Здравствуйте, Наталия! В вопросе указано, что занимаемая Вами комната не приватизирована. Следовательно, вы не являетесь сособственником долей в праве собственности на коммунальную квартиру. В случае если бы Вы были сособственником, то в соответствии с уже сложившейся в Санкт-Петербурге устойчивой судебной практикой по данному вопросу можно было защитить Ваши права как сособственника. Так, Президиум Городского суда Санкт-Петербурга дает следующее толкование по данному вопросу:

"...собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности." (см., например, Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44г-835/07; Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 26 сентября 2007 г. N 44г-621/07 и т.д.)

Однако соответствующие законоположения применимы только к сособственникам. Будучи на сегодняшний день нанимателем комнаты по договору социального найма Вы можете требовать лишь соблюдения правил общежития, жаловаться в связи с нарушением этих правил в милицию, районную администрацию. Также вы можете сообщить в налоговую инспекцию Вашего района о факте сдачи в найм (аренду) комнаты Вашей соседкой.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Марина! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано, является общей совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.

Таким образом, если отсутствует брачный договор и не произведен раздел имущества, нажитого в период брака, то в соответствии со ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, согласие супруги необходимо.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат.

Здравствуйте, Маргарита! Вопросы расторжения брака и прекращения Вашего права пользования и выселении из жилого помещения не могут быть рассмотрены в одном производстве. Требование о расторжении брака подсудно мировому суду, а требование о прекращении права пользования (то, что Вы называете "снятием с рег-ии" подсудно районному суду. Действительно, в соответствии с п.2 ст.22 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) суд вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. Для того, чтобы воспользоваться этой нормой нужно заявить о своем не согласии на расторжение брака и попросить предоставить срок для примирения. Поскольку у Вас несовершеннолетний ребенок, то в случае, когда при расторжении брака в судебном порядке будет установлено, что супруги не достигли соглашения о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке и размере средств, подлежащих выплате на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, а также о разделе общего имущества супругов либо будет установлено, что такое соглашение достигнуто, но оно нарушает интересы детей или одного из супругов, суд разрешает указанные вопросы по существу одновременно с требованием о расторжении брака.

Если будет установлено, что ребенок будет проживать с матерью, то вопрос о прекращении Вашего права пользования и выселении из комнаты становится весьма и весьма проблематичным. Так что в целом ваша ситуация далеко не безнадежна. Однако для того, чтобы реализовать имеющиеся возможности Вам потребуется юридическая поддержка.

Потребуется практическая помощь - обращайтесь!

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Здравствуйте, Марина! В Постановлении Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" указанного Вами заболевания нет. Поэтому, к сожалению, оснований для предоставления жилой площади в виде отдельной комнаты - не имеется.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Ольга! Наследниками по закону первой очереди являются дети, родители, супруги. Таким образом, при отсутствии завещания к наследованию будут призваны - мать Вашего супруга, дочь супруга от первого брака и Вы. Наследование осуществляется в равных долях, т.е. по 1/3 доле.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте! Проведение работ должно осуществляться с соблюдением правил обеспечения безопасности. Зона проведения работ в соответствии с техническими регламентами должна быть в обязательном порядке обозначена ограждением либо сигнальной лентой. Таким образом, организацией, осуществляющей данные работы , допущены грубые нарушения правил обеспечения безопасности работ. В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Кроме того, ст.151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Следовательно, Ваша мама вправе требовать возмещения причиненного вреда здоровью и компенсации морального вреда. Для начала необходимо выяснить какая организация проводила соответствующие работы. Далее обязательно составьте акт о случившемся и обращайтесь в эту организацию с требованием добровольно возместить причиненный вред (при этом необходимо обосновать размер ущерба), сообщив также, что в случае отказа от добровольного возмещения Вы обратитесь с заявлением в суд, в этом случае на причинителя будут также возложены судебные расходы, включая оплату услуг представителя. Также можно обратиться с жалобой в службу государственного строительного надзора, поскольку нарушение правил обеспечения безопасности при проведении работ образует состав административного правонарушения.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Еще раз здравствуйте! В требовании о добровольном возмещении Вы можете указать минимальный срок для ответа, например, в течение двух рабочих дней с даты получения данного требования. Если не поступит ответа или ответ будет неудовлетворительным, то придется обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Данный иск подается по месту причинения вреда либо по месту нахождения ответчика, т.е. организации-причинителя.

Вы можете выбрать один из двух путей:

1. Обратиться к местному адвокату/юристу, выдать ему соответствующую доверенность, на сновании которой этот адвокат сможет осуществлять необходимые действия;

2. Составить иск уже дома и направить его по почте, вместе с заявлением о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. При этом варианте необходимо на месте в Лазаревском узнать реквизиты уплаты госпошлины в суд (в любой сберкассе), т.к. и Петербурга эти данные узнать достаточно трудно.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Сколько времени виновники должны рассматривать акт и что делать, если они не примут решения до окончания отпуска пострадавшей (куплены билеты обратно и начинается работа) ?

Здравствуйте, Илья! Описанная Вами, действительно, достаточно сложна.Так, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По действующему законодательству к членам семьи нанимателя относятся дети, родители, супруги. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст.69 Жилищного кодекса РФ - далее ЖК РФ). Таким образом, формально на момент приватизации внучка была зарегистрирована совместно с нанимателем и (по практике) могла участвовать в ней либо представить нотариально удостоверенный отказ от участия. С другой стороны - по смыслу ст.69 ЖК РФ внучка не относится к членам семьи и может быть признана таковой только при определенных обстоятельствах. Следовательно, есть что противопоставить требованиям внучки по праву. Это хороший момент. Однако есть и плохой момент: Вы приобрели имущество по договору дарения, то есть по безвозмездной сделке, а это значит, что на основании п.2 ст.302 Гражданского кодекса РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В целом спор очень сложный и интересный (с правовой точки зрения) и без квалифицированной правовой защиты не обойтись.

Готов оказать практическую помощь.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Здравствуйте, Наталья! Вам и Вашей соседке принадлежат доли в праве собственности на коммунальную квартиру, с правом пользования соответствующими комнатами, т.е. Вы являетесь участниками общей долевой собственности. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Коридор относится к местам общего пользования, порядок пользования которыми должен определяться соглашением участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если Вы не достигнете с сособственником (соседкой) согласия по спорному вопросу, то она вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Людмила! Действующим жилищным законодательством не предусмотрен "временный договор социального найма", а также ордер, как основание для вселения гражданина в жилое помещение. Отличительной особенностью договора соц.найма является его бессрочный характер (п.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ - ЖК РФ). Поэтому, в Вашем случае, возможно, речь идет о договоре найма жилого помещения, который заключается на определенный срок (до 5 лет). Возможность предоставления Вам жилого помещения по договору социального найма зависит от наличия предусмотренных жилищным законодательством оснований. Ст. 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Если у Вас имеются вышеперечисленные основания , то для постановки на учет нуждающихся Вам нужно руководствоваться ст. 52 ЖК РФ, которой установлено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Что означает временный договор социального найма?

Здравствуйте, Ольга! В описанной Вами ситуации взаимные имущественные права супругов урегулированы достаточно полно и надежно (по крайней мере в части долевого участия). Наиболее удобным вариантом разрешения поставленного Вами вопроса представляется заключение в настоящее время дополнительного соглашения к договору долевого участия. Этим доп.соглашением необходимо предусмотреть множественность лиц на стороне дольщика, т.е., Вы также станете содольщиком. Таким образом вы приведете этот договор в соответствие с условиями брачного договора. Также необходимо предусмотреть равные доли участия в строительстве, и, соответственно распределение по 1/2 доле в праве собственности на будущий объект недвижимости. В моей практике подобные случаи разрешались именно таким образом.

Если потребуется практическое содействие - обращайтесь!

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат.

Здравствуйте, Сергей! В соответствии с п.3 ст.208 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) к доходам, полученным налогоплательщиком от источников за пределами РФ, относятся дивиденды и проценты, полученные от иностранной организации. Процентами для целей налогообложения признаются, в частности, доходы, полученные по денежным вкладам.

Таким образом, доходы в виде процентов по вкладам, полученным от канадского банка, подлежат налогообложению в соответствии с налоговым законодательством РФ.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Дина! Представляется, что вопрос о задолженности по коммунальным платежам это лишь верхний слой существующей проблемы. Ваша дочь, как сособственник доли в праве на жилое помещение (причем большей доли), обладает, в соответствии с действующим гражданским законодательством, рядом правомочий. Так, ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, с учетом того, что Ваша дочь не может проживать совместно со вторым сособственником в однокомнатной квартире , то Вы, как законный представитель дочери, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о взыскании компенсации по п.2 ст.247 ГК РФ. Определение конкретного размера подлежащей взысканию компенсации возможно при непосредственном исследовании всех обстоятельств Вашего дела.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте! Действительно, Ваша ситуация вызывает ряд вопросов. Однако вне зависимости от того, по каким причинам затягивается процесс оформления документов правообладателем - КУМИ (что, как совершенно справедливо указали коллеги, вызывает как минимум недоумение!), главное, чтобы жильцами дома до 01 марта 2010 г. была изъявлена воля на приватизацию. Это означает, что до этого срока (даже в последний день) Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий приватизацию (в СПб. - агентства по приватизации), с соответствующим заявлением. Это и будет надлежащим волеизъявлением. Далее, если Вам будут чинить препятствия в приватизации занимаемых жилых помещений в административном порядке, то единственным способом разрешить ситуацию будет обращение в суд.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Елена! Ваш вопрос урегулирован Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2001 г. N 315-45 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (далее - Закон/Программа). В соответствии с п. 4.1.1.2. Программы предоставление субсидий или социальных выплат для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 25 процентов от стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка (далее - субсидии или социальные выплаты). Следовательно, Вы можете приобрести квартиру стоимостью до 1000000 руб.

Порядок реализации Программы определен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 4 декабря 2007 г. N 1539 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (далее - Постановление). Пунктом 4.6. Постановления предусмотрено, что с участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты), предусматривающий, в том числе:

размер социальной выплаты;

обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок, не превышающий 12 месяцев с момента подписания сторонами Договора о предоставлении социальной выплаты;

порядок согласования сделки приобретения жилого помещения с Жилищным комитетом;

предоставление дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Примерная форма Договора о предоставлении социальной выплаты утверждается Жилищным комитетом.

