Мангушев Ринат Рамилевич

Заходил(а):вчера, 03:47

Юрист

• г. Москва

• На сайте с 21.01.2024

+7925391xxxx WhatsApp Telegram

Рейтинг публикаций

29.5к

5.0 Отзывов: 4

Стена

Консультаций

Отзывов

Публикаций

27 / 3

Подписчиков

Донаты ₽

Ваш вопрос

Юрисконсульт / Ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью. Сопровождение сделок любой сложности в Москве и Московской области с 2009 года.

Знаю как устроен рынок недвижимости изнутри и как работает законодательство на самом деле.

Отлично знаю и применяю законодательство, судебную практику, разъяснительные письма Минфина, ФНС и Минэкономразвития. Зарегистрирован в Роскомнадзоре. Оказываю услуги официально.

Информация обо мне

С 2009 года оказываю услуги по сопровождению с сделок жилой и нежилой недвижимостью любой сложности в Москве, Московской и изредка в соседних областях: цепочки (альтернативные) любой сложности; с использованием материнского капитала; новостройки, в том числе по уступке прав (цессии); сделки с залоговым имуществом и из-под залога в залог; с использованием сложных жилищных сертификатов; с иностранцами, а также с налоговыми и валютными нерезидентами РФ, приватизация, и прочие.

ЗНАНИЯ.
Хорошо знаю российское законодательство, разъяснительные письма Минфина, ФНС и Минэкономразвития. Постоянно изучаю судебную практику и слежу за новостями рынка. Прохожу курсы, аттестацию в Российской гильдии риэлторов. Знаю, как исключить нарушения законодательства при сделках, в том числе налогового. Знаю, как применять различные виды налоговых вычетов даже нетрудоустроенным (могу подтвердить официальными письмами Минфина и ФНС, т.к. не все юристы и риэлторы это знают). Умею составлять и подавать налоговые декларации 3-НДФЛ. Консультирую клиентов по жилищным, имущественным правам, налогообложению и многим другим вопросам в сфере недвижимости.

ОБ УСЛУГАХ.
Предоставляю услуги высокого уровня и обладаю достаточными знаниями законодательства, судебной практики, рынка недвижимости, чтобы обеспечить клиенту безопасность, выгоды, комфорт и экономию времени. В конце каждой недели клиентам предоставляются отчёты о проделанной работе, а при продаже — визуальные графики спроса. Мои клиенты всегда информируются о каждом шаге и процессе. Провожу показы и просмотры объектов. Провожу переговоры с участниками сделки, в том числе с организациями, имеющими отношение к сделке. Отстаиваю интересы своих клиентов, соблюдаю этикет. С 2016 года, пишу статьи о недвижимости понятными и простыми словами со ссылками на законодательные акты и примерами.

Работаю официально. Заключаем договор, предоставляю закрывающие финансовые документы. Зарегистрирован как самозанятый, также зарегистрирован в Роскомнадзоре (152-ФЗ). В личном пользовании имею платную версию СПС Консультант Плюс с доступом ко всем законодательным актам, судебной практике, разъяснительным письмам и т. д., а также платные сервисы для проверок недвижимости, собственников в том числе юридических лиц.

ПОКУПКА, ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ И СОБСТВЕННИКА.
Знаю, что нужно проверять в истории недвижимости, как выявить нарушенные права и другие риски. При проверке оцениваются история регистрационного учёта, история переходов прав, аресты, обременения, банкротство, исполнительные производства, учёт в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, кредитная история, использование материнского капитала на приобретение, техническое соответствие объекта и пр.

ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Выдаю правовое заключение, которое содержит возможные риски при приобретении жилья и даю рекомендации по их минимизации. Указываю конкретные причины, которые могут повлечь частичную или полную утрату права собственности. Правовая экспертиза недвижимости включает комплексный анализ документов, истории объекта и рисков, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Цель экспертизы — выявить потенциальные проблемы и минимизировать юридические риски для покупателя.

ПРОДАЖА.
При продаже и сдаче объекта, делаю максимально точную оценку. Достигается это путём исследования определенного сегмента рынка с помощью обзвона, изучения истории цен и сроков позиционирования объявлений конкурентов. Постоянно мо6иторю рынок и обновляю фото при смене сезона года. Знаю, как подготовить объект к выгодной продаже или сдаче и сделать его максимально привлекательным. Уделяю особое внимание фотографиям и содержанию объявления. При сдаче, обращаю внимание на поведение и манеру общения будущих нанимателей (арендаторов). При необходимости провожу показы самостоятельно. Приезжаю на объекты заранее, чтобы убедиться, что в подъезде чисто, не разбросаны ли листовки и т. д.

