Вопрос по найму жилого помещения. Договор найма заключен 08.02.2016 г. Раздел Срок действия договора содержит следующие положения:
4.1. Настоящий договор вступает в силу с 08.02.2016 и действует по 31.12.2016 г.
4.2. Наймодатель гарантирует сдачу жилого помещения на указанный срок.
4.3. Наниматель гарантирует съем жилого помещения до 08.08.2016 г.
4.4. При несоблюдении п.п. 4.2. и 4.3. стороны обязаны возместить другой стороне стоимость аренды за указанный в этих пунктах период.
Есть также положения о досрочном расторжении договора. П. 5.2. - при нарушении условий настоящего договора одной из сторон другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора. Наниматель оказался недобросовестным, повредил имущество, коммуналку не оплатил (в договоре указано, что оплачивает он) и съехал через месяц. Вопрос: действительны ли пункты 4.2.-4.4. договора, то есть можно заставить нанимателя выплатить денежную сумму за то, что съехал раньше условленного срока найма?
Ответить
Непроживание нанимателя в жилом помещении не означает прекращение действия договора.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (п.3 ст. 687 ГК РФ).
После окончания действия договора возможно взыскание с нанимателя всех предусмотренных договором денежных средств.
Меня зовут Илья. У нас недавно заселилась новая соседка снизу и жалуется на то,что мы громко разговариваем. Музыку громко не слушаем и телевизор на нормальной громкости. Сидели спокойно в карты играли и смеялись. Ей это слышно. Как нам быть и что отвечать!? Спасибо.
Ответить
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" ).
Требования к уровню шума в жилых помещениях установлены разд. VI Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН) 2.1.2.2645-10. Максимально допустимый уровень составляет 55 дБА с 7.00 до 23.00 и 45 дБА с 23.00 до 7.00.
Помимо этого, ТСЖ и управляющие компании вправе устанавливать правила, необходимые для соблюдения всеми жильцами дома, касающиеся соблюдения тишины в определенные часы.
Сколько примерно будут стоить расходы на суд? Есть долговая расписка, платить нечем 2 месяца, ввиду переезда и новой работы. От долга не отказываюсь.
Хотя бы примерную цифру, назовите пожалуйста.
Ответить
Двое соседей мне предложили провести газ от магистральной трубы, но газопровод будет проходить по моему участку, у меня вопрос, какие есть обременения при проведении газопровода подземным и надземным способом по моему участку и может какие неудобства мне это доставит?
Ответить
В соответствии с п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878 На земельные участки, входящие в охранные зоны азораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
В браке приобрели квартиру стоимостью 950 тыс. Муж внес свои личные деньги 800 тыс. (нажитые до брака), жена внесла внесла личные деньги 150 тыс. (нажитые до брака). У жены есть двое детей 6 и 9 лет. Дети не общие. Материнский капитал при покупке не задействован. Как будет разделена квартира при разводе?
Ответить
Доказать в суде, что денежные средства нажиты до брака очень сложно (только если, например, они были на банковском счете до брака и оплата произведена с этого счета).
А согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Я развелся год назад с женой. Она не дает мне видеться с сыном. Ему 2,5 года. Сейчас бывшая жена работает и живет в другом городе, а ребенок в Иваново с ее мамой. Имею ли Я право забрать ребенка? Родительских прав Я не лишен, алименты плачу в полном объеме. Заранее спасибо.
Ответить
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей (ст. 65 СК РФ).
При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально - бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.
В силу закона родители имеют преимущественное перед другими лицами право на воспитание своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ) и могут требовать возврата ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или решения суда (ч. 1 п. 1 ст. 68 СК РФ). Вместе с тем суд вправе с учетом мнения ребенка отказать родителю в иске, если придет к выводу, что передача ребенка родителю противоречит интересам несовершеннолетнего (ч. 2 п. 1 ст. 68 СК РФ).
Лет 6 шесть назад в 2-х комнатной хрущевке была проведена перепланировка (смежные комнаты стали изолированными и убрана "кладовка"). Проект ни с кем не согласовывался. Можем ли мы сейчас узаконить перепланировку.
Ответить
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, Вам необходимо провести строительную экспертизу (о соответствии перепланировки СНиП) и обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
С уважением, адвокат
Соседка по ночам громко слушает музыку. Знаю что сушествует закон запрещающий шум после 22 часов и до 6 утра. Притензии мои остаются без ответа. Соседка считает что в свой квартире она имеет право делать что угодно и когда угодно, и что я не имею права её беспокоить т.к. я квартиру снимаю, а он своей владеет непосредственно. Кто прав? Помогите решить вопрос.
Ответить
Подпункт «е» пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.01.1992 № 34, от 23.07.1993 № 726, от 21.05.2005 № 315) предусматривает, что наниматель обязан не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома; с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Как правильно составить исковое заявление о лишении родительских прав?
Ответить
Дела о лишении родительских прав рассматриваются по заявлению одного из родителей (лиц, их заменяющих), по заявлениям органов опеки и попечительства, комиссий по делам несовершеннолетних, учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и др.
В заявлении должны быть указаны основания, предусмотренные в ст. 69 СК РФ:
уклонение от выполнения обязанностей родителей, в том числе злостное уклонение от уплаты алиментов;
отказ без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома либо из иного лечебного, воспитательного учреждения, учреждения соц. защиты или из других аналогичных учреждений;
злоупотребление своими родительскими правами (использование этих прав в ущерб интересам детей, например создание препятствий в обучении, склонение к попрошайничеству, воровству, проституции, употреблению спиртных напитков или наркотиков и т.п.);
жестокое обращение с детьми (физическое или психическое насилие над ними, покушение на их половую неприкосновенность);
хронический алкоголизм или заболевание родителей наркоманией (должны быть подтверждены соответствующим медицинском заключением);
совершение родителем умышленного преступления против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
Можно ли покупать квартиру, в которой не узаконена перепланировка? Могут ли возникнуть какие-либо проблемы от этого? Есть еще одно. Сразу после покупки мы бы и сами хотели изменить нынешнюю планировку квартиры.
Ответить
Мы с мужем развелись. У нас с ним общий ребёнок, которому 3,5 года. Ещё у нас с ним общая квартира... купленная в браке, но оформлена на него. Он хочет продать квартиру и поделить деньги на него и меня а ребёнка в долю не берёт,ему достанется большая доля. Скажите пожалуйста входят несовершеннолетние дети в долю и как нам решить этот вопрос. Неужели мы останемся на улице, на те деньги что нам достанутся мы ничего несможем купить.
Ответить
Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлена квартира в соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.
С уважением, адвокат
Очень хотелось бы узнать, если на вынесенное решение суда постоянно подавать кассационные жалобы (был подан иск о снятии с рег. учета и выселении), сколько времени можно таким образом протянуть дело? Огромное спасибо за ответ!
Ответить
Если суд кассационной инстанции будет отменять решение суда первой инстанции и направлять дело на новое рассмотрение, то дело можно протянуть до тех пор, пока новое решение суда первой инстанции не будет, по мнению кассационной инстанции, законным.
С уважением, адвокат
Возможно ли в судебном порядке делить имущество, если с момента официального развода прошло 5 лет, но в установленный законом срок - в течение трех лет, это сделать было невозможно, так как бывший муж находился в местах лишения всободы? (Развод состоялся на 0,5 года ранее его заключения под стражу). Возможно ли оспорить сделку о продаже совместно нажитого во время брака имущества (квартиры) одним из бывших супругов без согласия и участия другого?
Ответить
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Сделка о продаже совместно нажитого во время брака имущества (квартиры) одним из бывших супругов без согласия и участия другого ничтожна (ст.168 ГК РФ), т.к. не соответствует закону: «Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом» (п.2 ст.253 ГК РФ).
C уважением, адвокат
Господа юристы! Помогите разобраться. Мой ребенок учится в государственном техникуме на очном отделении. Является старостой группы. Последню сессию сдал на "4" и "5". Однако стипендию ему не назначают, мотивируя это тем, что в прошлом семестре он имел выговор за неявку группы на спортивные соревнования. Насколько правомочны действия администрации техникума?
Ответить
Распределение стипендиального фонда и процедура назначения стипендий студентам регулируются в порядке, утвержденном ученым советом (советом) образовательного учреждения в соответствии с его уставом и согласованном со студенческой (объединенной) профсоюзной организацией (при ее наличии) и с представителями студентов (п.16 Типового положения о стипендиальном обеспечении и других формах материальной поддержки студентов федеральных государственных образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, аспирантов и докторантов, Утвержденого Постановлением Правительства Российской Федерации
от 27 июня 2001 г. № 487.
С уважением, адвокат
Какой процент из заработной платы по судебному иску за задолжность по квартплате, могут отчислять по решению мировых судей.
