Мой вопрос: я продаю свою недвижимость в Германии по доверенности на продажу, которую я выдала агенту по недвижимости, сделав апостиль на эту доверенность. Есть ли вероятность обмана и того, что деньги за свою недвижимость не получу, что их переведут при продаже на другой, не мой счет?
Да, есть такая вероятность. Зависит от того, какие конкретно права Вы предоставляли доверенностью, Елена.
Всего Вам доброго.
СпроситьУважаемая Елена,
разумеется, существует множество рисков в сделках с недвижимостью, которые происходят без личного участия владельца и тем более владельца, не имеющего никакого представления о нормах права в стране нахождения его недвижимости (за рубежом, в Германии).
Начиная от статуса посредника (дилер, брокер, маклер, "шулер") как бы его не называли, рынок недвижимости Германии пренасыщен посредниками разного уровня подготовки или надёжности, поэтому посредника следует проверять ДО заключения договора с ним и заканчивая нормами регулирующими налогообложение продаж с прибылью или ограничивающие межграничное движение капитала.
Многие нормы немецкого права умышленно умалчиваются посредниками при заключении договоров и при подписании доверенностей с владельцем, частично поскольку посредник не обязан "консультировать себе во вред", частично потому, что посредники в основном не являются юристами, иногда даже лицами без высшего образования, не способные обрабатывать сложные правовые нормы, ситуации или процессы, не имеющие ни сертификации, ни состоящие в профессиональных сообществах и союзах.
Более подробно о рисках при покупке и продаже объектов недвижимости в Германии, о статусах посредников, о роли нотариусов и о прочем читайте в моих более чем 40 статьях серии "Что движет недвижимость Германии" (см. список далее).
Некоторые статьи, которые будут интересны в Вашей ситуации здесь:
- О том, кто такой маклер недвижимости: pravorub.ru
- Что может и должен маклер: pravorub.ru
- Зачем Вам маклер: pravorub.ru
- О покупке объекта и нотариусе: pravorub.ru
- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru
- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru
Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в ситуации.
С уважением
V.Haupt
1. О недвижимости:
- Общие вопросы о владении: pravorub.ru
- Об ответственности за своё дерево: pravorub.ru
- О рассчётах за коммунальные услуги: http://pravorub.ru/cases/9444.html
- О налоговых вопросах: pravorub.ru
- О плате за газ и свет: http://pravorub.ru/cases/8796.html
- Кто такой управленец недвижимостью: pravorub.ru
- О гололёде и обязанности владельца: pravorub.ru
- О продаже квартиры с жильцом: pravorub.ru
- О том, кто такой маклер недвижимости: pravorub.ru
- Что может и должен маклер: pravorub.ru
- Зачем Вам маклер: pravorub.ru
- О покупке объекта и нотариусе: pravorub.ru
- О покупке объекта и кредите: pravorub.ru
- Об аналоге ЖКХ в Германии: pravorub.ru
- О рисках покупки с жильцом: pravorub.ru
- Об объекте с жильцом: pravorub.ru
- О силе большенства или «...а кто вас спрашивает...»: pravorub.ru
- Об ипотеке «по ихнему»: pravorub.ru
- О видеонаблюдении объекта и правовом регулировании: pravorub.ru
- О рисках и обременённом процессом объекте: pravorub.ru
- О российских покупателях и запрете: pravorub.ru
- О языковой проблеме и переводчике на собрании: pravorub.ru
- О коммерческой недвижимости и договоре аренды: pravorub.ru
- O фото объекта и право использования фото: pravorub.ru
- О шуме и правах арендаторов и владельцев: pravorub.ru
- О собаках и котах, о подъездах и следах: pravorub.ru
- О рождественских "поправках", "бодрая толпа": pravorub.ru
- О шуме детских игрушек: pravorub.ru
- О колокольном звоне и о законе: pravorub.ru
- О перьях, голубях и воронье, "А им летать охота": pravorub.ru
- О курении в квартире и соседях, решения судов: pravorub.ru
- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru
- О пользовании лифтом четвероногими жителями и решениях брльшенства: pravorub.ru
- О вложении себе в ущерб: pravorub.ru
- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru
- О том, что чем лучше жнаешь свой объеки, тем эфективнее проект: pravorub.ru
- О камине и дровах и других печныхделах: pravorub.ru
- Ваш объект стоит пустой?- К Вам направят на постой. pravorub.ru
Спросить
