Добрый день!

Нет, если ипотека оплачивается своевременно, то сам по себе другой просроченный кредит не является основанием для изъятия ипотечной квартиры. Взыскание на заложенную квартиру обычно допускается при нарушении обязательств именно по ипотечному кредиту (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Если по другому долгу удерживают 50% зарплаты в рамках исполнительного производства, это не дает банку права забрать квартиру при отсутствии просрочки по ипотеке.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Постановление об определении задолженности выносится, когда необходимо официально установить размер долга по исполнительному производству (например, по алиментам, периодическим платежам и др.) — ст. 102 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Добрый день!

Если свободных мест для записи нет, сохраняйте доказательства невозможности подать уведомление: скриншоты портала Госуслуг с отсутствием записи, обращения в МВД и МФЦ. Направьте уведомление и заявление о его принятии почтой ценным письмом с описью вложения либо подайте письменное обращение в МВД через Госуслуги или канцелярию. Отсутствие записи не является прямо предусмотренным законом основанием для пропуска срока, но может подтверждать отсутствие Вашей вины. Основание: ст. 6, 6.1 Федерального закона № 115-ФЗ.

Добрый день!

Нет, договор о полной материальной ответственности может заключаться только с работниками, должности или работы которых включены в перечень, утвержденный Постановлением Минтруда РФ № 85 от 31.12.2002 (ст. 244 ТК РФ). Должность оператора ЭВМ в этот перечень не входит. Поэтому сам по себе такой договор может быть признан недействительным. В этом случае работник несет ответственность в пределах среднего месячного заработка, если отсутствуют основания для полной материальной ответственности по ст. 243 ТК РФ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если Вы освобождены от долгов определением арбитражного суда, то исполнительные производства по требованиям, от которых Вы освобождены, подлежат окончанию с учетом последствий банкротства (ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ, ст. 43, 47 Закона № 229-ФЗ). Ссылка пристава на направление документов взыскателю не препятствует вынесению надлежащего постановления. Подайте жалобу старшему судебному приставу либо в суд в порядке ст. 121–128 Закона № 229-ФЗ, приложив судебные акты о завершении банкротства.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1. Сразу вызовите УК/аварийную службу и составьте акт о заливе.

2. Зафиксируйте ущерб фото/видео.

3. Получите копию акта с причиной залива.

4. Закажите независимую оценку ущерба, уведомив соседей.

5. Направьте им письменную претензию.

6. При отказе подавайте иск о взыскании ущерба, расходов на оценку, юриста и госпошлины.

Основания: ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Добрый день!

так как травма получена при исполнении трудовых обязанностей, работодатель обязан расследовать и оформить несчастный случай на производстве независимо от Вашего согласия (ст. 227–231 ТК РФ). Не направляйте скриншоты и не соглашайтесь на устные обещания без письменных гарантий. Запросите расчетные листки и сведения о начисленной зарплате (ст. 62, 136 ТК РФ). При отказе обращайтесь в ГИТ, прокуратуру и требуйте расследования несчастного случая. Размер «черной» зарплаты доказать сложнее.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Леонид, при ухудшении состояния Вы вправе требовать врачебный консилиум, направление на ВМП/федеральный онкоцентр и адекватное обезболивание (ст. 19, 21, 37, 80 ФЗ №323-ФЗ). Письменно обратитесь к главврачу, в Минздрав региона, Росздравнадзор, страховую по ОМС. При отказе — жалоба в прокуратуру. Также просите МСЭ для инвалидности и паллиативную помощь.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если Ваш статус представителя уже подтвержден материалами уголовного дела и судебными актами, то УПК РФ не требует повторно прикладывать паспорт и свидетельство о рождении при ходатайстве о выдаче копии постановления (ст. 45, 401.17 УПК РФ). Однако на практике для исключения формального отказа или затягивания рассмотрения рекомендую приложить копии этих документов и сослаться на судебный акт о Вашем допуске в качестве представителя.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Нет, прокуратура не вправе уклоняться от осуществления надзора.

Однако само по себе обращение в суд не исключает проведение прокурорской проверки.

Прокурор вправе провести проверку, внести представление, возбудить дело об административном правонарушении, а при наличии признаков преступления направить материалы для решения вопроса об уголовном преследовании (ст. 21, 22 Федерального закона «О прокуратуре РФ», ст. 145.1 УК РФ).

Вместе с тем взыскание задолженности по зарплате то гражданско-правовой спор и относится к компетенции суда (ст. 391, 392 ТК РФ). Поэтому рекомендация обратиться в суд законна, но не освобождает прокуратуру от обязанности проверить доводы о возможном нарушении закона.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если в судебном приказе неверно указана дата рождения должника, это является опиской, которая может быть исправлена судом. Необходимо обратиться в мировой суд, вынесший приказ, с заявлением об исправлении описки (ст. 200 ГПК РФ по аналогии, ст. 203.1 ГПК РФ). Если ошибка существенная и затрудняет исполнение приказа, должник также вправе подать возражения относительно его исполнения в срок, предусмотренный ст. 129 ГПК РФ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Да, уплата штрафа не лишает Вас права на обжалование постановления (ст. 30.1–30.3 КоАП РФ). Жалобу можно подать в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления.

Если Вы оплатите 15 000 руб. в порядке ч. 1.3-3 ст. 32.2 КоАП РФ, а затем жалоба будет оставлена без удовлетворения, доплачивать оставшиеся 15 000 руб., как правило, не требуется, поскольку штраф уже считается исполненным в предусмотренном законом льготном размере. Оснований для взыскания второй половины штрафа КоАП РФ не содержит.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Да, праздничные нерабочие дни не включаются в 10-дневный срок вступления в силу решения финансового уполномоченного и в 10-дневный срок его исполнения, поскольку законом установлены именно 10 рабочих дней (ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 123-ФЗ). Нерабочие праздничные дни определены ст. 112 ТК РФ, а правила исчисления сроков содержатся в ст. 193 ГК РФ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если с момента последнего платежа прошло 5,5 лет и за это время коллекторское агентство не предъявило иск, то, как правило, истёк срок исковой давности — 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Передача долга другому коллектору срок не восстанавливает. Однако долг может уступаться другим лицам (ст. 382 ГК РФ), а взыскатель вправе обращаться с требованиями вне суда.

Истечение срока исковой давности не лишает права подавать иск

При подаче иска необходимо заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если Вы впервые слышите об этой организации и получили требование о долге, не оплачивайте его до подтверждения оснований возникновения задолженности. Потребуйте документы, подтверждающие долг и право требования (ст. 385 ГК РФ). Если кредитор или коллектор не предоставляет сведения о себе, размере и основании долга, его требования вызывают обоснованные сомнения. При необходимости направьте письменный запрос и проверьте сведения через ФССП.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Да, если у него подтверждено не менее 42 лет страхового стажа, он вправе выйти на страховую пенсию по старости на 2 года раньше общеустановленного возраста, но не ранее 60 лет (ч. 1.2 ст. 8 Федерального закона № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»). Для мужчины 1964 г.р. это право может возникать при соблюдении требований к стажу и ИПК.

Однако 10 лет службы в милиции (полиции) и 2 года армии засчитываются не всегда автоматически, требуется проверка СФР.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если Ваши малолетние дети зарегистрированы и фактически проживают в доме, то собственник не вправе создавать условия, делающие проживание невозможным или угрожающие санитарному благополучию детей. Однако как собственник он вправе распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Добрый день!

