Продажа квартиры - возврат задатка и возможные нарушения - нужна консультация

2. Условия заключения основного договора
2.1. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 11.04.2016г.
2.2. По основному договору ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять её и уплатить ПРОДАВЦУ денежную сумму, определённую в п.2.3. настоящего договора.
2.3. Согласованная сторонами цена, за которую продается квартира составляет 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит.
2.4. Расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ производится в следующем порядке: в два этапа.
1-й этап - в целях обеспечения исполнения настоящего предварительного договора и заключаемого в будущем Основного договора, в соответствии со ст.380 и ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в качестве задатка денежную сумму в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей при подписании настоящего предварительного договора путем наличного расчета,
2-й этап- оставшуюся денежную сумму в счет полного и окончательного расчета в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает ПРОДАВЦУ путем наличного, либо безналичного расчета не позднее 11 апреля 2016 года включительно. Соглашение о цене является окончательным и изменениям не подлежит.
2.5. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже:
Собрать все документы, необходимые для заключения Основного договора купли – продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие отсутствие обременения на недвижимость, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствии лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире, а также лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая недвижимость до подписания основного договора никому не передана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременена, а также свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.3. ПРОДАВЕЦ подтверждает отсутствие перепланировок / переустройства отчуждаемой квартиры без надлежащего разрешения. В случае выявления таких перепланировок/переустройства, ПРОДАВЦЫ обязуются привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации за свой счет.
3.4. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам погашается ПРОДАВЦОМ до подписания Основного договора купли-продажи и подтверждается справками соответствующих коммунальных служб. ПРОДАВЕЦ также передает ПОКУПАТЕЛЮ квитанционные книжки на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.5. ПОКУПАТЕЛЬ удостоверен техническим и качественным состоянием недвижимости, установленным путём её осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила ПРОДАВЕЦ.
3.6. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить отчуждаемую и передать ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от квартиры до 11 апреля 2015 года. ПРОДАВЕЦ отвечает за сохранность отчуждаемого имущества до момента его передачи ПОКУПАТЕЛЮ.
3.7. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обязательств, вынуждаемых их совершать данную сделку на крайне не выгодных условиях.
3.8. Оформление сделки купли-продажи производится за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.3. настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае, когда одна из Сторон по настоящему Предварительному договору будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в п. 1.1. настоящего договора, на предусмотренных настоящим договором условиях, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению Основного договора купли-продажи.
4.2. При отказе ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ вправе удержать уплаченную денежную сумму в качестве неустойки.
4.3. При отказе ПРОДАВЦА от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ в течение трёх суток обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченную за квартиру денежную сумму в двойном размере.
4.4. В случае предоставления какой- либо из сторон недостоверной информации, неисполнения иных обязательств по настоящему договору, а также в случае уклонения одной из сторон от Основного договора купли-продажи виновная сторона возмещает пострадавшей стороне убытки, в том числе связанные со сбором справок, оплатой услуг юриста по сопровождению сделки, в соответствии с действующим законодательством.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора, но не позднее 11 апреля 2016 года.
5.2. Изменение и дополнения условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон, подписанном обеими сторонами либо уполномоченными представителями сторон.
5.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.