Задам повторно вопрос, потому что не получила ответ, истцом подан был иск сумма госпошлины сост 38 тыс, иск суд удовлетворил частично, взыскал с ответчика основной долг, но сумма меньше заявленной в иске, так же суд взыскал с ответчика госпошлину в пользу истца 6 тыс, так же суд установил взыскать в пользу истца госпошлшину из фед бюд 16 тыс, и почему то взыскать с ИСТЦА 3 тыс. за что не понятно. Если суд пересчитал сумму иска на меньшую, то зачем взыскивать с истца если он и так больше оплатил по госпошлине изначально
ОтветитьЗдравствуйте. Понимаю ваше недоумение — когда суд одновременно взыскивает суммы в вашу пользу и с вас, это выглядит противоречиво. Давайте разберёмся на основе тех норм, которые есть в предоставленных данных.
Коротко по существу
Суд распределил судебные расходы (госпошлину и издержки суда) по правилам пропорциональности при частичном удовлетворении иска. Каждая из указанных вами сумм имеет своё основание:
6 000 руб. с ответчика в вашу пользу — это часть уплаченной вами госпошлины, пропорциональная удовлетворённой части иска (ст. 98 ГПК РФ).
16 000 руб. из федерального бюджета в вашу пользу — это, вероятнее всего, возврат излишне уплаченной госпошлины (в связи с тем, что суд признал иск подлежащим удовлетворению в меньшей сумме). Однако в предоставленных данных норма Налогового кодекса (ст. 333.40 НК РФ) отсутствует, поэтому точное основание для этой суммы из контекста не следует.
3 000 руб. взысканы с вас — это, по всей видимости, судебные издержки, понесённые судом (например, оплата экспертизы, вызов свидетелей, почтовые расходы суда и т.п.), которые в силу ст. 103 ГПК РФ возлагаются на истца пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.
Подробное обоснование со ссылками на источники
1. Взыскание с ответчика 6 000 руб. (госпошлина в вашу пользу)
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (Источник 2, Арбитражный кодекс – аналогичная норма есть и в ГПК, но в контексте приведена именно ст. 98 ГПК РФ в судебных актах):
«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
Вы уплатили 38 000 руб. госпошлины. Суд удовлетворил иск частично, значит, вы имеете право на возмещение пропорциональной части этих расходов от ответчика. 6 000 руб. – эта та доля, которую суд счёл соответствующей удовлетворённым требованиям.
Это подтверждается и судебной практикой: например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 12.04.2021 по делу № 33-14275/2021 (Источник 8) указано:
«…судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
2. Взыскание 16 000 руб. из федерального бюджета в вашу пользу
В предоставленных документах нет нормы, напрямую регулирующей возврат излишне уплаченной госпошлины из бюджета. Обычно такой возврат осуществляется на основании ст. 333.40 НК РФ, но этот закон не входит в ваш контекст.
Из логики следует: вы заплатили 38 000 руб., а по результатам рассмотрения суд определил, что госпошлина, соответствующая удовлетворённой части иска, составляет, например, 22 000 руб. (6 000 с ответчика + 16 000 из бюджета). Разница (38 000 – 22 000 = 16 000) вам возвращается как излишне уплаченная. Однако в рамках предоставленных данных точный ответ на этот пункт отсутствует.
3. Взыскание с вас 3 000 руб.
Это, вероятнее всего, судебные издержки, которые суд понёс при рассмотрении дела (например, оплата эксперта, переводчика, командировочные судьям и т.п.). Такие издержки распределяются по правилам ст. 103 ГПК РФ (Источник 1).
Вот что говорит ст. 103 ГПК РФ (ч. 1 и 3):
«1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов…
3. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в федеральный бюджет с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано».
В вашем случае ответчик не освобождён от судебных расходов (с него взыскана госпошлина). Однако ч. 1 ст. 103 говорит о взыскании издержек с ответчика, но только если истец был освобождён от уплаты госпошлины. Вы не были освобождены, поэтому это правило не применяется напрямую.
Тем не менее, в судебной практике издержки суда (например, на экспертизу) часто распределяются пропорционально размеру отказанных требований на основании общего принципа, заложенного в ст. 98 и 103 ГПК РФ. Суд возложил на вас 3 000 руб. – это доля издержек, приходящаяся на ту часть иска, в которой вам отказано.
