Возможность установки нестационарного павильона на арендованной земле в частной собственности - требования и разрешения

могу ли я установить нестационарный павильон для торговли продуктами на арендованной земле,которая находиться в частной собственности?

---назначение земель в принципе подходит. но нужно получить разрешение в администрации города на его установку. а пока у вас самовольная постройка. ст. 222 ГК РФ, которая подлежит сносу.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Здравствуйте!

Если земельный участок предназначен для использования существующего здания (комбината бытового обслуживания), то на нём можно использовать данное здание только в этих целях (разрешенный вид использования).

Чтобы установить нестационарный павильон для торговли продуктами и использовать его на данном земельном участке, то Вам необходимо изменить разрешенный вид использования земельного участка.

Это возможно в том случае, если такой вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом, содержащимся в местных правилах землепользования и застройки.

В противном случае к Вам могут применить административное наказание за нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ).

Если градостроительным регламентом на данном участке не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как размещение торгового павильона для торговли продуктами питания, то придется выносить этот вопрос на публичные слушания, что гораздо сложнее.

В любом случае первоначально обратитесь в местную администрацию.

И как поступать если я уже установил?

Здравствуйте...

С этого и надо начинать свой вопрос...

Получать разрешения на установку уже поздно..

Нужно узаканивать самовольную постройку через суд (ст. 222 ГК) ...

Перед судом сделать технический и кадастровый паспорт в БТИ и получить все необходимые согласования, которые оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию...

Администрация города тоже должна озвучить свое мнение по поводу возможной установки Вашего павильона..

Земля и ее назначение вполне подходят для эксплуатации.

***

могу ли я установить нестационарный павильон для торговли продуктами на арендованной земле,которая находиться в частной собственности?

Собственник земли должен дать согласие на это

Уважаемый Акиф г.Хабаровск !

Установить Торговый павильон на данном земельном участке принадлежащем Собственнику (ст.209 ГК РФ) вы сможете только :

1)с письменного Согласия Собственника данного ЗУ;

2)после получения письменного Разрешения Администрации муниципального образования.

При самовольной установки Торгового павильона виновное лицо может быть привлечено к Административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.03.2016г