Да, позиция работодателя не является бесспорной. Ст. 325 ТК РФ гарантирует компенсацию стоимости проезда к месту отдыха и обратно в пределах РФ. Само по себе приобретение авиабилета в составе турпакета не означает автоматический отказ в компенсации, если стоимость перевозки выделена документально и подтверждена справками туроператора и авиаперевозчика.

Условие коллективного договора не может ухудшать гарантии работника по сравнению с федеральным законом (ст. 8, 9 ТК РФ). Если Вам выданы справки о стоимости авиаперевозки и трансфертном разделении тарифа, то имеются основания требовать компенсацию части перелета, приходящейся на территорию РФ, в порядке ст. 325 ТК РФ.

Вместе с тем судебная практика по таким спорам неоднородна и многое зависит от формулировок коллективного договора и содержания представленных документов. При отказе работодателя Вы вправе обратиться в ГИТ или в суд (ст. 352, 391 ТК РФ).

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Если речь идет о гражданском деле, то срок апелляционного обжалования составляет 1 месяц со дня изготовления решения суда в окончательной (мотивированной) форме (ст. 321 ГПК РФ). Резолютивная часть срок на апелляцию не запускает. Если мотивированное решение еще не изготовлено, срок на обжалование не течет. Поэтому, как правило, восстанавливать срок не требуется. Уточните дату изготовления решения в окончательной форме.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Никита, добрый день!

Сейчас у Вас шанс уволиться только потому, что 15.05.2027 истечёт один год контракта, крайне низкий.

Да подп. «б» п. 1 ст. 51 ФЗ № 53-ФЗ предусмотрено увольнение военнослужащего «по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта».

Но сейчас действует специальное правило п. 4 Указа Президента РФ № 647 от 21.09.2022: «Контракты о прохождении военной службы… продолжают свое действие до окончания периода частичной мобилизации», т.е все контракты бессрочные.

4. Контракты о прохождении военной службы, заключенные военнослужащими, продолжают свое действие до окончания периода частичной мобилизации, за исключением случаев увольнения военнослужащих с военной службы по основаниям, установленным настоящим Указом.

Кроме того, п. 5 Указа № 647 на период частичной мобилизации установил ограниченный перечень оснований увольнения: по возрасту, по состоянию здоровья при признании ВВК негодным, либо в связи с приговором суда к лишению свободы.

Само окончание срока контракта сейчас обычно не является самостоятельным основанием для увольнения, поскольку контракт продолжает действовать в силу Указа № 647.

Конституционный Суд РФ в Определении от 18.07.2024 № 1784-О указал, что мобилизационные ограничения, связанные со сроками службы и основаниями увольнения, сами по себе не противоречат Конституции. Верховный Суд РФ также учитывает действие Указа № 647 при разрешении споров об увольнении военнослужащих в период мобилизации.

Таким образом, по истечении срока контракта уволиться можно будет только после отмены/окончания периода мобилизации либо при наличии специального основания: возраст, ВВК “Д” — не годен, приговор, либо исключительный случай через командование/аттестационную комиссию при наличии серьёзных документально подтверждённых обстоятельств.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Галина, добрый день!

Я бы не советовала Вам вешать цепь, блокировать дверь или отключать провода домофона. Это может быть расценено как повреждение общего имущества или самоуправство: ст. 7.17 КоАП РФ, ст. 19.1 КоАП РФ, при существенном вреде — ст. 330 УК РФ.

1. Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подъезд, дверь, домофонное оборудование относятся к общему имуществу МКД, которым собственники пользуются совместно.

Ст. 36 ЖК РФ прямо указывает, что собственникам принадлежат помещения общего пользования и оборудование, обслуживающее более одного помещения; при этом общее имущество не может использоваться так, чтобы нарушались права отдельных собственников.

2. Общее собрание вправе выбрать способ доступа — ключи, чипы, отсутствие общего кода, но не вправе фактически лишить Вас возможности передавать законный доступ нанимателям. Решение собрания обязательно по ст. 46 ЖК РФ, но только в пределах закона; если оно препятствует пользованию квартирой, его можно оспаривать.

3. Посуточная сдача сама по себе не запрещена. Важно не превращать квартиру в гостиницу/хостел и соблюдать права соседей. Ст. 17 ЖК РФ запрещает именно гостиничные услуги в жилом помещении, а КС РФ в Постановлении от 23.03.2023 № 9-П указал, что краткосрочный наём не тождественен гостиничным услугам сам по себе.

www.consultant.ru

4. Вас сейчас нужно:

1)Направить председателю, правлению кооператива/ТСЖ и обслуживающей домофон организации письменное требование выдать Вам технически возможный способ удалённого доступа: индивидуальный код, временный код, дополнительное количество ключей/брелоков, подключение GSM/IP-модуля либо иное решение.

2) Указать, что отказ нарушает ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ, а также препятствует доступу лиц, законно пользующихся квартирой.

3) Подать жалобу в ГЖИ и иск в суд: об обязании обеспечить беспрепятственный доступ, признании отказа незаконным, при необходимости — об оспаривании решения общего собрания.

5. Полицию вызвать можно, даже если Вы не на месте: по ст. 12 Закона «О полиции» заявления о происшествиях обязаны принимать и регистрировать. Но полиция, скорее всего, не будет решать домофонный спор по существу, а зафиксирует конфликт и направит в гражданско-правовой порядок.

Таким образом, цивилизованный путь — не ломать домофон, а письменно требовать альтернативный доступ и при отказе идти в ГЖИ и суд. Отказ председателя в доступе можно оспаривать как нарушение Ваших прав собственника.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Екатерина, добрый день!

Да, документ от руководства составить стоит, но лучше назвать его не «объяснительная», а служебная записка / докладная записка о происшествии и принятых мерах.

1. Сам по себе такой документ не освобождает руководство от ответственности, но будет аргументом в пользу учреждения, если к нему приложить подтверждения: журналы инструктажей, приказы о назначении ответственных лиц, акты проверки системы оповещения, договор обслуживания пожарной сигнализации, планы эвакуации.

2. Согласно ст. 37 ФЗ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности и незамедлительно сообщать в пожарную охрану о пожарах . По ст. 214 ТК РФ работодатель обязан обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений . По Постановлению Правительства РФ № 1479 действуют Правила противопожарного режима, а обучение мерам пожарной безопасности проводится по программам инструктажа . Система оповещения должна обеспечивать подачу сигналов и управление эвакуацией по ст. 84 ФЗ № 123-ФЗ . Ответственность возможна по ст. 20.4 КоАП РФ при нарушении требований пожарной безопасности .

3. Формулировать текст объяснительной нужно аккуратно, чтобы там не было слов указывающих на признание вины

Таким образом, документ составить нужно, но его сила будет только вместе с приложениями. Не пишите фразы «нарушений не было» и «ответственность отсутствует» — это вывод проверяющего органа, а не руководства.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Софья, добрый день!

Я считаю, что риски требования о выделении доли умершему бывшему супругу есть, потому что материнский капитал был вложен в 2022 г., то есть в период брака.

1. По ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

жильё, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется «в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей… с определением размера долей по соглашению».

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

То есть учитывается состав семьи на момент использования маткапитала, а не на момент регистрации долей через МФЦ.

2. При этом квартира, купленная Вами до брака, по ст. 36 СК РФ является Вашим личным имуществом. Но использование маткапитала создаёт у мужа и ребёнка право не на половину квартиры, а только на долю, соразмерную части маткапитала.