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат

Здравствуйте, Сергей! В случае приватизации занимаемой квартиры может возникнуть либо общая долевая собственность (если отец будет участвовать в приватизации) либо личная собственность (если отец откажется от участия в приватизации) одного лица. Ст.250 ГК РФ предусмотрено право преимущественной покупки участника общей долевой собственности, т.е. участники долевой собственности при намерении продать свою долю должны предложить приобрести ее своему сособственнику. И только получив отказ сособственника в приобретении доли на предложенных условиях - можно продать ее третьему лицу, но только на тех же условиях, какие были предложены сособственнику. Однако это правило не распространяется на дарение. Следовательно, имеющиеся ограничения не решают Вашей задачи в полной мере. Кроме того, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Отказ от этого права и его ограничение - ничтожны. Таким образом, любое соглашение, предусматривающее отказ от права на распоряжение находящимся в собственности имуществом - ничтожно. Таким образом, если приватизация все же будет произведена в общую долевую собственность, то единственный корректный способ заблокировать возможность распоряжения сособственником имуществом - это обременение прав на него. Например, в результате внесения имущества в качестве залога для обеспечения какого-либо обязательства (скажем, по возврату займа), такой залог после государственной регистрации будет являться надежным обременением прав на заложенное имущество. Разработать корректную и сбалансированную с позиций соотношения "затраты - надежность" схему можно только при непосредственной работе с Вашей ситуацией.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Спасибо.

А если после приватизации будет оформелна совместная собственность - не долевая, а совместная. В этом случае может ли один из участников без выделения доли совершать продажу/получения кредита и т.д.?

Здравствуйте! Правоприменительная практика налоговых органов Санкт-Петербурга идет по пути отказа в предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных затрат. Однако эти решения противоречат действующему законодательству и, тем самым, нарушают права и законные интересы граждан-налогоплательщиков. В Вашем случае необходимо получить письменное решение налогового органа об отказе Вам в предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов. Далее Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд по месту нахождения налоговой) с заявлением о признании незаконным и отмене решения МИ ФНС в части отказа в предоставлении имущественного налогового вычета на сумму фактически произведенных расходов. В обоснование заявленного требования необходимо, в частности, указать на правовую позицию, высказанную Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 13.03.2008 № 5-П по делу о проверке конституционности положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В моей практике было три аналогичных дела. Все они завершены в пользу налогоплательщиков.Так что у Вас имеются все основания для судебной защиты своего права на получение вычета в размере фактически произведенных затрат, а не пропорционально доле в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Здравствуйте! В соответствии с п.10. "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;

с собственниками жилых помещений;

Таким образом, поскольку единственным собственником квартиры является ваш супруг, то его волеизъявления на регистрацию по месту временного пребывания друга - достаточно.

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат

Здравствуйте, Игорь! В соответствии с п. 3. ст. 4 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" (далее - Закон) государственная регистрация актов гражданского состояния граждан Российской Федерации, проживающих за пределами территории Российской Федерации, производится консульскими учреждениями Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации.

На консульские учреждения Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации и их должностных лиц при осуществлении ими государственной регистрации актов гражданского состояния распространяются права, обязанности и ответственность, возложенные Федеральным законом на органы записи актов гражданского состояния и их должностных лиц. К полномочиям по государственной регистрации актов гражданского состояния, реализуемых консульскими учреждениями, относятся и полномочия по гос.регистрации перемены имени гражданином РФ (Глава VII Государственная регистрация перемены имени).

В соответствии с этим - консульское учреждение должно было осуществить гос.регистрацию перемены имени на основании Вашего письменного заявления по утвержденной форме, а не на основании решения зарубежного суда. Так что эту ситуацию необходимо теперь отрегулировать. У консульского учреждения, в соответствии с административными регламентами, есть полномочия по выдаче документа, подтверждающего гос.регистрацию перемены имени. Но нет полномочий по выдаче общегражданского паспорта. Поэтому, Вам необходимо в консульстве получить документ, подтверждающий гос.регистрацию перемены имени и затем на территории РФ получать общегражданский паспорт. Порядок прохождения этой административной процедуры я могу описать отдельно.

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат

Уважаемый Виктор,

Спасибо за детальный ответ! По Вашему совету я обратился в ген. Консульство РФ и они действительно согласились что мне "не совсем правильно" изменили имя, что они не должны были этого делать и поэтому не могут выдать не какого документа свидетельствующего о перемены имени. Посоветовали использовать заверенный перевод решения суда с апостилем при подачи документов в УФМС на внутренний паспорт.

Не уверен что проедет...

Здравствуйте, Марина! В случае, если участок был оформлен наследодателем в собственность, то сыновья наследодателя являются наследниками по закону первой очереди. Исходя из представленной Вами информации наследники фактически приняли наследство - обрабатывали и пользовались участком. Таким образом, наследники по закону вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. В качестве доказательств могут быть представлены : справка председателя СНТ о том, что данные лица пользовались участком после смерти отца, обрабатывали его; документы, подтверждающие, что наследники несли расходы, в связи с пользованием участком (уплата налога и т.д.). Кроме того, могут быть представлены и свидетельские показания, например, соседей по участку.

Желаю успеха,

с уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Сергей! В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) Вы являетесь бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения. Ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установлено, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурга составляет:

9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Общая площадь Вашей квартиры 62 кв.м./5 = 12,4 кв.м. на человека. Таким образом, до учетной нормы нуждаемости Вы, действительно, не дотягиваете. Однако ст. 58 ЖК РФ (Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма) предусмотрено, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Полагаю, что данная норма может быть применена по аналогии и к отношениям по принятию на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В любом случае Вам необходимо получить письменный отказ в постановке на учет. Далее ситуацию нужно рассматривать на очной консультации.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Здравствуйте! расписка, оформленная между Вами (Займодавцем) и должником (Заемщиком), опосредует договор займа (ст.807 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ) . Обязательства должны выполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями этого обязательства (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательств - не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вам необходимо, прежде всего, направить должнику телеграмму (заверив ее копию в почтовом отделении) с требованием уплатить долг и причитающиеся за просрочку %, указав срок выполнения этого требования (например, в течение 3 дней с даты получения этого требования). По истечении установленного Вами срока, если должник добровольно не исполнит его, то Вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании основной суммы долга, процентов за просрочку по расписке, а также в соответствии со ст.811 ГК РФ вы можете требовать уплаты % по ст.395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска или на день вынесения решения). Кроме того, Вы вправе требовать возмещения судебных издержек, включая госпошлину и расходы на юридическую помощь. Следует иметь ввиду, что учитывая штрафной характер процентов за просрочку и процентов по ст.395 ГК РФ, суды, как правило, на основании ст.333 ГК РФ - уменьшают размер этих процентов.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Жанна! В соответствии с пунктом 3.5. Распоряжения Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 25 июля 2005 г. N 275 в случае продажи земельного участка, предоставленного в собственность для строительства объекта (объектов) конкретного назначения, строительство которого не начато, или начато, но не завершено, или завершено, но не сдано в эксплуатацию в установленном порядке, БТИ, в зависимости от степени готовности объекта, предоставляют в территориальные органы Федеральной регистрационной службы:

- справку (форма 11-а) о техническом описании объекта незавершенного строительством или справку об отсутствии строений;

- схему земельного участка, составленную по материалам обследования.

В случае завершенного строительством объекта, но не сданного в эксплуатацию - технический паспорт с отметкой о том, что объект не сдан в эксплуатацию.

Аналогичное правило действует и в отношении земельных участков, расположенных на территории Санкт-Петербурга. Опираясь на опыт правовой помощи в сфере недвижимости, отмечу, что надлежащее оформление строения на земельном участке - фактор, увеличивающий как стоимость земли и строения, так и ликвидность недвижимости в целом.

Что же касается сопровождения сделки, то обращение к юристу/адвокату, специализирующемуся в этой сфере, по затратам значительно ниже, чем продажа через агентство недвижимости, да и качество сопровождения, как правило, на порядок выше!

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте! Действующее законодательство, регулирующее отношения наследования, исходит из того, что отказ от наследства с оговорками или под условием - не допускается. Кроме того, имеется императивная норма, согласно которой отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3. ст.1157 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ). Следовательно, если Вы подавали нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление об отказе от наследства и при этом устно договорились с другим наследником о выплате компенсации за такой отказ, то договоренность о компенсации за отказ - ничтожна. Таким образом, действительно не усматривается правовых оснований для понуждения сестры выплатить Вам компенсацию в судебном порядке. Что же касается требований сестры о выплате средств, затраченных ею на ремонт, то это требование также представляется необоснованным. Если сестра в результате Вашего отказа от принятия наследства стала собственником квартиры в целом, то она как собственник несет бремя содержания данного имущества, включая текущий ремонт объекта недвижимости (ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ).

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Александр! К сожалению, Ваша история одна из многих, когда "без меня меня женили!" Вам необходимо восстанавливать срок на обжалование не законного, по Вашему мнению, решения суда о взыскании задолженности по транспортному налогу. Для этого необходимо:

1. лично или через уполномоченного по доверенности представителя получить у мирового судьи решение;

2. ознакомившись с решением подготовить апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование;

3. подать ходатайство и жалобу через мирового судью, вынесшего решение.

Кроме того, суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве" (ст.437 Гражданского процессуального кодекса РФ) . В свою очередь в п.2 ст.39 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что исполнительное производство может быть приостановлено судом полностью или частично в случаях оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ.

Запрет на выезд должника осуществляется на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Это постановление Вы также можете обжаловать в судебном порядке.

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат

Здравствуйте, Илья! за 11 лет практики впервые сталкиваюсь с подобной ситуацией! Какова конечная цель истца? Истец не желает вступления в законную силу решения суда, вынесенного в его пользу? или же есть намерение отказаться от иска или заключить мировое соглашение? ответ на Ваш вопрос зависит от подлинной цели, преследуемой истцовой стороной. Жду уточнений!

