Права председателя

Самовольный захват земельного участка в СНТ является нарушением закона и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Даже если участок заброшенный и не имеет четкого собственника, это не дает вам права его занимать без оформления документов. Вы должны узнать, какая категория земли присвоена этому участку, и какие процедуры необходимы для его приобретения в собственность. Возможно, вы сможете купить участок у государства или у СНТ, если он входит в их состав.

Если вы поставите забор и будете ухаживать за участком без разрешения, председатель СНТ имеет право потребовать от вас снять забор и освободить участок. Он также может обратиться в суд или в правоохранительные органы, если вы будете игнорировать его требования. Кроме того, вы рискуете столкнуться с претензиями от законного владельца участка, если он когда-то появится. Он может потребовать от вас компенсацию за причиненный ущерб и восстановление первоначального состояния участка.

Поэтому, если вы хотите занять соседний участок в СНТ, вам нужно соблюдать закон и согласовывать свои действия с председателем и другими членами СНТ. Так вы избежите неприятных последствий и сможете легально распоряжаться участком. Заброшенные участки в садоводческих товариществах (СНТ) действительно вызывают интерес у многих, особенно если они находятся рядом с вашим участком. Давайте разберемся, какие варианты у вас есть и какие действия можно предпринять.

Поиск информации о земельном участке:

Первым шагом следует выяснить, имеется ли участок собственник. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Если на карте видны границы участка и его номер, это означает, что есть информация о собственнике. Если контуров у участка нет, возможно, он не выделен из общих земель.

Также можно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или обратиться в администрацию СНТ для поиска владельца.

Три варианта завладения бесхозным участком:

Приобрести у муниципалитета: Если участок действительно бесхозный, вы можете обратиться к муниципалитету и узнать о возможности его приобретения.

Занять и вести деятельность: Если вы будете заниматься участком и вести на нем хозяйственную деятельность в течение 15 лет, вы можете стать полноправным собственником.

Выкупить участок у собственника: Если удалось найти владельца, можно попытаться выкупить участок.

Обращение в муниципалитет:

Если владельца не удалось найти или он не согласен продать участок, можно обратиться в муниципалитет. Государство имеет право изъять участок у нерадивого собственника.

Контроль с председателем СНТ:

Поставив забор и ухаживая за участком, вы демонстрируете свою заинтересованность. Однако, чтобы избежать конфликтов, рекомендуется обратиться к председателю СНТ. Объясните ситуацию, предложите свои действия и уточните, какие правила и процедуры следует соблюдать.

Важно помнить:

Если вы проживали на бесхозном участке и внесли значительные улучшения (например, построили дом), вы можете иметь право на взыскание сделанных вами капитальных вложений, даже если владелец внезапно объявится.

Сможет.

Мочь, то конечно может. Полномочия у него возникают с момента избрания. Но вы в любом случае вправе оспорить увольнение.

Непонятно, при чем здесь ЕГРЮЛ. Договор заключён не с председателем, а с СНТ. Поэтому, да, может.

Имеет право, не имеет права...

Показывайте документы, будем разбираться.

По какой причине он отказался - не могу понять? Старые показания не сняли? Или он просто беспределит?

Направьте как можно быстрее уведомление с просьбой опломбировать счетчик или в письменной форме предоставить отказ с обоснованием.

Смотрите внутренние документы СНТ. В рамках закона точно обязан предоставлять лишь ревизионной комиссии.

Имеет право не дать в целом документ, но обязан дать полную справку по договору (с полной текстовкой, кроме персональных данных, если сотрудник не дает согласие на полное или частичное раскрытие личных данных).

Дмитрий, обращайтесь с заявлением в ревизионную комиссию СНТ. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества. 1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

Не обязан давать.

Есть ФЗ-217, там есть перечень документов.

Остальное только ревизионной комиссии или по запросу суда

Значит Вашего СНТ уже нет - его ликвидировали. Если Вам это нужно - регистрируйте новое СНТ.

Здравствуйте уважаемый Михаил!

В целом для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения решение о наделении председателя МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Михаил

Для наделения правом обращения председателя МКД в суд должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов в МКД.

Согласно Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2020 г. N 39276-ОГ/04

даны разъяснения по такому вопросу:

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___

В протоколе так и отразить

Что проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов в МКД

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вариант 1 у вас.

До вступления в силу Федерального закона от 12.12.2023 N 592-ФЗ "О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации" ЖК РФ разрешал председателю совета МКД ( пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ) вести такие судебные дела только по доверенностям.

С принятием этого закона пункт 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ изложен в новой редакции. Теперь полномочия председателя совета МКД представлять интересы в суде можно закрепить в решении общего собрания собственников .

Открытым остался вопрос : Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2020 г. N 39276-ОГ/04 не может быть разъяснений на этот счет, потому что Письмо от 20 декабря 2020 года, а Федеральный закон от 12.12.2023 N 592-ФЗ

Если брать пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ-

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего,

В этом пункте речь идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса.

