Имеет ли сестра право выгонять мужа, запретить нам там жить, вызвать милицию?

Здравствуйте Лариса!

Как я поняла из Вашего вопроса следует, что о том, что квартира приватизирована не в равных долях Вы знаете только со слов Ваших родственников, а не из документов.

Если это действительно так, то первым делом советую сделать следующее.

Вам необходимо пойти в отделение Управления по федеральной регистрационной службе и взять выписку из ЕГРП на Вашу квартиру. Данный документ Вы можете получить, даже если собственником действительно не являетесь. Госпошлина за заказ данного документа составляет 100-200 руб. В этом документе точно будет указано кто и в каких долях собственники квартиры.

Если собственником является Ваш отец, то:

С соответствии со ст. 7 Закона "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, так как на момент приватизации квартиры Вам было 10 лет и Вы не могли ни действовать самостоятельно, ни, в принципе, осознавать значение приватизации Ваши родители и регистрирующие органы ОБЯЗАНЫ БЫЛИ ВКЛЮЧИТЬ ВАС (И ВАШУ СЕСТРУ) В ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ)

Кроме того, Вы были зарегистрированы в данной квартире ну или использовали ее, проживая вместе с родителями.

Учитывая все вышеизложенное Вы в праве подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск "О признании договора передачи недействительным в пункте не включения несовершеннолетних детей" ответчиками по данному делу будут выступать собственник(ки) указанной квартиры и Департамент жилищной политики.

Просительная часть:

- признать договор приватизации недействительным в части не включения Вас как несовершеннолетнего ребенка;

- признать за Вами право собственности на 1/4 (а если Ваша мать отказалась от приватизации, то на 1/3) долю указанной квартиры.

В случае, если в выписке будет информация о том, что Вы все-таки являетесь собственником доли в указанной квартире (этот совет также будет актуален в случае признания судом за Вами права собственности на долю в указанной квартире), то Вы можете поступить следующим образом:

1. если хотите проживать: советую Вам определить порядок пользования указанной квартирой.

Для этого Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиками будут выступать сособственники квартиры.

Просительная часть:

- определить порядок пользования указанным жилым помещением, путем закрепления за мной комнаты №__ (обращаю Ваше внимание на то, что если размер комнаты будет превышать размер площади Вашей доли, то суд может обязать Вас выплачивать компенсацию за пользование дополнительными метрами, но это компенсация как правило достаточно мала), за Вашей матерью и отцом комнаты № ____, за сестрой комнаты № ___;

- определить доли в платежах за коммунальные услуги.

Определив порядок пользования квартирой Вы сможете прописать туда своего мужа и ребенка, даже если Ваши родители и сестра будут против и, соответственно Ваша сестра не сможет запрещать мужу там находится и т.д.

2. Если хотите продавать - продавайте.

Однако, обратите внимание на то, что другие собственники данной квартиры имеют преимущественное право покупки.

Вы должны их уведомить о том, что намерены продать свою долю по цене (указываете) и предложить им выкупить долю по указанной цене. Обращаю внимание, что если они откажутся выкупать долю по заявленной Вами цене Вы не сможете продать ее третьим лицам по цене ниже той, которую Вы ранее заявляли.

Кроме того, прежде чем продавать долю, советую все-таки определить порядок пользования квартирой. Это облегчит поиск покупателей и позволит продать долю по более высокой, так как покупатель будет приобретать не абстрактную долю, а конкретную комнату, и ему не придется самому определять порядок пользования.

За более подробной информацией или оказанием профессиональной помощи в

решении данного вопроса Вы можете обратиться по тел. 8(495)728-27-26 или

написать нам по электронной почте ukei-fenix@rambler.ru с указанием фамилии юриста отвечавшего на вопрос

Если понадобится наша профессиональная помощь, будем рады оказать Вам любое содействие.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малявина Татьяна Николаевна