Наложение границ кадастровых участков

Сына указывать нужно. Именно он является собственником земельного участка с момента подачи заявления нотариусу.

Сына указывать ответчиком.

Здравствуйте.

Ситуации, подобные Вашей, встречаются в РК часто. Возник спор об установлении границ земельного участка. Наложение границ могло возникнуть по разным причинам. Самые распространённые - ошибки кадастровых инженеров и (или) различия в Украинской и Российской системах координат.

Уточните пожалуйста информацию.

1. Имеется ли у Вас межевой план, изготовленный по Российской системе координат?

2. Подавали ли Вы этот план в Росреестр (Госкомрегистр)?

ПО существующему забору установить границы и внести в Росреестр сведения.

Ольга, добрый день, могу оказать юридическую помощь для дальнейшего дооформления Вашего земельного участка. За детальной консультацией можете обратиться ко мне по тел: +79782199252, либо прийти в мой кабинет г. Симферополь, ул. Чехова 2.

Вы каким образол приобрели участок когда совершали сделку проверяли по кадастру и кто выделял. Только через суд.

Здравствуйте. Межевальщики вам должны были составить акт, в котором уже должны указать наложение границ на ваш участок, по этому акту делается исковое заявление в суд об у точнее границ участка.

Здравствуйте! Может, но не факт, что удовлетворит суд.

Добрый день! Необходимо обратиться к соседу, он, по идее, должен сам обратиться к кадастровому инженеру, готовившему межевой план его смежного с вашим земельного участка за исправлением допущенной реестровой ошибки. Если сосед откажется, то вы можете сами найти кадастрового инженера и поставить в известность об ошибке. Инженер должен исправить ее бесплатно, изготовив межевой план с новыми координатами, но там нужна будет подпись соседа. Если сосед отказывается, то направляете ему письмо, в котором просите согласовать новые координаты, либо вы вынуждены будете обратиться в суд, расходы понесет сосед в таком случае. Удачи!

В Сочи многие собственники участков с условными границами сталкиваются с подобной проблемой. Согласно сложившейся практике, эту проблему возможно решить только лишь в судебном порядке. Но есть некоторые нюансы. После сбора всех ответов и всех необходимых документов, люди подают иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с просьбой исправить допущенные ранее ошибки в местоположении границ земельного участка (зайдите в интернет там множество таких решений). Но, по таким искам либо отказывают по разным причинам, либо если удовлетворяют, то в дальнейшем их обжалуют и отменяют, ссылаясь на следующее:

- «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Действующим законодательством процедура согласования схемы расположения земельного участка предусмотрена только для вновь образуемых земельных участков, каковым земельный участок, принадлежащий Зорькину А.Б., не является.

Вопреки мнению заявителя, уточнение границ земельного участка в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, определяется только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что у Зорькина А.Б. имеется спор о праве с ФГБУ «Сочинский национальный парк» по границам земельного участка и им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.» ссылка на информацию в интернете sochi-xostinsky.krd.sudrf.ru;

- «Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, связанных с уточнением местоположения его границ, если обязательность их согласования установлена статьей 39, прилагаемый к заявлению межевой план должен содержать сведения о согласовании границ. При отсутствии необходимого согласования в самом межевом плане он должен сопровождаться документом о разрешении земельного спора (часть 2 статьи 22, часть 3 статьи 38 Закона о кадастре).

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом " дата обезличена", Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от " дата обезличена ", границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.

Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка, нарушает положения статей 20, 44 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковое заявление, суд фактически подменил своими действиями федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в установленной порядке функции по управлению и распоряжению федеральной собственностью, несмотря на то, что земли национальных парков имеют особое целевое назначение и более высокий уровень особой охраны, установленной непосредственно Федеральным законом и не подлежат принудительному изъятию.

