Правовые аспекты сделки по передаче доли в хрущевке пенсионером - возможность подачи иска без наличия родной дочери

7 лет назад я погасил долг за квартплату пенсионера около 80 тыс. руб и он мне подарил 2/3 доли в 2-х комнатной хрущевке. Все эти 7 лет я проживал там и платил квартплату. Последнее время он сильно пил. более полугода назад объявилась его так называемая.. падчерица.. и он подарил ей 1/3 доли. Сделка прошла 2 ого сентября а 5 ого сентября был госпитализирован в тяжелом состоянии на почве пьянства в..бомжатском.. виде т.к. спал где придется. В регистрационной палате его не было 2-ого числа и нотариус его бы тоже не принял. На вопрос.. как ты его смогла протащить и зарегистрироваться?.. она мне ответила:.. у меня куча свидетелей!.. 25 февраля он умер а родную дочь я не могу найти.. вопрос: могу ли я подать в суд о признание сделки незаконной или как это все сделать без родной дочери?