Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?

Вопрос №8654887 из г. Калуга
опубликован 10.11.2015, 21:02

Question

Помогите пожалуйста советом!
Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад) 
1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.
2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.
3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Акт приема-передачи заемщиком подписан, они в свою собственность оформили квартиру? Судя по тексту вопроса - Вы можете остаться без денег и без квартиры, банк оспорит сделку и обратит взыскание на квартиру, а Вы будете взыскивать уплаченные денежные средства с продавца, которых по факту уже не будет. Такое бывает......Подробнее проконсультироваться можете в приватном порядке на адрес электронной почты Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Алина · Answer

Акт приема-передачи заемщиком подписан, они в свою собственность оформили квартиру?

У продавца есть Свидетельство о праве собственности,но с ограничением(ипотека)

Алина · Answer

К примеру, 
1) составляется предварительный договор купли-продажи. Деньгами покупателя гасится ипотека продавца.Банк выдает письмо о погашении ипотеки (но т.к нет закладной, то представитель банка должен присутствовать в Росреестре?)
2) в Росреестр относятся документы с основным документом купли-продажи. (возможно ли сделать одновременно-снятие обременения и основную куплю-продажу?)
Вопросы те же. 
1. Как безопасно купить квартиру в ипотеке
2.Может ли продавец остановить сделку продажи на любом из этапов сделки?
3.Когда и как оформляется закладная?

Как оформить безопасную сделку при покупке квартиры у собственника в ипотеке и отсутствии закладной?

Похожие вопросы

Возможно ли продать ипотечную квартиру без участия банка и получить разрешение на продажу

Как погасить ипотеку и купить квартиру за наличку без закладной - вопросы безопасности и действия нотариуса.

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Продажа квартиры после погашения ипотеки - требуется ли переделка свидетельства о собственности?

Возможно ли купить квартиру-студию из-под ипотеки под защитой банка и потом оформить ее как отдельную квартиру?

Утеря закладной по ипотеке - Как решить проблему с бывшим созаемщиком и банком?

Покупка квартиры с долгом по ипотеке через сервис безопасных расчетов - риски и возможности.

Завершить сделку и зарегистрировать квартиру в Росреестре не удается из-за проблем с ипотекой - что делать?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59