СОПРОВОЖДЕНИЕ КЛИЕНТА.
Присутствую с клиентом и консультирую его на всех этапах сделки от внесения/ принятия аванса/ задатка, до приёма-передачи недвижимости. Также присутствую на самой сделке и контролирую весь процесс проверяя повторно подписываемые документы.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ.
Составлю и корректирую договоры отчуждения жилых и нежилых помещений, такие как: купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, мены, уступки прав требований — т. е. цессии. Также договоры найма жилых и аренды нежилых помещений, соглашения о задатке и об авансе, а также договоры целевых займов. Консультирую по содержанию договора с учётом законодательства и особенностей сделки. Также консультирую по содержанию договоров подлежащих обязательному нотариальному удостоверению т.к. зачастую нотариусами не учитываются выгодные сторонам сделки нюансы, например: неправильное распределение долей при использовании маткапитала; невключение в договор дарения п. 4 ст.578 ГК РФ и др. Подготавливаю документы с соблюдением орфографии и единого стиля.

Мангушев Ринат Рамилевич

Заходил(а): вчера, 03:47

Написать

Позвонить

Наверх↑

9111.Мессенджер

WhatsApp Telegram

Контакты

для записи на личную (онлайн) платную консультацию

Адрес: Россия, Москва и обл., Москва
Россия, Москва и обл., Видное

Телефон:

Telegram:

WhatsApp:

Max:

Личный сайт:

ВКонтакте:

Карьера

Место работы:

НПД

Должность:

Юрисконсульт / Риэлтор

Общий стаж:

Отзывы

Мои отзывы

За 24 часа

reviews

Показывать только отзывы с оценками

Показать сначала:

19.03.2026, 08:39

Отзыв на ответ в вопросе №24932990:
Можно ли продать квартиру с долей ребенка, подарив ему долю в другом жилье?

Мангушев Ринат Рамилевич г. Москва

Анна, здравствуйте. Нет, нельзя. Дарение – это воля дарителя, а не обязанность. Таким образом несовершеннолетний просто станет собственником ещё одного объекта. Купля-продажа тоже не подойдёт:...

Анна г. Владивосток

Отзыв:

15.03.2026, 23:07

Отзыв на ответ в вопросе №24930530:
Какой раздел выбрать в обращении на сайте ФНС по льготе на недвижимость?

Мангушев Ринат Рамилевич г. Москва

Роза, здравствуйте. Если Вы спрашиваете о льготе на налог на имущество (который начисляется ежегодно), то проще составить новую заявку. При этом налоговая пересчитает (аннулирует) начисленные ...

Роза г. Набережные Челны

Отзыв:

15.03.2026, 10:11

Отзыв на ответ в вопросе №24928856:
Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

Мангушев Ринат Рамилевич г. Москва

Татьяна, здравствуйте. Очень странная позиция органов опеки, тем более, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст.37 ГК РФ). Купля-продажа ...

Валентина г. Анапа

Отзыв:

Мои консультации

22.05.2026, 02:17

ответ на вопрос № 24979427 Здравствуйте. Налоговый калькулятор на сайте ФНС Вам в помощь. Данные для расчёта можете взять с сайта Росреестра. Указываете адрес или кадастровый номер. Вся нужная информация будет на экране. Никуда ходить не нужно и заказывать ничего не нужно. Калькулятор https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/?...

Читать далее (11 ответов)

19.03.2026, 23:50

ответ на вопрос № 24933686 Елена, здравствуйте. Ни дистанционно, ни очно, никакой способ не гарантирует безопасность. Даже возраст может быть 20 лет, а человек может не опознавать значение своих действий и руководить ими. Желательно сделать следующее: - очное присутствие; - освидетельствование психиатром (с лицензией) ...

Читать далее (8 ответов)

19.03.2026, 23:43

ответ на вопрос № 24934231 Валентина, здравствуйте. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.к. мама получила квартиру, в порядке наследования ...

Читать далее (17 ответов)

Публикации

18.03.2026, 21:00

Нужно ли отменять завещание квартиры перед её продаже?

0 4

15.03.2026, 23:22

Отмена договора дарения после смерти одаряемого (п.4 ст.578 гк рф)

0 2

15.03.2026, 23:18

Возникнет ли налог при следующей продаже после расторжения договора купли-продажи?

0 0

Комментарии

Судебный эксперт, Асмолова Л.Г.

Нужен ли нотариус для Соглашения о выделении долей детям?

Комментарий 24.03.2026, 04:16

Прочитайте внимательно первое предложение после открытия кавычки....

Читать

Судебный эксперт, Асмолова Л.Г.

Нужен ли нотариус для Соглашения о выделении долей детям?

Комментарий 24.03.2026, 04:12

Очень замечательно. А, если у супругов была общая совместная собственность и при использовании маткапитала детям выделяются доли, а у супругов так и о...

Читать

Судебный эксперт, Асмолова Л.Г.

Нужен ли нотариус для Соглашения о выделении долей детям?

Комментарий 20.03.2026, 00:01

Нужен только если изменяется совместный режим собственности супругов на общий долевой. Вы верно выделили текст. Если супруги продолжат владеть квартир...

Читать

Подписчики

Мои подписчики Я подписан