Как разделить лицевой счет в квартире, если собственники имеют неравные доли владения?

Уважаемая Ольга Ивановна !

По новому Жилищному кодексу РФ, который был введён в действие с 1 марта

2005 года, лицевые счета в жилых помещениях невозможно разделить. Это воз-

можно было делать только по старому Жилищному кодексу РСФСР, который с 1

марта 2005 года не действует. Разделение лицевых счетов в жилых помещениях

привело превращение тысячи нормальных жилых помещений в коммунальные

квартиры. У собственников комнат в коммунальной квартире до настоящего пе-

риода ПРАВО собственности урезано статьями 42, 43 Жилищного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Ольга!

На настоящий момент разделить финансово-лицевые счета сейчас не представляется возможным.

Однако, можно поступить следующим образом.

Ваши дети могут подать в суд иск об определении порядка пользования указанной квартирой и об определении долей в платежах (кварплата), ответчиком по данному делу будет другой собственник.

Это даст вам следующие преимущества:

1. При определении долей в платежах Вашим детям и другому собственнику будут приходить разные платежные документы и оплачивать будут отдельно. Таким образом если у него будет задолженность по оплате, то Ваши дети нести в этом случае никакую ответственность по погашению образовавшейся задолженности не будут.

2. Так как у Вашим детям детям принадлежит 4/5 доли всей квартиры, а другому собственнику 1/5, то порядок пользования будет определен следующим образом: за Вашими детьми закрепят 2 наибольших по метражу комнаты, а за другим наименьшую по метражу комнату и обяжут выплатить компенсацию за пользование лишними метрами.

3. Если в квартире определен порядок пользования, Ваши дети получат право прописывать в указанную квартиру людей без согласия другого собственника. Сдавать комнаты в аренду.

4. Если дом идет под снос то, при определенном порядке пользования квартирой возрастает возможность получения жилой отдельной площади.

5. Если Ваши дети захотят продать свои доли, то смогут продать их дороже, если будет определен порядок пользования квартирой, так как покупатель будет приобретать не абстрактные доли, а конкретные комнаты и ему в последствии не придется определять порядок пользования.

и т.д.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу

электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать

номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением юрист "ЮК "Феникс" Малявина Татьяна

Здравствуйте,Ольга Ивановна.

Хочу уточнить некоторые моменты.Если у Вас есть св-во о гос.регистрации права собственности на долю ВЫ вправе её продать или иным образом распорядиться по своему усмотрению.Для того чтобы продать долю предварительно определять порядок пользования квартирой не требуется.Что касается доли Ваших детей, то распорядиться долей детей возможно только получив предварительное соблюдение органов опеки и попечительства.

Далее.Имеет правовое значение живет ли в этой квартире сособственник 1/5 доли, есть ли у него другое жилье и соответственно живете ли ВЫ с детьми в этой квартире.Если он не живет в этой квартире,имеет другое жилье, то ВЫ имеете право обратиться с иском к сособственнику о выплате ему денежной компенсации за долю согласно части 4 ст.252 ГК РФ(ЕСЛИ КОНЕЧНО РАСПОЛАГАЕТЕ СУММОЙ ВЫПЛАТЫ ЗА ДОЛЮ)Необходимо заключение оценочной экспертизы с определением стоимости 1 кв.м. в этой квартире.

Привожу содержание ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.