Вопросы по земле - проект, оформление, кадастровый учет и возникшие споры

Ответьте пожалуйста мне на вопросы: 1.При выделении земельного участка сельским советом в 1993 году под строительство, какой готовился им проект, что в нем должно быть и обязательно ли было уточнение и согласование границ? Распоряжение о выделении земельного участка утверждалось районной администрацией? 2.При выдачи свидетельства на право собственности землей сельским советом выписывалось в двух экземплярах и где оно регистрировалось? 3.При постановке на кадастровый учет земельного участка, обязательно ли согласование границ участков соседей если еще не проводилось межевание и возникли разногласия о которых было известно архитектуре, если да то как по сложившимся границам или по документам на землю (свидетельство на землю)? 4. При получении мною свидетельства на землю в 1993 г была учтена часть брошенной сельским советом земли, где проходит теплотрасса и вода ко мне, а я неведая об этом не заняла этот участок, затем этот брошенный участок выдали под строительство. О просьбе новых соседей не сажать деревца на теплотрассе они заявили что это их земля и они будут делать на ней все что захотят, возник спор. Стали разбираться в имеющихся документах на землю и выясняется что сосед занимает земли больше чем указано в его документах, а я меньше чем в моих документах, могу ли я отсудить эту часть земли? Свидетельство на землю мне было выдано на пол года раньше и со мной составлен договор по обслуживанию теплотрассы с ЖКХ. Спасибо.