Покупка коттеджа в Подмосковье - важно знать, что земля находится в аренде на 50 лет и что делать в такой ситуации

Question

Собираемся приобрести коттедж в подмосковье, однако есть информация, что земля под коттеджным поселком находится не в собственности, а в аренде на 50 лет.
 Чем это может грозить, и возможны ли варианты приобретения земли под коттеджем в собственность (ну, хотя бы где это можно узнать)?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Константин, г.Москва!

Всё достаточно просто, вам необходимо будет обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и получить Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущества о государственной регистрации права собственности, на сам коттедж и на земельный участок на котором расположен коттедж.

 При обращении в ГУ ФРС РФ вам необходимо будет назвать адрес коттеджа и оплатить госпошлину за выдачу выписок.

Вам должны будут выдать две выписки о внесении записи в реестр прав:
-одну на коттедж;
-другую на земельный участок.
После получения выписок обратите внимание, нет ли там обременений по данным  объектам недвижимого имущества (арест, аренда и т.д.).

Желаю успехов                                                           Владимир Николаевич
                                                                                        г.Уфа 14 апереля 2010г
                                                                                        15:20 уф.вр.

Удалено · Answer

Уважаемый константин,вам необходимо полностью изучить всю документацию. Да,земельный участок под коттеджным поселком может быть в аренде,это происходит в тех случаях,когда земельный участок передается фирме-застройщику в аренду под строительство,либо,если была земля с одним разрешенным видом использования,затем его поменяли на коттеджную застройку. Самое главное,чтобы вид разрешенного использования земельного участка был связан именно с жилищной застройкой. Такую землю можно будет затем оформить в собственность.


С уважением Наталья Николаевна.

Крис · Answer

Допустим, вид разрешенного использования земельного участка связан именно с жилищной застройкой, и он находится во временной аренде у застройщика. Какие могут быть препятствия для последующего оформления участка в собственность? 
Могут ли потребовать за это дополнительную плату, как за покупку земли (я не имею в виду пошлину за оформление), которая может превысить стоимость коттеджа?
Могут ли вообще отказать в переводе участка в собственность, и затем расторгнуть договор аренды? На каких законных основаниях?
Не хотелось бы оказаться в ситуации жителей "Речника"...

Покупка коттеджа в Подмосковье - важно знать, что земля находится в аренде на 50 лет и что делать в такой ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

Возможность регистрации в коттедже без оформления в собственность земли - является ли это допустимым?

Проблема земельной собственности - возможность оформления земли под гаражом в собственность Минобороны

Как оформить землю под коттеджом в собственность, если она находится в аренде?

Как взять землю в собственность, если я живу в коттедже на два хозяина? Коттедж одноэтажный. У соседей земля в аренде.

Проблема с приобретением собственности на землю под двухквартирным коттеджем - возможно ли решение через соседей?

Отказ администрации города в аренде земли под приобретенную дорогу - источники проблемы и возможные варианты решения

Как приобрести землю в собственность или арендовать ее, где уже идут судебные разбирательства по задолженности арендатора

Владение коттеджами на землях сельскохозяйственного назначения

Как получить право на использование земли под фундаментом многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59