Здравствуйте. Налоговый калькулятор на сайте ФНС Вам в помощь. Данные для расчёта можете взять с сайта Росреестра. Указываете адрес или кадастровый номер. Вся нужная информация будет на экране. Никуда ходить не нужно и заказывать ничего не нужно.

Калькулятор

www.nalog.gov.ru

Информация по объекту

lk.rosreestr.ru

С Уважением, Ринат Василевичи Мангушев.

Юрист / Ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью.

Валентина, здравствуйте.

Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.к. мама получила квартиру, в порядке наследования от своего отца (Вашего деда), и на момент её смерти она была в разводе, то бывший супруг (Ваш отец) не является наследником.

Стоит уточнить у нотариуса его позицию. Кстати, что-то Вы затянули с принятием наследства. Срок принятия 6 месяцев считая со дня смерти (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ). Как бы не пришлось восстанавливать его через суд.

Вера, здравствуйте.

во-первых минимальный срок владения при покупке парковок, составляет 5 лет. Если этот срок ещё не наступил, то необходимо сделать расчёт. Если продадите дороже, то налог возникнет на разницу. При этом нужно обязательно учесть кадастровую стоимость умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если кадастровая стоимость умноженная на 0,7 окажется выше цены продажи, то налог будет рассчитываться с этой сумму, а не с цены в договоре. Чтобы воспользоваться вычетом в сумме расходов на приобретение, необходимы документы подтверждающие расходы. Эта сумма (расходы) налогом облагаться не будет.

Оксана, здраствуйте. Льготы предоставляются только на налог на имущество, но не на доходы. Можете воспользоваться вычетом, который предоставляется 1 раз в налоговом периоде (в год) в 1 000 000. Эта сумма налогом не облагается, а соответственно сможете сэкономить на налоге 260 000 - 80 000. 160 000 сможете перенести в случае продажи иного жилого объекта, при возникновении налога.

Елена, здравствуйте. Ни дистанционно, ни очно, никакой способ не гарантирует безопасность. Даже возраст может быть 20 лет, а человек может не опознавать значение своих действий и руководить ими.

Желательно сделать следующее:

- очное присутствие;

- освидетельствование психиатром (с лицензией) перед заключением договора купли-продажи, либо детектор лжи (всё это должно быть официальным и производиться специалистами результаты которых весомы в суде);

- получение справок из ПНД и НД это уже постольку поскольку;

- страхование титула (но не все страховые возьмутся, лучше заранее уточнить).

Екатерина, здравствуйте! По общим правилам, если жильё единственное, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года. При наступлении такого срока, налог не возникает, декларацию подавать не нужно.

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на основании договоров дарения, передач (приватизации), купли-продажи, мены.

При наследовании, срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя.

Если покупали на этапе строительства, то с даты полной оплаты цены.

НО ЕСТЬ НЮАНСЫ.

Если квартира приобреталась по возмездной сделке (купля-продажа, мена, ДДУ, ДУПТ, ЖСК), 3-летний минимальный срок владения применим только в том случае, если у Вас нет супруга, на имя которого будучи в браке было приобретено другое жильё.

Екатерина, здравствуйте! По общим правилам, если жильё единственное, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года. При наступлении такого срока, налог не возникает, декларацию подавать не нужно.

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на основании договоров дарения, передач (приватизации), купли-продажи, мены.

При наследовании, срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя.

Если покупали на этапе строительства, то с даты полной оплаты цены.

НО ЕСТЬ НЮАНСЫ.

Если квартира приобреталась по возмездной сделке (купля-продажа, мена, ДДУ, ДУПТ, ЖСК), 3-летний минимальный срок владения применим только в том случае, если у Вас нет супруга, на имя которого будучи в браке было приобретено другое жильё.

Кстати когда мама пришла сначала сама к нотариусу ей сказали что она наследница первой очереди,а потом когда мать привела племянника все изменилось

Наталья, здравствуйте. Нотариус рассчитала всё по закону, если нет других нюансов.

Он унаследовал 3/4 т.к. было составлено завещание. В соответствии с п.1 ст.1156 ГК РФ (Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия), Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону (по закону - значит к наследникам первой очереди).

В тоже время, т.к. Ваша мама пенсионерка, в соответствии с п.1 ст.1149 (Право на обязательную долю в наследстве), она наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом: т.к. в завещании было указано всё имущество, но при этом у мамы есть право на обязательную долю, то она наследует не менее половины доли. 1/4 это как раз причитающая ей половина от 1/2.

Совместное проживание и регистрация значения не имеют.

Анна, здравствуйте. Нет, нельзя. Дарение – это воля дарителя, а не обязанность. Таким образом несовершеннолетний просто станет собственником ещё одного объекта. Купля-продажа тоже не подойдёт: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст.37 ГК РФ). Купля-продажа как раз относится к таким сделкам. Обменять тоже нет. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (ст.567 ГК РФ).

Я крайне не рекомендую дарить свою долю несовершеннолетнему. Почему, это уже другая тема и долгая.

Сделки с недвижимым имуществом ребёнка совершаются только с письменного разрешения органов опеки. Поэтому, если они письменно разрешили зачислить денежные средства от продажи доли ребёнка на его счёт, то радуйтесь, такое разрешение не во всех регионах дают.

Антон, здравствуйте. Ниже Вы дописали, что мама является недееспособной. Ответ, следующий:

Нет, недееспособный гражданин не может выдать (переоформить) доверенность. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), от имени гражданина, признанного недееспособным, доверенности выдаёт его опекун.

Это закреплено в ст.32 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун выступает в защиту прав и интересов подопечного, в том числе представляет его в сделках и иных юридических действиях, включая выдачу доверенностей.

Недееспособный гражданин не может самостоятельно подарить свою недвижимость. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), сделки от имени недееспособного совершает опекун, но даже он не вправе распоряжаться имуществом подопечного (включая дарение) без соблюдения строгих условий.

Дарение недвижимости недееспособного возможно только с разрешения органа опеки и в интересах подопечного. Самостоятельные действия недееспособного или опекуна без разрешения незаконны и аннулируются.

Согласно ст.37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, в том числе дарение.

Согласно ст.575 ГК РФ, прямо запрещает дарение от имени граждан, признанных судом недееспособными.

Согласно ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ, отчуждение недвижимого имущества подопечного (включая дарение) возможно только с письменного разрешения органа опеки и попечительства и исключительно в интересах подопечного.

Согласно ст.171 ГК РФ, сделка, совершённая без разрешения опеки, ничтожна, может быть оспорена и аннулирована.

Сделки недееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Да и сам договор дарения подлежит с 13 января 2025 г., обязательному нотариальному удостоверению.

Юлия, здравствуйте. В соответствии со ст.1142 (Наследники первой очереди), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг (кроме бывших) и родители наследодателя. Поэтому каждый наследует в равных долях, если не будет завещания.

Марина, здравствуйте! Т.к. собственник несовершеннолетний, то расторжение договора дарения возможно лишь с разрешения органов опеки. Они в свою очередь его не дадут, потому, что это считается ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего, т.е. взамен ему должно быть приобретено иное жильё при условии, что жилищные условия не станут хуже.

Договор дарения возможно расторгнуть в судебном порядке при обстоятельствах указанных в ГК РФ ст.578 (Отмена дарения).

Елена, здравствуйте. Как постоянно практикующий специалист в данной области, дам следующий ответ, основанный на практике и законодательстве.

Несовершеннолетний ОДНОКРАТНО ОБЯЗАТЕЛЬНО участвует в приватизации, если все имеющие право пользования жильём (по договору социального найма) согласны на приватизацию. Если он уже участвовал в приватизации до совершеннолетия (до исполнения 18-ти лет), то право на вторую приватизацию у него возникнет только после наступления 18-летнего возраста согласно абз.2 ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поэтому, если он уже участвовал в приватизации и он ещё не достиг 18-летнего возраста, отказа как такового не требуется.

Добрый день. Для того чтобы унаследовать дом, посещать его необязательно. Чтобы не стать недостойным наследником (ст.1117 ГК РФ) и вообще не остаться без наследства, согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, Вы должны обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

День открытия наследства (ст.1113 ГК РФ) — это день смерти наследодателя. Наследственное дело открывается у нотариуса по последнему месту жительства умершего. Если оно неизвестно или находится за пределами России, наследство открывается по месту нахождения его имущества.

