Каким образом получить опеку над ребенком и прекратить выплату алиментов при отказе матери и ее непрописке

Плачу алименты не разведясь. 3 месяца сын, 11,5 лет проживает со мной (далее сын отказывается жить с матерью) но прописан у родителей его матери. Его мать прописана у родителей но долю в квартире не имеет. Оформляемая мной квартира куплена на мои личные средства и размену не подлежит. Что мне сейчас делать? Также платить алименты? Жена не помогает. У меня в настоящее время прописки нет так как квартира на регистрации (жить можно, а регпалата через суд. Застройщик типа обанкротился чтобы пени не платить)