Спор о входе - возможно ли установить отдельную дверь в жилом подъезде без согласия собственников?

Здравствуйте, Юлия! Министерство экономического развития РФ в своем письме от 03.11.2011 г. № ОГ-Д23-1928 поясняет следующее по вопросу обустройства отдельного входа в нежилое помещение:

Департамент недвижимости Минэкономразвития России считает, что в случае если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.[/u][quote][/quote]

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если[u] он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и[/u] если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. [u]Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В иске ссылаться нужно на норму ст. 304 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник имеет право требовать устранения всякого нарушения его прав, в том числе, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предварительно закажите проект обустройства отдельного входа и получите экспертное заключение о безопасности такого обустройства. На собсрании предъявите данное заключение.