Если не успеете обратиться к нотариусу в установленный срок, то сможете попробовать восстановить его через суд.

Остальное Вам выше написали.

Евгений, здравствуйте. Да, у неё есть право на обязательную долю в наследстве. ГК РФ Статья 1149 (Право на обязательную долю в наследстве). Таким образом она наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Роза, здравствуйте. Если Вы спрашиваете о льготе на налог на имущество (который начисляется ежегодно), то проще составить новую заявку. При этом налоговая пересчитает (аннулирует) начисленные налоги с даты возникновения права на льготу. Я лично так исправлял неточности, например, когда налоговая не принимала документ подтверждающий льготу.

Даниил, здравствуйте. Верный ответ только у Седовой Д.Н., но я его дополню и раскрою в деталях.

Во-первых, согласно НК РФ пп.2 п.3 ст.217.1. (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества), минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов, в отношении которых право собственности на получено налогоплательщиком в результате приватизации. И здесь нет разницы, единственное это жильё или нет. При приватизации, минимальный срок владения - 3 года.

Далее.

Стандартный налоговый вычет составляет 1 млн., он может быть применён для объекта в том числе право собственности на который возникало в порядке приватизации. Это следует из абз.1 пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ (Имущественные налоговые вычеты): имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст.217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Далее.

Если Вы приобрели другое жильё в этом же налоговом периоде (т.е. в этом же году), или ранее, то у Вас возникло право на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 р., которое возникает при покупке жилья и при условии, что до 1 января 2014 г., Вы им не пользовались. Т.е. при приобретении жилья, Вы сможете вернуть 260 000 р. При этом необязательно быть трудоустроенным и получать официальный доход, с которого уплачивается налог на доход.

Минфин последовательно разъясняет, что трудоустройство не является обязательным условием для имущественного вычета:

• Письмо Минфина России от 19.04.2013 № 03-04-05/7-387;

• Письмо Минфина РФ от 17.11.2011 № 03-04-05/9-903;

• Письмо Минфина России от 4 февраля 2011 г. № 03-04-05/7-61;

• Письмо Минфина от 07.09.2020 № 03-04-07/78389;

• Письмо Минфина России от 30.05.2016 № 03-04-05/30921.

Неработающие граждане (включая пенсионеров) вправе заявить вычет, если у них есть такие доходы в периоде, за который оформляется вычет. Пенсионеры могут переносить вычет на 4 предшествующих года (п.10 ст.220 НК РФ), даже если на момент покупки жилья уже не работали.

При применении вычетов так же нужно учесть стоимость продажи и кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Налог будет рассчитываться с той суммы, которая будет больше.

Декларацию нужно успеть подать до 30 апреля в налоговым периоде следующим за периодом продажи (если продали в 2025 году, то декларацию нужно подать в 2026).

Учитывая права на данные вычеты, Вы можете заявить на них в декларации 3-НДФЛ. Из личной практики, т.к. я часто заполняю декларации, скажу, что делается это достаточно легко, форму упростили, есть подсказки. Подаётся через личный кабинет. Таким образом, Вы можете сэкономить 130 000 с 1 млн. и 260 000 с 2 млн. Итого 390 000.

За более детальной консультацией можно обратиться.

Наталья, здравствуйте.

Даритель не уплачивает налог при дарении любому лицу. Срок владения значения не имеет.

Одаряемый получивший в дар квартиру освобождается от уплаты налога на доходы, если является близким родственником.

Согласно ст.14 СК РФ, близкими родственниками являются:

• супруги;

• родители и дети (в том числе усыновлённые);

• дедушки, бабушки и внуки;

• полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Если одаряемый не является близким родственником, то у него возникает налог т.к. получает доход в натуральной форме (в виде квартиры). Налог будет рассчитан исходя из цены, если она указана в договоре дарения, если нет, то от кадастровой стоимости умноженной на 0,7. При этом, если даже цена указана, то налоговая будет рассчитывать налог исходя из той цены, которая окажется выше.

При этом стоит учесть, что при указании цены в договоре, нельзя указывать, что это возмездная сделка, т.е. указывающая на взаиморасчёты. Иными словами, можно указать лишь ценность дара. Дополнительно стоит указать, что дарение носит безвозмездный характер.