Судом также оставлено без внимания, что в силу статьи 28 Закона N221-ФЗ исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Соответственно, собственник объекта недвижимости вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив к заявлению межевой план (ст. 22 Закона N221-ФЗ), в состав которого будет входить заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также представлены сведения о границах земельного участка, точки и координаты подлежащие исправлению.

При исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " устраняются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

Данные обстоятельства, требования закона судом первой инстанции при рассмотрении требований истца не учтены, в связи с чем судебный акт подлежит отмене, как принятые с нарушением норм материального права.»

ссылка на информацию в интернете

- ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

Исходя из вышеуказанного, делаем следующие выводы:

- необходимо подать заявление в адрес собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка, с просьбой согласовать границы земельного участка, приложив межевой план с актом согласования границ (кадастровый инженер готовит межевой план);

- Одновременно необходимо обратиться в орган, в котором имеются архивные сведения и документы на Вашу землю – для подтверждения наличия записей в журнале и предоставления заверенной копии этих документов;

- Если в ответ (от собственника земельного участка, с которым у Вас выявлена накладка) вы получаете, что возможно, что допущена ошибка, мы отказываем в согласовании или Вам необходимо обращаться в суд, то вначале Вам придется обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, межевым планом (на диске), ответом от собственника (с которым имеется накладка – МТУ);

- Росреестр Вам откажет, тоже, ссылаясь на решение проблемы в судебном порядке;

- Так как судебная коллегия, отменяя удовлетворенные решения судов первой инстанции, ссылается на статью 28 Закона N221-ФЗ, указывая, что исправление кадастровой ошибки осуществляется в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то после получения от Росреестра отказа, Вам необходимо будет подать административный иск об обжаловании отказа Росреестра.

P\S Важно знать, что необходимо наличие документального подтверждения права собственности на участок, а также всех остальных документов подтверждающих площадь, нахождение и характеристики Вашего участка.

Исправлять кадастровую ошибку. Дело это довольно трудоемкое. В рамках данного сайта, к сожалению, предоставление плана действий невозможно. Там существует несколько вариантов. Исправление ошибки как во внесудебном, так и в судебном порядке. Но в вашем случае, скорее всего, будет суд. Существенное значение имеет, кто первый установил границы, и встал на кадастровый учет. Если заинтересованы в более подробной консультации, обращайтесь лично.

Добрый день! У Вас типичный для РФ случай с наложением границ земельных участков. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об исключении сведений о земельных участках, границы которых налагаются на Ваш участок, из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого рекомендую обратиться к адвокату, в том числе на сайте. Имеется большой опыт в данном вопросе. Удачи.

К вопросу 14833969 Так ответ ваш какой? Межевание с кадастровой ошибкой? А вывод суда сделан, что с моей стороны налицо административное правонарушение, в виде самовольного занятия земли. Ну и как мне быть?

Доброго времени суток!

Безусловно, потребовать можете, если Вы оплачивали указанную экспертизу в данном случае

Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день!

Да, конечно, в данном случае так же нужно указать третье лицо Росреестр, поскольку это орган который будет вносить изменения.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Добрый день, Ксения!

Вы можете попросить выдать вам заключение о наложении границ земельных участков уполномоченного органа в адрес соседа.

Добрый день! При межевании на уточнение границ допускается разночтение в пределах 10% , у Вас разночтение в указанных пределах, поэтому с точки зрения закона все верно, кроме того, есть решение суда о признании границ неустановленными. Теперь Вам необходимо внести изменения в сведения Росреестра и кадастрового учета.

Здравствуйте. Вам нужно будет подавать заявление в суд на кадастровго инженера а соседа привлекать в качестве соответчика так как в случае выигрыша ему придется участок перемежевывать.

Здравствуйте! Правильно, и не поставят на кадастровый учет, так как наложение границ. Подавайте в суд исковое заявление о признании сведений о границе земельного участка в ЕГРН недействительным и об установлении границы.

Добрый день!

Вам, выдали письменный ответ из кадастровой палаты с решением об отказе в постановке на учет?

Они по закону обязаны выдавать такие заключения.

С этим заключением нужно обращаться в суд с заявлением о пере рассмотрении данного решения.

что делать?

Варианты:

1. Найти в Вашем городе юриста, которому поручить ведение дела.

2. Продолжать винить всех вокруг во всем на свете.

Тот, кто заинтересован в восстановлении справедливости, тот и обращается в суд, никто за вас это делать не будет, если вы хотите восстановить или уточнить границы своего участка. Если в ходе дела будет установлено, что нарушение ваших прав произошло по вине организации, проводившей межевание и тп, то у вас есть право предьявить к ним свои претензии, может получится взыскать.

Здравствуйте! Потому что, если имеется кадастровая ошибка, то ее необходимо устранять путем подачи искового заявления об установлении границы земельного участка.

Вам следует произвести межевание своего земельного участка.

Выйти в суд с иском об исключении сведений из ГКН о неверно отмежеванных участках соседей и установлении границы Вашего участка.

Иск в суд об установлении границ земельного участка

Здравствуйте!

Подавайте иск в суд об исправлении кадастровой ошибки. Только составил такое заявление

УДАЧИ ВАМ

почему вы согласовали границы, это может быть использовано против вас как одно из доказательств

Да, можно поставить на учет, привязавшись к соседу, ели ранее эта граница была согласована.

Требования к иску содержатся в ст 131 и 132 ГПК.

Пишется в свободной форме в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Необходима помощь, обращайтесь.

Здравствуйте! могут снять у учета, если кадастровая ошибка имеет место быть

Возражайте, говорите что ошибок нет , право зарегистрировано.

доброго времени!

пишите возражение на иск

Статья 35. ГПК РФ

Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

2. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

гл. 4, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) {КонсультантПлюс}

Возражать в суде согласно ст. 68 ГПК РФ:

"Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны."

Подавайте письменные возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ), доказывайте, что Ваш участок определен полностью в соответствии с законом и границы согласованы с соседями.

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре).

На суде вы вправе представлять любые доказательства согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ. Прежде всего это свидетельство о праве собственности на землю. Что касается существа дела, то для решения вопроса о том, в результате чего образовалось наложение границ земельных участков, необходимо проводить межевание всех смежных участков. Это затратная и хлопотная процедура. При этом будет иметь значение и фактическая площадь земельного участка, и сложившийся порядок пользования. Возможно, что решить этот вопрос без суда было бы дешевле, так как вы затратились бы только на межевание, а в суде придется назначать землеустроительную экспертизу, которая существенно дороже.

Желаю удачи.

Добрый день. Если Ваш участок находится в кадастре, а Вы можете это проверить по публичной кадастровой карте, то никаких шансов у них нет, разве что только сдвигать весь ряд участков через суд, но это очень хлопотная и затратная процедура, я не думаю. что из-за 71 м2 кто-то этим будет заниматься.

---здравствуйте Ольга, Вам следует руководствоваться ст. 25, 26 и 36 ЗК РФ, и ВОЗРАЖАТЬ против заявленных требований. а они пусть доказывают обратное.т.к. ваше право зарегистрировано в установленном порядке.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

--------------------------------------------------------------------------

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Здравствуйте, Ольга!

Многое зависит от того какой иск был заявлен, важен предмет иска. Часто суды отказывают из-за того что заявителем неправильно выбран способ защиты права. обязательно нужно предоставить в суд грамотные возражения на иск. Также важен размер вашего участка и ваших соседей, есть ли на спорной земле строения.

В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ конкретного земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ такого земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона о ГКН).

Вправе заявить ходатайство о проведении экспертизы, для проверки доводов истца ст. 79 гпк рф. Ее заключение будет учтено судом при разрешении спора.

Если возникнет спор, между 2мя собственниками участков, то это вопрос нужно решать в судебном порядке, так как границы в любом случае нужно устанавливать! Либо проводить новое межевание участка оформленного в собственность в 2006 году