Каковы действия женщины в отношении совместной собственности с несовершеннолетней, если мой родственник подарит ей свою долю дома?

Question

У моего родственника 3/4 доли частного дома, у посторонней дамы 1/4. доли определены судом после вступления в наследство после смерти родителей. Дама за 1/4 просит сумму, которую мой родственник не способен выплатить, очень большую-пользуется тем, что ему нужна ее 1/4 доля. 
Дама подала в суд иск-на выделение ее доли в натуре. По документам это 8 метров. Скорее всего это даже при проведении экспертизы выделить будет невозможно. В настоящее время была только предварительная беседа.
Вопрос-если мой родственник подарит 3/4 доли несовершеннолетней внучке, которой 1 год. каковы могут быть действия этой дамы в отношении совместной собственности с несовершеннолетней? Чтобы судиться-нужно будет ждать, пока другому собственнику будет 18 лет? или она будет просить выделить долю через строительную экспертизу, тогда как взыскать с несовершеннолетнего часть оплаты за экспертизу?
Заранее спасибо.

Харитонов Александр Вячеславович · Accepted Answer

Для выдела доли в натуре одного желания мало.  Должны быть технические возможности выдела: отдельный вход, раздельное отопление, канализация, электро- и водоснабжение и т.д. И еще масса обстоятельств. Так что посторонней даме выделить свою долю в 8 м. будет очень трудно. Для начала напишите отзыв на ее иск и изложите препятствия, которые имеются для выдела доли. Дарение доли малолетнему ничего не решит и никакие органы "в защиту" не встанут. У любого малолетнего есть законные представителя, вот они и будут нести бремя судебных издержек. За явно завышенную сумму можете не покупать. В этом случае дама должна продавать долю посторонним лицам за ту же  или большую сумму. А люди по завышенной цене не купят. обязать даму через суд продать долю также не получится.

Погосова Елена Александровна · Answer

Не решит проблему дарение 3/4 доли внучке. Это не отнимет право у сособственницы на выдел своей доли в натуре. Пусть родственник подает иск в суд на принудительный выкуп доли (встречный), оценивает долю в оценочной компании, доказывает наличие денежных средств, выплачивает компенсацию за долю. В таких делах все просто. Есть деньги на выкуп-выкупается доля. Нет денег-не выкупается, а продается третьим лицам.

Куц Валентина Владимировна · Answer

Здравствуйте! С ответом коллеги не согласна. "Принудительный выкуп"доли, а именно компенсация стоимости доли, в данном случае не будет возможна, поскольку для этого необходима,чтобы доля была не значительной. 1/4 долю ни один суд незначительной не признает. Если выдел в натуре будет возможен; суд вынесен положительное решение в пользу истицы. Если нет, скорее всего определит порядок пользования домом,если истица уточнит свои требования. Таким образом, она получить в пользование пусть маленькую, но комнату в доме и сможет в ней проживать(пользоваться).

Каковы действия женщины в отношении совместной собственности с несовершеннолетней, если мой родственник подарит ей свою долю дома?

Похожие вопросы

В 2009 г калачёвским судом мне определена 1/2 доли жилого дома.

Как разделить долю в полуразвалившемся доме между двумя собственниками?

Возможность подачи встречного иска о выделе в натуре другой доли земельного участка в долевой собственности

И какова моя ответственность при уклонении от проведения экспертизы?

Внук и дочь достигли мирового соглашения по наследству - кто оплачивает экспертизу по выделению доли в натуре?

Вопрос о доле в наследстве после отца, который подарил дом другому родственнику

После 10 лет без оформления наследства - можно ли взыскать долю в доме, подаренном другому родственнику?

Почему для выделения доли матери нужно ждать полгода и как это обойти - правомерны ли действия нотариуса?

Возможно ли через суд выделить долю 2-х комнатной квартиры после развода и как ее продать?

Отсутствие доступа к дому и проблемы с проведением экспертизы по выделению доли в натуре - как сорганизовать отложение процесса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59