Например, в Решении Чертановского районного суда от 08.04.2019 по делу № 2-1015/2019 (Источник 10) суд взыскал с ответчика госпошлину пропорционально удовлетворённым требованиям, а также указал, что истец был освобождён от уплаты госпошлины – это обратный случай. Но принцип распределения судебных расходов одинаков: каждая сторона несёт расходы пропорционально проигранной части.
Почему так странно выглядит?
Вы заплатили 38 000 руб. госпошлины, а суд:
вернул вам из бюджета 16 000 руб. (излишек);
взыскал с ответчика в вашу пользу 6 000 руб. (часть госпошлины, пропорциональная выигранной части);
дополнительно наложил на вас 3 000 руб. судебных издержек (не госпошлины, а других расходов суда).
Итоговый баланс:
Вы получили от ответчика 6 000 руб., из бюджета 16 000 руб. – всего 22 000 руб.
Но вы должны уплатить 3 000 руб. издержек.
Чистый возврат вам: 22 000 – 3 000 = 19 000 руб.
С учётом того, что вы изначально заплатили 38 000 руб., ваши чистые расходы составили 38 000 – 19 000 = 19 000 руб.
Это соответствует принципу: вы проиграли часть иска, значит, сами несёте часть судебных расходов.
Использованные источники
ГПК РФ, ст. 98 (о распределении судебных расходов пропорционально удовлетворённым требованиям) – в судебных актах (Источники 7, 8).
ГПК РФ, ст. 103 (о возмещении издержек, понесённых судом) – Источник 1.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2021 № 33-14275/2021 (Источник 8) – демонстрирует принцип пропорциональности.
Если вам нужна более точная информация по вашему конкретному решению, рекомендую запросить в канцелярии суда мотивировочную часть решения – именно в ней суд обязан указать, из чего сложились эти суммы. Без полного текста решения мы можем только предполагать, опираясь на общие нормы.
Здравствуйте. Ситуация вот в чём, я отработала год в организации, пошла в отпуск, выплатили отпускные, после отпуска нашла другую работу и решила уволиться, теперь работодатель требует меня вернуть отпускные, помогите разобраться имеет ли право работодатель требовать возврата денег, ведь год отработала полностью, н а какие статьи опираться при подаче в прокуратуру.
ОтветитьЗдравствуйте! Ситуация, в которой вы оказались, достаточно распространена. Давайте разберемся по порядку.
Имеет ли работодатель право требовать возврата отпускных?
Нет, если вы полностью отработали рабочий год, за который был предоставлен отпуск.
На основе предоставленных данных (Трудовой кодекс РФ) можно сделать следующий вывод.
Вы заработали отпуск полностью. Ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется за каждый рабочий год (ст. 122 ТК РФ, в контексте не приведена, но это общий принцип). Если вы отработали полный год (12 месяцев), то право на использование отпуска за этот год наступило в полном объеме.
Статья 127 ТК РФ (Источник 1) устанавливает, что при увольнении работнику выплачивается компенсация только за неиспользованные отпуска. Если отпуск был использован и этот отпуск был полностью заработан (за отработанный год), то никакой задолженности перед работодателем у вас нет. Закон не предусматривает обязанности работника возвращать выплаченные отпускные за уже заработанный отпуск.
Отсутствие нормы о возврате. В предоставленных источниках (статьи 125, 127 ТК РФ) нет нормы, которая позволяла бы работодателю требовать обратно отпускные, выплаченные за полностью отработанный рабочий год. Работодатель имеет право удержать излишне выплаченные отпускные только в случае, если вы уволились до окончания того рабочего года, за который вы уже получили отпуск (это следует из ст. 137 ТК РФ, которая не приведена в контексте, но является общеприменимой нормой). Поскольку вы отработали год, такого основания нет.
На какие статьи опираться при обращении в прокуратуру?
При составлении жалобы в прокуратуру или в Государственную инспекцию труда (трудинспекцию) вы можете ссылаться на следующие нормы, прямо или косвенно подтверждающие вашу правоту на основе предоставленных данных:
Статья 127 ТК РФ (Источник 1) — закрепляет ваше право на получение денежной компенсации только за неиспользованный отпуск, а не на возврат использованного. Укажите, что работодатель пытается фактически лишить вас права на заработанный отпуск, что противоречит смыслу данной статьи.
Статья 22 ТК РФ (Источник 6) — обязывает работодателя соблюдать трудовое законодательство. Требование вернуть отпускные при отработанном годе является незаконным и нарушает эту обязанность.
Статья 125 ТК РФ (Источник 3) — косвенно подтверждает, что отпуск может быть разделен по соглашению сторон, но не содержит нормы, позволяющей работодателю в одностороннем порядке требовать возврата денег за использованный отпуск, если он был заработан.
Общий принцип действия трудового законодательства во времени (Статья 12 ТК РФ, Источник 5) — акты трудового права применяются к отношениям, возникшим после их введения. Требование возврата денег за уже состоявшийся и полностью отработанный период не имеет законных оснований.
Что делать?
Не возвращайте деньги добровольно до официального рассмотрения дела. У работодателя нет законных оснований для такого требования.
Подайте жалобу в Государственную инспекцию труда (трудинспекцию) и/или прокуратуру. В жалобе укажите:
Наименование работодателя и ваши данные.
Суть: вы отработали год, использовали заработанный отпуск, получили отпускные. После увольнения работодатель незаконно требует вернуть эти деньги.
Ссылки на статьи 22, 125, 127 ТК РФ.
Ваше требование: провести проверку, признать требование работодателя незаконным, привлечь его к административной ответственности.
Сохраните все документы: трудовой договор, приказ о предоставлении отпуска, расчетный листок с указанием суммы отпускных, приказ об увольнении, письменное требование работодателя о возврате денег (если оно есть).
Итог: На основе предоставленных данных Трудового кодекса РФ (ст. 127, 125) требование работодателя вернуть отпускные незаконно, так как отпуск был вами полностью заработан за отработанный год. При обращении в надзорные органы ссылайтесь на указанные статьи.
Использованные источники:
Трудовой кодекс РФ, статья 127 — «Реализация права на отпуск при увольнении работника» (Источник 1).
Трудовой кодекс РФ, статья 125 — «Разделение ежегодного оплачиваемого отпуска на части. Отзыв из отпуска» (Источник 3).
Трудовой кодекс РФ, статья 22 — «Основные права и обязанности работодателя» (Источник 6).
Трудовой кодекс РФ, статья 12 — «Действие трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права, во времени» (Источник 5).
В октябре 2024 произошло ДТП, я буду пассажиром получил тяжкие телесные повреждения. Суда с виновником ДТП (водителем) еще не было. Страховая по ОСАГО выплату произвела. Можно ли подать в суд на компенсацию причинённого вреда (морального и материального) на данного водителя?
ОтветитьДа, вы вправе подать в суд на водителя (причинителя вреда) о компенсации морального вреда, а также о возмещении материального ущерба в части, не покрытой страховой выплатой по ОСАГО. Тот факт, что страховая компания уже выплатила вам страховое возмещение, не лишает вас права требовать оставшуюся сумму ущерба и компенсацию морального вреда непосредственно с виновника ДТП.
Обоснование:
Материальный ущерб сверх лимита ОСАГО: Страховая выплата по ОСАГО покрывает вред в пределах установленных лимитов (ст. 7 Закона об ОСАГО). Если фактический размер причиненного вам вреда (утраченный заработок, расходы на лечение, дополнительное питание, протезирование, посторонний уход и т.д.) превышает эту сумму, то разница подлежит взысканию с причинителя вреда — водителя. В судебной практике этот принцип подтвержден: «с виновника ДТП Б. подлежат взысканию в пользу истца расходы... в сумме... Данный размер подлежащих взысканию с ответчика убытков в полном объеме отвечает принципу разумности» (Решение Центрального районного суда города Твери от 19.08.2014 по делу N 2-1234/2014, абз. 5-6).
Моральный вред: Компенсация морального вреда не входит в страховое покрытие по ОСАГО. Она взыскивается непосредственно с причинителя вреда (водителя) на основании ст. 151,
Отсутствие необходимости ждать приговора: Вы вправе подать гражданский иск о компенсации вреда одновременно с рассмотрением уголовного дела в отношении водителя или отдельно после его завершения. Приговор суда по уголовному делу будет иметь преюдициальное значение для гражданского иска в части установления вины водителя, но не является обязательным условием для подачи самого иска.
