Как минимизировать расходы на налоги при продаже и покупке квартиры - советы и рекомендации

Вопрос связан со снижением налогооблажения при продаже квартиры. Описание ситуации: Я стала владельцем квартиры по договору мены со своей мачехой, чтобы не платить налог 13%. Мне предстоит продать эту квартиру и купить другую квартиру в этом же году, доплатив стоимость по ипотеке. Как лучше провести сделку, чтобы минимизировать свои расходы на налоги от продажи/покупки? Имущественным вычетом я уже воспользовалась в 2013 году. Подразумеваю, что продавать квартиру мне нужно по договору купли-продажи с указанием реальной ее цены. Далее, воспользоваться правом возврата имущество. Налога за минусом 1 млн. и доп. правом на возврат ипотечных процентов, если новую квартиру куплю в этом же году. Так ли это? И второй подвопрос-должна ли стоимость квартиры по договору мены совпадать со стоимостью при ее продаже? Если в договоре мены цена будет занижена (например, приравнена к стоимости имущества, на которое производится обмен), не повлияет ли это потом на размер налогооблажения и отразится ли потом как-то на размер возврата налога?