Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?

Вопрос №8654887 из г. Калуга
опубликован 10.11.2015, 21:02

Помогите пожалуйста советом!

Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад)

1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.

2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.

3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Акт приема-передачи заемщиком подписан, они в свою собственность оформили квартиру? Судя по тексту вопроса - Вы можете остаться без денег и без квартиры, банк оспорит сделку и обратит взыскание на квартиру, а Вы будете взыскивать уплаченные денежные средства с продавца, которых по факту уже не будет. Такое бывает......Подробнее проконсультироваться можете в приватном порядке на адрес электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

10.11.2015, 21:15

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Алина

Автор вопроса

0 отзывов

Акт приема-передачи заемщиком подписан, они в свою собственность оформили квартиру?

У продавца есть Свидетельство о праве собственности,но с ограничением(ипотека)

10.11.2015, 21:46

Спросить юриста

Алина

Автор вопроса

0 отзывов

К примеру,

1) составляется предварительный договор купли-продажи. Деньгами покупателя гасится ипотека продавца.Банк выдает письмо о погашении ипотеки (но т.к нет закладной, то представитель банка должен присутствовать в Росреестре?)

2) в Росреестр относятся документы с основным документом купли-продажи. (возможно ли сделать одновременно-снятие обременения и основную куплю-продажу?)

Вопросы те же.

1. Как безопасно купить квартиру в ипотеке

2.Может ли продавец остановить сделку продажи на любом из этапов сделки?

3.Когда и как оформляется закладная?

10.11.2015, 22:05

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59