Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как оформить продажу долей в квартире - вопросы налоговой, способы сделки и права покупателя

Вопрос №1002846 из г. Котельники
опубликован 11.04.2010, 21:54

У нас с мужем доли по 1/2 в 1 комн. Квартире. Квартира более 6 лет в общей совместной собственности и 2 года в долевой. Хотим продать. Нашелся покупатель. Как нам оформить продажу наших долей? 1.Можно ли доказать налоговой что квартира по существу в собственности более 3 лет и ни о чем не волноваться или это нереально? И тогда может нам проводить сделку так: 2. одним общим договором купли продажи или каждому продать свою долю отдельным договором? 3. Можно ли сдавать договоры в регпалату одновременно, если каждому оформлять продажу своей доли или переждать несколько дней? 4. Что в итоге получит покупатель-2 свидетельства о собственности на 2 доли или одно на всю квартиру? Спасибо!

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

скорее всего придется либо платить НДФЛ, либо судиться с налоговым органом, который думаю в данном случае подойдет формально к данной ситуации, менее 3-х лет в собственности, значит платите.

Продавать в данном случае лучше одним договором, так как ,если продавать по двум договорам, возникает необходимость каждого соблюсти положения ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

11.04.2010, 22:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат из города Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

если у Вас с упругом хорошие отношения оформляйте один договор купли-продажи, покупатель получит одно свидетельство о собственности

11.04.2010, 22:27

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Старая Русса

5.0 1265 отзывов

Обои подавайте заявление нотариусу, с участием покупателя, который вам и оформит договор. С этим договором в рег. службу.

11.04.2010, 22:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Лина, добрый вечер! Полагаю, что не связываться с ИФНС не получится, так как свидетельства о государственной регистрации права собственности у Вас были получены два года назад. НО это совсем не значит, что при продаже Вы должны будете платить налоги. Дело в том, что Ваша квартира находилась в собственности у Вас и Вашего супруга более трех лет, а далее произошло лишь определение долей

11.04.2010, 23:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Лина, прошу прощения, не туда нажала..

Продолжу: квартира находилась в собственности у Вас и Вашего супруга более трех лет, а два года назад произошло лишь определение долей в праве общей собственности. От этого срок нахождения в собственности у граждан никак не изменяется: были шесть лит - так и остались. Но ИФНС, скорее всего, будет исходить для начисления налога из даты получения свидетельств о гос. регистрации права собтвенности. И если это будет так, то Вам с супругом нужно будет обратиться письменно с объяснением. Не поймут - то с жалобой в суд, но только после того, как будет начислен налог.

Что касается договоров, то, конечно, можно сразу заключать договор купли-продажи обеих долей, а можно не сразу. Если продавать доли по очереди, то каждый будет платить налог с продаваемой им доли, но только в том случае, если стоимость более миллиона рублей.

Если продавать обе доли сразу, то покупатель получит одно свидетельство. Если по очереди - то также одно, но после второй сделки (сначала на одну долю, а потом на всю квартиру, так как общей долевой собственности с самим собой быть не может).

С уважением,

Харченко О.В.

11.04.2010, 23:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста