Суд разрывает договор инвестирования квартиры, в обеспечение иска арестована квартира из другой секции комплекса - возможно изменение требований и передача ее вместо первоначальной?

Вопрос №1002485 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 11.04.2010, 14:26

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ РАсТОРГАЮ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ КАВАРТИРЫ (заключен с застройщиком в 2008 году, оплата 100%. заморожено строительство моей секции камплекса, срок передачи мне квартиры истек), В ДОГОВОРЕ соблюдены все требования ПО фз 214, но нет госрегистрации. В обеспечении иска арестована аналогичная построенная в другой секции комплекса квартира. Эта секция введена в эксплуатацию, но право застройщик на нее не оформил - долги. Вопрос: могу ли я изменить требования и обязать застройщика передать мне эту квартиру. Если да, на что ссылаться, есть ли решения?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чащина Ольга Петровна

Юрист Омск, стаж 3 годa

5.0 13 отзывов

Если Вы хотите именно эту квартиру, у вас есть шансы ее получить.

Вы не можете потребовать передать Вам эту квартиру в суде. Вы не можете претендовать на нее как на объект недвижимости, а только как на имущество ответчика, за счет которого могут быть удовлетворены Ваши исковые требования в их денежном эквиваленте. однако после вынесения решения в Вашу пользу Вы сможете требовать ее реализации (правда до этого необходмо будет подать еще 1 иск с требованием о признании права собственности застройщика на эту квартиру).

если Вы хотите получить именно эту квартиру, то возможно 2 пути:

1. заключение мирового соглашения с застройщиком до вынесения судебного решения (если удастся с ним договориться). в условиях соглашения пропишите отдельно размер всех требований, которые удовлетворяются застройщиком путем передачи Вам квартиры, стоимость этой квартиры (возможно, потребуется независимая оценка).

2. заключение мирового соглашения на стадии исполнительного производства (когда перед застройщиком встанет выбор: рассчитываться с Вами имеющимися денежными средствами, продавать арестованную квартиру или просто передать Вам ее)

12.04.2010, 09:44

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

Останин Андрей Владимирович

Адвокат из города Железнодорожный, стаж 30 лет

5.0 143 отзывa

Игорь, в суде нет вы не можете. Этот вопрос нужно обсуждать с застройщиком.

11.04.2010, 13:43

Спросить юриста

Зайцев Даниил Сергеевич

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

5.0 299 отзывов

Вы не можете по суду обязать застройщика передать Вам КВАРТИРУ в другой секции.

11.04.2010, 17:19

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Игорь. на самом деле можно было попробовать отсудить данную аретованную квартиру, взамен недостроенной Вашей. Но проблема в том что, право застройщик на нее не оформил. А следовательно и распорядиться он ею не может. Да в сложившейся обстановке, и не будет.

11.04.2010, 22:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста