Как обезопасить себя при помощи покупки квартиры для родственника?

У меня есть дальний родственник. Он живет в коммунальной квартире, у него нет детей, есть только такие же дальние родственники по другой ветви, живущие далеко, но с котороыми он поддерживает контакт.

Он хотел бы жить в отдельной квартире, так как сами понимаете, что такое коммуналка для пожилого человека. Я бы хотел ему помочь купить эту квартиру. Но все расходы на доплату и т.д. придется вносить мне, т.к. у него нет возможностей. Он готов записать на меня кваритуру (я так понимаю по завещанию?).

Хотелось бы знать, насколько я защищен от того, что (ну мало ли что, всякое в жизни бывает), что если я сейчас просто передам ему деньги, он пропишется в новой квартире, напишет на меня завещание (или что надо писать в таких случаях?). А если так получится, что у нас изменится отношение к друг другу, не потеряю ли я все вложенные средства?

Есть ли какая-то форма или тип оформления таких отношений, чтобы человек был прописан, но вместе с тем, чтобы квартира точно досталась мне, даже если мы, скажем, будем находится в конфликтной ситуации? Или чтобы другие родственники, которые к этому процессу не имеют отношения, вдруг не появились и не начали требовать наследство? Спасибо за ответ.