Речь не идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями , указанными в части 8 статьи 161. 1 ЖК РФ , потому что эти полномочия уже закреплены за председателем в силу закона. Следовательно пункт 4.3 не может быть применен для решения вопроса : Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

Остается пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ-5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И тогда согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ-

решение общего собрания по вопросу наделения председателя совета МКД о полномочием по выступлению в суде в качестве представителя принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Здравствуйте Михаил!

За основу ответа на Ваш вопрос надо брать нормы п.5 ч.8 ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

Отсюда следует, что согласно абз.1 ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ решения о наделении полномочий председателя Совета МКД принимаются большинством голосов, так как исключение из этого правила с указанием соответствующих норм указаны императивно

а) 50+1 голос по вопросам принятия решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; выбора способа управления многоквартирным домом; принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятия решения о выборе управляющей организации

б) 2/3 голосов по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома; принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятия решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1

Все остальные вопросы рассматриваются и принимаются общим собранием МКД простым большинством голосов

Здравствуйте. Наделить председателя полномочиями можно только доверенностью от жителей дома. поскольку в законе четко прописаны полномочия совета дома.

Совет многоквартирного дома (ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома)

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-)

Если вы имели ввиду ТСЖ, то ТСЖ на основании заключенного договора управления , если такие полномочия прописаны в договоре может выступать представителем в суде . (Жилищный кодекс РФ

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья)

Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Сторона, выигравшая дело в суде, имеет право взыскать с проигравшей стороны свои затраты на ведение дела, в т.ч. расходы на уплату госпошлины, экспертизу, и пр.

Не понятно, из какого кооператива он вышел и председателем какого кооператива стал. Если это сельхоз кооператив, то ч. 2 ст. 26 ФЗ № 193-ФЗ: Председатель кооператива, правление кооператива избираются общим собранием членов кооператива из числа членов кооператива - физических лиц и (или) из числа представителей юридических лиц - членов кооператива на срок не более чем пять лет.

Председатель избирается общим собранием членов кооператива. Выбрали, возможно, по незнанию закона. Решение общего собрания можно оспорить.

Сервитут предоставляется не председателю (должность), а собственнику (гражданин).

Переоформить нельзя. Нужно уволится. а потом уже заключать любые, не запрещенные законом договоры.

Только через расторжение. Переоформления трудового договора на ГПХ законом не предусмотрено

Никак. Расторгнуть трудовой договор и заключить ГПХ.

проводить общее собрание членов НКО об изменении статуса договора.И если "да",то надо ли извещать об этом какие-то структуры.

Ольга, здравствуйте. Начать надо с предоставления выбранному юристу документов о праве собственности на квартиру, а также оформить доказательства наличия заглушки и идентификации установившего ее лица. Любое обращение в суд обязательно надо начать с полного изучения обстоятельств и юридически грамотного собирания полного комплекта доказательств для суда по каждому существенному факту.

Без доказательств в суде есть риск отказа.

Самоуправство, на полицию жалобу

Вы думаете, на это счет есть закон? Решение об установлении ворот принимается собранием дома, как я понимаю. Этим же собранием были установлены условия предоставления доступа во двор. Там смотрите.

Здравствуйте. Объясните, что за понятие "совет дома" у Вашей управляющей компании. И какие вопросы он рассматривает ?

Если электрик делает это от лица вашей управляющей организации, то имеет.

Если электрику-полномочен, то может опломбировать

Собственники гаражей в нем. Действия председателя правомерны. Он не повышает тариф, а выставляет вам дополнительно потери

Людмила, имеет право, при принятии решения о повышении заочным голосованием. Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ

Добрый день, Алексей!

В случае если срок исковой давности не прерывался, требование председателя СНТ - незаконно!

К взысканию задолженности по членским взносам применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Срок исчисляется со дня, когда СНТ узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 196 ГК РФ)

Однако применить последствия пропуска срока исковой давности, Вы сможете только после обращения председателем СНТ в суд!

Алексей, есть, три года, но срок исковой давности применяется только судом (ст. 196 ГК РФ).

Общий срок давности - 3 года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. С этой точки зрения срок давности по 2017 году давно истёк, но СНТ вправе попытаться с Вас взыскать, однако Вам будет достаточно в суде заявить о пропуске срока исковой давности, в связи с чем в иске будет отказано в порядке статьи 199 ГК РФ. Такие дела.

Общий - 3 года с момента нарушения прав.

Может и взыщет их по судебному приказу. О пропуске срока исковой давности в 3 года заявляется сторонами в судебных заседаниях при рассмотрении иска СНТ.

Здравствуйте. Есть приемы, применив которые, можно взыскать долг старше трех лет.

Регулируется внутренним актом руководителем организации с согласия назначаемого.

Доверенность от имени супруги можно оформить у нотариуса. Нотариус сам (его помощник) готовит проект доверенности, вы только озвучите, какие полномочия вам необходимы.

Разоблачения нужно проводить не голословно, где то там выступая..., а путем обращения в суд и полицию и доказывать документально свои обвинения, а если не докажете, вас привлекут за клевету и ложный донос.

Да Вы можете выступать на собрании по доверенности. Нотариусы в такой доверенности пишут Ваши полномочия по представлению супруги с правом голоса, участия в собрании и т.п.