении в натуре дрли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок можно указать:

1)О присвоении номера квартир (1 и 2) путаница с оплатой Жкх

2) при помощи экспертного учреждения неправильно ввели мою долю, она фактически больше не 1/2 дома, а 2/3 можно в иске также указать?

Квартира куплена в браке с мужем (общая долевая собственность) в 2007 г. и поделена на три части (жена, муж и дочь по 1/3). Имею ли я право на выделение супружеской доли в 1/3 доли мужа после его смерти, завещания нет.

Решила выделить земельный участок в счет своей земельной доли, размер которой составляет. На общем собрании участников долевой собственности обратилась с просьбой согласовать выделение земельного участка. Общее собрание отказало, т.к. на этот же земельный участок претендуют еще двое. Какой порядок выделения земельного участка возможен в этом случае?

Такой вопрос: купили квартиру в 2012 г. В общую долевую собственность муж и жена. Доля каждого 1/2. Жена не работает. Муж со своей доли получил имущ. Налоговый вычет 13%. Потом выделили доли 2 детям. У всех по 1/4. Может ли муж в 2020 г. Получить вычет на долю второго ребёнка? (доля выделена с доли жены) жена не работает: уход за ребёнком инвалидом.

Материнский капитал вложен в ипотеку. Оформлена общая долевая собственность. Есть соглашение о выделение долей детям после закрытия кредита. Квартира продается (покупатеоь полагает долг ипотеку), чтобы взять ДРУГУЮ ипотеку на несколько лет. Вопрос какой момент будет фактическое выделение долей детям? При погашении второго кредита (ипотеки)?

Нужна помощь с вопросом в выделении супружеской доли в наследстве. Дано: Умер муж, на него оформлен дом. Дом строили вместе в браке. Свидетельство о праве собственности оформлено на мужа. Дом оформлен на основании декларации в этом документе. В декларации муж должен был поставить галочку, что дом - это совместное имущество или долевое, но почему-то не поставил. (Не знаю, не заметил, торопился и тд). И вроде как бы теперь из-за отсутствующей галочки дом - его личный, тк не указано, что совместный или долевой. И вот нотариус теперь не понимает, вылепляется тут супружеская доля или нет. И у меня такой же вопрос? Все-таки дом построен в браке на общие деньги. Как быть? Просто из-за галочки не выделять там долю. С какими документами/требованиями идти к нотариусу?

Дом в общей долевой собственности с одним входом и общей крышей, 1918 г. Один из собственников части дома нарушил право пользования землей и отгородился забором. Другой же новый собственник при покупке, сделал на территории из ветхой времянки летний домик и проживает круглогодично, выделяет долю в натуре, на которое я согласие не давала, отрезал кусок моей земли, посадив на ней овощи и устанавив калитку. Своей земли у него не было, ее занял сосед за забором. Владею большей часть дома 3/8, должна ли отстоять своя права через суд, межевание не проводили, пользовались по решению суда в 80 х г. По границам. Какие действия соседей правомерны. Возможно ли установление прав соседом на мою землю, при выделение доли.

Квартира была приобретена в браке с личных сбережений и МСК. Право собственности оформлено на одного супруга. Сейчас наступает обязательство по выделению долей. В МФЦ и Росреестре утверждают, что, так как квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имущество и необходимо будет разделение долей через нотариуса. Соглашение в свободной форме не подойдет. Выделение долей предполагалось, что супругам доля будет выделена одна на правах общей совместной собственности. В Ростреестре утверждают, что необходимо оформлять долевую собственность. Подскажите, могу ли я в вышеприведенной ситуации воспользоваться правом выделения долей с использование соглашения в простой форме без услуг нотариуса?

И могу ли я сама составить соглашение о выделении доли детям и предоставить его для нотариального удостоверения, согласно ст. 54?

Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.