Татьяна, здравствуйте. Очень странная позиция органов опеки, тем более, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст.37 ГК РФ). Купля-продажа как раз относится к таким сделкам. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (ст.567 ГК РФ). Хотя я не удивляюсь решениям и консультациям сотрудников этой структуры. Когда дело доходит до дела, тут-то и вскрывается, что оказывается нельзя.

Я крайне не рекомендую дарить свою долю несовершеннолетнему. Почему, это уже другая тема и долгая.

Более того, в Москве и Московской области после дарения своего имущества ребёнку взамен другого, после сделки все хватаются за головы о совершённом потому, что оказывается, что дарение это воля дарителя и никак не вяжется с "обменом".

Более того, Вы должны понимать, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). А значит нарушить закон указанный выше.

Сделки с недвижимым имуществом ребёнка совершаются только с письменного разрешения органов опеки. Поэтому, если они письменно разрешили зачислить денежные средства от продажи доли ребёнка на его счёт, то радуйтесь, такое разрешение не во всех регионах дают.

Добрый вечер. Ещё бы понимать, уже заключен договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию перехода права собственности или только планируете. Исходя из этого будут соответствующие рекомендации.

Одно дело завезти вещи, то можно заключить договор хранения.

Либо вариант - подписать передаточный акт квартиры и передать ключи. Но я не рекомендую это делать до получения денежных средств от продажи.

Анастасия, добрый день! Нет. Обременение может снять залогодержатель.

Уступка права требования долга сама по себе не является основанием для снятия обременения. Обременение сохраняется, так как залог продолжает обеспечивать исполнение обязательства. В Вашем просто посенялся залогодержатель (кредитор).

Согласно ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (№ 102-ФЗ), при уступке прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству лицо, которому переданы права, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Это означает, что новый кредитор получает не только право требовать исполнения обязательства (например, погашения долга), но и права залогодержателя, то есть обременение на имущество сохраняется.

Обременение может быть снято только при выполнении одного из следующих условий:

- полное погашение задолженности перед новым залогодержателем (кредитором);

- соглашение между залогодателем и залогодержателем о замене предмета залога или других условиях прекращения обременения;

- решение суда о прекращении обязательства, ставшего причиной обременения;

- иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Нет, старшему было 10 лет

Эля, здравствуйте. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Долями наделяются ВСЕ члены семьи, в том числе совершеннолетние дети. После того как он станет собственником доли, он может подарить её вам. Дарение через нотариуса.

Ваш маткапитал никак не повлияет на использование маткапитала предоставленного его семье.

Важное замечание. Выделяйте долю несовершеннолетнему только пропорционально сумме маткапитала. Т.е. минимальную насколько это возможно. В дальнейшем при возможной продаже будет проще распоряжаться его долей и при продаже жилья. Это связано с органами опеки, которые будут давать разрешение на сделку, если на этот момент он будет несовершеннолетним. Некоторые нотариусы отказываются распределять доли пропорционально сумме МК. В этом случае обратитесь к другому нотариусу. Обоснование я выделил выше жирным в тексте закона.

Василина, здравствуйте. Прочитал Ваш вопрос, ответы и комментарии.

Сам по себе договор купли-продажи не подтверждает право собственности. Это документ основания права собственности, т.е. на основании чего гражданин является собственником.

От Вас требуют правоподтвеждающий документ. К таким документам относятся:

- Справка из БТИ и иного регистрирующего органа (выдавались до 1998 г., т.е. до появления Росреестра);

- Свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось на объекты, права на которые были зарегистрированы до 2015 года);

- Выписка из ЕГРП (выдавалась до 2016);

- Выписка из ЕГРН (выдаётся сейчас на все объекты).

Выше Вы написали, что на Госуслугах нет этой квартиры. Из этого я делаю два вывода:

1. У Вас не зарегистрирован договор купли-продажи и (или) право собственности (договоры с 1 марта 2013 г. не регистрируют, регистрируют только право собственности), но это маловероятно.