С уважением,

Мухтанов Виктор, адвокат

Здравствуйте, Ольга! Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ). Таким образом, в случае Вашей племянницы наследование будет осуществляться по завещанию. Между свидетельством о праве на наследство по завещанию и свидетельством о праве наследство по закону разница только в основании наследования - по завещанию или по закону - по статусу и юридической силе они абсолютно одинаковы. Вам необходимо побеспокоиться прежде всего о принятии наследства племянницей, а не другими лицами, указанными в завещании.

С уважением, Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Ольга! В данном случае речь идет не о завещании (т.е. распоряжении имуществом на случай смерти) , а о выделении несовершеннолетней доли в праве собственности путем дарения. Такова сложившаяся правоприменительная практика. Однако в целом Ваша ситуация выглядит загадочно: если несовершеннолетняя дочь некоторый период времени проживала заграницей, то она должна была быть снята с регистрационного учета, с указанием по регистрационной карточке и листку убытия того адреса, куда выбывала - это стандартная административная процедура. Если же ребенок фактически выезжал без снятия с регистрационного учета - то в чем же возникла проблема?

Что же касается льгот, то они сохраняются, поскольку предоставлены не в связи с правовым режимом пользования жилым помещением (собственность или социальный найм), а в связи с особым статусом лица - в Вашем случае - Ветеран труда.

С уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Разрешение от органов опеки нам надо для того, чтобы приватизировать квартиру, т.к. в приватизации нам было отказано: на троих, т.к. нет справки на ребенка, что она не использовала это право, и на двоих (меня и мать) было отказано тоже, т.к. ребенка без доли оставлять нельзя, т.е наше семейство лишено права приватизации вообще! Вот мы и ищем разные пути. Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Марина! п.1 ст.189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса (речь идет как раз о прекращении доверенности в связи со смертью лица, выдавшего ее) .

Поэтому Ваше первое обязательное действие это телеграмма лицу, которому выдана доверенность, о ее прекращении в связи со смертью лица, ее выдавшего. В случае, если этого не будет сделано, то права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п.2 ст. 189 ГК РФ)

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Ольга! Разделив имущество, входящее в общую совместную собственность супругов, Вы установите режим общей долевой собственности на это имущество. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) устанавливает специальные правила по распоряжению долей в общей долевой собственности. Так, ст.250 ГК РФ установлено право преимущественной покупки доли, т.е. участники долевой собственности при намерении продать свою долю должны предложить приобрести ее своему сособственнику. И только получив отказ сособственника в приобретении на предложенных условиях доли - можно продать ее третьему лицу, но только на тех же условиях, какие были предложены сособственнику. Однако это правило не распространяется на дарение. Следовательно, имеющиеся ограничения не решают Вашей задачи в полной мере. Кроме того, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Отказ от этого права и его ограничение - ничтожны. Таким образом, любое соглашение, предусматривающее отказ от права на распоряжение находящимся в собственности имуществом - ничтожно. Единственный корректный способ заблокировать возможность распоряжения имуществом - это обременение прав на него. Например, в результате внесения имущества в качестве залога для обеспечения какого-либо обязательства (скажем, по возврату займа), такой залог после государственной регистрации будет являться надежным обременением прав на заложенное имущество. Разработать корректную и сбалансированную с позиций соотношения "затраты - надежность" схему можно только при непосредственной работе с Вашей ситуацией.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Здравствуйте, Анна! сделки с заинтересовавшим Вас объектом недвижимости, исходя из представленной Вами хронологии, совершались за пределом срока исковой давности.

Статья 181 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено:

1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ), Следовательно, в случае предъявления каких-либо требований по последней сделке, приобретатель (ответчик) заявляет о применении судом исковой давности. Суд в таком случае в удовлетворении требований истца должен отказать.

Таким образом, при прочих равных обстоятельствах, степень рискованности данной сделки не представляется чрезмерно высокой.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Вот теперь не знаю как мне вернуть аванс за эту квартиру, должны быть какие то веские причины препятствующие заключению ДКП.

Здравствуйте, Марина! В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1.).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру……………. наниматель соответственно имеет право на получение квартиры (п.2.).

В соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении размера жилого помещения, предоставляемого нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи, учитывать уровень обеспеченности нанимателя и членов его семьи общей площадью жилого помещения, определяемый исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых нанимателем и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности (п.1.1.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (1.2.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения (1.3.).

Таким образом,

1). в случае, если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то предоставление будет осуществляться исходя из нормы предоставления, а норма предоставления в СПб. составляет 18 кв. м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв. м. для одиноко проживающего гражданина.При этом превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

2). в случае, если Вы не состоите на учете, то общая площадь предоставляемого жилья должно быть не менее занимаемого сейчас.

Потребуется практическая помощь - обращайтесь.

С уважением, Виктор Анатольевич Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из представленной Вами информации многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая Вам квартира, находится в управлении некой управляющей компании (далее - УК). В случае если УК выбрана общим собранием собственников помещений в Вашем доме, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст.162 ЖК РФ). Если УК выбрана по результатам конкурса, проведенного районной администрацией, то администрация уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. В любом случае договор с УК должен быть заключен с каждым собственником. Поэтому, Вам необходимо обратиться в УК с требованием представить соответствующий договор (отмечу, что этот договор должен содержать одинаковые условия для всех собственников в многоквартирном доме).