Верховный Суд прямо указал: доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья.

www.vsrf.ru

3. Смерть бывшего мужа сама по себе это право не прекращает. Если на момент вложения маткапитала он был супругом, его наследники или прокурор/СФР теоретически могут поставить вопрос о признании за ним доли, а затем включении этой доли в наследственную массу по ст. 1112 ГК РФ.

Но важно: если муж при жизни знал о выделении долей только Вам и ребёнку, не возражал, фактически согласился и сам не заявлял требований, это сильный довод в Вашу защиту. Также доля, даже при споре, должна быть минимальной — рассчитываться от суммы маткапитала пропорционально стоимости квартиры на дату приобретения/погашения.

Ст. 1112 ГК РФ: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности. Поэтому нотариус сам «автоматически» долю не создаёт; для этого обычно нужен судебный спор.

Сейчас Вам нужно, получить выписку ЕГРН, соглашение о выделении долей, документы по ипотеке, справку о внесении маткапитала и ничего добровольно не переоформлять без требования нотариуса, СФР или суда.

Таким образом, бывшему супругу доля должна была выделяться, поскольку маткапитал использован в браке, но речь может идти только о небольшой доле в пределах средств маткапитала; автоматически после смерти её не зарегистрируют, вопрос решается через нотариуса или суд.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Ната, добрый день!

1. Если с момента истечения срока уведомления прошло более 3 месяцев, привлечь к ответственности уже нельзя (ч. 1 ст. 4.5, п. 6 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ). Срок по ст. 19.7 КоАП РФ за несвоевременное представление сведений считается с дня, следующего за «дедлайном» по уведомлению (ч. 7 ст. 22 Закона № 152‑ФЗ – не позднее 15‑го числа следующего месяца).

Даже до истечения 3 месяцев для микропредприятия при первом нарушении высока вероятность предупреждения вместо штрафа (ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ). Мораторий по Постановлению Правительства РФ № 336 ограничивает плановые проверки, но не мешает внеплановым, однако для микропредприятия без сайта практический риск выборочной проверки и штрафа минимален.

Таким образом, подавайте уведомление сейчас; если трехмесячный срок с момента просрочки уже прошел, РКН не вправе назначить штраф, а реестр будет приведен в порядок.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Андрей, добрый день!

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 ФЗ № 48‑ФЗ «Об опеке и попечительстве» ВЫ как опекун, можете распоряжаться имуществом и деньгами недееспособной только в её интересах и с разрешения органа опеки .

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

2. Разрешение на продажа её квартиры опека выдаст только при условии, что жилищные условия не ухудшатся, то есть на её имя будет оформлено равноценное или лучшее жильё (площадь, стоимость, район, состояние).

3. Денежные средства от продажи обычно подлежат зачислению на именной счёт подопечной, и расходовать их (в т. ч. на ремонт, лечение, уход, покупку жилья) ВЫ вправе только с предварительного согласия органа опеки, подтверждая, что каждая расходная операция отвечает её интересам (ст. 37 ГК РФ).

4. Вариант, который ВЫ описываете (продажа её квартиры и дарение ей ВАШЕЙ квартиры), в законе не допустим, так как речь в законе идет о приобретении, а дарение приобретением (куплей не является) не является.

При этом требуется подготовка предварительного договора купли продажи квартиры которую собираетесь купить. Но кроме того, согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ (часть 3), опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным,

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, продать без разрешения опеки квартиру Вы не можете, для этого опека потребует обеспечение ее равносильным жильем (предварительный договор купли-продажи будущего жилья), самостоятельно и свободно распоряжаться деньгами от продажи квартиры недееспособной ВЫ также не можете, сделки между опекаемой и Вами запрещены и дарение опека не признает приобретением ею имущества.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1. Во‑первых, «на улицу» Вас и детей выселить не могут. При изъятии дома для государственных/муниципальных нужд (реконструкция, КРТ, ППТ, улично‑дорожная сеть) согласно ст. 32 ЖК РФ и ст. 279–282 ГК РФ, собственнику обязаны дать либо рыночную компенсацию, либо иное жильё с зачётом его стоимости.

Наличие у мужа другой квартиры значения не имеет: возмещение предоставляется за утрату именно этого дома, а не «потому что Вам негде жить».

2. Однако финансово пострадать Вы можете из‑за того, что земля Вам не принадлежит. При изъятии частного сектора основную сумму собственнику обычно приносит именно участок; если собственность только на дом, государство компенсирует по сути один строение, а его рыночная стоимость без земли может оказаться гораздо ниже ожидаемой. Если участок в аренде, возможно возмещение стоимости права аренды, но это заметно меньше стоимости участка в собственности.

3.Право ребёнка – проживать с родителем и пользоваться его жильём, но не владеть им автоматически (п. 4 ст. 60 СК РФ). Если дети станут собственниками долей в доме (через дарение, соглашение о разделе, маткапитал и т.п.), их доли сохраняются и не делятся между супругами (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Любая сделка с домом (продажа, выкуп для госнужд) при наличии долей детей проходит только с согласия опеки, которая проверит, не ухудшаются ли их жилищные условия.

4. То, что Вы фактически не живёте с мужем и собираетесь разводиться, не уменьшает жилищные права детей. Суд и органы власти при любых решениях исходят из интересов детей и их права на жильё, а не из формальной возможности «переехать к папе». Требование «переезжайте в квартиру мужа, мы за дом ничего не компенсируем» не соответствовало бы ст. 32 ЖК РФ и общим гарантиям права собственности.

5. Отказаться от своей доли в пользу детей, муж может только путем дарения или нотариальное соглашение о разделе имущества.

6. Сейчас Вам нужно, уточнить статус территории и дома – есть ли уже утверждённый ППТ/проект КРТ и приняты ли акты об изъятии; пока такого решения нет, Вы вправе распоряжаться домом (делить, дарить доли детям).

Если муж согласен передать свою долю детям, оформить это заранее – через нотариальное соглашение о разделе имущества или договор дарения долей несовершеннолетним (ст. 34, 38, 39 СК РФ). После издания акта об изъятии местным органом Росреестр, как правило, ставит обременение, и переоформить доли будет нельзя.

Быть готовой к участию органа опеки: при выкупе дома опека будет контролировать, чтобы детям либо досталось соразмерное жильё, либо денежная компенсация, достаточная для покупки не худших условий.

Таким образом, формально лишить Вас с детьми жилья и сослаться на жильё мужа власти не вправе. Реальные риски лежат в плоскости объёма компенсации за дом без земли и правильного оформления долей детей и Ваших прав до начала процедуры изъятия.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Немедленно обжалуйте все постановления по КоАП РФ (гл. 30), настаивая на отсутствии события и состава правонарушения из‑за взлома аккаунта.

Кредит оспаривайте как недействительную/незаключённую сделку по ст. 166, 170, 178, 179 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие Вашей воли и мошенничество. Параллельно добивайтесь признания потерпевшей по уголовному делу (ст. 42 УПК РФ) и приобщайте постановление о возбуждении дела во все процессы.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

Да, тётя может отказаться от наследства сразу в пользу вашего супруга. Для этого в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки она подаёт нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу супруга. Отказ безусловный, отменить его потом нельзя.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день! Работодатель вправе требовать листок нетрудоспособности (основание для выплат по ст. 183 ТК РФ, ст. 5 ФЗ №255‑ФЗ), но не диагноз и не отдельную «справку о болезни» с указанием характера заболевания, это врачебная тайна (ст. 13, 19 ФЗ №323‑ФЗ). Вы можете письменно сослаться на режим медицинской тайны и предложить им ограничиться предоставленным больничным.

