Как правильно оформить сделку продажи 1/2 квартиры двум продавцам менее 3 лет?

Вопрос №1004237 из г. Котельники
опубликован 13.04.2010, 13:32

Два продавца имеют свидетельства о собственности по 1/2 доли квартиры. Менее 3 лет. Как лучше оформить сделку продажи обоих долей одному покупателю? 1. Если продавать каждому отдельным договором свою долю одному покупателю, то можно ли это делать в 1 день или разнести по времени? 2. Если продавать каждому свою долю по отдельному договору, то налог не платится с 1 миллиона каждому? Или миллион на 2-х сособственников?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Лина! Если сделки будут две, то тот, кто будет продавать первым должен иметь от другого нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки. Для НДФЛ никакого значения не имеет продажа всей квартиры одним договором или двумя договорами, поскольку если продавцы-резиденты РФ по уплате налогов, то каждый согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ имеет право на имущественный вычет в сумме 500000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если квартира была продавцами куп лена за деньги и есть документы по покупке и затратам, то выгоднее каждому использовать вместо вычета зачёт затрат на покупку, если покупка была за реальную сумму, а иначе вычет 1000000на всю квартиру, а у каждого по 500000руб. независимо от того будет ли один договор, два последовательных в один день или разнесены в разные дни.

13.04.2010, 14:14

Елена Вадимовна! Спасибо Вам за Ваши подробные и высокопрофессиональные советы! Дай Вам Бог много приятных и денежных клиентов!

Лина

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Юрист из города Калуга, стаж 13 лет

4.7 1459 отзывов

Здравствуйте, советую договор оформить от имени двух продавцов, в договоре указать одну сумму, а всю полную сумму указать в расписке о получении денег по данному договру.

13.04.2010, 13:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

Елена Вадимовна! Спасибо за подробный ответ по существу. Но разве в ст. 220 п.1 не говорится о продаже долей и вычет в 1 млн именно с доли? В ст. 220 п.4 (или 3) там уже о продаже квартиры написано и о вычете пропорционально долям. А в пункте 1 перечисляются в том числе и доля и 1 млн. вроде по тексту с нее. Или я не так поняла? Поэтому я и интересовалась, надо ли разделять по времени продажи долей, чтобы не получилось, что это как будто квартира целиком продается. Я не хочу обманывать налоговые органы, но судиться с ними и доказывать что квартира много лет была в совместной собственности и только потом стала долевой - не хочется.

Спасибо!

13.04.2010, 17:44

Спросить юриста

Дроздов Виктор Васильевич

Юрист из города Омск, стаж 9 лет

5.0 23 отзывa

Здравствуйте, Лина.

Я считаю, что продав свою долю по отдельному договору, каждый из собственников имеет право на вычет в 1000000 рублей. Если же договор один, то соответственно вычет делится пропорционально долям.

13.04.2010, 19:48

Спросить юриста