Кроме того, описанная Вами ситуация подпадает под регулирование Закона Санкт-Петербурга от 29 мая 2003 г. N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон). Придомовая территория, включая проезд между домами относится к объектам благоустройства (ст.3 Закона). Вы можете обратиться с жалобами на нарушение указанного Закона и Ваших прав и законных интересов как собственника квартиры в многоквартирном доме в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Государственную административно-техническую инспекцию, административную комиссию при администрации Вашего района, и, наконец, в районную Прокуратуру.

Желаю успеха,

с уважением,

Мухтанов Виктор Анатольевич, адвокат

Подскажите пожалуйста, а если лично у меня не заключен договор с управляющей компанией - алгоритм борьбы с безобразиями тот же? И на какие законы или нормативные акты можно ссылатся при требовании убрать ворота?

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Михаил!

На сегодняшний день Вы и Ваша сестра являетесь участниками (в равных долях)общей долевой собственности на имущество, полученное в порядке наследования. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1.).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2.). В соответствии со ст.252 ГК РФ участник общей долевой собственности также вправе требовать выдела в натуре принадлежащей ему доли, если нанесет ущерб самому имуществу и не запрещено законом.

Таким образом, у Вас есть два пути:

1). договориться с сестрой об определении порядка пользования имуществом, т.е. привязать к Вашим долям в праве конкретные кв.м. и части объектов недвижимости путем заключения соглашения об определении порядка пользования. При недостижении такого соглашения можно обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования. Следует учитывать, что при этом варианте (не важно добровольно установили порядок пользования или в судебном порядке) сохраняется правовой режим общей долевой собственности, т.е. сособственники остаются юридически связанными друг с другом;

2). выдел доли в общей долевой собственности также возможен либо по соглашению сторон либо в судебном порядке. В этом случае режим общей долевой собственности прекращается и возникает по одному самостоятельному собственнику. Однако этот вариант требует значительных технических затрат: проект перепланировки (реконструкции), предусматривающий полное обособление выделяемого имущества (изолированный вход, места общего пользования, коммуникации и т.д.), заключение уполномоченного органа, что такой выдел будет соответствовать строительным нормам и правилам. Наконец, принципиально необходима техническая возможность такого выдела.

Для того, чтобы определить, какой путь является оптимальным в Вашей ситуации, конечно, требуется конкретная консультация.

С уважением, Виктор Анатольевич Мухтанов, адвокат

Здравствуйте, Павел! Относительно алиментов по судебному приказу, я, видимо, уже давал Вам ответ. Поэтому остановимся подробнее на вопросе расторжения брака. С учетом того, что у Вас имеется общий несовершеннолетний ребенок, то расторжение брака возможно только в судебном порядке (ст.21 Семейного кодекса РФ, далее - СК РФ). Так что Ваш первый шаг в решении этого вопроса - обращение в суд с соответствующим заявлением. Что же касается вопроса об участии в воспитании ребенка, то родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. При этом родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию (п.1 ст.66 СК РФ). Урегулирование вопроса об общении с ребенком и участии в воспитании может быть осуществлено путем заключения в письменной форме соглашения о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них) (п.2 ст.66 СК РФ).

Опираясь на практику могу сказать, что семейные конфликты гораздо эффективнее решаются при участии третьих лиц - адвоката, специализирующегося на семейных делах, с привлечением (при необходимости) психолога.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Здравствуйте, Павел! получив заявление о выдаче судебного приказа, Вы можете либо подать возражения мировому судье, тогда Вашей супруге в выдаче судебного приказа будет отказано и решение этого вопроса перейдет в исковое производство, либо можете не подавать этих возражений и тогда Вашей супруге будет выдан судебный приказ, на основании которого будут взыскиваться алименты. Так что определяйте свою позицию и либо действуйте, если против, либо ничего не делайте, если согласны с заявлением о выдаче судебного приказа!

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Здравствуйте, Ольга!

Описанная Вами ситуация регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и нормами законодательства Санкт-Петербурга.

Итак, в соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса (это статьи о порядке предоставления жилого помещения в связи со сносом дома; переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания; проведением капитального ремонта или реконструкции дома), другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1.).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру……………. наниматель соответственно имеет право на получение квартиры (п.2.).

В соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12 июля 2005 г. N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении размера жилого помещения, предоставляемого нанимателю жилого помещения по договору социального найма и членам его семьи, учитывать уровень обеспеченности нанимателя и членов его семьи общей площадью жилого помещения, определяемый исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых нанимателем и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности (п.1.1.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (1.2.).

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения (1.3.).

Таким образом,

1). в случае, если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то предоставление будет осуществляться исходя из нормы предоставления, а норма предоставления в СПб. составляет 18 кв. м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 кв. м. для одиноко проживающего гражданина.При этом превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

2). в случае, если Вы не состоите на учете, то общая площадь предоставляемого жилья должно быть не менее занимаемого сейчас.

3). площадь сына (собственника) будет учитываться при определении всего размера занимаемого Вами жилья.

4). что касается вопроса об учете того, что фактически на сегодняшний день сложилось 2-е семьи, то в соответствии со ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений должны учитываться законные интересы граждан, а именно: заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (п.1).

Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.

Длительность регистрации Вашего сына в адресе правового значения не имеет, дожидаться совершеннолетия также не имеет смысла.

По практике, к сожалению, районные администрации зачастую нарушают права граждан при предоставлении жилья. Поэтому, без юридической помощи с самого начала этого пути, как правило, не обойтись.

Потребуется практическая помощь - обращайтесь.

С уважением, Виктор Анатольевич Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте! В Санкт-Петербурге уже давно сложилась устойчивая судебная практика по данному вопросу. Президиум Городского суда Санкт-Петербурга дает следующее толкование:

"Объектом права общей долевой собственности в коммунальной квартире является комната и доля в общей собственности на места общего пользования.

Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в статье 289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п, 2.2).

Эти положения находятся в нормативной связи с положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или ее часть.

В силу пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.

Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.

Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Из этого следует, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан в том числе по признакам социальной принадлежности.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности." (см., например, Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 5 декабря 2007 г. N 44г-835/07; Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 26 сентября 2007 г. N 44г-621/07 и т.д.)

Таким образом, если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то имеются все шансы на судебную защиту.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Максим!

Действующее налоговое законодательство не содержит специальных норм о налогообложении операций с недвижимостью, совершаемых гражданами РФ, преимущественно проживающих за рубежом. В отношении таких лиц действует общий правовой режим.

Однако обращаю Ваше внимание на необходимость квалифицированного юридического сопровождения сделки, как способа минимизировать возможные проблемы.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом садоводства, то никаких членских взносов, соответственно, платить не должны. Членство в садоводстве является добровольным и понудить к вступлению в садоводство нельзя.

С уважением,

Мухтанов В.А., адвокат

Здравствуйте, Татьяна! Опираясь на опыт сопровождения сделок с недвижимостью и судебную практику, рекомендую Вам обратить внимание на следующее:

1. Выясните по какому заболеванию инвалидность у отца;

2. Можно потребовать справку о том, что отец не состоит на учете в ПНД, причем желательно проконтролировать ее получение лично или через квалифицированного представителя;

3. Особо уточнить не был ли когда-либо зарегистрирован в интересующей Вас квартире несовершеннолетний сын собственницы;

4. Требуйте, чтобы все значимые действия - вложение денег в ячейку, подписание договора, получение денег совершались продавцом непосредственно, а не через представителя по доверенности.

Если потребуется готовы отказать практическую помощь по сопровождению данной сделки, помочь в прохождении процедуры государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Олег! Если я правильно понял вводные данные, то на сегодняшний день имеем следующее: на средства, вырученные от продажи добрачного имущества (квартиры) приобретена в браке другая квартира, оформленная на жену. В приобретенной квартире зарегистрированы жена и ребенок. При таком положении дел формально супруг может потребовать выдела ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в период брака . Супруга, безусловно, заявит, что требование о разделе удовлетворению не подлежит, поскольку спорное имущество было приобретено только на средства, вырученные от продажи добрачного имущества. Исход дела во многом будет зависеть от того, насколько убедительные доказательства будут представлены супругой. Например, сделки купли-продажи квартир совершались одновременно, будут представлены документы по расчетам (банковская ячейка, соответствие сумм продажи и покупки и т.д.) В моей практике были подобные дела и ответчики, заявлявшие, что имущество, хоть и приобретенное в период брака, но на средства, вырученные от продажи добрачного имущества - проигрывали. Но обольщаться не следует, все зависит от конкретных обстоятельств.

Потребуется конкретная помощь - обращайтесь.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (п.1) Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (п.2). Таким образом, судьба кредитного обязательства зависит от его назначения - на нужды семьи или на личные нужды супруга были использованы кредитные средства. В любом случае, для снижения риска возникновения спорных ситуаций, я бы порекомендовал до расторжения брака заключить брачный договор, в котором предусмотреть, что по обязательствам, в том числе, вытекающим из кредитных договоров, отвечает тот из супругов, кто является стороной обязательства. Ну и определить судьбу имущества при расторжении брака. Рекомендую именно брачный договор, поскольку расходы на нотариальное удостоверение этого договора меньше, чем расходы на соглашение о разделе имущества супругов.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте, Ирина! Исходя из обстоятельств, изложенных Вами, на сегодняшний день Вы являетесь единственным собственником комнаты (точнее долей в праве собственности на квартиру, с правом пользования конкретной комнатой). В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.2).

Таким образом, Ваш брат, по смыслу жилищного законодательства (ст.31 ЖК РФ) не является членом семьи собственника. Следовательно, Вы, как собственник можете в судебном порядке прекратить право пользования, устранить препятствия к реализации своего права собственности и выселить брата из принадлежащего Вам жилого помещения. Кроме того, Вы вправе требовать с брата компенсации за коммунальные и иные платежи в связи с фактическим проживанием и пользованием этой комнатой. Однако все это крайние меры. Несмотря на то, что Ваша устная договоренность о передаче брату половины от продажной цены комнаты, юридической силы не имеет, я бы посоветовал Вам вместе с опытным адвокатом сесть за стол переговоров в братом. В процессе переговоров можно согласовать приемлемую схему решения ситуации. Ну а если переговоры не приведут к желаемому результату, то, безусловно, можно будет защитить Ваши права в судебном порядке. Если потребуется конкретная помощь - имеется опыт положительного урегулирования подобных ситуаций.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Спасибо. Я не расчиталась и не отказываюсь. Если я подам в суд, то какие шансы есть на раздел? Платить за него не хочу всю жизнь. Да и моя квартира в ипотеке, поэтому эта сумма мне не помешает. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Алексей!