Ирина, добрый день!

1. По закону обязанность платить за отопление лежит на собственнике, а не на нанимателе, если иное прямо не предусмотрено договором найма (ст. 210 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

2.В Вашем первом договоре отопление отдельно не оговаривалось, значит, долг по отоплению перед поставщиком это долг прежних собственников и сейчас их наследников, а не Вашей сестры, арендодатель может просить компенсировать коммуналку только за те услуги, которые прямо были возложены на нанимателя договором и фактически потреблялись им

3.При перезаключении договора с наследниками Вы вправе отдельно прописать, какие коммунальные услуги оплачивает наниматель, а какие остаются на собственнике.

Навязывать оплату старого долга за отопление, образованного до заключения нового договора (и тем более за периоды, когда в договоре отопление не было вашей обязанностью), юридически неправомерно — это отношения между наследниками и управляющей организацией/ресурсоснабжающей организацией (ст. 1175 ГК РФ).

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Особенности погашения кредита в случае смерти заемщика

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

4. Если собственники настаивают, разумнее всего с Вашей стороны— взять на себя только текущие платежи по отоплению с момента заключения нового договора, но не ретроспективный долг.

Таким образом, платить за старую задолженность по отоплению, возникшую при прежнем договоре, в котором эта услуга на вас не возлагалась, Вы не обязаны.При заключении нового договора внимательно пропишите, какие именно коммунальные услуги и с какого момента компенсируете собственникам, и не соглашайтесь включать в него условие о погашении чужих долгов как обязательное условие найма, если не готовы делать это добровольно.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день, Анастасия!

Составить кассационную жалобу на приговор без изучения материалов дела (приговор, апелляционное определение, протокол, Ваши доводы, сроки) практически невозможно: кассация рассматривает только существенные нарушения УПК РФ, повлиявшие на исход дела (гл. 47.1 УПК РФ, ст. 401.1–401.4, 401.15 УПК РФ).

За составлением документов Вы можете обратиться к любому адвокату, услуга платная ст. 779 ГК РФ и у каждого свои цены.

С уважением!

Дмитрий, добрый день!

1. Является ли диагноз F07.87 абсолютным препятствием к вождению, зависит от медицинского заключения о наличии противопоказаний, а не от самого факта диагноза.

Перечень психических расстройств, при которых управление ТС запрещено, закреплён в Распоряжении Правительства РФ от 12.04.2025 № 892‑р (органические психические расстройства F00–F09, включая F07),

normativ.kontur.ru

но решение принимает врачебная комиссия по результатам осмотра и оценки тяжести и стабильности состояния.

2. Закон РФ «О психиатрической помощи…» прямо запрещает ограничивать права граждан только на основании диагноза или факта наблюдения, без учёта реального психического состояния (п.1 ст. 5 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185‑1).

Лица, страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией Российской Федерации и федеральными законами. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическим расстройством, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами Российской Федерации.

Это означает, что врач‑психиатр обязан оценивать Ваше текущее состояние, социальную адаптацию, отсутствие лечения, диспансерного наблюдения и обращений, а отказ лишь по факту старого диагноза без такой оценки может быть оспорен как необоснованный.

3. При несогласии с заключением медкомиссии Вы вправе обратиться в суд, который, как правило, исходит из приоритета медицинского заключения при условии его мотивированности и соответствия перечню противопоказаний. Снятие диагноза не является формальной обязанностью для допуска к вождению, но может облегчить прохождение комиссии, если фактических признаков расстройства давно нет; вопрос решается с лечащим психиатром и врачебной комиссией по правилам Закона № 3185‑1 и приказов Минздрава.

Таким образом, допустят ли Вас к управлению транспортным средством зависит не только от кода F07.87, а от заключения комиссии о наличии или отсутствии у Вас хронического психического расстройства с тяжёлыми или часто обостряющимися проявлениями, влияющими на безопасность дорожного движения, а формальный отказ лишь по факту давнего диагноза без оценки текущего состояния можно попытаться оспорить в суде.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Лейла, добрый день!

1.В претензии я бы рекомендовала указать, что Вы не являетесь специалистом по межеванию, участок приобретён Вами добросовестно уже с установленными и зарегистрированными границами, а выявленное расхождение является именно кадастровой (реестровой) ошибкой, допущенной кадастровым инженером (ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, п. 4 ст. 61 ФЗ № 218‑ФЗ).

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

2. Далее целесообразно прямо предложить СНТ обратиться в суд для разрешения спора, указав, что Вы согласны на судебное рассмотрение вопроса с назначением землеустроительной экспертизы по ст. 79 ГПК РФ,

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Также указать, что Вы не даёте согласия на внесудебное уменьшение площади участка, так как это существенно нарушает Ваши права (4 сотки) и противоречит позиции о защите права собственности и стабильности гражданского оборота (ст. 304 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в ответе важно зафиксировать, то что Вы не признаёте самовольный «захват», не даёте согласие на добровольное уменьшение площади, считаете проблему следствием кадастровой ошибки и просите СНТ при необходимости обратиться в суд, где вопрос будет решён с участием эксперта и Росреестра на основании п.4 ст. 61 ФЗ № 218‑ФЗ и ст. 60 ЗК РФ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Мария, добрый день!

1. Вам нужно обязательно ответить на требование в 5‑дневный срок, дав письменные пояснения, что переводы маме являются подотчетными суммами на закупку товара, а не зарплатой или иным доходом (п. 3 ст. 88, ст. 252, 226 НК РФ).

3. Если камеральной налоговой проверкой (за исключением камеральной налоговой проверки на основе заявления, указанного в пункте 2 статьи 221.1 настоящего Кодекса) выявлены ошибки в налоговой декларации (расчете) и (или) противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, либо выявлены несоответствия сведений, представленных налогоплательщиком, сведениям, содержащимся в документах, имеющихся у налогового органа, и полученным им в ходе налогового контроля, об этом сообщается налогоплательщику с требованием представить в течение пяти дней необходимые пояснения или внести соответствующие исправления в установленный срок.

www.consultant.ru

2. Мария также в ответе укажите, то, что Вы ИП, мама в штат не входит, действует как Ваш представитель/подотчетное лицо, к пояснениям приложите доверенность на закупку товара, договоры с поставщиками, накладные, чеки, выписки по счету, авансовые отчеты, увязанные с переводами маме и документами по закупке (ст. 9 ФЗ № 402‑ФЗ).

1. Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

3.По НДФЛ и взносам распишите расчет по каждому сотруднику (МРОТ, НДФЛ 13/15%, страховые взносы) и сопоставьте с платежками, при ошибке — подайте уточненный расчет и доплатите недостающую сумму (ст. 88, 81, 226, 243 НК РФ).

На будущее целесообразно оформить с мамой договор ГПХ или статус самозанятой для легализации её вознаграждения, продолжая оформлять подотчет и первичные документы.

Таким образом, Вам нужно подтвердить документами хозяйственный характер переводов, показать корректность расчета НДФЛ и взносов либо оперативно исправить ошибки, что, как правило, позволяет налоговой ограничиться камеральной проверкой без доначислений и штрафов.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Сколько метров нужно отступить от трассы?

Добрый день, Артем!

1. Ответ зависит от нескольких условий: вида разрешённого использования Вашего участка, попадания его в полосу отвода и охранную/санитарно‑защитную зону дороги, а также от того, будет ли РБУ считаться объектом капитального строительства. Использовать землю Вы можете только в пределах установленного ВРИ (ст. 7, 85 ЗК РФ, ст. 36, 37, 51 ГрК РФ).

