Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Вопрос №5338300 из г. Обнинск
опубликован 10.11.2014, 17:40

Question

Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.

Нестеров Максим Сергеевич · Accepted Answer

Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества.

Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Рудош Елена Ивановна · Answer

Если у Вас не имеется доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды, направления/передачи акта приема-передачи помещения арендодателю, освобождения помещения, то требования арендодателя правомерны.

Оттева Светлана Анатольевна · Answer

у Вас остался первый акт приема-передачи, подписанный арендодателем? Если да, то ничего Вы ему не должны

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Решение суда - выплатить арендодателю 21000 руб. Как быть в этой ситуации?

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Арендодатель отказался передать ключи помещения после подписания договора и акта приема-передачи

Отказ арендатора от устранения вопросов по состоянию помещения и возможность подачи иска

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59