2. Более вероятно, у Вас ранее возникшее право, которое возникло до 1998 г. Т.к. Росреестр начал вести свою деятельность в 1998 г., то данных у него нет, следовательно нет данных по квартире на портале Госуслуг. Если у Вас этот случай, то Ваши шаги:

- получить в органе, который регистрировал право собственности, справку подтверждающую право (обращается собственник с паспортом; в Вашем регионе скорее всего регистрацией занималось БТИ);

- зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре (ЕГРН) подав документы через МФЦ. Тогда квартира появится в приложении Госуслуг. Регистрация ранее возникшего права ни на, что не повлияет, даже на возникновения налога при продаже.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Регистрация ранее возникшего права в Росреестре, обличит жизнь при владении, распоряжении квартирой, в том числе при продаже и сдачи.

Здравствуйте, Анна! Согласен с Ткач Н.В. Этотнетвсегда является причиной отказа. В основном отказывают из-за отсутсвия гарантий, что ребёнок останется с жильём. Задача опеки защитить права ребенка. Нетзнаю как в Краснодаре, но в Москве и Московской области, опека ставит условие, что ребёнку будет одновременно приобретено иное жильё, при этом жилищные условия не должны быть ухудшены.

Это закреплено в ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

По повод6судиться, не факт, что выиграете да это ещё и долго. Более простой и быстрый вариант, при возможности зарегистрировать ребёнка с одним из родителей в другом районе или даже регионе, где опека более лояльна. Обращение в опеку за разрешением производится по месту регистрации ребёнка, а не по месту нахождения объекта.

Елена, здравствуйте. Т.к. цена продажи ниже 250 000 р., то налог не возникнет. В данном случае мы можем не учитывать кадастровые стоимости умноженные на понижающий коэффициент 0,7 двух объектов, т.к. они ниже цены продажи в совокупности.

З-НДФЛ НУЖНО ПОДАТЬ, т.к. объект находился в собственности менее минимального срока владения.

Читайте разъяснение налоговой Ссылка

www.nalog.gov.ru

Декларация подаётся до 30-го апреля в следующем году за годом продажи. Т.е., если продали в 2025 году, то декларацию нужно подать до 30.04.2026 года. Не подадите декларацию, начислят штраф.

Договор мены и только нлтариальный т.к. комнаты находятся в общей долевой собственности. Налог не возникнет, если нет дохода, например купили менее трёх или пяти лет назад и продаёте по той же цене. Но нужно учитывать и кадастровую стоимость на всякий случай. Если же минимальный срок владения наступил (3 или 5 лет назад, зависит от документов основания права), то налог не возникает. По налогу нужно смотреть, считать, чем описывать возможные варианты как его минимизировать или вовсе его миновать законным путём. Помимо этого гужно будет дать друг другу отказы от преимущественного права покупки. Сделаете в тот же момент у того же нотариуса.

Т.к. договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то обязательно укажите стоимость каждой доли. Цена не особо важна потому, что далее у вас будет приращение долей к уже имеющимся. В этом случае срок владения не изменится, он будет исчисляться с момента владений предыдущей долей.

Здравствуйте. Договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами. Такое правило действует с 01.04.2013 г. и установлено п.8 ст.2 ФЗ-302 от 30.12.2012 г.

Сами договоры (дарения, купли-продажи, мены, кроме ДДУ, цессии) с указанно й даты не регистрируются. Регистрируется теперь только переход права собственности.

Поэтому, если не подадите заявление на регистрацию перехода права собственности, запись в егрн не появится.

Текст из п.8 Чи.2 302-ФЗ: "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.".

Здравствуйте. От алиментов никак. А "отказ" от доли брачным договором (до расторжения брака), либо соглашением о разделе имущества (либо в браке, либо после расторжения). Оба обязательно должны быть удостоверены нотариусом (брачный - п.2 ст.41 Семейного кодекса РФ; соглашение о разделе - п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ) с последующей регистрацией перехода права собственности. Брачный договор дешевле.

Запись в ЕГРН появится только в том случае, если на регистрацию права собственности заявление подаёте через нотариуса. Некоторые этой услугой нотариуса не пользуются. Лишь удостоверяют договор у нотариуса и идут в МФЦ самостоятельно тогда, когда решат.

Добрый вечер. Регистрация по месту жительства (прописка) это лишь Ваше местонахождение. На право собственности оно никак не влияет. Смена паспорта или фамилии тоже на это не виляет. Есть обстоятельсва указанные в ст.37 Семейного кодекса РФ, но на практике они крайне редко возникают. Текст статьи: