Арендодатель обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды из-за незаконной перепланировки помещений, организованной арендатором.

КУГИ и ООО Фирма Хлопок заключили договор от 21.08.2009 N547 аренды нежилых помещений общей площадью 837,7 кв. метра, расположенных в здании по адресу: город Иваново, площадь Пушкина, 9. Срок аренды установлен сторонами с 01.09.2009 по 31.10.2015. В дополнительном соглашении от 28.09.2010 к договору аренды N 547 стороны предусмотрели увеличение арендованных площадей до 963,2 квадратного метра. Конкретные помещения, являющиеся предметом арендных отношений, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2009, в котором отражено, что недвижимость требует ремонта (капитального ремонта стен, замены дверей, окон, систем водо-и теплоснабжения). В подпункте 3.1.5 договора аренды контрагенты оговорили невозможность осуществления арендатором перепланировки и переоборудования арендуемых помещений без получения письменного разрешения арендодателя. В нарушение данного условия соглашения ООО Фирма Хлопок в 2009 - 2011 годах произвела перепланировку переданных ему в пользование помещений без получения письменного разрешения арендодателя. В 2011 году арендодатель дал разрешение арендатору на перепланировку (переоборудование) недвижимого имущества на будущее время (письмо от 25.03.2011 N 23/20-509). Названное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А 17-252/3, которыми общество привлечено к имущественной ответственности в виде договорной неустойки в размере 10000 рублей за незаконную перепланировку поименованных помещений. Факт перепланировки ООО Фирма Хлопок арендованных помещений является, по мнению арендодателя, основанием для расторжения договора аренды от 31.08.2009 N 547.

Прав ли арендодатель?