2. Дорога категории 1Б, как правило, имеет полосу отвода и охранную зону, где размещение промышленных объектов ограничено и требует согласования с владельцем дороги и соблюдения санитарных разрывов (ст. 90 ЗК РФ, ст. 25 ФЗ № 257‑ФЗ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200‑03, Санитарные разрывы вдоль дорог I–III категорий).

Таким образом, однозначно «просто поставить РБУ на своём участке у трассы» нельзя,сначала нужно проверить ВРИ и зону по ПЗЗ и ЕГРН, затем — запросить в органах дорожного хозяйства и администрации письменные разъяснения о допустимости размещения РБУ и, при необходимости, проходить процедуру изменения ВРИ и получения разрешения на строительство/согласований, на практике размещение РБУ вплотную к трассе 1Б без комплекса согласований, как правило, признаётся незаконным.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Ольга Геннадьевна, добрый день!

1. Если квартира в долевой/коммунальной собственности, Ваша соседка обязана участвовать в расходах на содержание мест общего пользования независимо от проживания (ст. 210, 247, 249 ГК РФ, ст. 30, 43 ЖК РФ, Определение ВС РФ № 11‑КГ17‑37).

2. Ольга Геннадьевна, сначала я рекомендую письменно предложить ей совместный ремонт с указанием перечня работ, сметы и долей расходов, направив письмо заказным отправлением с уведомлением. Отказ или игнорирование Вам необходимо зафиксировать.

3. После этого Вы вправе выполнить необходимый (а не «дизайнерский») ремонт мест общего пользования, собрать все доказательства Ваших трат: чеки, договоры, акты, фото «до» и «после».

При уклонении соседки подавайте иск о взыскании с неё доли расходов на основании ст. 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

а также в статье ст. 43 ЖК РФ, указанно, что:

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Суд будет оценивать необходимость и разумность работ; непроживание не освобождает её от участия в содержании общего имущества.

Таким образом, лучше Всего для Вас, Ольга Геннадьевна сначала зафиксировать письменное предложение о совместном ремонте и её позицию, затем при необходимости сделать необходимый ремонт и взыскивать её долю расходов через суд, опираясь на нормы о долевой собственности и обязанность содержать общее имущество.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Евелина, добрый день!

1. В Ваших действиях состава преступления нет, Вы сами сообщили в полицию о ребёнке и просили его забрать, поэтому говорить об «укрывательстве» или оставлении в опасности (ст. 125 УК РФ, ст. 316 УК РФ) оснований нет.

Допрос Вашей дочери возможен только с Вашего согласия и в Вашем присутствии как законного представителя, если дочь несовершеннолетняя, с соблюдением гарантий для несовершеннолетних.

Принуждение к даче показаний угрозы и «выбивание» признаний запрещены и сами по себе образуют нарушение закона (ст. 302, 286 УК РФ, ст. 5, 11 ФЗ «О полиции»).

Евелина, Вы вправе не открывать дверь без законных оснований (неприкосновенность жилища, ст. 25 Конституции РФ).

Общаться с полицией нужно письменно и при продолжении давления подать жалобы в прокуратуру района и в органы МВД (в том числе в управление собственной безопасности), описав угрозы в адрес дочери и попытки незаконного воздействия на свидетеля (ст. 10 Закона «О прокуратуре РФ», ст. 124–125 УПК РФ).

Таким образом, Евелина, не допускайте общения дочери с полицией без Вас и, по возможности, адвоката, фиксируйте звонки и визиты полиции, также направьте письменные жалобы в прокуратуру и вышестоящее руководство МВД с требованием прекратить незаконное давление и сосредоточить усилия на реальном розыске ребёнка, а не на запугивании Вас.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Спасибо

Тамара Михайловна, добрый день!

1. Срок зависит не столько от дня подачи заявления, сколько от момента, когда в опеку поступил полный комплект документов.

Именно с этой даты орган опеки обязан в течение 10 рабочих дней провести обследование Ваших условий жизни и оформить заключение о возможности или невозможности быть опекуном (п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 423).

9. Орган опеки и попечительства в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, предусмотренных пунктом 4 или 4.1 настоящих Правил, и акта об обследовании условий жизни гражданина принимает одно из следующих решений

2. На практике, Тамара Михайловна если все документы уже поданы и дополнительно ничего не запрашивают, ориентируйтесь примерно на 10–15 рабочих дней; при отсутствии каких‑то справок срок фактически сдвигается до даты, когда комплект будет полным.

В случае если ответа нет дольше месяца, Вы вправе обратиться с письменной жалобой к руководителю органа опеки и в прокуратуру.

Таким образом, при условии полного пакета документов заключение об опекунстве должны выдать в течение 10 рабочих дней, считая с даты их представления, а общее ожидание редко превышает 2–3 недели.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1.В период СВО увольнение по семейным обстоятельствам возможно только в исключительном порядке по решению аттестационной комиссии и вышестоящего командования (Указ Президента РФ от 03.08.2023 № 580, ст. 51 ФЗ № 53‑ФЗ).

В Вашем случае можно рассмотреть три возможных основания увольнения в силу указа Президента РФ от 03.08.2023 г. № 580 дсп

1. По семейным обстоятельствам

в) в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан.

2)

г)в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

3)3. По собственному желанию, с указанием уважительности причины увольнения.

И как указанно в таком случае Верховным Судом РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2014 N 8

Под уважительными причинами понимаются обстоятельства, которые объективно не позволяют военнослужащему в полном объеме выполнять условия заключенного контракта.

2. Вам нужно собрать медицинские документы жены (заключение МСЭ/ВКК о необходимости постоянного ухода), свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи и отсутствии других лиц, которые могут ухаживать.

Далее подайте рапорт по команде на имя командира части с просьбой признать семейные обстоятельства исключительными и уволить досрочно, приложив копии всех документов и указав, что жена нуждается в постоянном уходе, а двое несовершеннолетних детей фактически остаются без обеспечения.

3. При игнорировании рапорта или оскорблениях со стороны командира обращайтесь с письменной жалобой в военную прокуратуру, в Военно‑следственное управление и в Минобороны, при необходимости подключайте адвоката по военному праву.

Таким образом, шансы на увольнение зависят от того, признает ли аттестационная комиссия Ваши семейные обстоятельства исключительными и поддержит ли командование ходатайство об увольнении, без полного пакета медицинских и семейных документов добиться расторжения контракта почти невозможно.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1. Юридически у Вас было два отдельных договора перевозки, а не единая стыковочная перевозка, поэтому Аэрофлот отвечает только за рейс Сочи–Москва, а не за Ваше опоздание на рейс Москва–Хабаровск (ст. 786 ГК РФ, ст. 103, 116 Воздушного кодекса РФ).

1. По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа.

_ _

2.Задержка прибытия в Москву на 25–30 минут при фактическом выполнении рейса не даёт права требовать возврат стоимости использованного билета; штраф по ст. 120 ВК РФ начисляется из расчёта 100 руб. за каждый час просрочки, но не более 50% стоимости проезда, при этом суды исходят из того, что при раздельных билетах риск стыковки несёт сам пассажир.

Тем не менее Вы вправе направить в Аэрофлот претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку доставки по рейсу Сочи–Москва и компенсировать стоимость «сгоревшего» билета как убытки, а также моральный вред (ст. 15, 393, 151 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей»), приложив маршрут‑квитанции, справку о фактическом времени прилёта и документы о похоронах.