Использованные источники:
Решение Центрального районного суда города Твери от 19.08.2014 по делу N 2-1234/2014 (о взыскании убытков с виновника ДТП сверх страховой выплаты).
Решение Московского районного суда города Рязани от 12.06.2017 по делу N 2-120/2017 (о взыскании с виновника ДТП морального вреда и материального ущерба).
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2016 по делу N 33-26265/2016 (абз. 2, 3 — о порядке возмещения вреда по ОСАГО).
Мой муж взял кредит в банке. На приобретённые кредитные деньги мы купили земельный участок и оформили право собственности на меня (жена). Вскоре муж умер. Я не писала отказ от наследства по незнанию. Но и согласия на вступление не писала. Банк обратился с иском в суд спустя 2 года, предоставить данные нотариусом о наследниках. Нотариус ответил, что в период срока 6мес никто не заявлял права. Позже мне пришло извещение, что открыто наследственное дело и я фактически вступила в наследство, т.к. была зарегистрирована по одному адресу и проживала с наследодателем на день открытия наследства. Было открыто судебное дело о взыскании задолжность умершего мужа за счет наследственного имущества с МТУ Росимущество (ответчик) Банку (истцу). Денег и счетов в банке у мужа не было. Единственное наследственное имущество – земельный участок, приобретённый в браке, т.е. 1\2. Банк обратился в суд привлечь МТУ Росимущество и Администрацию города. Росимущество ответило, что отвечает по долгам Заемщика в рамках имеющегося выморочного имущества и в пределах стоимости наследственного имущества. Я, жена, была привлечена к участию в деле как третье лицо. От уплаты кредитных обязательств, возложенных на меня ст.1175 я не отказываюсь, но перешедшее ко мне наследство (1\2 участка) оценивается в 70 т.р., т.к. рыночная цена на момент смерти была 140 т.р., а долг 700 т.р. Подскажите: 1) Действительно могут забрать земельный участок в счёт погашения кредитных обязательств, если 1\2 права принадлежит мне, т.к. З\У был приобретен в браке? 2) Могу ли я ходатайствовать об изменении способа уплаты долга не перешедшем имуществом (З\У, это всё, что у него было), а деньгами? Но выплатить лишь 70 000 т.к. ст. 1175 гласит «принявший наследство (даже если фактически) отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества». А участок оставить себе? 3) Если всё таки суд постановит, что у меня заберут не только его 1\2 но и мою 1\2 участка, т.е. весь участок. Это действительно закроет весь долг по кредиту в 700 т.р., ведь стоимость участка в 140 т.р и не покрывает весь долг и с меня ещё истребуют погасить оставшуюся задолженность?
ОтветитьЗдравствуйте. Очень сочувствую вашей ситуации. Постараюсь дать ответы на ваши вопросы, строго основываясь на предоставленных правовых документах.
1) Могут ли забрать земельный участок целиком, если 1/2 принадлежит вам как супружеская доля?
Ответ: Нет, не могут. Забрать всю вашу долю (1/2 участка, принадлежащую вам лично как супруге, а не как наследнице) для погашения долга мужа — неправомерно.
Почему:
Согласно статье 1175 ГК РФ (Источник 1), наследники отвечают по долгам наследодателя «в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества». Наследственным имуществом является только то, что принадлежало самому наследодателю на момент смерти.
Поскольку земельный участок был приобретён в браке, он является вашей совместной собственностью. Ваша супружеская доля (1/2) принадлежит вам лично и не входит в состав наследства. В наследственную массу после смерти мужа входит только его 1/2 доля в праве на участок.
Таким образом:
Банк может претендовать только на 1/2 участка, которая принадлежала вашему мужу и перешла к вам по наследству.
Вашу личную 1/2 долю забрать за долги мужа не имеют права. Это ваше личное имущество, а не наследственное.
Судебная практика подтверждает это правило. Например, в решении Московского районного суда г. Рязани (Источник 11) указано, что переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю, и она не входит в наследственную массу.