Само по себе завещание, как документ, не имеет срока давности. Однако, действующим законодательством установлен 6-ти месячный срок для принятия наследства, исчисляемый с даты открытия наследства (т.е. смерти наследодателя). Наследство может быть принято наследниками (как по закону, так и по завещанию) двумя способами: активным - путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу или так называемым пассивным - фактически принять наследство, т.е. пользоваться им, нести расходы по содержанию и т.д. Следует иметь в виду, что наследник принявший хоть какую-либо часть наследства (даже самую малую, например, часы), считается принявшим наследство в целом.

В Вашем случае, очевидно, без судебной процедуры признания прав на имущество в порядке наследования не обойтись. Но для старта необходимо выяснить статус наследственного имущества на сегодняшний день. Для этого требуется:

1. Позвонить в нотариальную палату СПб. и выяснить какой нотариус должен вести наследственное дело (для этого нужно сообщить фамилию наследодателя и последний адрес регистрации);

2. Обратиться к нотариусу, удостоверившему завещание на Вас, и получить отметку о том, что это завещание не было отменено или изменено;

3. С завещанием, на котором есть отметка о том, что оно не отменено или изменено, обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело (см. п.1) и выяснить обращался ли кто-либо с заявлением о принятии наследства (например, наследники по закону). Учитывая, что прошло много времени, данные об этом могут быть в нотариальном архиве - подробнее об этом узнаете непосредственно у нотариуса.

Дальнейшие Ваши действия будут определяться результатами обращений к нотариусам.

Поскольку я специализируюсь на данной категории дел, то возможно оказание Вам квалифицированной юридической помощи.

С уважением,

Виктор Мухтанов, адвокат

Здравствуйте, Ольга! В Вашей ситуации я бы порекомендовал следующую последовательность действий:

1) прежде всего, надлежащим образом оформить имущественные отношения с супругом. Это позволит исключить возможность возникновения спора о правовом режиме приобретенного Вами нежилого помещения. Для решения этого вопроса целесообразно заключение брачного договора, в котором будет установлено, что приобретенное в период брака имущество является частной собственностью того супруга, на имя которого оно зарегистрировано;

2) В соответствии с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На основании названой нормы нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо на момент совершения Вашей сделки.

Однако, чтобы юридически закрепить свои отношения с продавцом, Вы можете сейчас заключить предварительный договор купли-продажи (для которого не требуется получение согласия супруга), в котором необходимо согласовать цену и установить, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение, например, двух рабочих дней с даты получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Такая схема обеспечит наибольшую стабильность сделки и максимально обеспечит защиту Ваших прав и законных интересов в случае возникновения каких-либо споров.

С уважением, Виктор Мухтанов, адвокат.

Здравствуйте! Оценить в полной мере объем прав и обязанностей, вытекающих из заключенного между Вами (Дольщиком) и Предприятием договора долевого участия в строительстве (далее - ДДУС), не ознакомившись с содержанием ДДУС в целом, затруднительно. В приведенной Вами выдержке из ДДУС указано, что стоимость остекления не входит в цену договора. Для наиболее точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора о случаях и порядке изменения цены договора и т.д. По общему правилу одностороннее изменение условий договора не допускается (ст.ст.309-310 ГК РФ). Что же касается вопроса о применимом коэффициенте по балкону необходимо учитывать следующее: на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (в том числе квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. До 1 марта 2005 г. в общую площадь квартиры включалась приведенная площадь балконов, лоджий, веранд и террас. На основании Строительных норм и правил "Жилые здания. СНиП 2.08.01-89" общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, в описанном Вами случае допущено нарушение установленных норм - вместо подлежащего применению коэффициента 0,3 применен коэффициент 0,5. Следовательно, Вы вправе требовать устранения допущенного нарушения. Касательно перерасчета цены договора в связи с применением понижающего коэффициента, то Вам необходимо обратиться с соответствующим письменным требованием к контрагенту по договору, со ссылкой на положения договора, ст.15 ЖК РФ.

Здравствуйте! Действительно, правоприменительная практика налоговых органов Санкт-Петербурга идет по пути отказа в предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных затрат. Эти решения противоречат действующему законодательству и, тем самым, нарушают права и законные интересы граждан-налогоплательщиков. В Вашем случае необходимо получить письменное решение налогового органа об отказе Вам в предоставлении имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов. Далее Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд по месту нахождения налоговой) с заявлением о признании незаконным и отмене решения МИ ФНС в части отказа в предоставлении имущественного налогового вычета на сумму фактически произведенных расходов. В обоснование заявленного требования необходимо, в частности, указать на правовую позицию, высказанную Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 13.03.2008 № 5-П по делу о проверке конституционности положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В моей практике было три аналогичных дела. Все они завершены в пользу налогоплательщиков.Так что у Вас имеются все основания для судебной защиты своего права на получение вычета в размере фактически произведенных затрат, а не пропорционально доле в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру.