Как предъявить агенству за невыдачу договора и разорвать его - правовые аспекты и последствия

Ситуация такая. Отец продает комнату, Пошел в агенство по чьей то наводке и ему там предложили на руки 300000, а по документам будет 400000. Он согласился и подписал договор. Копию договора ему не дали. Я звонил в это агенство, и спрашивал про договор и про разницу в 100000. На что мне ответили, что копию договора они отдают при совершении сделки. А 100000, это вознаграждение агенства за работу. (услуги агенств по городу стоят до 30000 за полное сопровождение сделки) Как забрать у них договор и разорвать его? Что можно предъявить агенству, по закону, за невыдачу копии договора? И как грамотно признать договор не действительным? Если это возможно. Юрист мне ответил, чтобы я писал заявление в полицию о мошенничестве. Не понял, какой факт мошенничества указывать. То,что не дали договор или то,что не выдали договор на руки?