Проблемы с канализацией в квартире, вызванные старыми трубами и отказом соседей помочь

Такой вопрос. Купили квартиру (малосемейку) в старом доме на первом этаже.. возникли проблемы с канализацией.. старая чугунина вся сгнила.. 1. вызывали сантехника из ЖЭУ с целью поменять стояк, стояк вверх он поменять не может без доступа к тройнику соседа сверху, сосед сверху соответственно отказывается, т.к. тройник вмонтирован в перекрытие а у него ремонт... а у нас стояк может рассыпаться через 5 лет а может через месяц.. 2. наш тройник рассыпался практически весь и чтобы его заменить нужен опять же доступ к другому соседу за стенкой т.к. тройник совмещенный на две квартиры.. сантехники пытались намудрить без замены тройника и вставили супер импортный переходник который, ставят уже не первый раз.. в итоге он простоял 3 дня, и тройник осыпался еще дальше что теперь переходник уже не поставить и теперь точно требуется менять тройник, но сосед отказывается. Он продает квартиру и замена тройника попортит ему товарный вид, несмотря на то что тронь он со своей стороны хоть чуть чуть трубу и у него тоже все осыпится, вобщем держится на соплях... что можно сделать с этим соседом? 3. на третьем этаже производилась замена стояка и осколки трубы забили канализацию прямо под нашим тройником.. в итоге у соседа за стеной и у нас потом сами представляете с чем.. залиты полы в коридоре и на кухне которые менять не планировали, а теперь придется.. мы вызывали сантехников с ЖЭУ (УК), он сходил в подвал, посмотрел и не найдя причины велел звонить и разбираться с аварийкой.. с аварийной службы мужики спустились в подвал и нашли элементарный засор трубы, который слесарь с ЖЭУ не заметил или не захотел.. естесственно то что там было мы немедленно устранили потомучто вонища стояла жуткая и полы в коридоре надеялись еще спасти, но оказалось эта жижа затекла и под полы, т.к. плинтуса уже были сняты. Вобщем актов соответственно никто не составлял.. мы люди в этом плане не грамотны, а рукастые ребята не проявили инициативы, потому что наверняка сами их же коллеги и виноваты.. единственное что я сделал парочку фото этого бардака.. в праве ли мы требовать возмещение материального и морального ущерба? Я так понимаю ущерб причинила сама управляющая компания, значит акт они должны составлять сами на себя? И как это сделать когда причины и частично последствия уже устранены? Буду очень благодарен за скорый совет.. пока не разберемся с канализацией страшно браться за остальной ремонт.