Банк требует оформление закладной на квартиру с ипотекой - какие риски и ограничения?

Вопрос №10083032 из г. Москва
опубликован 24.03.2016, 12:53

Банк просит оформить закладную на квартиру (Ипотека еще не погашена) 1) Для чего они требуют это? Ведь многие банки и без этого обходятся. Какие риски? 2) квартира с обременением, это значит я никакие другие сделки (продажа, дарение) нельзя будет совершать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист Москва

4.8 1724 отзывa

Амелька, закладная - это ценная бумага, которую Банк может продать другим лицам или Банкам, без Вашего ведома и согласия. В случаях же с договором залога (ипотеки) он так поступить не может - для этого потребуется Ваше согласие, либо Вы впоследствии можете оспорить в Суде, если конечно такое условие отсутствует в договоре ипотеки. Скорее всего, дела у Вашего Банка обстоят не очень... Нужно читать условия кредитного договора - если в нем есть положение о том, что Банк имеет право потребовать оформления закладной, и в случае Вашего неисполнения начислять штрафы, то да, Вы обязаны это сделать. Если таких условий нет, то принуждать и заставлять Вас Банк не имеет права.

24.03.2016, 15:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Лисов Андрей Иванович

Юрист из города Москва

4.6 415 отзывов

Здравствуйте!

1)Закладная-это документ, который позволяет банку в случае обращения взыскания на залог перевести этот залог в СВОЮ собственность. Т. е. с момента обращения взыскания на залог недвижимость прекращает быть собственностью заёмщика и становится собственностью банка. Такое возможно только через инструмент закладной.

2)вы не можете продать, дарить и совершать иные сделки по этому имуществу.

24.03.2016, 13:00

Спросить юриста