В договоре еще написано, что мы не имеем права обращаться в суд. Можем ли мы получить компенсация?

В 2008 году муж продал свою квартиру и мы купили квартиру в новостройке. Купили ее не у застройщика, а у физ лица (бывшего инвестора). Он продал квартиру по заниженной стоимости, написал в договоре ту сумму по которой он купил у застройщика. Наш договор в ВОРУ не регистрировали. Дом должны были сдать в декабре 2008 года. В январе 2009 года стройка совсем остановилась. Осталось сдать всего 2 подъезда и достроить 2 этажа у последнего подъезда. В конце 2009 года застройщик стал просить гос поддержку и получил ее. Совсем недавно я звонила в Ростройнадзор и мне сказали, что у застройщика нет разрешения на землю и он не имел права брать с нас деньги. Застройщика оштрафовали. Еще я узнала, что счета строительной компании арестованы. Звонила в офис там мне сказали, что стройку в этом году точно заканчивать не будут, банки отказываются кредитовать и деньги по гос поддержке пока не получили. Я хочу с мужем получить право собственности на недострой через суд. Меня интересует может ли суд отказать? Денег на оплату гос пошлины у нас нет. Работает один муж, а я сижу с 2 детьми в декретном отпуске. Муж зарабатывает очень мало и мы являемся малоимущими. Меня интересует может ли суд принять наше заявление без оплаты гос пошлины или дать рассрочку, может быть заставить оплатить застройщика. Уже нет веры в то, что наш дом когда нибудь сдадут. Чем на может грозить заключенный договор по заниженной стоимости? На руках у нас только документы, что мы являемся просто инвесторами и получим квартиру только после сдачи. В договоре еще написано, что мы не имеем права обращаться в суд. Можем ли мы получить компенсация? На каких основаниях застройщик имеет право расторгнуть договор с инвестором? Как мы можем повлиять на сдачу дома, если застройщик не может сдать дом ссылаясь на отсутствие денег. Стройка официально не заморожена, но строительство не ведется уже 1,5 года. Что нам делать подскажите пожалуйста.