Но с учётом того, что билеты оформлялись отдельно и запас времени на стыковку был минимальным, перспективы судебного спора о полном возмещении стоимости билета до Хабаровска и морального вреда, на мой взгляд, невысокие, поэтому рационально ограничиться досудебной претензией и попытаться получить хотя бы частичную компенсацию или бонусы лояльности.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Всем спасибо за ответы. каждому не смогу ответить, пишу общее сообщение. +/- ответы похожи, но где-то указано о необязательности обращения в ЦЗН, а где-то наоборот - обязательно. Но когда я пытаюсь перейти по заявлению в связи с ликвидацией в Госуслугах, там один из пунктов как раз про обращение в ЦЗН, и если ответить отрицательно, то заявление подать невозможно. значит все же обязательно получить статус безработной. Сегодня я как раз посещала ЦЗН,но мне отказали из-за отсутствия записи об увольнении в ЛС СФР. хотя мне сегодня и удалось забрать трудовую у работодателя с отметкой об увольнении в связи с сокращением и выписку из ЕГРИП, в ЦЗН сказали что без отметки из СФР, они не могут зарегистрировать меня как безработную, тк по данным СФР я являюсь трудоустренной. ссылались на ФЗ 565 от 12.12.2023. Работодатель конечно же данные не передавал в СФР об моем увольнении.

Светлана, добрый день!

1.Ваша трудовая деятельность у ИП считается прекращённой с даты внесения записи о ликвидации в ЕГРИП, даже если приказ об увольнении и запись в СФР не оформлены (п. 1 ч. 1 ст. 81, ст. 84.1, ч. 3 ст. 261 ТК РФ).

2. На момент начала второго отпуска по БиР Вы уже не застрахованы как работающая, поэтому пособие по БиР Вам положено как женщине, уволенной в связи с прекращением деятельности работодателя‑ИП (абз. 2 ст. 6, ст. 7, 13 ФЗ от 19.05.1995 № 81‑ФЗ; разъяснения СФР и Минтруда).

3. Право на такое пособие возникает при соблюдении двух условий:

1)увольнение в связи с ликвидацией (закрытием ИП), что подтверждается выпиской из ЕГРИП;

2) признание Вас безработной в Центре занятости в течение 12 месяцев после увольнения (ликвидации ИП). В Вашем случае ликвидация 02.12.2025, значит, в ЦЗН нужно успеть встать на учёт до 02.12.2026, но практичнее сделать это до начала отпуска по БиР.

4.Вам нужно:

а) Встать на учёт в ЦЗН как безработная (через «Работа в России»/Госуслуги или очно). В качестве основания увольнения указываете ликвидацию ИП, прикладываете выписку из ЕГРИП, копию трудового договора, при наличии – справки о зарплате; отсутствие бумажной трудовой компенсируете письменным объяснением и выпиской из ЕГРИП – ЦЗН и СФР через межведомственный обмен запросят недостающие сведения.

б)С 07.05.2026 берёте электронный листок нетрудоспособности по БиР в женской консультации; как место работы указывается, что Вы состоите на учёте в ЦЗН.

в) В течение 6 месяцев после окончания отпуска по БиР подаёте заявление о назначении пособия по БиР напрямую в СФР (через Госуслуги, МФЦ или клиентскую службу) с приложением больничного по БиР, выписки из ЕГРИП и документов о постановке на учёт в ЦЗН; пособие назначается в минимальном размере (100% прожиточного минимума трудоспособного населения Вашего региона, для уволенных по ликвидации работодателя).

5 Отсутствие записи об увольнении в ИЛС СФР – проблема работодателя, а не Ваша. Для признания права на пособие по БиР ключевым доказательством является выписка из ЕГРИП о прекращении деятельности ИП, а не корректность отчётности бывшего работодателя. Рекомендую подать в клиентскую службу СФР отдельное заявление о корректировке Вашего ИЛС, приложив выписку из ЕГРИП и имеющиеся документы о работе; в большинстве случаев фонд вносит изменения во внесудебном порядке, запрашивая данные из ФНС и ЦЗН.

К суду имеет смысл обращаться, только если СФР официально откажет в назначении пособия по БиР со ссылкой на отсутствие сведений о увольнении; тогда выписка из ЕГРИП, копия трудового договора, выписки из СФР и ответ фонда станут базой для иска об обязании назначить пособие и скорректировать ИЛС.

Таким образом, при ликвидации ИП во время Вашего отпуска по уходу за первым ребёнком Вы сохраняете право на пособие по беременности и родам по второму ребёнку, но уже как безработная, уволенная в связи с прекращением деятельности работодателя‑ИП; ключевые шаги – своевременно встать на учёт в ЦЗН, оформить больничный по БиР и подать заявление в СФР с выпиской из ЕГРИП и документами, подтверждающими Ваш статус безработной.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Халида, добрый день!

1. Формально при продаже комнаты в коммунальной квартире Вы имели преимущественное право покупки, и сосед был обязан письменно предложить Вам её по той же цене (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Однако при нарушении этого права закон даёт только одно средство защиты: в течение трёх месяцев с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о продаже, требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя, а не признания сделки недействительной (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Этот трёхмесячный срок считается пресекательным, то есть не подлежит восстановлению; по истечении двух лет суд откажет в иске уже по одному лишь факту пропуска срока, даже если уведомления действительно не было .

Оспорить старую сделку и «перехватить» комнату по той цене, за которую её продали два года назад, к сожалению, уже нельзя.

3. Сейчас Вы можете только вести переговоры с нынешними собственниками о цене и условиях договора. Их отказ включать в договор специальные гарантии по скрытым недостаткам не лишает Вас законной защиты: даже при отсутствии такого пункта продавец отвечает за скрытые недостатки помещения, которые существовали на момент продажи и не были оговорены, и Вы вправе будете требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков, если они обнаружатся (ст. 475 ГК РФ).

Таким образом, оспорить сделку двухлетней давности из‑за нарушения преимущественного права покупки уже нельзя, срок защиты этого права в три месяца пропущен без возможности восстановления, а сейчас у Вас остаётся только вариант покупки комнаты у нынешних собственников на согласованных условиях с опорой на общие гарантии качества по закону.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Мария, добрый день!

В вашей ситуации нужно запустить процедуру официального обследования и признания дома аварийным/ветхим, иначе ни капремонт, ни расселение, ни временное жильё не начнутся.

1. Сначала подайте заявление в межведомственную комиссию при администрации о признании МКД аварийным или помещения непригодным для проживания, приложив: выписку ЕГРН, копии техдокументов, вашу экспертизу квартиры, фото прогиба балки, трещин и косой стены (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006). В заявлении отдельно укажите несоответствие фактических конструкций данным БТИ и угрозу обрушения несущих элементов. Комиссия обязана рассмотреть обращение, организовать обследование дома с привлечением специализированной организации (СРО) и в течение 30 дней вынести заключение, затем орган власти издаёт распоряжение о признании дома аварийным или об отказе.

2. Параллельно подайте жалобу в госжилинспекцию и прокуратуру на бездействие УК: невыполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества и непринятие мер при выявленных дефектах (ст. 161, 162 ЖК РФ), приложите ту же экспертизу и фото, просите провести проверку, выдать УК предписание и привлечь к ответственности. В гражданском порядке вы вправе предъявить к УК иск о ненадлежащем содержании дома с требованиями возместить убытки (затраты на ремонт, экспертизу) и компенсировать моральный вред из‑за угрозы жизни и невозможности нормального пользования помещением (ст. 15, 1064, 151 ГК РФ).

