Только ли это продажа, дарение, завещание и отдача в залог, или же сдача в аренду тоже?

Вопрос №1009781 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.04.2010, 13:05
Буду благодарна, если сможете проконсультировать меня. Ситуация следующая: З-х комнатная коммунальная квартира, приватизированная. В двух комнатах 3 прописанных и 3 собственников. В 1 комнате нет прописанных и один собственник - я. Я заключила договор с агентством на сдачу комнаты в аренду. Собственники двух других комнат утверждают, что необходимо было прежде заключить договор с ними, как с дольщиками, ссылаясь на ст.№246 ГК п.1 («Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.») Тк имущество действительно находится в долевой собственности (в моем свидетельстве о государственной регистрации указано: «общая долевая собственность» 17/42 – у меня, по 8/42 у каждого из троих остальных), то вопрос в том, что имеется в виду в ст 246 под словом «распоряжение» в данном контексте. Только ли это продажа, дарение, завещание и отдача в залог, или же сдача в аренду тоже? В то же время в ст. 30 п.2 Жилищного Кодекса РФ значится: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.» Или в данном случае слово «собственник» в принципе не применимо, тк «дольщик» и «собственник» взаимоисключающие понятия? Вопрос в том является ли необходимым в данном случае (при моем желании сдать свою долю в аренду) заключение каких-либо договоров между всеми дольщиками или нет и почему? Заранее благодарю. Екатерина.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Екатерина, здравствуйте! Сдать в аренду или в наем (у Вас будет наем) - это распоряжение имуществом ( ч. 1 ст. 246 ГК). Если бы у Вас была в собственности комната (изолированная), то ее можно было бы сдать в наем без разрешения собствеенников остальных комнат (ст. 30 ЖК). Но так как у Вас в свидетельстве о гос. регистрации указана доля в праве - значит, согласие сособственников требуется.

Что касается дольщика - он собственник. НО: в ст. 30 ЖК указано, что собственник жилого помещения может.... сдать в наем. Но собственник ВАШЕГО жилого помещения - не только Вы, а и соатльные сособственники. И вот Вы все можете сдать в наем принадлежащее всем Вам жилое помещение (или его изолированную часть - комнату). Или сдает один - остальные дают письменное согласие.

С уважением,

Харченко О.В.

19.04.2010, 13:23
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 56 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 548 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 676 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 480 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 696 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 979 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 926 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 945 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Белгород
Катаев А.Н.
5 642 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских