Мой муж взял кредит в банке. На приобретённые кредитные деньги мы купили земельный участок и оформили право собственности на меня (жена). Вскоре муж умер. Я не писала отказ от наследства по незнанию. Но и согласия на вступление не писала. Банк обратился с иском в суд спустя 2 года, предоставить данные нотариусом о наследниках. Нотариус ответил, что в период срока 6мес никто не заявлял права. Позже мне пришло извещение, что открыто наследственное дело и я фактически вступила в наследство, т.к. была зарегистрирована по одному адресу и проживала с наследодателем на день открытия наследства. Было открыто судебное дело о взыскании задолжность умершего мужа за счет наследственного имущества с МТУ Росимущество (ответчик) Банку (истцу). Денег и счетов в банке у мужа не было. Единственное наследственное имущество – земельный участок, приобретённый в браке, т.е. 1\2. Банк обратился в суд привлечь МТУ Росимущество и Администрацию города. Росимущество ответило, что отвечает по долгам Заемщика в рамках имеющегося выморочного имущества и в пределах стоимости наследственного имущества. Я, жена, была привлечена к участию в деле как третье лицо. От уплаты кредитных обязательств, возложенных на меня ст.1175 я не отказываюсь, но перешедшее ко мне наследство (1\2 участка) оценивается в 70 т.р., т.к. рыночная цена на момент смерти была 140 т.р., а долг 700 т.р. Подскажите: 1) Действительно могут забрать земельный участок в счёт погашения кредитных обязательств, если 1\2 права принадлежит мне, т.к. З\У был приобретен в браке? 2) Могу ли я ходатайствовать об изменении способа уплаты долга не перешедшем имуществом (З\У, это всё, что у него было), а деньгами? Но выплатить лишь 70 000 т.к. ст. 1175 гласит «принявший наследство (даже если фактически) отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества». А участок оставить себе? 3) Если всё таки суд постановит, что у меня заберут не только его 1\2 но и мою 1\2 участка, т.е. весь участок. Это действительно закроет весь долг по кредиту в 700 т.р., ведь стоимость участка в 140 т.р и не покрывает весь долг и с меня ещё истребуют погасить оставшуюся задолженность?
Ответить
Здравствуйте. Очень сочувствую вашей ситуации. Постараюсь дать ответы на ваши вопросы, строго основываясь на предоставленных правовых документах.
1) Могут ли забрать земельный участок целиком, если 1/2 принадлежит вам как супружеская доля?
Ответ: Нет, не могут. Забрать всю вашу долю (1/2 участка, принадлежащую вам лично как супруге, а не как наследнице) для погашения долга мужа — неправомерно.
Почему:
Согласно статье 1175 ГК РФ (Источник 1), наследники отвечают по долгам наследодателя «в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества». Наследственным имуществом является только то, что принадлежало самому наследодателю на момент смерти.
Поскольку земельный участок был приобретён в браке, он является вашей совместной собственностью. Ваша супружеская доля (1/2) принадлежит вам лично и не входит в состав наследства. В наследственную массу после смерти мужа входит только его 1/2 доля в праве на участок.
Таким образом:
Банк может претендовать только на 1/2 участка, которая принадлежала вашему мужу и перешла к вам по наследству.
Вашу личную 1/2 долю забрать за долги мужа не имеют права. Это ваше личное имущество, а не наследственное.
Судебная практика подтверждает это правило. Например, в решении Московского районного суда г. Рязани (Источник 11) указано, что переживший супруг вправе выделить свою супружескую долю, и она не входит в наследственную массу.
2) Могу ли я ходатайствовать об изменении способа уплаты долга на деньги (70 000 руб.), оставив участок себе?
Ответ: Нет, такой возможности напрямую закон не предусматривает. Вы не можете заменить взыскание имущества на денежную выплату по своему желанию.
Почему:
Правила статьи 1175 ГК РФ (Источник 1) устанавливают предел ответственности наследника (не более стоимости наследства), но не дают права выбирать способ исполнения обязательства. Вы отвечаете в пределах 70 000 рублей, но это не означает, что вы можете просто заплатить эти деньги и оставить участок.
