650 ответов адвокатов и юристов
934
Что вы запросили, то вам и подготовили.
Если ваш дом не стоит на кадастровом учете, готовьте технический план, ставьте дом на учет и регистрируйте право.
Межевание - это документ по земельному участку.
Если ЗУ у вас не отмежеван, то можете и межевание подготовить, установить и зарегистрировать фактические границы.
661
Как-то не внимательно читаете.
На объекты недвижимости имеются свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Дом по документам: жилой садовый домик. Нет технического плана на дом, разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. Но если уже имеется собственность может они уже и не нужны?
Относительно пристроя так. Если это уже готовый строительством объект - попробуйте получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (реконструкцию, на строительство). Откажут - на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ признавайте право собственности на самострой в судебном порядке.
Относительно только запланированных объектов (котельной и санузла, мансарды) - сразу начните с получения разрешения на строительство (реконструкцию объекта). Перечень необходимых документов указан статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Пусть не смущает название "Разрешение на строительство" - при выдаче разрешения на реконструкцию перечень и процедура выдачи такая же. Объем документов достаточно обширен, но самое главное и на первом месте - правоустанавливающие документы на земельный участок, где планируется строительство (реконструкция). А выдает его орган местного самоуправления в области градостроительства.
Здравствуйте, Борис Федорович. Сначала закажите через МФЦ выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. Если ваш участок и участок соседа, также как и дом имеют разные кадастровые номера, то выписки будет четыре. Если номер один заказываете две выписки. Из них вам сразу будет ясно, что и кто является не только собственниками, но и что за каждым закреплено. На основании этого закажите в БТИ технический план на строение. Что касается присутствия соседа, то скорее всего его присутствие необходимо.
1082
2219
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё гораздо проще, получите выписку из администрации из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ книги и подавайте заново документы. См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" При получении отказа, обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. . Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Есть такое понятие, как сложившевся земельная застройка, котрую все суды принимают во внимание, так как в то время дома строились без всяких генплано, разрешений и отступов. Хотя в современном законодательстве осутсвует такой термин.
Не льзя строить, но возможно сохранить, то что уже построено давно.
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса о.
Здравствуйте, Андрей!
Не надо ничего переделывать. Это вообще не дело Росреестра. Новые правила не касаются сложившейся постройки. Если бы Вы сейчас строили - тогда нужно отсутп соблюдать. А так у Вас уже много лет такая граница.
Если Вам в итоге откажут в Росреестре - обратитесь в суд по вопросу обжалования незаконных действий, ст.218,219 КАС РФ.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Здравствуйте Андрей
Нет ничего сложного.
У вас есть старый дкп от 1970 г.
Заказывайте техплан здания и вместе все сдаете на регистрацию для постановки на учет дома
Учет проходит до 5 дней
Госпошлина - 2000 р.
У вас не постройка нового дома, которому нужен акт ввода в эксплуатацию
То, что дом стоит на границе с собственником смежного участка - это другой вопрос и к сделке по отчуждению объекта отношения не имеет в отсутствии спора по границам земельного участка.
В техплане отражается вся характеристика объекта для постановки на кадастровый учет
Обоснование ответа ниже
В соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно
В соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Здравствуйте, Андрей!
Действительно, таких домов в деревнях очень много.. которым уже лет много, но сведений о них нет просто в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ
Поэтому, я бы Вам, Андрей порекомендовала воспользоваться внесудебным порядком получения права собственности на этот объект недвижимости продавцу
Если нет сведений в Росреестре, а есть договор, то можно как ранее учтенный объект недвижимости, без технической документации а только по сведениям этого договора внести в росреестр
Далее, если этот договор, о котором Вы говорите прошел регистрацию по действующему тогда законодательству, на тот период требовалась регистрация в совете народных депутатов, в реестровой книге, то после этого продавец может обратиться за регистрацией уже права собственности на данный объект недвижимости
И только потом, когда продавец зарегистрирует за собой право собственности, можно совершать сделку купли продажи
Крайний вариант - это обращение продавца с иском о регистрации права собственности по приобретательной давности по ст.234 ГКРФ.
Что касается нарушений правил застройки кто к вашему случаю это не применимо.
49.5к
Добрый день
Сделать технический план возможно без разрешения на перепланировку.
Так как технический план лишь отображает текущее состояние помещения.
Более подробно могу ответить на Ваши вопросы в личном сообщении.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Ответ отключен модератором
Уважаемый Юрий г. Красноярск!
ВО-ПЕРВЫХ:
После завершения строительства жилого дома по заданию Заказчика изготовлением ТЕХПЛАНА жилого дома должен заниматься Кадастровый инженер имеющий государственную Лицензию, а НЕ инженер БТИ как некоторые "знатоки" советуют.
ВО-ВТОРЫХ:
Отделку внутренних помещения жилого дома необходимо производить исходя из Проекта жилого дома.
В-ТРЕТЬИХ:
Построить и Зарегистрировать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на Жилой дом можно на Земельном участке принадлежащем Владельцу ЗУ на Праве собственности (ст.209 ГК РФ), имеющим Межевой план с поворотными точками земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2020 г.
Кадастровые инженеры могут изготовить технический план жилого дома только после завершения строительства. Если ваш дом еще не достроен (в данном случае не имеется внутренних перегородок, разделяющих пространство на комнаты и иные помещения), то кадастровый инженер может изготовить только технический план объекта незавершенного строительства. А вас, наверняка, такой тех. план не устроит.
13
Здравствуйте, правы Вы, если в рамках кадастровых работ Вами заказано изготовление техплана на помещение, то исполнителем обязательства должны быть исполнены в полном объеме и без отлагательных условий, так как техплан действительно может являться регистрацией храктеристик объекта в упрощенном порядке.
548
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или....VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)
55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.
58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.
59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.
61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;
б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;
в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;
г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;
д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.
63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке
На этот вопрос Вам могут ответить только в Росреестре - берете указанные документы, делаете с них ксерокопии, паспорт или паспорта всех собственников, правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или договор купли-продажи или договор дарения или свидетельство о наследстве или решение суда или договор пожизненного содержания, в общем какой у Вас есть) тоже делаете с него ксерокопию и идете в МФЦ, сдаете документы для постановки на кадастровый учет. То есть при себе иметь оригиналы и копии документов.
Через 10 рабочих дней дом либо поставят на кадастровый учет, либо приостановят на два месяца дело и ответят Вам, что необходимо сделать схем-план, могут и отказать на этом основании.
Тогда Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает схем-план и вы опять сдаете все документы в МФЦ. Через 10 рабочих дней Вам присваивают кадастровый номер.
Только в суд в порядке искового производства, можно конечно пожаловаться в Росреестр или в СРО в котором состоит кадастровый инженер, но только потратите время они сошлются что суд решает такой вопрос, если данный вопрос невозможно урегулировать местными средствами. Для того чтобы доказать что кадастровый инженер ошибся, вам нужно заключение другого кадастрового инженера что предыдущий допустил ошибку. Выберите стратегию как вам лучше действовать и удачи.