3. Если МВК признает дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, администрация обязана утвердить сроки отселения и расселить жильцов: собственникам — предоставить выкупную компенсацию или равноценное жильё (ст. 32 ЖК РФ), нанимателям — другое жилое помещение по соцнайму (ст. 86, 89 ЖК РФ). На время капитального ремонта или до расселения возможно предоставление жилья из маневренного фонда по договору найма, если проживание опасно (ст. 95, 106 ЖК РФ).

Использовать средства фонда капремонта на экспертизу всего дома напрямую нельзя, это целевые деньги (ст. 170–174 ЖК РФ), но региональный оператор или администрация могут профинансировать обследование за счёт бюджета или специальных программ, если дом включат в перечень потенциально аварийных. Если же дом не признают аварийным, добиться досрочного переноса срока капремонта можно через обращение в регионального оператора и субъект РФ с приложением экспертного заключения и заключения жилинспекции, а при отказе — через суд, обосновывая, что дальнейшая эксплуатация без капремонта создаёт угрозу обрушения и нарушает ваши права как собственника.

Таким образом, последовательный алгоритм действий: 1) заявление в МВК при администрации о признании дома аварийным/помещения непригодным; 2) жалоба в госжилинспекцию и прокуратуру на УК с требованием организовать обследование и устранить нарушения; 3) при необходимости — иск к УК о возмещении убытков и морального вреда; 4) при отказе МВК или затягивании сроков — обжалование её решения и бездействия администрации в суде.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Сергей, добрый день!

1. Формально производственный цех на участке ИЖС размещать нельзя: участок должен использоваться для жилья и бытовых нужд, а не для промышленного производства (ст. 42 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ, ст. 8.8 КоАП РФ).

При этом закон допускает предпринимательскую деятельность по месту жительства, если она не превращает дом/хозпостройку в фактический «завод», не нарушает санитарные и строительные нормы и права соседей (шум, запах, транспорт) (ст. 17 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ФЗ № 52‑ФЗ).

2. На практике минористолярная мастерская без наёмных работников и потока клиентов часто терпимая, пока:

– нет жалоб соседей;

– нет явных признаков цеха (шум до позднего времени, грузовики, склад доски во дворе).

3. Основные риски:

1)Жалобы соседей – запускают внеплановую проверку администрации, Роспотребнадзора или земельного контроля; могут замерить шум, зафиксировать нецелевое использование участка, выписать штраф и выдать предписание прекратить деятельность или убрать станки (ст. 8.8 КоАП РФ, СанПиН).

2)Земельный налог – при явном использовании участка в предпринимательстве налоговая вправе потребовать применять повышенную ставку 1,5%, а не 0,3% для ИЖС (Определение ВС РФ № 307‑ЭС20‑16984, подп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).

3) ФГИС «ЛесЕГАИС»/лесной контроль – при регистрации места переработки древесины по адресу ИЖС теоретически возможны вопросы от лесного ведомства, но обычно это актуально при значительных объёмах закупки.

4. Регистрация ИП сама по себе проблем не создаёт: Вы указываете только адрес прописки, а не мастерской, плановых «выездов» к мелкому ИП почти нет.

Таким образом, в Вашей модели риск идёт почти целиком от соседей и местной администрации: если объёмы работы небольшие, станки шумят днём, нет визуального цеха и потока машин, вероятность проверок мала; если же деятельность будет напоминать полноценное производство, при жалобах можно получить штраф за нецелевое использование ИЖС и требование прекратить производство или добиваться изменения вида разрешённого использования (выделение части участка под «обслуживание объектов малого бизнеса» или «производственную» зону через ПЗЗ).

С уважением, М.А.Чотчаева!

Ирина, добрый день!

Понимаю Ваши переживания.

1. С точки зрения закона кот считается Вашим имуществом, а ветеринарная клиника несла обязанность обеспечить его сохранность на период стационара (ст. 137, 779, 783 ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей»).

Побег животного по вине персонала – ненадлежащее оказание услуги, за которое клиника отвечает.

2. Ирина, нужно сразу направить в адрес клиники письменную претензию, описать обстоятельства, указать, что кот был передан под их ответственность, потребовать либо вернуть животное при его обнаружении, либо возместить стоимость кота, стоимость оплаченных, но фактически не оказанных услуг (стационар) и компенсацию морального вреда (ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением.

3. Параллельно можно подать заявление в полицию о пропаже животного (для проверки, не присвоен ли кот) и в Роспотребнадзор о нарушении Ваших прав как потребителя.

Если клиника откажется удовлетворить требования или проигнорирует обращение, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании стоимости животного, расходов на услуги и компенсации морального вреда, в таких спорах суды, как правило, исходят из того, что именно клиника должна доказать отсутствие своей вины в утрате питомца.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1. Согласно ст. 1141, п. 2 ст. 1142, ст. 1146 ГК РФ, Вы как внук имеете право наследовать за дедом по праву представления, если Ваша мама (его дочь) умерла до открытия наследства деда либо одновременно с ним, и при этом дед не оставил завещание, исключающее Вас.

При отсутствии завещания наследуют дети, супруг и родители (первая очередь) — ст. 1142 ГК РФ.

Внуки наследуют вместо умершего родителя по праву представления, занимая его место и получая его долю — ст. 1146 ГК РФ.

То есть если ко дню смерти деда Вашей мамы уже нет в живых, Вы призываетесь к наследству наряду с его супругой и иными детьми (если есть).

2.Нынешняя супруга деда (Ваша «бабушка») -полноправный наследник первой очереди как супруга, независимо от того, что она Вам не приходится кровным родственником — ст. 1142 ГК РФ.

Ваша доля определяется исходя из состава всех наследников первой очереди и делится между ними (с учетом права представления) — ст. 1141, 1146 ГК РФ.

3. Наследство уже после бабушки. Если имущество (или его часть) оформят на нее как на наследницу деда, в дальнейшем это ее собственность — она вправе распорядиться ею по своему усмотрению (завещание, договор дарения, рента и т.п.) — ст. 209 ГК РФ.

Вы не являетесь ее наследником по закону (если нет усыновления), поэтому сможете наследовать после нее только при наличии завещания в Вашу пользу либо при оформлении при жизни соответствующих сделок.

4. В течение 6 месяцев со дня смерти деда Вам нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства) — ст. 1153, 1154 ГК РФ.

При пропуске срока принятия наследства, возможно через суд восстановить срок, при наличии уважительных причин и подтверждении фактического принятия наследства.

Таким образом, Вы можете вступить в наследство после деда по праву представления, но не становитесь законным наследником его супруги; чтобы что‑то получить после нее, нужно либо завещание, либо оформление прав при ее жизни.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Лина, добрый день!

1. Вы как родитель имеете право запретить использование изображения ребёнка в альбоме, в том числе на общих фото, если согласие на обнародование и дальнейшее использование Вы не давали или отзываете его (ст. 152.1 ГК РФ, ст. 64 СК РФ).

2. Возврат денег фактически означает прекращение договора, но лучше письменно оформить отзыв согласия: направьте фотографу и заведующему сада письменное требование не использовать ни одно фото с участием ребёнка (в альбомах, макетах, соцсетях), при необходимости указав, что требуете удалить уже сделанные изображения.

Если фотограф проигнорирует запрет и всё равно разместит фото ребёнка в альбоме или в интернете, Вы вправе требовать через суд прекращения использования и удаления изображения, а также компенсации морального вреда за незаконное использование изображения несовершеннолетнего (ст. 151, 152.1 ГК РФ).