Если взыскание обращается на наследственное имущество:
Суд может принять решение о взыскании за счёт этого имущества.
Вы можете договориться с банком (истцом) о добровольной выплате 70 000 рублей в счёт погашения долга. Если банк согласится, он может отозвать иск в части обращения взыскания на участок. Но принудить банк к такому соглашению через суд нельзя.
В суде вы вправе заявить, что стоимость наследства 70 000 руб. и ответственность ограничена этой суммой, но способ погашения (реализация имущества или выплата денег) определяется либо соглашением сторон, либо решением суда об обращении взыскания на имущество.
3) Если суд постановит забрать весь участок (и мою, и его половину), закроет ли это долг, и будут ли с меня требовать остаток?
Ответ: Суд не может постановить забрать ваш личный участок за долги мужа. Если бы такое решение было вынесено (что незаконно) и участок продали за 140 000 руб., долг не закроется, но с вас не могут требовать остаток.
Разберём сценарий, который вы описали (хотя он незаконен в части вашей доли):
Если бы продали весь участок за 140 000 руб., банк получил бы эти деньги в счёт долга в 700 000 руб.
Долг не будет закрыт, так как 140 000 руб. < 700 000 руб. Банк продолжит требовать оставшиеся 560 000 руб.
НО с вас эти 560 000 руб. взыскать не могут, так как:
Вы отвечаете строго в пределах стоимости перешедшего к вам наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ, Источник 1). Это 70 000 руб. (1/2 от 140 000).
Если с вас уже взыскали имуществом на 140 000 руб. (весь участок), то вы фактически уже погасили свою ответственность. Ваша личная доля (70 000 руб.) была неосновательно изъята, но её взыскание для погашения долга мужа незаконно.
Отвечать своим личным имуществом по долгам мужа вы не обязаны.
Вывод: Если участок всё же будет реализован (даже незаконно, вместе с вашей долей), вы не будете должны банку ничего сверх стоимости наследства. Ваша ответственность ограничена 70 000 рублями.
Итоговые рекомендации на основе документов:
В суде настаивайте на том, что в наследство перешла только 1/2 доля участка, а ваша супружеская доля (1/2) наследством не является. Ссылайтесь на ст. 1175 ГК РФ.
Заявите, что ваша ответственность как наследника ограничена стоимостью унаследованного имущества — 70 000 руб. (1/2 от 140 000). Просите суд установить это.
Предложите банку мировое соглашение: вы выплачиваете 70 000 руб. добровольно, банк отказывается от обращения взыскания на участок. Это ваш единственный вариант «оставить участок себе», но он зависит от согласия банка.
Если банк настаивает на реализации участка, он может получить только 70 000 руб. (стоимость доли мужа), но не может забрать вашу половину. Вашу долю должны исключить из описи имущества.
Использованные источники:
Источник 1: Статья 1175 ГК РФ «Ответственность наследников по долгам наследодателя» (пределы ответственности — стоимость наследства).
Источник 11: Решение Московского районного суда г. Рязани (подтверждает выдел супружеской доли из наследства).
Могут ли наследники по обоюдному согласию между собой до вступления в наследство впустить в дом, принадлежавший умершему, квартирантов, так как дом старый, чтобы был за ним уход? Как правильно это организовать/оформить?
ОтветитьС точки зрения закона, вселение квартирантов в дом умершего до официального вступления в наследство является рискованной сделкой. Наследники не являются собственниками до момента оформления прав, поэтому их юридическая возможность распоряжаться имуществом (сдавать внаем) серьезно ограничена.
Однако, учитывая цель сохранить дом, это можно организовать, но с четким пониманием правовых последствий.
1. Можно ли это сделать с точки зрения закона?
Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника не сразу после смерти наследодателя, а по факту принятия наследства и его оформления.
«По общим нормам российского права: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия...» (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Хотя закон и устанавливает обратную силу (что вы считались собственником с даты смерти), до получения свидетельства о праве на наследство вы не можете подтвердить статус собственника перед третьими лицами и в государственных органах. Следовательно, сдача внаем от имени "наследников" — это сделка, совершенная неуполномоченным лицом.
«По общим нормам российского права: сделка, совершенная неуправомоченным лицом, не влечет правовых последствий для собственника, если он впоследствии прямо не одобрит эту сделку» (абз. 1 п. 1 ст. 183 ГК РФ).
Вывод: Наследники могут заключить такой договор, но до момента законного оформления прав на наследство (получения свидетельства у нотариуса) любой из них или сам собственник (в лице будущих наследников) сможет оспорить его действительность. Самое безопасное — дождаться получения свидетельства о праве на наследство.
2. Как правильно и с минимальным риском это оформить, если ждать нельзя?
Если ждать 6 месяцев невозможно, поскольку дом ветшает, то единственно верный способ — объединить усилия всех наследников и действовать через общее собрание.
Пошаговый алгоритм:
Шаг 1. Письменное соглашение между всеми наследниками.
До похода к нотариусу или параллельно с наследственным делом всем наследникам, принявшим наследство, необходимо заключить между собой письменное соглашение. В нем нужно указать:
предмет соглашения: разрешение на вселение в дом конкретного лица (ФИО, паспортные данные) для обеспечения сохранности имущества и ухода за ним;
условия проживания: безвозмездно или с символической платой (которая будет накапливаться или тратиться на ремонт);
обязательство квартиранта: содержать дом в порядке, оплачивать текущие коммунальные платежи (если они есть), следить за исправностью систем;
распределение полученных средств (если плата есть): например, что деньги поступают на счет нотариуса или тратятся на содержание дома;
заявление о том, что после вступления в права все участники соглашения обязуются заключить с квартирантом надлежащий договор найма/безвозмездного пользования (или «одобрят» уже заключенный договор).
Шаг 2. Оформление договора с квартирантом.
Наиболее правильно оформить не договор коммерческого найма, а договор безвозмездного пользования (ссуды), указав, что платой за пользование является поддержание нормального состояния дома и оплата коммунальных услуг. Это снимает вопросы о незаконном предпринимательстве и получении нераспределенной прибыли.
«По общим нормам российского права: по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю)...» (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
В договоре в преамбуле нужно честно указать: «Иванов И.И., Петров П.П., действующие как наследники по закону, принявшие наследство (справка нотариуса №... от...), с одной стороны, и Сидоров С.С. с другой, заключили настоящий договор...».
Шаг 3. Уведомление нотариуса.
Крайне желательно уведомить нотариуса, ведущего наследственное дело, о принятых мерах по охране наследственного имущества (фактически, вы будете исполнять функции доверительного управляющего без формального договора). Нотариус может принять это к сведению.
3. Критические риски и что делать категорически нельзя.
Нельзя заселять жильца, если согласны не все наследники. Если вы заселите кого-то без согласия другого наследника, он сможет потребовать выселения этого жильца в судебном порядке, так как вы распорядились его потенциальной долей без разрешения.
Нельзя заключать договор на длительный срок (год и более) до регистрации права собственности в Росреестре. Договор найма на срок более года подлежит государственной регистрации, которую вы не сможете провести, не будучи собственником (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Используйте страховку. В соглашении между наследниками и в договоре с жильцом можно прямо прописать пункт: «В случае, если суд или иные органы признают данный договор недействительным ввиду отсутствия у Наследников зарегистрированного права собственности, стороны не имеют друг к другу претензий, а полученная плата засчитывается как неосновательное обогащение...» и т.д.
Краткий список использованных норм и источников:
П. 4 ст. 1152 ГК РФ — момент возникновения права собственности у наследника.
Ст. 183 ГК РФ — последствия сделки, совершенной неуполномоченным лицом (риск неодобрения).
Ст. 689 ГК РФ — конструкция договора безвозмездного пользования (ссуды) как более безопасная альтернатива.
Ст. 1112 ГК РФ — понятие наследственного имущества.