2) Могу ли я ходатайствовать об изменении способа уплаты долга на деньги (70 000 руб.), оставив участок себе?
Ответ: Нет, такой возможности напрямую закон не предусматривает. Вы не можете заменить взыскание имущества на денежную выплату по своему желанию.
Почему:
Правила статьи 1175 ГК РФ (Источник 1) устанавливают предел ответственности наследника (не более стоимости наследства), но не дают права выбирать способ исполнения обязательства. Вы отвечаете в пределах 70 000 рублей, но это не означает, что вы можете просто заплатить эти деньги и оставить участок.
Если взыскание обращается на наследственное имущество:
Суд может принять решение о взыскании за счёт этого имущества.
Вы можете договориться с банком (истцом) о добровольной выплате 70 000 рублей в счёт погашения долга. Если банк согласится, он может отозвать иск в части обращения взыскания на участок. Но принудить банк к такому соглашению через суд нельзя.
В суде вы вправе заявить, что стоимость наследства 70 000 руб. и ответственность ограничена этой суммой, но способ погашения (реализация имущества или выплата денег) определяется либо соглашением сторон, либо решением суда об обращении взыскания на имущество.
3) Если суд постановит забрать весь участок (и мою, и его половину), закроет ли это долг, и будут ли с меня требовать остаток?
Ответ: Суд не может постановить забрать ваш личный участок за долги мужа. Если бы такое решение было вынесено (что незаконно) и участок продали за 140 000 руб., долг не закроется, но с вас не могут требовать остаток.
Разберём сценарий, который вы описали (хотя он незаконен в части вашей доли):
Если бы продали весь участок за 140 000 руб., банк получил бы эти деньги в счёт долга в 700 000 руб.
Долг не будет закрыт, так как 140 000 руб. < 700 000 руб. Банк продолжит требовать оставшиеся 560 000 руб.
НО с вас эти 560 000 руб. взыскать не могут, так как:
Вы отвечаете строго в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ, Источник 1). Это 70 000 руб. (1/2 от 140 000).
Если с вас уже взыскали имуществом на 140 000 руб. (весь участок), то вы фактически уже погасили свою ответственность. Ваша личная доля (70 000 руб.) была неосновательно изъята, но её взыскание для погашения долга мужа незаконно.
Отвечать своим личным имуществом по долгам мужа вы не обязаны.
Вывод: Если участок всё же будет реализован (даже незаконно, вместе с вашей долей), вы не будете должны банку ничего сверх стоимости наследства. Ваша ответственность ограничена 70 000 рублями.
Итоговые рекомендации на основе документов:
В суде настаивайте на том, что в наследство перешла только 1/2 доля участка, а ваша супружеская доля (1/2) наследством не является. Ссылайтесь на ст. 1175 ГК РФ.
Заявите, что ваша ответственность как наследника ограничена стоимостью унаследованного имущества — 70 000 руб. (1/2 от 140 000). Просите суд установить это.
Предложите банку мировое соглашение: вы выплачиваете 70 000 руб. добровольно, банк отказывается от обращения взыскания на участок. Это ваш единственный вариант «оставить участок себе», но он зависит от согласия банка.
Если банк настаивает на реализации участка, он может получить только 70 000 руб. (стоимость доли мужа), но не может забрать вашу половину. Вашу долю должны исключить из описи имущества.
Использованные источники:
Источник 1: Статья 1175 ГК РФ «Ответственность наследников по долгам наследодателя» (пределы ответственности — стоимость наследства).
Источник 11: Решение Московского районного суда г. Рязани (подтверждает выдел супружеской доли из наследства).
Могут ли наследники по обоюдному согласию между собой до вступления в наследство впустить в дом, принадлежавший умершему, квартирантов, так как дом старый, чтобы был за ним уход? Как правильно это организовать/оформить?
ОтветитьС точки зрения закона, вселение квартирантов в дом умершего до официального вступления в наследство является рискованной сделкой. Наследники не являются собственниками до момента оформления прав, поэтому их юридическая возможность распоряжаться имуществом (сдавать внаем) серьезно ограничена.
Однако, учитывая цель сохранить дом, это можно организовать, но с четким пониманием правовых последствий.
1. Можно ли это сделать с точки зрения закона?
Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника не сразу после смерти наследодателя, а по факту принятия наследства и его оформления.
«По общим нормам российского права: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия...» (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Хотя закон и устанавливает обратную силу (что вы считались собственником с даты смерти), до получения свидетельства о праве на наследство вы не можете подтвердить статус собственника перед третьими лицами и в государственных органах. Следовательно, сдача внаем от имени "наследников" — это сделка, совершенная неуполномоченным лицом.
«По общим нормам российского права: сделка, совершенная неуправомоченным лицом, не влечет правовых последствий для собственника, если он впоследствии прямо не одобрит эту сделку» (абз. 1 п. 1 ст. 183 ГК РФ).
Вывод: Наследники могут заключить такой договор, но до момента законного оформления прав на наследство (получения свидетельства у нотариуса) любой из них или сам собственник (в лице будущих наследников) сможет оспорить его действительность. Самое безопасное — дождаться получения свидетельства о праве на наследство.
2. Как правильно и с минимальным риском это оформить, если ждать нельзя?
Если ждать 6 месяцев невозможно, поскольку дом ветшает, то единственно верный способ — объединить усилия всех наследников и действовать через общее собрание.
Пошаговый алгоритм:
Шаг 1. Письменное соглашение между всеми наследниками.
До похода к нотариусу или параллельно с наследственным делом всем наследникам, принявшим наследство, необходимо заключить между собой письменное соглашение. В нем нужно указать:
предмет соглашения: разрешение на вселение в дом конкретного лица (ФИО, паспортные данные) для обеспечения сохранности имущества и ухода за ним;
условия проживания: безвозмездно или с символической платой (которая будет накапливаться или тратиться на ремонт);
обязательство квартиранта: содержать дом в порядке, оплачивать текущие коммунальные платежи (если они есть), следить за исправностью систем;
распределение полученных средств (если плата есть): например, что деньги поступают на счет нотариуса или тратятся на содержание дома;
заявление о том, что после вступления в права все участники соглашения обязуются заключить с квартирантом надлежащий договор найма/безвозмездного пользования (или «одобрят» уже заключенный договор).
Шаг 2. Оформление договора с квартирантом.
Наиболее правильно оформить не договор коммерческого найма, а договор безвозмездного пользования (ссуды), указав, что платой за пользование является поддержание нормального состояния дома и оплата коммунальных услуг. Это снимает вопросы о незаконном предпринимательстве и получении нераспределенной прибыли.
«По общим нормам российского права: по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю)...» (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
В договоре в преамбуле нужно честно указать: «Иванов И.И., Петров П.П., действующие как наследники по закону, принявшие наследство (справка нотариуса №... от...), с одной стороны, и Сидоров С.С. с другой, заключили настоящий договор...».
Шаг 3. Уведомление нотариуса.
Крайне желательно уведомить нотариуса, ведущего наследственное дело, о принятых мерах по охране наследственного имущества (фактически, вы будете исполнять функции доверительного управляющего без формального договора). Нотариус может принять это к сведению.
3. Критические риски и что делать категорически нельзя.
Нельзя заселять жильца, если согласны не все наследники. Если вы заселите кого-то без согласия другого наследника, он сможет потребовать выселения этого жильца в судебном порядке, так как вы распорядились его потенциальной долей без разрешения.
Нельзя заключать договор на длительный срок (год и более) до регистрации права собственности в Росреестре. Договор найма на срок более года подлежит государственной регистрации, которую вы не сможете провести, не будучи собственником (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Используйте страховку. В соглашении между наследниками и в договоре с жильцом можно прямо прописать пункт: «В случае, если суд или иные органы признают данный договор недействительным ввиду отсутствия у Наследников зарегистрированного права собственности, стороны не имеют друг к другу претензий, а полученная плата засчитывается как неосновательное обогащение...» и т.д.
Краткий список использованных норм и источников:
П. 4 ст. 1152 ГК РФ — момент возникновения права собственности у наследника.
Ст. 183 ГК РФ — последствия сделки, совершенной неуполномоченным лицом (риск неодобрения).
Ст. 689 ГК РФ — конструкция договора безвозмездного пользования (ссуды) как более безопасная альтернатива.
Ст. 1112 ГК РФ — понятие наследственного имущества.