Исключение о съёмке в местах свободного посещения и на публичных мероприятиях здесь, как правило, не применяется, так как речь идёт о специально организованной коммерческой съёмке в детсаду, а ребёнок является различимым и значимым объектом на фото.

Таким образом, Вам нужно сейчас правильно оформить письменный запрет на использование изображений ребёнка и направить его фотографу и в детский сад с подтверждением вручения; при нарушении Вашего запрета можно обращаться в суд с требованиями о запрете использования, удалении фотографий и компенсации морального вреда.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Ибрахим, добрый день!

1. Штамп в ВНЖ — это форма регистрации по месту жительства, а не отдельное основание для аннулирования ВНЖ. Для Вас главное — чтобы не было нарушений миграционного учёта и ежегодных уведомлений по ВНЖ (п. 11, 14 ст. 8 ФЗ № 115‑ФЗ; ст. 14, 16 ФЗ № 109‑ФЗ).

2. Если общежитие оформляло Вам миграционный учёт и Вы подаёте ежегодное уведомление о проживании по ВНЖ в срок, то формально Вы подтверждаете законное проживание, и самого по себе отсутствия штампа в ВНЖ достаточно для административного штрафа за нарушение правил регистрации, но не автоматически для аннулирования ВНЖ (ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ; ст. 9 ФЗ № 115‑ФЗ).

Сейчас оптимальная тактика — не затягивая обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД по адресу общежития, взять с собой ВНЖ, паспорт, действующее уведомление о миграционном учёте, договор/справку из общежития и подать заявление о регистрации по месту жительства с проставлением штампа в ВНЖ, одновременно письменно объяснив, что все годы Вы добросовестно стояли на учёте и не знали о необходимости именно штампа; это снижает риск максимального штрафа и показывает отсутствие умысла.

Если штраф всё‑таки назначат, его лучше спокойно оплатить, т.к. одно такое нарушение при общем соблюдении режима чаще всего не ведёт к аннулированию ВНЖ, а вот повторные нарушения, особенно в течение года, действительно могут стать основанием для отмены вида на жительство как систематическое несоблюдение миграционного режима.

Таким образом, важно сейчас — привести в порядок регистрацию: оформить штамп в ВНЖ через МВД, сохранить все подтверждения миграционного учёта и ежегодных уведомлений и не допускать новых просрочек; один факт позднего оформления штампа, при наличии действующего учёта и самостоятельном обращении в МВД, как правило, заканчивается административным штрафом, но не аннулированием ВНЖ.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Добрый день!

1. Да, Ваш муж может установить отцовство официально, и это реально важно и для регистрации сына, и для досрочной пенсии. Если сын дееспособен (нет решения суда о недееспособности), проще всего начать с ЗАГС: установление отцовства в отношении лица старше 18 лет допускается только с его письменного согласия, и в этом случае возможно внесение изменений в актовую запись о рождении без суда (п. 4 ст. 48 СК РФ, Закон «Об актах гражданского состояния»).

2. При обращении в ЗАГС Ваш муж и сын подают совместное заявление об установлении отцовства, предъявляют паспорта, свидетельство о рождении сына, документы об инвалидности; факт того, что ранее отец был записан «со слов матери» с её фамилией, не препятствует исправлению этой записи – ЗАГС может внести изменения и выдать новое свидетельство, где отец будет указан с правильной фамилией, а при необходимости сын сможет сменить свою фамилию на фамилию отца по общему порядку (гл. 7 Закона «Об актах гражданского состояния»).

3. Если ЗАГС откажет (например, сочтёт, что сын не осознаёт суть заявления, либо сын признан недееспособным), следующий шаг – исковое заявление в районный суд об установлении отцовства по ст. 49 СК РФ.

В суде муж может просить установить отцовство без проведения ДНК‑экспертизы, если сын и орган опеки (при недееспособности) не возражают и имеются другие достоверные доказательства: свидетельство о браке и разводе с матерью, совместные фото, документы, подтверждающие проживание и воспитание ребёнка, показания свидетелей; генетическая экспертиза назначается по усмотрению суда, обычно при наличии спора, а не при согласии сторон (ст. 55, 79 ГПК РФ, Пленум ВС РФ № 16 от 16.05.2017).

После вступления решения суда в силу или после вынесения ЗАГСом решения об установлении отцовства сведения об отце вносятся в актовую запись о рождении, сын юридически признаётся ребёнком Вашего мужа.

Это позволит рассматривать его как члена семьи нанимателя для целей регистрации в неприватизированной квартире при согласии наймодателя и других проживающих (ст. 69 ЖК РФ), а также даст мужу основание подтвердить в Социальном фонде право на досрочную страховую пенсию как родителю ребёнка‑инвалида с детства, воспитавшему его до 8‑летнего возраста, при условии документального подтверждения участия в воспитании и инвалидности с детства (ФЗ № 400‑ФЗ «О страховых пенсиях», разъяснения СФР).

Таким образом, оптимальный порядок действий: сначала обратиться в ЗАГС с сыном для добровольного установления отцовства и исправления записи; при отказе – подать иск в районный суд об установлении отцовства с приложением доказательств фактического отцовства и, при необходимости, ходатайством о назначении генетической экспертизы; после изменения актовой записи решать вопросы регистрации сына в Вашем жилье и оформления мужу досрочной пенсии как отцу ребёнка‑инвалида с детства.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Евгений Игоревич, добрый день!

Ситуация тянется, потому что пристав исходит из текста исполнительного документа, где Вы значитесь обязанным лицом, и не вправе по своей инициативе освободить Вас от исполнения, даже если Вы уже продали комнату (ст. 30, 12, 13 ФЗ от 02.10.2007 № 229‑ФЗ).

Сейчас важно не переписываться, а обжаловать постановления пристава и добиться прекращения исполнительного производства.

Во‑первых, обжалуйте постановление о штрафе 500 руб. и последующий исполнительский сбор 10 000 руб. в суд в порядке гл. 30 КоАП РФ и ст. 121–122, 128, 441 ГПК РФ, одновременно заявив ходатайство о восстановлении срока обжалования, если 10‑дневный срок уже пропущен (ст. 30.3, 30.4 КоАП РФ). В жалобе укажите, что на момент проверки Вы уже не были собственником, не имели доступа к помещению, а исполнение требований объективно невозможно без нарушения неприкосновенности чужого жилища (ст. 139 УК РФ).

Во‑вторых, подайте в суд по месту службы пристава административный иск о признании незаконными постановлений судебного пристава‑исполнителя (о возбуждении ИП, ограничении выезда, взыскании исполнительского сбора) и об освобождении Вас от уплаты исполнительского сбора, ссылаясь на ч. 7 ст. 112 и п. 2 ч. 1 ст. 43 ФЗ № 229‑ФЗ: исполнение стало невозможным, поскольку Вы утратили право собственности до возбуждения производства. Приложите: договор купли‑продажи комнаты, выписку из ЕГРН, постановления пристава, квитанцию об оплате штрафа 500 руб., копии Ваших обращений через Госуслуги/ФССП. Попросите суд обязать пристава прекратить исполнительное производство и снять ограничение на выезд.

Таким образом, решить вопрос можно только через суд: необходимо обжаловать постановления приставов с ходатайством о восстановлении сроков, доказать, что на момент требований Жилкомсервиса Вы уже не были собственником и физически не могли исполнить решение, после чего суд может признать действия пристава незаконными, отменить исполнительский сбор и обязать прекратить исполнительное производство.

С уважением, М.А.Чотчаева!