Ответить
Общий размер всех удержаний в силу ст. 138 ТК РФ при каждой выплате заработной платы не может превышать 20%. При удержании из заработной платы работника денежной суммы по нескольким исполнительным документам за ним в любом случае должно быть сохранено 50% заработной платы
с уважением
Существует ли ответственность за напрасное привлечение к суду добросовестного плательщика? Какова она и как реализуется? Меня, как ответственного квартиросъемщика, в качестве ответчика привлекает к мировому суду Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК). В исковом заявлении МОЭК указано, что я имею задолженность по платежам. Однако реально я такой задолженности не имею. Это, кроме имеющихся у меня квитанций оплаты, подтверждено также выпиской из Единого информационного расчетного цента ЕИРЦ). Я не сомневаюсь в том, что на заседании мирового суда мне удастся доказать отсутствие задолженности. Однако, неприятен сам факт того, что приходится оправдываться в том, чего не совершал. Кроме всего прочего, необходимо отпрашиваться у руководства предприятия на заседание суда и объяснять ему в чем суть дела. Это также очень неприятно. Указанные обстоятельства доставляют мне моральные и физические страдания, заставляют переживать несправедливое, на мой взгляд отношение ко мне (повышается артериальное давление, приходится прибегать к использованию лекарственных препаратов, испортился сон, аппетит и т. п.).
Мне 50 лет и мое мировоззрение складывалось в то время, когда в анкетах надо было отвечать на вопрос: "Состоял ли под судом и следствием?" Поэтому само слово "суд" имеет для меня негативную окраску. Существует ли управа на недобросовестных истцов?
Ответить
Со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск
суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств (ст.99 ГПК)
Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК).
Компенсацию морального вреда со стороны, неосновательно заявившей иск, взыскать нельзя.
Злравствуйте! Ситуация: Муж моей родственницы задолжал крупные суммы в банках и другим людям без её ведома. Семью не обеспечивает. Проживают в квартире матери жены (в прошлом году мать умерла, квартира гочударственная была переоформлена на жену, жена - преподаватель в средней школе). Муж прописан, 2-е детей в возрасте 6-ти лет. Обстановка накалена до предела, т.к. последствия за долги расхлёбывают все (постоянные звонки, требования вернуть долги и т.п.). Повторюсь, что семья этих денег вообще не видела. Вопрос: какую ответственность несёт жена, если всё делается без её ведома? Можно ли как-то изолировать семью от деяний мужа? Могут ли отобрать квартиру, если да, то как можно подстраховаться? Какими законными способами воспользоваться? Буду очень благодарна за консультацию.
Ответить
Необходимо произвести раздел имущества супругов в соответствии со ст.38 СК РФ:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Если квартира была приватизирована женой, то она не является общей собственностью супругов (ст.36 СК РФ) и на нее не может быть обращено взыскание.
Ответьте пожалуйста. Я планирую делать офис и перевожу квартиру в нежилой фонд. Мне сказали собрать согласования от всех соседей, квартиры которых прилегают к офису. Насколько это правомерно? В ЖК этого условия по-моему нет. Кроме того, одна из соседок, воспользуясь ситуацией, вынудила меня подписать составленный ей договор (в простой письменной форме), что я обязуюсь в течение года предоставить ей другое равноценое жилье и переселить всю ее семью. Я конечно подписал, деваться некуда. Каковы последствия заключения такого договора? По моему он незаконен и можно его не исполнять. Жду с нетерпением ВАшего ответа. Слава.
Ответить
Часть 2 ст.23 ЖК определяет перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов (ч.3 ст.23 ЖК).
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое не может быть мотивирован непредставлением документов, не указанных в ч.2 ст.23 ЖК.
Что касается договора с соседкой, то всё зависит от его содержания.
Спасибо за ответ по переводу в нежилой фонд.
Я хочу поехать с дочерью отдыхать за границу (в безвизовую страну). С мужем мы разведены с 1994 года, и с того времени его не видели. Нужны ли какие-нибудь документы от него на вывоз ребенка на отдых. (дочери 14 лет). Заранее благодарна, Юлия.
Ответить
В соответствии со ст. 20 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", если несовершеннолетний гражданин РФ выезжает из Российской Федерации без сопровождения хотя бы одного из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен иметь при себе нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.
Поскольку получить такое согласие в Вашем случае не представляется возможным, Вам необходимо решение суда о возможности выезда из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина.
С уважением