Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Угрозы бывшей жены принудительным выкупом доли в трехкомнатной квартире без отдельного прохода оспоримы в суде

Вопрос №10073523 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.03.2016, 15:13

После развода у меня осталась 2/9 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 55,4 кв.м (жилая площадь 41,4 кв.м.). Площадь самой маленькой комнаты - 10 кв м. Большая комната проходная, то есть попасть в маленькую комнату можно только через проходную. Я прописан в этой квартире, другого жилья в собственности нет.

Бывшая жена предлагает выкупить мою долю. Для этого она заказала оценку стоимости квартиры у оценщика. Оценщик при расчетах стоимости доли применил понижающий коэффициент. Цена доли с учетом понижающего коэффициента меня не устраивает. Поэтому я не заинтересован в продаже и хочу сохранить свою долю.

Теперь бывшая жена угрожает мне принудительным выкупом моей доли через суд, обосновывая это тем, что отдельного прохода к комнате нет и выдел моей доли в натуральной форме невозможен.

Насколько оправданы её угрозы? И могу ли я обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матушанская Ирина Валерьевна

Адвокат Курск, стаж 25 лет

4.7 6588 отзывов

Вы являетесь собственником 2/9 доли в квартире и вправе по своему усмотрению распоряжаться этой долей: продать, подарить, иное. Ни кто, в том числе и суд, не может против Вашей воли обязать Вас продать эту долю сособственнику (в данном случае). Поэтому, если обратиться в суд, иск не признавайте. В натуре Вашу долю действительно выделить нельзя. Что касается Вашего иска о признании права пользования жилым помещением, то оснований для отказа в его удовлетворении, думаю не будет, маленькая комната практически соответствует Вашей доле. Вам же нужно где-то жить. Будет чинить препятствия в праве пользования, также можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования.

23.03.2016, 15:31

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

И бывшая супруга, и Вы вправе обращаться в суд с названными Вами исками. Вам, полагаю, будет отказано. По иску супруги ничего определенного сказать невозможно. В суде можете ходатайствовать о назначении судом оценки доли в праве собственности.

23.03.2016, 15:19

Спросить юриста

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Вы вправе вселиться и проживать в квартире. Если Вам будут чинить препятствия, то обращайтесь в суд. Что касается иска жены, то при грамотной защите, ей в иске будет отказано. См. ст. 252 ГК РФ. Что касается определения порядка пользования, то право на обращение в суд у Вас есть, а относительно судебной перспективы можно говорить только после уточнения дополнительной информации.

23.03.2016, 16:06

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Попытаюсь уточнить дополнительную информацию:

В маленьких комнатах (площадью 10 и 11,4 кв.м.) проживают дети, мы с бывшей женой занимали проходную комнату площадью 19,9 кв.м. Могу ли я рассчитывать на признание права пользования жилым помещением в виде выделения мне части проходной комнаты, чтобы не нарушать сложившийся порядок проживания?

23.03.2016, 21:10

Спросить юриста

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10590 отзывов

проходной - нет не можете

23.03.2016, 21:14

Спросить юриста

ООО "Северо-Западная Ассоциация юристов "ЛюМар"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 1 год

4.5 2460 отзывов

Можно признать порядок пользования жилым помещением сложившимся.

23.03.2016, 21:15

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Если суд откажет мне в определении порядка пользования квартирой, то означает ли это, что меня в судебном порядке могут принудить продать мою долю бывшей супруге по оценочной стоимости?

23.03.2016, 21:14

Спросить юриста